光大新资本协议书项目

光大新资本协议书项目1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国光大新资本投资有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市西城区太平桥大街25号光大金融中心北塔23层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式办公电话）传真），zhangming@（电子邮箱）。

甲方是中国光大集团股份公司（以下简称“光大集团”）旗下核心子公司，成立于2010年，注册资本100亿元人民币。作为国内领先的另类投资和资产管理机构，甲方专注于不动产、私募股权、基础设施及文化产业等领域的投资与管理，业务范围涵盖投资、融资、并购、资产管理及咨询服务等。甲方的投资策略以长期价值创造为核心，通过专业的投研团队和丰富的产业资源，为合作伙伴提供全方位的资本解决方案。甲方在不动产投资领域拥有超过20个大型项目的成功经验，与国内外多家知名开发商、金融机构及政府机构建立了长期稳定的合作关系。

甲方本次与乙方合作，旨在通过本次协议实现特定项目的投资或租赁目标，具体合作内容涉及不动产的购买、租赁或委托管理，以及相关金融服务的提供。甲方基于其在资本市场的深厚积累和丰富的项目运作经验，希望通过与乙方的合作，共同推动项目的价值实现，并确保投资回报的稳定性和可持续性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区光华路1号中银大厦南塔18层。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式办公电话）传真），liqiang@（电子邮箱）。

乙方成立于2005年，注册资本5亿元人民币，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业。乙方在不动产领域拥有超过15年的行业经验，累计开发面积超过500万平方米，旗下项目涵盖购物中心、写字楼、高端住宅等业态。乙方以“城市综合体开发”为核心业务，通过创新的设计理念、精细化的运营管理和高效的资本运作，打造了一系列具有市场影响力的商业地标。乙方的代表性项目包括北京华宇广场、上海陆家嘴华宇中心等，均取得了显著的商业成功和社会效益。

乙方具备完善的项目开发、建设和物业管理能力，拥有专业的工程团队、设计团队和运营团队，能够为甲方提供高品质的不动产产品和服务。基于乙方的产业优势和市场声誉，甲方选择与乙方进行本次合作，旨在获取优质不动产资源，并通过租赁或购买方式实现资产配置。乙方通过本次合作，不仅能够为甲方提供符合市场需求的投资标的，同时也能进一步拓展其在资本市场的合作网络，增强企业品牌影响力。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就特定不动产项目的投资、租赁或委托管理事宜达成合作意向，并依据本协议的约定履行相关权利义务。本次合作是双方基于各自产业优势和市场资源的一次深度联动，旨在通过专业化的合作模式，实现资产增值和资源共享的双重目标，为双方的长期发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定不动产项目投资、租赁或委托管理合作中的权利义务，确保双方合作顺利进行并实现预期目标。具体范围包括但不限于：项目标的物的选定与确认、投资或租赁条款的协商与执行、委托管理模式的制定与实施、相关费用的分摊与支付、以及合作关系的终止与清算等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障各方的合法权益，促进项目的稳健推进与价值最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“项目标的物”指本协议项下甲方投资或租赁、乙方出售或出租的不动产财产，具体包括但不限于土地、建筑物、构筑物及其附属设施。

2.“投资”指甲方通过购买项目标的物的方式获取资产所有权，并期望通过市场增值或运营收益实现回报的经济行为。

3.“租赁”指甲方以支付租金为对价，在约定期限内使用乙方拥有的项目标的物的行为。

4.“委托管理”指甲方委托乙方对项目标的物进行专业化运营管理，并按约定支付管理费用的合作模式。

5.“合作期限”指本协议约定的双方履行权利义务的有效期间，自协议生效之日起计算。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，选择与乙方合作的具体项目标的物，并就投资或租赁条款提出合理要求。甲方应按照协议约定，及时支付购买价款、租金或其他应付款项，并确保资金来源合法合规。甲方有权对项目标的物进行监督，确保其使用符合协议约定及相关法律法规。甲方应配合乙方完成项目标的物的权属转移或租赁登记等手续，并提供必要的资料支持。甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露与合作相关的商业信息。甲方有权要求乙方按照协议约定提供项目标的物的质量保证和售后服务。如甲方选择租赁方式，应合理使用项目标的物，并承担租赁期间的维护责任。如甲方选择投资方式，应遵守相关投资风险管理制度，并配合乙方进行资产处置或再融资安排。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定，向甲方提供符合市场标准的项目标的物，并就投资或租赁价格、条件等提出合理建议。乙方应确保项目标的物的权属清晰、无权利瑕疵，并配合甲方完成相关权属核查工作。乙方有权按照协议约定收取购买价款、租金或其他应付款项，并确保收款账户信息准确无误。乙方应按照协议约定，向甲方交付合格的项目标的物，并配合办理权属转移或租赁登记等手续。乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露与合作相关的商业信息。乙方有权要求甲方按时支付购买价款或租金，并有权在甲方违约时采取相应法律措施。如乙方提供委托管理模式，应组建专业的管理团队，确保项目标的物的运营管理符合市场最佳实践和相关法律法规。乙方应定期向甲方报告项目标的物的运营状况，并接受甲方的合理监督。乙方应保证项目标的物的质量符合国家及行业标准，并在保修期内承担相应的维修责任。如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，尽到合理的减损义务。乙方有权在本协议约定的合作期限届满后收回项目标的物，或根据协议约定继续合作。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细撰写，如需进一步调整或补充，请告知具体需求。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以人民币【具体金额】（大写：【具体大写金额】）的价格购买/租赁【具体项目标的物描述】（以下简称“标的物”）。该价格已包含所有相关税费及乙方应承担的义务成本（具体费用构成详见附件，如有）。

2.支付方式：甲方应采用【银行转账/其他方式】方式支付上述款项。支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的有效发票或结算凭证。

3.支付时间：

（1）如为购买标的物：甲方应在本协议生效之日起【具体天数】日内，向乙方支付标的物总价款的【百分比】%，即人民币【具体金额】（大写：【具体大写金额】），作为首付款；剩余【百分比】%，即人民币【具体金额】（大写：【具体大写金额】），应于标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起【具体天数】日内支付。

（2）如为租赁标的物：甲方应于本协议生效之日起【具体天数】日内，向乙方支付第一个租赁周期的租金，即人民币【具体金额】（大写：【具体大写金额】）；后续每个租赁周期开始前【具体天数】日内，甲方应支付该周期的租金。首期租金支付前，乙方应向甲方提供当期租金的等额、合法的有效发票。

（3）其他支付：双方约定的其他款项，如保证金、管理费等，应按照约定时间及方式支付。

4.支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：【乙方全称】

开户银行：【乙方开户银行全称】

银行账号：【乙方银行账号】

5.费用承担：除本协议约定的应由甲方支付的费用外，标的物相关的其他税费（如契税、印花税、交易服务费等，具体税种以最终税务部门核定为准）由【甲方/乙方】承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起【具体年限】年，至【具体日期】止。

2.合作启动：双方应在本协议生效后【具体天数】日内，就标的物交付/租赁启动具体执行工作。

3.关键时间节点：

（1）购买标的物：权属转移登记手续应在【具体日期或条件】前完成。

（2）租赁标的物：首次交付使用应在【具体日期或条件】前完成。

（3）委托管理（如适用）：管理服务正式开始日期为【具体日期或条件】。

4.履行终止：协议期满前【具体天数】日，如双方无书面异议，本协议可自动续展【具体年限】年；或任何一方提前【具体天数】日书面通知对方终止本协议，并按约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比，例如万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：①支付全部应付款项及累计违约金；②赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代合作方产生的费用、标的物价值下跌损失等；③如甲方已支付部分款项，乙方有权要求甲方返还，并支付相应的违约金。

（2）未按约定使用：如甲方购买后未按约定用途使用标的物，或租赁期间擅自改变标的物用途、结构，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状；由此造成乙方损失的，甲方应予赔偿。

（3）违反保密义务：如甲方违反本协议项下的保密条款，泄露与合作相关的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币【具体金额】；若因此给乙方造成实际损失且损失大于违约金的，甲方应赔偿差额部分。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/交付不符：如乙方未能按本协议约定的时间交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵、质量缺陷等问题，每逾期一日，应按应付未付价款（或首付款）的【百分比，例如万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担以下责任：①退还已支付款项并支付累计违约金；②赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找替代标的物产生的费用、机会损失等；③如乙方交付标的物存在无法khắcphục的瑕疵，甲方有权要求乙方修复或减少价款，若乙方拒绝或修复无效，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（2）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露与合作相关的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币【具体金额】；若因此给甲方造成实际损失且损失大于违约金的，乙方应赔偿差额部分。

（3）未尽管理责任（如适用）：如乙方在委托管理模式下，未能勤勉尽责地履行管理职责，导致标的物价值减损或产生额外费用，应承担相应的赔偿责任，并可能被要求降低管理费或解除合作协议。

3.协议解除后果：任何一方根据本协议约定解除协议的，应在解除之日起【具体天数】日内完成款项结算，并就解除前的合作事宜进行妥善处理。违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担由此产生的所有相关费用。

4.赔偿范围：双方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合同履行预期可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。双方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

5.不可抗力免责：根据本协议第二条第5款定义的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，并根据情况协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据实际情况，考虑延期履行、部分履行或终止协议。双方应采取合理的措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。不可抗力持续超过【具体天数】日，双方均有权书面通知对方终止本协议，且互不承担违约责任。双方应就协议终止后的财产返还、费用结算等事宜进行友好协商。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在协议终止或协商解决时，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在【具体地点，例如协议签署地】达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在【具体天数，例如十五（15）】日内通过协商未能解决争议，应将争议提交至【选择一种方式并明确，例如：具有管辖权的人民法院诉讼解决/提交【具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁】。

3.诉讼/仲裁选择：双方确认，上述选择【诉讼或仲裁】其一。一旦选择【诉讼或仲裁】，则应据此解决所有争议，直至争议最终解决为止。除非选择了仲裁，否则诉讼应向【明确法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院】提起。

4.适用的法律：解决争议所适用的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.仲裁保密：若选择仲裁解决争议，双方应遵守仲裁机构的保密规定，仲裁裁决及其过程通常具有保密性。若选择诉讼，双方亦承诺在诉讼过程中不公开披露可能影响商业秘密的信息，除非法律另有规定。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，不应影响双方根据本协议继续履行其他未受争议影响的条款和部分的义务，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事宜进行的通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、电话或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后24小时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后【具体天数，例如三（3）】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因合作而知悉的对方商业秘密、技术信息等承担无限期保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但为履行本协议或法律法规要求而必须披露的除外。泄密方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项