荔城区挂钩协议书

荔城区挂钩协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：福建省莆田市荔城区镇海街道XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：福建省莆田市荔城区拱辰街道XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在荔城区商业地产项目合作事宜。甲方为荔城区XX房地产开发有限公司，系经工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及项目开发资质。乙方为XX商业运营管理有限公司，专注于商业地产运营管理，具备丰富的市场资源和专业运营能力。双方基于对荔城区商业市场发展前景的共同认可，经友好协商，决定就甲方开发的“XX商业综合体”项目达成合作，具体合作内容包括但不限于项目租赁、运营管理及商业推广等事宜。本协议的签订，将有助于甲方提升项目商业价值，实现资产保值增值，同时为乙方提供优质商业资源，促进双方在商业地产领域的深度合作。协议内容将严格遵循国家相关法律法规，确保双方权利义务清晰、履行过程规范，为合作项目的顺利推进提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）就荔城区“XX商业综合体”项目（以下简称“本项目”）的合作目标及具体内容。合作目的包括但不限于：1.甲方授权乙方负责本项目的商业部分运营管理，包括租赁招商、客户服务、物业管理、营销推广等；2.乙方利用自身专业能力和市场资源，提升本项目商业部分的经营效益和品牌价值；3.双方通过紧密合作，实现资源共享、风险共担、利益共赢，共同推动本项目的成功运营。合作范围具体涵盖：1.本项目商业部分的租赁管理，包括租赁策略制定、租户筛选、租赁合同签订及履行监督；2.商业运营服务，涵盖日常物业管理、客户关系维护、市场调研与分析、营销活动策划与执行；3.双方在合作期间应共同维护本项目商业部分的良好形象，并按照市场变化适时调整运营策略，确保项目长期稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“本项目”指由甲方开发、位于福建省莆田市荔城区的“XX商业综合体”项目；“商业部分”指本项目用于商业运营的物业区域，包括但不限于购物中心、餐饮区、娱乐设施等；“租赁招商”指通过市场推广和客户接洽，吸引符合条件的租户入驻商业部分；“运营管理”指对商业部分进行的全面管理服务，包括但不限于物业管理、客户服务、营销推广等；“营销推广”指为提升本项目商业部分的知名度和吸引力而采取的市场宣传和推广活动；“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限；“保密信息”指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，且标明为保密或根据其性质应被合理视为保密的所有信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的商业运营管理活动进行监督和指导，确保其符合本协议约定及市场标准。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供本项目的商业部分运营所需的必要支持和资源，包括但不限于物业管理团队、市场推广预算、技术支持等。

（3）甲方有权要求乙方定期提交商业运营报告，包括但不限于租赁情况、经营数据、市场分析、财务报表等，以便甲方了解项目运营状况。

（4）甲方应保证其对本项目的开发、建设和租赁管理行为的合法性，并承担由此产生的一切法律责任。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付商业运营管理费用，并确保支付过程顺利。

（6）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传资料和项目支持，共同提升本项目商业部分的知名度和影响力。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意，不得泄露或用于其他用途。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责本项目的商业部分运营管理，包括租赁招商、客户服务、物业管理、营销推广等。

（2）乙方应组建专业的商业运营团队，配备经验丰富的管理人员和工作人员，确保运营服务质量符合市场标准和客户需求。

（3）乙方应制定详细的租赁招商计划，明确招商目标、策略和步骤，并根据市场情况适时调整，以实现项目商业部分的最高出租率和租金水平。

（4）乙方应负责商业部分的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施维护、客户服务等，确保商业部分的良好运营环境和客户满意度。

（5）乙方应定期进行市场调研和分析，了解市场动态和客户需求变化，并根据调研结果调整运营策略，提升项目竞争力。

（6）乙方应制定并执行市场推广计划，通过多种渠道进行宣传推广，提升本项目商业部分的知名度和品牌形象，吸引更多优质租户和消费者。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，为客户提供优质的购物体验和服务保障，并及时处理客户投诉和建议，提升客户满意度和忠诚度。

（8）乙方应妥善保管本项目商业部分的经营数据和信息，并按照本协议约定定期向甲方提交运营报告，确保数据的真实性和准确性。

（9）乙方应严格遵守国家相关法律法规和行业规范，确保商业运营活动的合法合规性，并承担由此产生的一切法律责任。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途，并应积极配合甲方开展市场推广活动，提供必要的支持和资源。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付商业运营管理费用，具体标准及支付方式如下：乙方负责的商业部分整体年租金收入，在扣除甲方应得的固定分成（具体比例由双方协商确定，暂定为年租金收入的X%）及乙方为履行本协议而产生的合理运营成本（包括但不限于市场推广费、人员工资、办公费用等，具体明细及核销标准由双方另行约定）后，剩余部分作为乙方的商业运营管理费。支付方式为银行转账，甲方应在每个财年结束后X个月内，根据乙方提供的经双方确认的运营报告及财务报表，支付上一财年的商业运营管理费。支付账户信息由双方另行通知。乙方应提供合法有效的发票作为收款凭证。

第五条履行期限

本协议合作期限为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。如双方均无异议，本协议可自动续展X年，续展次数不限。在合作期限内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：1.乙方应于本协议生效后X日内完成商业部分的初步招商方案，并提交甲方审核；2.甲方应在收到乙方提交的运营报告后X日内完成审核并确认；3.双方应于每个财年结束后X日内完成上一财年的结算工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定支付商业运营管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总金额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议约定提供必要的运营支持或资源，导致乙方无法正常履行运营管理职责，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方违反本协议关于保密信息的约定，泄露或用于其他用途乙方的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币X万元，并承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定履行运营管理职责，导致项目商业部分的经营效益下降或声誉受损，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应按应付报告或报表金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方违反本协议关于保密信息的约定，泄露或用于其他用途甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币X万元，并承担由此产生的全部法律责任。

（4）若乙方在运营管理过程中存在违法行为，导致甲方遭受法律责任或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金从应付未付之日起计算，直至付清为止。违约金的计算方式为：违约金额=应付金额×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应付之日起计算，至实际支付之日止。

4.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并返还对方财产。

5.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：

若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务一方在事件发生时无法履行或难以履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常不超过X日）通知另一方，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过X日，双方应每隔X日进行一次沟通，评估事件影响及持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不应承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，相应地部分或全部免除其违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.协助与恢复：在不可抗力事件影响期间，双方应尽合理努力采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在事件消除后X日内无法就后续履行达成一致，本协议可依法终止。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应负举证责任，向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。双方应妥善保管相关证据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面和解协议。若协商在协议生效后X日内未能解决争议，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力。调解过程及结果不得作为诉讼或仲裁的依据，但若调解失败，任何一方均有权进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方事先约定的其他仲裁机构，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为福建省莆田市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律作出裁决，并充分考虑双方的合法权益。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就仲裁机构达成一致，或明确排除仲裁而选择诉讼，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于本协议的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行判决。诉讼地点优先选择甲方所在地（福建省莆田市荔城区）或项目所在地（福建省莆田市荔城区）的人民法院。判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在诉讼期间，不影响双方在本协议下未争议部分的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等所有未公开信息承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而解除。除非法律规定或有权机关要求，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露。违约方应承担由此给守约方造成的一切损失。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条争议解决条款约定优先适用，其他条款未约定或约定不明的事项，依照相关法律规定执行。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可抗力：本协议第七条关于不可抗力的规定适用于本协议所有条款的履行。

9.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、文件等均按第九条第1款规定送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限