遗嘱与分家协议书冲突

遗嘱与分家协议书冲突1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事XX领域的投资与运营业务。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处房产（以下简称“争议房产”），该房产原由甲乙双方共同出资购买，后因家庭内部财产分割事宜，经双方协商一致，甲方同意将其在争议房产中占有的XX%份额出售给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就争议房产的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次交易中，甲方作为卖方，其权利义务主要包括：1）保证其对争议房产所持份额的合法性和完整性，不存在任何权利瑕疵或第三方权利限制；2）按照本协议约定向乙方交付争议房产的相应份额，并配合办理相关产权过户手续；3）在交易过程中提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明等文件；4）如因甲方原因导致乙方无法顺利办理产权登记，甲方应承担相应赔偿责任。

甲方选择出售该房产的主要原因是基于家庭财产分割的内部安排，其目的是通过合法的途径实现财产的合理分配，同时避免因财产纠纷引发的家庭矛盾。乙方作为买方，其权利义务主要包括：1）按照本协议约定支付购房款项，并确保款项支付方式合法合规；2）在收到争议房产后，按照相关规定办理产权登记手续；3）如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应违约责任；4）在交易过程中配合甲方完成相关文件的交接工作。乙方选择购买该房产的主要目的是为了满足其个人或家庭的居住需求，同时通过本次交易获得长期稳定的资产配置。

争议房产的具体情况如下：房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX，甲方占XX%，乙方占XX%。该房产于XX年XX月XX日由甲乙双方共同出资购买，购房总价款为人民币XX万元，其中甲方出资XX万元，乙方出资XX万元。本次交易涉及的房产份额为甲方持有的XX%，对应价款为人民币XX万元。

本协议的签订背景是甲乙双方基于家庭财产分割的内部需求，通过协商一致的方式解决财产分配问题。双方均确认，本协议的履行将有助于化解家庭矛盾，保障双方的合法权益。协议的达成不仅符合双方的实际利益，也符合国家法律法规的强制性规定。双方均承诺将严格遵守本协议的各项条款，确保交易的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系争议房产的共同购买人之一。鉴于甲乙双方在XX市XX区拥有一处房产（以下简称“争议房产”），该房产原由甲乙双方共同出资购买，后因家庭内部财产分割事宜，经双方协商一致，乙方同意将其在争议房产中占有的XX%份额出售给甲方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就争议房产的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次交易中，乙方作为卖方，其权利义务主要包括：1）保证其对争议房产所持份额的合法性和完整性，不存在任何权利瑕疵或第三方权利限制；2）按照本协议约定向甲方交付争议房产的相应份额，并配合办理相关产权过户手续；3）在交易过程中提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明等文件；4）如因乙方原因导致甲方无法顺利办理产权登记，乙方应承担相应赔偿责任。

乙方选择出售该房产的主要原因是基于家庭财产分割的内部安排，其目的是通过合法的途径实现财产的合理分配，同时避免因财产纠纷引发的家庭矛盾。甲方作为买方，其权利义务主要包括：1）按照本协议约定支付购房款项，并确保款项支付方式合法合规；2）在收到争议房产后，按照相关规定办理产权登记手续；3）如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应违约责任；4）在交易过程中配合乙方完成相关文件的交接工作。甲方选择购买该房产的主要目的是为了满足其个人或家庭的居住需求，同时通过本次交易获得长期稳定的资产配置。

争议房产的具体情况如下：房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX，甲方占XX%，乙方占XX%。该房产于XX年XX月XX日由甲乙双方共同出资购买，购房总价款为人民币XX万元，其中甲方出资XX万元，乙方出资XX万元。本次交易涉及的房产份额为乙方持有的XX%，对应价款为人民币XX万元。

本协议的签订背景是甲乙双方基于家庭财产分割的内部需求，通过协商一致的方式解决财产分配问题。双方均确认，本协议的履行将有助于化解家庭矛盾，保障双方的合法权益。协议的达成不仅符合双方的实际利益，也符合国家法律法规的强制性规定。双方均承诺将严格遵守本协议的各项条款，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就争议房产（位于XX市XX区XX路XX号，不动产权证号：XX，甲方占XX%，乙方占XX%）中乙方所持XX%份额的买卖事宜相关权利与义务，确保交易合法、合规、高效完成，并妥善解决因财产分割可能产生的后续问题。协议范围包括但不限于房产份额的转让、价款支付、产权过户、交付条件、违约责任及争议解决方式等全部内容。双方确认，本协议的签订及履行是基于对争议房产现状及法律风险的充分认知，旨在通过市场交易方式解决家庭内部财产分配问题，实现资源优化配置，避免潜在的家庭纠纷。

第二条定义

1.**争议房产**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX的房产。

2.**房产份额**：指甲乙双方共同购买的争议房产中，乙方持有的XX%权益，对应建筑面积XX平方米。

3.**购房款**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房产份额转让价款，总额为人民币XX万元。

4.**产权过户**：指根据法律规定及本协议约定，将乙方持有的房产份额过户至甲方名下的法定程序。

5.**交付条件**：指甲方完成相关文件交接及乙方支付全部购房款后的状态。

6.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定足额支付购房款，并有权在乙方违约时追究其责任。甲方有权要求乙方配合完成产权过户所需的文件提供及手续办理。

（2）**义务**：

①**权利瑕疵保证**：甲方保证其对争议房产所持XX%份额不存在抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制，如因甲方原因导致乙方无法顺利过户，甲方应退还全部购房款并承担违约责任。

②**文件交付**：甲方应在乙方支付全部购房款后XX日内，配合乙方办理以下文件移交：不动产权证原件、购房合同、缴税凭证等与房产份额相关的全部文件。

③**过户协助**：甲方应提供必要的协助，确保乙方在收到购房款后XX日内完成产权过户手续，如因甲方原因延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款XX%的违约金。

④**信息真实**：甲方承诺提供的房产信息真实有效，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房产份额及相关文件，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权在甲方完成文件交接后，依法办理产权过户手续。

（2）**义务**：

①**价款支付**：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XX万元，剩余购房款人民币XX万元应于甲方交付全部文件后XX日内付清。乙方应通过银行转账方式支付，并保留付款凭证。

②**产权过户配合**：乙方应在收到甲方全部文件后，积极配合办理产权过户手续，并承担过户税费（如契税、印花税等，本协议另有约定的除外）。如因乙方原因导致过户延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款XX%的违约金。

③**资料准备**：乙方应提前准备身份证明、婚姻状况证明（如离婚证或结婚证）等过户所需材料，并确保材料真实有效。如因乙方资料问题导致过户失败，责任由乙方承担。

④**无争议承诺**：乙方保证其对房产份额的处置不存在任何家庭或第三方异议，如因乙方原因引发纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

⑤**占有使用过渡**：在正式过户完成前，如争议房产仍由双方共同使用，双方应协商明确使用规则，乙方不得单方面改变房产现状或设定额外限制，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

（注：本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意将其在争议房产中持有的XX%份额以人民币（大写）XX元整（小写：¥XX,XXX.XX元）的价格出售给乙方。该价格已包含房产份额的全部权利及对应的价值，不存在任何隐藏义务或费用。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式支付购房款。首付款人民币XX万元应于本协议签订后XX日内支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XXXXXXXXXXX；剩余尾款人民币XX万元应于甲方交付全部文件后XX日内支付至同一账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

3.**支付条件**：甲方收到全部购房款前，不得单方面要求乙方交付房产份额相关文件或配合过户。如甲方在收到首付款后XX日内未按约定交付文件，视为违约。乙方在支付尾款前，有权要求甲方提供完整的房产份额证明文件及权属无瑕疵的书面保证。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至争议房产完成产权过户登记之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）协议签订后XX日内，双方完成首付款支付与确认。

（2）首付款支付后XX日内，甲方应向乙方提供完整的房产份额证明文件清单。

（3）甲方交付全部文件后XX日内，乙方应支付剩余购房款。

（4）乙方支付尾款后XX日内，甲乙双方配合办理产权过户手续，最迟不超过XX日完成过户登记。如因不可抗力或政府审批原因导致延期，双方互不承担责任，但应书面通知对方并延长过户期限。

（5）过户完成后XX日内，甲方应将剩余相关文件原件交付乙方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**逾期交付文件**：如甲方未按本协议第四条约定时间交付文件，每逾期一日，应向乙方支付购房款XX%的违约金（最高不超过XX万元），逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除退还全部购房款外，还应支付购房款XX%的赔偿金，并承担乙方因此产生的合理损失（包括但不限于中介费、诉讼费等）。

（2）**权利瑕疵担保违约**：若甲方交付的文件或房产份额存在第三方权利限制（如抵押、查封等），且该瑕疵在甲方保证中未披露，甲方应立即退还乙方已付购房款并赔偿乙方全部损失，包括但不限于差价损失、律师费等。乙方有权要求甲方继续履行或解除协议并索赔。

（3）**拒绝配合过户**：如甲方因自身原因拒绝配合完成过户，无论任何理由，均应双倍返还乙方已付购房款，并赔偿乙方XX万元人民币，乙方另有损失的亦一并赔偿。

2.**乙方违约责任**

（1）**逾期支付款项**：如乙方未按本协议第四条约定时间支付首付款，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还；如乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项XX%的违约金（最高不超过XX万元），逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须支付全部购房款并承担违约金，甲方另有损失的亦一并索赔。

（2）**虚假资料导致过户失败**：若乙方提供虚假身份或婚姻状况证明导致过户被撤销，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方退还购房款并支付购房款XX%的赔偿金，乙方须承担因纠正错误产生的全部费用。

（3）**擅自处置房产**：如乙方在过户完成前擅自出租、抵押或出售其持有的房产份额，甲方有权立即解除协议，乙方须退还全部购房款并支付购房款XX%的赔偿金。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方并采取合理措施减少损失，协议可协商变更或解除。

4.**赔偿上限**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方索赔总额原则上不超过购房款总额的XX%，如有特殊情况，双方可另行书面约定。

5.**争议优先适用**：违约责任的承担方式优先适用本协议约定，如协商不成，按本协议第X条争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等社会事件；以及因疫情、网络攻击等导致的无法履行协议的部分或全部义务。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自知道或应当知道不可抗力事件发生之日起XX日内，书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。如未能及时通知或证明，视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，并通知对方以减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行或调整履行方式。

4.**协议解除**：如不可抗力影响持续超过XX日，导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，互不追责。解除协议时，如乙方已支付部分款项，甲方应在扣除合理费用后无息返还；如甲方已交付文件，乙方应在返还文件时获得已付款项的XX%作为补偿（具体比例双方协商确定）。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方应本着友好协商的原则解决履行本协议过程中产生的任何争议，任何一方均有权首先向对方提出书面解决方案，并在收到方案后XX日内给予答复。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.**调解补充**：如协商不成，双方可共同选择争议房产所在地有管辖权的调解委员会（如XX区人民调解委员会）进行调解。调解协议达成后，可依其内容签订书面协议并申请司法确认。调解期间不停止协议其他部分的履行。

3.**仲裁或诉讼**：若调解仍未解决争议，双方同意将争议提交XX市XX区人民法院诉讼解决。为避免诉讼耗时，仲裁优先，双方应在争议发生后XX日内共同选定XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决具有终局效力。选择诉讼的，以书面形式明确法院管辖，任何一方不得就同一争议再行仲裁或诉讼，但可申请财产保全。

4.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，双方均应遵守相关法律程序。如一方违反争议解决约定，另一方有权直接提起诉讼或仲裁，违约方应承担相应责任。双方同意，所有争议文件应以中文书写。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、要求等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：本协议在以下任一情况下终止：

（1）争议房产