老板未签股东协议书

老板未签股东协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为一家专业的房地产开发企业，致力于打造高品质的商业地产项目，并计划通过租赁方式引入具备丰富商业运营经验的专业管理团队；

鉴于乙方为国内领先的商业管理服务机构，拥有多年的商业地产租赁、运营及物业管理经验，并具备完善的运营管理体系和服务能力；

基于甲乙双方在商业地产领域的共同愿景与合作需求，经友好协商，甲方拟将位于XX市XX区XX商业广场的部分商业店铺出租给乙方进行经营，乙方同意承租该部分店铺并负责其日常运营管理。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方已合法拥有XX市XX区XX商业广场的部分商业店铺所有权或租赁权，并具备出租该部分店铺的法律资格；

（2）乙方具备从事商业店铺租赁及运营管理的合法资质，且其运营能力、服务标准及财务状况符合甲方要求；

（3）双方已就店铺租赁的具体位置、面积、租金标准、租赁期限等核心条款达成初步共识；

（4）本协议的履行需以双方后续签订的《商业店铺租赁合同》为基础，该合同将详细约定租赁的具体权利义务。

本协议作为双方后续合作的法律基础，明确了双方在合作前的身份信息、合作背景及主要合作意向，为后续协议条款的制定提供了必要的前提条件，与整个协议范本的关联性体现在：

（1）当事人信息部分是后续条款中权利义务归属的法律依据；

（2）协议简介中明确的合作背景直接关系到后续价格条款、履行期限、违约责任等核心内容的约定；

（3）双方主体资格的合法性与资质要求是协议有效性的前提，本部分内容的完整性有助于防范潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场部分商业店铺租赁及运营管理合作中的权利与义务，为后续《商业店铺租赁合同》的签订及履行奠定基础。具体范围包括：（1）甲方将位于XX商业广场的指定区域（具体位置、面积以后续租赁合同为准）出租给乙方用于商业经营；（2）乙方负责承租店铺的日常运营管理，包括但不限于招商、营销、客户服务、物业管理等；（3）双方就店铺租赁的核心条款达成共识，并在此基础上进一步协商具体细节；（4）本协议作为双方合作的前置性文件，其约定内容将作为后续租赁合同及相关协议的重要参考。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业广场的商业价值提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"商业店铺"：指XX市XX区XX商业广场内由甲方出租给乙方用于商业经营的具体店铺空间；（2）"租赁合同"：指甲乙双方就商业店铺租赁事宜另行签订的正式合同，其中详细约定租赁期限、租金、支付方式、权利义务等；（3）"运营管理"：指乙方对承租店铺进行的全面经营管理工作，包括但不限于招商引入、品牌策划、营销推广、日常维护、客户关系维护等；（4）"合作费用"：指甲方因支持乙方运营管理而可能产生的合理费用，具体项目及标准以双方后续协商结果为准；（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及后续租赁合同的约定，合法合规地使用承租店铺进行商业经营，并监督乙方的运营活动是否符合双方约定及商业规范。

（2）甲方有权依据租赁合同约定收取租金及其他应得款项，并有权对乙方的运营管理提出合理化建议或改进要求。

（3）甲方应按照租赁合同约定，按时交付乙方承租的店铺，并保证其具备合法的出租资格及使用权。

（4）甲方应配合乙方开展店铺的招商、营销等活动，提供必要的场地支持及协调商场内其他商户关系，确保乙方运营环境良好。

（5）甲方有权了解乙方承租店铺的运营情况，包括但不限于财务状况、客流数据、品牌合作等，乙方应予以配合提供真实、完整的资料。

（6）甲方应承担店铺的产权或出租权相关的税费及保险费用，并在租赁合同中明确约定相关责任的承担主体。

（7）甲方应确保店铺的交付状态符合租赁合同约定，如因甲方原因导致店铺无法按时投入使用，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于获得承租店铺的合法经营使用权，并在租赁合同约定的范围内自主开展商业经营活动。乙方有权在符合商场整体规划的前提下，进行店铺的内部装修、品牌布局及营销策划，但需提前获得甲方书面同意。

（2）乙方有权要求甲方按照租赁合同约定履行交付义务，如甲方延迟交付店铺或交付状态不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。

（3）乙方有权享受甲方提供的商场公共区域使用权限及配套服务，如停车场、电梯、消防等，甲方应确保这些设施的正常运行。

（4）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并承担其运营管理过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、营销费用、税费等。

（5）乙方的运营管理应符合国家法律法规及商场管理规定，不得从事非法经营或损害商誉的活动。乙方应建立健全内部管理制度，确保店铺运营安全、有序，并积极配合甲方的安全检查及管理要求。

（6）乙方应自行承担店铺运营过程中的风险，包括但不限于经营风险、市场风险、人员风险等，甲方不对乙方运营活动的盈亏负责。

（7）乙方应重视店铺的品牌形象及客户体验，保持店铺环境整洁、设施完好，并妥善处理客户投诉及纠纷，维护XX商业广场的整体形象。

（8）乙方在租赁期内如需转让店铺经营权或进行重大品牌合作，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，同时应保证不影响店铺的正常经营及商场的整体氛围。

（9）乙方应配合甲方进行店铺的年度或定期检修工作，并承担检修费用除非检修是由甲方原因导致的。同时乙方应确保其运营活动不会损坏店铺结构及设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（10）乙方应建立完善的财务管理制度，并定期向甲方提供运营数据的报表，包括但不限于销售额、成本支出、客户反馈等，以供甲方监督及评估运营效果。双方可就报表的具体格式及提交时间另行协商确定。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于XX市XX区XX商业广场部分商业店铺的租赁事宜，将另行签订《商业店铺租赁合同》，该合同将详细约定租金的具体金额、支付方式、支付周期及支付时间。租金价格及支付条件以《商业店铺租赁合同》的约定为准。乙方应在《商业店铺租赁合同》生效后【5】个工作日内，根据该合同约定向甲方支付首期租金及押金（如有）。后续租金及其他应付款项的支付，均应严格按照《商业店铺租赁合同》的约定执行。本协议的签订不构成对租金价格或支付条件的最终确认，所有相关权利义务以最终签订的《商业店铺租赁合同》为准。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为【1】年。本协议的效力将作为双方后续签订《商业店铺租赁合同》的基础，且《商业店铺租赁合同》的履行期限应与本协议的约定保持一致或根据实际情况另行协商确定。自《商业店铺租赁合同》正式生效之日起，本协议的背景性作用即告完成，但双方基于本协议达成的合作意向及身份确认等效力可视为持续有效，直至《商业店铺租赁合同》履行完毕或提前终止。任何一方如需延长本协议的有效期或基于本协议开展新的合作，应另行协商签订补充协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按照《商业店铺租赁合同》的约定按时交付承租店铺，每逾期一日，应按当期应付租金的【千分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权解除《商业店铺租赁合同》并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金（如有），并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（2）如甲方交付的店铺存在《商业店铺租赁合同》约定之外的权属瑕疵或物理损坏，影响乙方正常使用，甲方应在【10】日内负责修复或排除障碍，逾期未处理的，乙方有权自行修复或委托第三方处理，相关费用由甲方承担，且甲方仍需按原租金标准支付租赁费用。

（3）如因甲方原因导致《商业店铺租赁合同》无效或无法履行，甲方应向乙方支付合同总租金【百分之五十】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失。

（4）甲方未按《商业店铺租赁合同》约定提供必要的商场配套服务或协调商户关系，导致乙方运营受到实质性不利影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，乙方有权要求甲方采取补救措施，如未能有效补救，可相应扣减租金。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按照《商业店铺租赁合同》的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日的，甲方有权解除《商业店铺租赁合同》，收回店铺，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金、违约金，以及甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方擅自改变店铺原有结构或用途，或进行危害店铺结构安全、损害商场整体形象的活动，甲方有权立即要求乙方停止违约行为，并恢复原状。由此产生的修复费用、甲方为制止违约行为所支付的合理费用，均由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除《商业店铺租赁合同》，并要求乙方支付合同总租金【百分之五十】的违约金。

（3）乙方在租赁期间从事非法经营、侵害他人合法权益或严重损害XX商业广场商誉的活动，甲方有权单方解除《商业店铺租赁合同》，收回店铺，并要求乙方承担合同总租金【一倍】的违约金，并赔偿甲方及因此受影响的其他第三方的一切损失。

（4）乙方未按《商业店铺租赁合同》约定支付其他应付款项（如水电费、物业管理费等），除应直接向相关收费方支付外，每逾期一日，还应按当期应付未付金额的【千分之五】向甲方支付违约金，甲方有权从乙方应支付的租金中直接抵扣该违约金及欠款。

（5）如乙方违反本协议第三条第（10）款规定，未按时提供真实、完整的运营数据报表，或拒绝甲方合理的数据查阅要求，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权依据有限的信息对乙方的运营状况进行评估，并可能据此调整《商业店铺租赁合同》相关条款或要求乙方承担相应责任。若因乙方提供虚假信息导致甲方决策失误产生损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方提前终止《商业店铺租赁合同》的，除应按照合同约定支付违约金外，还应向甲方支付相当于【三个月】租金的违约金作为店铺空置补偿，且甲方有权要求乙方赔偿因其空置导致的商场整体租金收益损失。

6.3不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致任何一方无法履行《商业店铺租赁合同》相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（3）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，则应按照实际履行情况调整后续条款。非因不可抗力原因导致的违约责任，仍按本协议约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议或《商业店铺租赁合同》约定的义务时，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。通知可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除该部分合同；因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.持续性影响：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。如不可抗力影响持续超过【30】日，双方应协商是否继续履行合同或变更合同条款。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并书面说明理由及依据。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；因不可抗力产生的额外费用，如为应对不可抗力而支出的合理费用，由发生方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方不得因对方遭受不可抗力而主张赔偿。

6.不可免除的责任：因一方违约行为造成的损失，或因一方未采取合理措施而导致不可抗力扩大或持续的损失，不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议或《商业店铺租赁合同》过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后【15】日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解前明确约定直接通过仲裁解决争议，则应将争议提交至【XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】，仲裁语言为【中文】。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方明确约定仲裁，否则争议应提交至【XX市XX区人民法院】管辖。法院诉讼应使用中文进行。

5.争议范围：本协议及《商业店铺租赁合同》所涉任何争议，均适用本条款约定解决。对于不同争议事项，双方可以选择不同的争议解决方式，但应以对双方均公平合理为宜。任何一方选择诉讼或仲裁后，应通过所选的途径解决所有关联争议，不得就同一争议事项再行选择其他途径。

6.期间计算：本协议中约定的通知、期限等均以日为单位计算，期限最后一日为法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。期间开始的当日不计算在内，期间届满的当日计算在内。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议及《商业店铺租赁合同》项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前【7】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不具法律约束力。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《商业店铺租赁合同》（待签订）、《店铺现状照片》、《商场运营手册》等，具体以双方确认的附件清单为准。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，除本协议第八条另有约定外，均适用本协议约定的争议解决方式。本协议的签订地【北京市朝阳区】可作为管辖法院的管辖连接点，但不影响双方根据第八条选择其他管辖法院或仲裁机构。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.完整协议：本协议及其附件构