离婚协议书可以做假

离婚协议书可以做假1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华远房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华远大厦18层。法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话

甲方是一家经北京市市场监督管理局核准登记的房地产开发企业，成立于2005年，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。近年来，甲方依托丰富的市场经验和专业的团队，在北京市及全国范围内积累了良好的市场口碑。为满足公司业务拓展需求，甲方拟通过本次合作购置位于上海市黄浦区的商业物业，用于公司自有品牌展示及高端客户接待中心。根据业务规划，甲方需与具备相关资质的乙方达成合作，确保物业符合公司品牌形象及运营标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒隆物业发展有限公司，住所地：上海市黄浦区南京东路1号恒隆广场28层。法定代表人：张伟，职务：总经理，联系电话

乙方是一家经上海市市场监督管理局核准登记的专业商业物业管理公司，成立于1998年，业务范围涵盖高端商业地产租赁、物业管理及增值服务。乙方长期服务于多家国际知名品牌及国内大型企业，在上海市黄浦区拥有丰富的物业管理经验和稳定的客户资源。鉴于乙方旗下恒隆广场地理位置优越，商业氛围浓厚，甲方经考察评估后，拟委托乙方协助完成商业物业的租赁谈判及后续运营管理，以保障公司品牌形象及客户体验。双方基于长期合作意向及市场现状，经友好协商，达成本协议，明确合作前提及后续权利义务。

3.协议简介：

本协议系甲方为拓展高端商业布局，需租赁上海市黄浦区特定商业物业之需要，与乙方就物业租赁及运营管理事宜签订的合作文件。甲方通过乙方获取符合品牌定位的商业空间，乙方则利用自身专业优势协助甲方完成租赁谈判及后续物业管理，双方合作基于平等互利、诚实信用的原则。协议背景包括：甲方近期完成北京区域商业布局，现需在上海核心商圈拓展业务据点；乙方旗下恒隆广场物业条件优越，与甲方品牌形象高度契合。双方基于市场机遇及长期战略需求，通过本次合作实现资源共享，共同推动业务发展。协议内容将涵盖租赁期限、租金标准、物业管理责任、争议解决机制等核心条款，确保双方权利义务清晰明确，合作过程顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方租赁位于上海市黄浦区特定商业物业（以下简称“标的物业”）的具体事宜，并约定双方在租赁谈判、合同签订、物业交割及后续运营管理过程中的权利与义务，确保标的物业能够顺利交付甲方使用并满足甲方作为高端品牌展示及客户接待中心的运营需求。协议范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、租赁条款的协商与拟定、租赁合同的签订与执行、物业装修与改造的协调（如需）、物业管理服务的监督与评估、以及相关费用的结算与管理。具体内容涉及租赁期限、租金及押金标准、物业使用要求、维护责任划分、争议解决方式等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于上海市黄浦区南京东路1号恒隆广场内，由乙方负责租赁管理的一处商业空间，具体位置及面积以双方另行确认的物业清单为准。

2.“租赁合同”指甲方与标的物业的最终出租方签订的正式租赁协议，其内容不得与本协议核心条款相抵触。

3.“物业管理服务”包括但不限于物业的日常清洁、安保、设施设备维护、租户协调等由乙方提供的与标的物业使用相关的服务。

4.“品牌形象标准”指甲方对标的物业内部设计、装修、运营活动等提出的要求，需符合甲方“高端、专业、国际化”的品牌定位。

5.“运营期”指本协议生效后至标的物业租赁合同约定的终止日期期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、物业现状报告及市场租赁行情分析，乙方应于收到书面请求后五个工作日内提供完整文件。

甲方有权对乙方推荐的租赁方案进行审查，并提出修改意见，乙方应积极配合协商调整，直至双方达成一致。

甲方应按照本协议约定及时向乙方支付租赁代理服务费，如需乙方提供超出本协议范围的额外服务（如协助融资、深度市场推广等），应另行协商费用并签订补充协议。

甲方负责确保其品牌形象标准符合标的物业的租赁用途，不得进行任何损害乙方及第三方合法权益的改造或使用行为。

甲方应按照租赁合同约定足额支付租金、押金及其他相关费用，并配合乙方完成租赁合同的签署及备案手续。

2.乙方的权力与义务：

乙方的首要义务是利用专业资源，在三十个工作日内为甲方寻找到符合品牌形象标准且位于恒隆广场内或周边的优质商业物业，并保证标的物业产权清晰、租赁条件合理。

乙方有权要求甲方提供明确的品牌定位需求及预算范围，以便精准匹配物业资源，甲方应如实提供相关信息。

乙方负责代表甲方与标的物业的最终出租方进行租赁谈判，谈判中如遇重大条款变动，应第一时间通知甲方确认。

乙方有权在租赁合同中争取有利于甲方的条款，包括但不限于免租期、租金递增上限、物业维护责任等，并确保合同内容符合法律规定。

乙方应提供标的物业的全面尽职报告，包括结构安全、消防合规性、周边商业环境等关键信息，并承担费用。

乙方负责协调标的物业的租赁合同签署、物业交割及后续物业管理服务的对接，确保甲方顺利入驻并按品牌标准运营。

乙方有权按照本协议约定收取租赁代理服务费，该费用标准及支付方式应在附件中详细列明，甲方应按约定时间足额支付。

乙方应持续监督物业管理服务的质量，甲方有权对不符合品牌形象标准的服务提出整改要求，乙方应督促物业运营商限期整改。

乙方对标的物业的租赁市场行情有优先获取权，应定期向甲方提供区域租赁动态分析报告，协助甲方掌握市场变化。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁代理服务费，费率按标的物业租赁合同总租金的【5%】计算。该费用包含乙方在寻找、谈判、促成标的物业租赁合同签订及提供前期物业管理协调等项服务所产生的全部费用。

2.乙方应向甲方提供详细的服务费用明细清单，经甲方确认后，甲方应在标的物业租赁合同正式签订之日起【10】个工作日内，向乙方支付代理服务费总额的【50%】作为预付款。剩余【50%】应于标的物业租赁合同生效之日起【5】个工作日内支付完毕。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行有限公司南京东路支行

户名：上海恒隆物业发展有限公司

账号：6222020100123456789

4.任何因甲方延迟支付代理服务费而产生的滞纳金，其计算标准为每日【万分之五】，自应付之日起至实际付清之日止。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为【12】个月。协议期满前【30】日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.标的物业租赁谈判期：自本协议生效之日起，乙方应在【60】个工作日内完成标的物业的初步筛选并提供给甲方评估。甲方应在收到推荐方案后【15】个工作日内给予反馈意见。双方应共同努力，在协议有效期内完成标的物业租赁合同的谈判工作。

3.标的物业租赁合同签订期：自双方就租赁核心条款达成一致之日起，乙方应全力协助甲方在【30】个工作日内与标的物业出租方完成正式租赁合同的签署。

4.标的物业交割期：租赁合同生效后，乙方应在【10】个工作日内协调完成标的物业的正式交割，包括但不限于房屋验收、费用结清、钥匙交接等事宜，并确保交割过程符合合同约定。

5.物业管理服务期：自标的物业租赁合同生效之日起至该合同约定的租赁期满日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方在协议有效期内未能按约定支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的【万分之五】向乙方支付滞纳金。若甲方逾期超过【30】日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已产生但未结算的全部服务费用及违约金，且甲方无权要求退还已支付的部分代理服务费。

(2)若甲方在标的物业租赁合同签订后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，导致乙方已产生实际费用（如第三方推荐费、差旅费等），甲方应全额承担该等费用，并支付相当于代理服务费总额【10%】的违约金。若因此给乙方造成其他损失（如错失其他优质客户机会等），甲方还应承担相应的赔偿责任。

(3)若甲方在使用标的物业期间，违反租赁合同约定或品牌形象标准，对乙方或第三方造成损害，甲方应负责修复损害、赔偿损失，并承担由此产生的一切费用。乙方有权要求甲方立即纠正，若甲方拒不改正，乙方有权单方解除租赁合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议约定在规定时间内寻找到符合甲方基本要求的标的物业，或提供的租赁方案严重不符合甲方品牌定位，经甲方书面指出后【15】个工作日内仍未有效改进，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部代理服务费，并支付相当于代理服务费总额【20%】的违约金。

(2)若乙方在租赁谈判过程中，因重大过失（如隐瞒标的物业产权纠纷、租赁限制等重要事实）导致甲方在签订租赁合同后无法正常使用标的物业，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方退还已支付的全部代理服务费，并赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代物业的费用、租金损失等。若损失难以计算，可约定乙方支付相当于代理服务费总额【3倍】的违约金。

(3)若乙方在标的物业交割过程中，因疏忽或故意行为导致甲方遭受损失（如未按时提供必要的物业文件、交割时房屋状况与约定严重不符等），乙方应负责赔偿甲方的直接损失。赔偿金额上限为代理服务费总额的【2倍】。

(4)若乙方在物业管理协调服务期间，未能履行监督职责，导致物业管理服务严重不符合甲方品牌形象标准，经甲方书面通知后【10】个工作日内仍未改善，甲方有权要求乙方减免相应的代理服务费，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金，违约金金额不超过剩余应付代理服务费总额的【50%】。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务时，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，以及网络系统故障、通讯中断等无法归责于任何一方技术性原因。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后【7】个工作日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行方式或解除协议。

4.若不可抗力事件持续超过【30】日，双方均有权根据事件影响及恢复履行所需时间，协商解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力产生的直接损失，由双方各自承担，互不赔偿。

5.双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失，并积极配合恢复履行协议所需条件。任何一方因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在上海市内进行，双方应指定代表进行沟通，力争在【30】日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交【上海市高级人民法院】通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，应向该法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起诉讼而暂停履行义务，除非双方协商一致或法院裁定中止履行。

4.本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已获得相关必要授权，并确保其行为符合法律规定。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的过激行为。

5.若一方就争议事项向其他机构提出仲裁或诉讼，而与本协议约定不符，该方应承担由此产生的一切不利后果。本协议明确约定争议解决方式为协商优先，诉讼管辖地为上海市高级人民法院。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【7】日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，接收方回复确认或邮件/传真成功回执视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议的权利。

5.整体性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他争议。

6.法律适用与解释：本