插间租房协议书

插间租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟租赁乙方的插间用于办公及商务接待用途，且乙方合法拥有并有权出租其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业中的部分插间；基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方在插间租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。甲方通过乙方租赁的插间主要用于办公场所，乙方则根据甲方的需求提供符合标准的租赁服务，双方共同遵守本协议的约定，保障各自的合法权益。协议的签订及履行将基于双方对市场行情、租赁政策及物业条件的充分了解，并符合国家及地方的相关法律法规。本协议的背景是甲方对商业办公空间的需求与乙方提供的租赁资源相匹配，双方通过协商确定租赁的具体条款，以实现资源的有效配置。协议的执行将涉及租赁期限、租金支付、物业维护等多个方面，双方均将严格履行协议内容，确保合作目标的实现。协议的签订不仅是对双方权利义务的确认，也是对未来合作关系的规范，有助于建立长期稳定的合作关系，促进双方的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就插间租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁乙方提供的商业插间，并顺利开展相关经营活动。本协议的范围涵盖插间的租赁期限、租金及支付方式、交付标准、使用要求、维修责任、违约处理等方面。具体内容包括但不限于：插间的具体位置、面积、布局及附属设施；租赁期限的起止时间；租金的数额、支付周期及逾期处理方式；押金的数额、退还条件及违约责任；甲方在使用插间过程中的行为规范；乙方在租赁期间应提供的物业服务标准；双方在租赁关系终止后的交接流程；以及因不可抗力或一方违约导致的处理机制。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以保障交易的合法性和双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

为准确理解本协议内容，特对以下关键术语进行定义：

（1）插间：指乙方提供给甲方租赁使用的独立商业空间，具备基本的办公或接待功能，包括但不限于独立的门面、内部空间及必要的配套设施。

（2）租赁期限：指本协议约定的甲方租赁插间的起止时间，自插间交付之日起至约定终止之日止。

（3）租金：指甲方为使用乙方的插间而需向乙方支付的款项，按照本协议约定的标准和周期支付。

（4）押金：指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定数额的款项，在协议终止且无违约情形时予以退还。

（5）物业服务：指乙方为保障插间正常运行而提供的清洁、维护、安保等服务。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或履行困难。

本协议中未作定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定使用租赁的插间，用于办公、商务接待等合法目的。甲方有权要求乙方按照约定标准提供物业服务，并对不符合标准的情形提出整改要求。在租赁期限届满或协议提前终止时，甲方有权要求乙方按照约定返还押金，前提是已结清所有应付款项并无其他违约行为。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。甲方应合理使用租赁插间及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。甲方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用租赁插间从事非法活动。甲方应负责租赁期间插间内部的日常维护，如因甲方原因导致的损坏，应负责修复或赔偿。甲方应在协议终止时按时腾空插间，并配合乙方进行交接检查，确保设施完好。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及押金。乙方有权监督甲方对租赁插间的使用情况，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方纠正或解除协议。乙方有权在租赁期限届满或协议提前终止时收回插间，并要求甲方结清所有费用。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定按时交付租赁插间，并保证其符合约定的使用标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、功能正常。乙方应提供必要的物业服务，包括定期清洁、设施维护、安保等，确保插间的正常运行。乙方应尊重甲方的合理使用需求，除特殊情况外，不得随意干涉甲方在插间的经营活动。乙方应确保甲方的租赁权益不受第三方主张权利的影响，如因乙方原因导致甲方无法正常使用插间，应承担相应责任。乙方应在协议终止时配合甲方进行交接检查，并对租赁期间因乙方原因导致的插间损坏承担维修或赔偿责任。乙方应向甲方提供必要的租赁支持，包括但不限于办理相关许可或手续的协助，以及提供市场信息等，以帮助甲方顺利开展经营业务。乙方应保证租赁插间的使用权清晰、无争议，如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。乙方应遵守国家及地方的法律法规，合法经营，并确保租赁插间的使用符合相关规定。在租赁期间，乙方应保持与甲方的良好沟通，及时解决双方遇到的问题，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁价格包括但不限于租金及可能产生的其他费用。本协议项下的租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），按月支付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的收款通知后XX日内将款项汇入乙方指定账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房屋租赁有限公司；账号：XX。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。此外，租赁期间可能产生的物业费、水电费等费用由甲方承担，并在每月支付租金时一并支付或单独缴纳，具体以乙方通知为准。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本协议可自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期租金，并完成插间的验收交接手续。乙方应在本协议生效之日起XX日内将符合约定标准的插间交付给甲方使用。若因特殊原因需提前终止本协议，提前终止的通知期不得少于XX个月，且应书面通知对方，并按剩余租赁期限的XX%支付违约金。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变插间的租赁用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担因其行为给乙方造成的经济损失，包括但不限于费、诉讼费等。

（3）损坏设施：甲方在使用期间应对租赁插间及其附属设施予以妥善保管和使用。若因甲方故意或重大过失造成设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及设施重置费用，并按市场评估价确定。乙方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应补足。

（4）逾期腾退：本协议期满或提前终止后，甲方应按时腾空并交还租赁插间。若甲方未按时腾退，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向乙方支付违约金，并承担乙方为催促腾退所产生的一切费用，包括但不限于催收通知费、律师费等。逾期超过XX日的，乙方有权强制清场，由此产生的所有费用及损失由甲方承担。

（5）违反管理规定：若甲方违反国家及地方有关法律法规，或违反乙方的合理管理规约，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿费等。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期交付：若乙方未按本协议约定的时间交付租赁插间，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）设施不符：乙方提供的租赁插间应满足本协议约定的交付标准。若交付的插间存在结构安全缺陷、设施严重损坏或功能无法正常使用等问题，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）不当干涉：乙方在租赁期间不得无故干涉甲方的正常经营活动，不得擅自进入租赁插间。若乙方违反此约定，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）权利瑕疵：若因乙方原因导致第三方主张租赁插间的权利，致使甲方无法正常使用，乙方应负责解决纠纷并承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失。若纠纷无法解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（5）未提供必要支持：乙方应向甲方提供必要的租赁支持，如协助办理相关许可或手续。若乙方未按约定提供支持，导致甲方无法正常经营，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方限期履行义务，逾期未履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议项下应付总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可终止履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁插间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。选择的争议解决方式应是排他的，一旦启动，双方应配合完成程序，直至争议最终解决。双方应通过书面形式进行争议沟通，并保留相关证据，以保障争议解决的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，收到后XX日内应予以回复，否则视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规进行租赁活动。

6.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.协议终止后的处理：本协议终止或解除后，甲方应在XX日内结清所有应付乙方款项（包括但不限于租金、违约金、赔偿金等）。乙方应在甲方结清款项后，配合甲方办理插间的交接手续，并确保甲方能够顺利收回插间。双方应妥善处理租赁期间产生的各类文件和物品的返还事宜。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，