离婚协议书中的房产归谁

离婚协议书中的房产归谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1985年6月15日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系自然人，具有完全民事行为能力，系本协议项下房产的购买方/租赁方/委托方。甲方在本协议签署前已充分了解并确认本协议内容及法律后果，自愿与乙方签订本协议，并承诺严格履行协议约定的各项义务。

甲方作为买方/出租方/委托方的主要背景情况如下：甲方于2020年5月通过北京市住房和城乡建设委员会备案的房产中介机构，了解到乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼2单元701室（以下简称“标的房产”）的房产信息。标的房产建筑面积约为120平方米，房屋性质为商品房，已办理完毕房屋所有权证，不动产权证书号为京（2020）字第12345678号。甲方基于对标的房产的认可及自身居住需求/投资目的/委托目的，决定购买/租赁/委托乙方处理相关事宜。在签订本协议前，甲方已实际参观标的房产，并委托专业机构对房产进行了全面查验，确认房产状况符合本协议约定。甲方具备完全的支付能力/租赁资格/委托资质，且已按照本协议约定支付/提交相关款项/资料。

甲方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定支付购房款/租金/委托服务费，并享有标的房产的相应权利；

（2）保证提供的身份信息、资金来源等资料真实有效，并配合完成相关过户/租赁登记/委托手续；

（3）遵守国家及地方关于房产交易/租赁/委托服务的法律法规，不得利用标的房产从事违法活动；

（4）在本协议履行过程中，如需变更协议内容，应经双方协商一致并签署补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四公司，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，法定代表人：王五，性别：女，出生日期：1978年3月22日，身份证号码住址：北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼8层808室，联系电话乙方系有限责任公司，具有独立法人资格，系本协议项下房产的出售方/出租方/服务提供方。乙方在本协议签署前已充分了解并确认本协议内容及法律后果，自愿与甲方签订本协议，并承诺严格履行协议约定的各项义务。

乙方作为卖方/出租方/服务提供方的主要背景情况如下：乙方系标的房产的合法所有权人，该房产系乙方通过合法途径取得，并已获得国家相关部门的完整批准及登记。标的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼2单元701室，建筑面积约为120平方米，房屋性质为商品房，不动产权证书号为京（2020）字第12345678号。乙方基于自身财产处置需求/出租收益目的/服务提供资质，决定将标的房产出售/出租/委托给甲方处理相关事宜。在签订本协议前，乙方已向甲方充分披露标的房产的权属状况、使用情况、维修状况等信息，并保证所提供资料的真实性、合法性。乙方承诺在本协议履行过程中，将积极配合甲方完成相关手续的办理，并保证标的房产交付时符合本协议约定状态。

乙方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定收取购房款/租金/服务费，并保证标的房产权属清晰、无权利负担或争议；

（2）配合甲方完成房屋所有权转移登记/租赁合同备案/委托服务相关文件的签署；

（3）保证标的房产交付时不存在漏水、墙体开裂等严重影响使用的质量问题，如出现质量问题，应负责修复或承担相应赔偿责任；

（4）如需变更协议内容，应经双方协商一致并签署补充协议。

协议简介：

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于2023年10月26日在北京市签署。双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼2单元701室，建筑面积120平方米，不动产权证书号为京（2020）字第12345678号）的出售/租赁/委托服务事宜达成一致，并作出如下约定。甲方购买/租赁标的房产的主要目的是满足自身居住需求/获取稳定租金收益/委托乙方提供专业服务，乙方则基于财产变现/获取租金/履行服务义务的目的与甲方合作。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易/租赁/委托活动的顺利进行，并作为后续相关法律文件的依据。双方均知悉本协议的签订具有法律约束力，并承诺严格依照协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订背景及前提条件真实有效，不存在欺诈、胁迫等情形，双方均系完全民事行为能力人，有权签署并履行本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁标的房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼2单元701室，建筑面积120平方米，不动产权证书号为京（2020）字第12345678号）的权利义务，确保交易/租赁活动的合法、有序进行。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格协商、款项支付、过户/备案手续办理、权利转移及后续责任划分等全部环节。具体内容涉及双方身份确认、财产交接、违约责任承担、争议解决方式等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障，避免潜在纠纷。本协议的签订基于双方真实意愿，所有约定均符合国家法律法规及市场惯例，具有完全的法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**标的房产**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼2单元701室，建筑面积120平方米，不动产权证书号为京（2020）字第12345678号，产权归乙方所有的房产。

2.**购房款/租金**：指甲方应向乙方支付的房产购买总价款/租赁期间应支付的租金，具体金额以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。

3.**过户/备案手续**：指办理房屋所有权转移登记/租赁合同备案等法定程序所需的全流程手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取证书等环节。

4.**交付**：指乙方将标的房产实际转移给甲方占有、使用，并保证房屋状态符合本协议约定。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明及无权利负担的书面承诺；有权对标的房产进行查验，确认房屋质量、结构、设施等符合本协议约定；有权在支付全部款项后，要求乙方协助办理房屋所有权转移登记手续。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议约定，于____年____月____日前向乙方支付全部购房款/租金，支付方式为____（现金/银行转账等），并保留付款凭证。逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的____‰向乙方支付违约金。

b.**查验义务**：甲方应在签订本协议后____日内对标的房产进行全面查验，确认无重大质量问题或权利瑕疵后签署确认文件。如发现与约定不符，应在查验期内书面通知乙方，乙方应在____日内予以整改。

c.**配合义务**：甲方应配合乙方完成相关税费缴纳、手续办理等事宜，并确保自身提供的资料真实有效。如因甲方原因导致手续延误，责任由甲方承担。

d.**使用义务**：甲方应按本协议约定用途使用标的房产，不得擅自改变房屋结构、设置危险障碍或从事违法活动，否则乙方有权要求其停止侵害并恢复原状。

2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按期足额支付购房款/租金，并有权在甲方违约时追究其责任；乙方有权要求甲方配合完成房屋交接及手续办理，如甲方拒不配合，乙方有权依法采取补救措施。

（2）**义务**：

a.**交付义务**：乙方应在本协议生效后____日内，将标的房产交付给甲方占有，并保证房屋钥匙、门禁卡等全部附属物品齐全完好。交付时，房屋应达到____（毛坯/装修）状态，并附有完整的维修责任说明。

b.**保证义务**：乙方保证标的房产权属清晰，无查封、抵押、租赁等权利负担，如因乙方原因引发纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在协议签订前向甲方提供《无权利负担承诺书》。

c.**协助义务**：乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记/租赁合同备案等手续，提供所需文件清单及办理流程说明，并在甲方配合下按时完成手续。如因乙方原因导致手续延误，每逾期一日，应按协议总金额的____‰向甲方支付违约金。

d.**维修义务**：交付时房屋存在的非结构性问题（如水管轻微漏水、墙面正常划痕等），乙方应在____日内予以修复；如为重大质量问题，乙方应负责更换或承担维修费用。甲方发现问题的，应立即书面通知乙方，乙方应在收到通知后____日内响应。

e.**税费承担**：本协议项下产生的税费（如契税、个税、增值税等）按____（甲方/乙方）承担，具体以实际缴纳税务为准。乙方应在收到税务通知后____日内协助甲方完成相关缴纳。

（注：本部分可根据具体交易类型进一步细化条款，如租赁协议可增加续租、押金退还等细节，购买协议可补充定金、首付款、贷款等安排。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意购买/租赁标的房产，总价款为人民币____元整（大写：____元整），币种为人民币。具体构成如下：购房款/租金包含但不限于房屋本身价值、税费（由____方承担）、物业费（由____方承担至____年____月____日）及其他费用（如由乙方代收的户口费等，由____方承担）。如为租赁协议，租金按____年支付，首期租金于____年____月____日支付，后续每____年____月____日前支付；如为购买协议，首付款人民币____元整，于本协议签订当日支付；余款人民币____元整，于____年____月____日前通过银行按揭贷款/公积金贷款/一次性支付方式缴清。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账/现金支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如为按揭贷款，甲方应确保贷款审批通过，并在银行放款后____日内将首付款支付至乙方账户。

3.**支付条件**：甲方支付款项的前提条件为：标的房产权属清晰无瑕疵、房屋交付符合约定状态、乙方配合完成相关手续（如按揭审批）。如乙方未履行相关义务，甲方有权暂停支付，并要求乙方在____日内整改完毕。逾期未整改的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

4.**税费承担**：除本协议另有约定外，买卖/租赁双方应各自承担本协议项下应缴纳的税费，具体明细以税务机关核定为准。乙方应在收到税务文件后____日内协助甲方办理，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权正式转移/租赁期满且所有手续办结之日止。

2.**关键时间节点**：

a.**查验期**：甲方应在本协议签订后____日内完成标的房产查验，并签署《查验确认书》。

b.**款项支付**：首付款应于____年____月____日前支付；余款按以下时间节点完成：____年____月____日前支付____%，____年____月____日前支付____%，剩余部分于____年____月____日前付清。

c.**交付期**：乙方应在本协议生效后____日内完成房屋交付，交付时需提供的水电燃气费结清证明、物业费缴纳证明等文件清单见附件。

d.**过户/备案期**：如为购买协议，双方应在____年____月____日前共同向不动产登记中心申请过户，乙方应配合提供所有必要文件；如为租赁协议，租赁合同应在____年____月____日前完成备案。

e.**违约节点**：任何一方未按本协议约定时间履行义务的，视为违约，应按第六条约定承担违约责任。如因不可抗力导致期限顺延，双方应书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付款项**：甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方支付总价款____%的违约金。如甲方因贷款原因导致支付延迟，乙方应予配合提供所需文件，但甲方仍需承担逾期责任。

b.**拒绝接收房屋**：如甲方无正当理由拒绝接收房屋，应按已支付款项的____%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的合理损失。

c.**擅自改变用途**：甲方在租赁期内擅自改变房屋用途或进行违法建设的，乙方有权立即解除协议，甲方应支付剩余租金的____倍作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期交付房屋**：乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款____%的违约金，并赔偿甲方因此产生的合理损失（如临时租房费用等）。

b.**房屋权属瑕疵**：如乙方提供的房屋存在未披露的权利负担（如抵押、查封、第三方租赁等），导致甲方无法正常使用或交易失败，乙方应退还全部款项并支付总价款____%的违约金，甲方还有权向乙方主张因此产生的实际损失。

c.**拒绝配合手续**：乙方无正当理由拒绝配合完成过户/备案等法定手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的____‰向甲方支付违约金。甲方有权委托第三方代为办理，相关费用由乙方承担。如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府征收等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方并提供证明文件，协商解除协议或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。赔偿总额不应超过实际损失总额。

5.**争议优先解决**：如因违约引发争议，违约方应在收到守约方书面通知后____日内采取补救措施，否则守约方有权直接通过诉讼或仲裁解决，违约方应承担全部法律费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）；以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自知道或应当知道不可抗力发生之日起____日内，书面通知对方不可抗力事件及其影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如未能及时提供证明，可能需承担相应违约责任。

3.**责任免除**：不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力导致协议目的无法实现（如房屋被政府征收、毁损导致无法使用等），双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际贡献比例分担。

4.**持续影响**：不可抗力事件持续超过____日的，双方有权重新协商协议条款或解除协议。解除协议的，双方应互退已收款项并承担相应损失。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的间接损失（如机会损失、预期收益减少等）不在此列，双方仍需承担其他法定或协议约定的责任。如一方利用不可抗力事件故意拖延履行或损害对方利益，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一阶段争议解决程序。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向____（如北京仲裁委员会/海淀区人民调解委员会）申请调解；调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：对于本协议中未明确约定争议解决方式的，任何一方均有权在协议签订后____日内，向____（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）提起仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼，管辖法院为标的房产所在地（海淀区人民法院）或协议签订地（北京市海淀区）人民法院；双方均不得违反本协议约定就管辖权提起异议。

5.**证据规则**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整的证据材料；如一方提供虚假证据，对方有权要求其承担不利后果。

6.**程序衔接**：仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。争议解决后，相关费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担或按约定分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕（如