未经确认的调解协议书无效

未经确认的调解协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），系依法在中国境内设立的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方在商业地产投资领域拥有丰富经验，主要业务涵盖高端写字楼、商业综合体及工业地产的收购、租赁及委托管理。基于甲方对优质商业物业的需求，以及乙方在特定区域的物业资源优势，双方经友好协商，就甲方向乙方购买/租赁/委托管理特定商业物业事宜达成初步合作意向，并依据本协议框架性条款进行后续具体条款的磋商与确认。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括但不限于：

（1）对乙方提供的商业物业进行实地考察、尽职及条件协商；

（2）根据双方谈判结果，享有优先购买/租赁/委托管理特定物业的权利；

（3）在满足协议约定的支付条件时，享有合法占有、使用或处置标的物的权利；

（4）对乙方违反本协议约定时，享有相应的违约责任追究权。

同时，甲方义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定支付相关款项，并确保资金来源合法合规；

（2）在协议履行过程中提供真实、完整的身份及资质证明文件；

（3）配合乙方完成物业交接、权属转移或其他必要的履约手续；

（4）遵守本协议及相关法律法规的约定，不得擅自变更协议内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），系依法在中国境内设立的股份有限公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方专注于高品质商业地产的开发、运营及租赁业务，旗下拥有多个知名商业项目，具备丰富的市场资源和专业的资产管理能力。基于乙方对拓展合作渠道及优化资产配置的需求，双方经友好协商，就乙方向甲方出售/出租/提供委托管理服务的特定商业物业事宜达成初步合作意向，并依据本协议框架性条款进行后续具体条款的磋商与确认。

乙方在本次合作中作为卖方/出租方/服务提供方，主要权利包括但不限于：

（1）根据本协议约定，向甲方提供符合约定的商业物业，并要求甲方履行支付义务；

（2）对甲方的资质、履约能力及资金来源进行合理审查，确保交易安全；

（3）在甲方违反本协议约定时，享有要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失的权利；

（4）对标的物业享有合法的占有、使用及处置权利，直至甲方完全履行完毕相关义务。

同时，乙方义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定交付标的物业，并保证物业权属清晰、无权利瑕疵；

（2）提供必要的物业使用许可、权属证明及其他相关文件；

（3）配合甲方完成物业交接、验收及后续登记手续；

（4）保证本协议内容及履约行为符合法律法规及商业道德要求。

协议简介：

本协议范本的制定，基于甲方对特定商业物业的收购/租赁/委托管理需求，以及乙方在目标区域拥有的优质物业资源。双方通过前期沟通，确认了合作的基本框架，即甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/出租方/服务提供方，围绕特定商业物业展开合作。双方均认识到，未经确认的调解协议可能因缺乏正式签署及履行程序而存在法律效力瑕疵，因此本协议范本将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保协议条款的明确性、合法性与可执行性。协议的后续具体条款（如价格、支付方式、履行期限等）将由双方通过正式谈判确定，并最终形成具有法律约束力的正式协议。双方同意，在正式协议签署前，本协议范本仅作为双方合作意向的初步体现，不构成任何形式的承诺或保证，且不产生任何法律后果。待双方就具体条款达成一致并签署正式协议后，本协议范本将作为正式协议的补充性参考，但若正式协议与本协议范本存在冲突，以正式协议为准。双方确认，本协议范本的制定符合商业惯例及法律要求，且与后续正式协议的订立具有逻辑关联性，旨在通过严谨的条款设计，避免因协议内容不明确或程序缺失导致的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业物业交易（包括但不限于收购、租赁或委托管理）中的合作意向及基本框架，为后续正式协议的谈判与签署奠定基础。协议范围涵盖但不限于：双方物业资源的初步对接、合作模式的选择、关键条款的意向性确认、尽职的安排以及后续正式协议的制定流程。本协议旨在通过结构化的条款设计，确保双方在合作初期对各自的权利与义务形成共识，减少后续正式谈判中的分歧，提高交易效率，并最终促成符合双方利益的商业安排。协议范围内的具体内容将根据双方的实际谈判结果，在正式协议中予以详细约定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指位于特定地址（由双方在正式协议中明确）的、用于商业用途的房地产，包括但不限于写字楼、零售店铺、餐饮场所、酒店式公寓等。

“正式协议”指甲乙双方就特定商业物业交易达成的、具有完全法律约束力的书面合同，其内容将涵盖本协议范本所提及的框架性条款及双方在谈判中达成的一致意见。

“尽职”指任何一方在作出最终交易决定前，对目标物业的法律、财务、市场及物理状况进行的全面审查活动。

“支付条件”指本协议范本或后续正式协议中约定的关于款项支付的时间、方式、金额及条件等具体规定。

“履行期限”指本协议范本或后续正式协议中约定的各项义务应予完成的起止时间或特定时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方向乙方提出商业物业的购买/租赁/委托管理需求，并要求乙方提供相关物业信息及初步报价。

（2）甲方享有对乙方提供的商业物业进行实地考察和尽职的权利，并可根据结果要求乙方补充资料或调整报价。

（3）在尽职完成后，甲方有权根据结果及自身商业判断，决定是否继续推进合作，并享有在满足协议约定条件下终止谈判的权利。

（4）若双方达成一致，甲方有权要求乙方按照正式协议约定，在特定时间节点交付标的物业，并享有合法占有、使用或处置该物业的权利。

（5）在符合正式协议约定的支付条件时，甲方有权要求乙方提供符合要求的发票或结算文件，并有权按时足额支付相关款项。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明文件及必要的资质证明，以便乙方进行资格审查。

（2）甲方应按照本协议或正式协议约定的时间安排，配合乙方完成尽职相关工作，包括但不限于提供所需资料、安排实地访问等。

（3）甲方应确保其支付能力，承诺提供的资金来源合法合规，并按时足额履行正式协议约定的支付义务。

（4）甲方应遵守本协议及正式协议的各项约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，除非符合协议约定的解除条件或经乙方书面同意。

（5）甲方在使用商业物业期间，应遵守相关法律法规及物业管理规定，并承担因其使用行为造成的损害赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份及资质证明文件，以评估甲方的履约能力和信用状况。

（2）乙方有权根据市场情况及自身资产策略，向甲方提供商业物业的报价及交易条件，并有权根据甲方的尽职结果调整报价。

（3）乙方享有在甲方未满足正式协议约定的支付条件时，要求甲方限期支付或采取其他补救措施的权利。

（4）乙方有权要求甲方按照正式协议约定，在特定时间节点完成款项支付及相关手续的办理。

（5）乙方有权在甲方违反正式协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

乙方的义务：

（1）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的商业物业信息，包括但不限于权属证明、租赁情况、物业状况、相关费用等，并保证所提供信息的真实性。

（2）乙方应按照本协议或正式协议约定的范围和期限，配合甲方进行尽职，并根据甲方的要求提供必要的协助。

（3）乙方应保证所提供的商业物业权属清晰、无权利瑕疵，并能够按照正式协议约定顺利交付给甲方。

（4）乙方应按照正式协议约定，在收到甲方支付的款项后，及时向甲方交付标的物业，并配合甲方完成物业交接、权属转移或其他必要的履约手续。

（5）乙方应确保商业物业符合相关法律法规及管理规定，并应承担因其提供的物业存在瑕疵或违反规定而导致的法律责任。乙方还应保证其履约行为不会违反任何对其有约束力的合同义务或法律规定，如因乙方自身原因导致无法履行协议，乙方应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，商业物业的交易价格（以下简称“价格”）及支付条件将根据本协议范本的框架，在后续正式协议中详细约定。价格可能根据物业的具体情况、市场评估、尽职结果以及双方谈判进程进行调整。支付方式可能包括但不限于一次性支付、分期支付（例如，首付+按揭、分期尾款）或其他双方约定的方式。支付时间点通常与物业交付、权属转移或其他关键履约节点相关联。正式协议中应明确每笔款项的具体金额、支付比例、支付账户、支付时间表以及逾期支付的违约责任。同时，支付条件可能还涉及甲方获取融资的具体要求及乙方对此的配合义务，例如提供所需文件、满足特定审批条件等。所有与价格和支付相关的条款均需经双方协商一致并最终以书面形式体现在正式协议中。

第五条履行期限

本协议范本本身仅为合作意向的初步表达，不设定固定的有效期限，其效力持续至双方就具体合作事宜达成一致并签署正式协议之日终止。然而，双方应在正式协议中明确协议的整体有效期限，即从正式协议签署之日起至所有协议义务履行完毕之日止。该履行期限应涵盖所有关键的时间节点，例如：

（1）尽职的期限：自正式协议签署之日起至尽职报告提交之日止，通常不超过XX个日历日。

（2）正式协议签署的期限：自尽职报告提交或双方达成初步意向之日起至正式协议签署之日止，双方应在此期限内积极谈判并完成签约。

（3）款项支付期限：根据第四条约定，明确每笔款项应支付的具体时间点，通常与特定履约节点挂钩，如首付款应在正式协议签署后XX日内支付，分期款应在物业交付或特定日期后XX日内支付。

（4）物业交付期限：明确乙方应向甲方交付商业物业的具体日期或时间段，通常在甲方付清相应款项后进行。

双方应确保在正式协议中合理设定各项期限，并明确逾期履行的处理方式，以保障交易进程的顺利推进。

第六条违约责任

6.1违约情形：任何一方违反本协议范本或后续正式协议中约定的任何条款或义务，均构成违约。违约情形包括但不限于：

（1）甲方未按正式协议约定的时间、金额或方式支付款项，构成逾期付款或支付不符合条件。

（2）甲方在正式协议签署后或尽职期间无正当理由单方面终止谈判或拒绝签署正式协议。

（3）乙方未按正式协议约定的时间、地点交付符合约定条件的商业物业，构成逾期交付或交付存在瑕疵。

（4）乙方提供的关键信息或文件虚假、不完整，导致甲方基于错误信息做出决策并遭受损失。

（5）任何一方违反保密条款，泄露在合作过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息。

（6）任何一方违反正式协议中关于法律尽职、权属转移、物业交接等手续办理的义务。

（7）任何一方因违反环境保护、安全生产、消防安全等法律法规，导致合作无法继续或给对方造成损害。

6.2违约后果：对于上述违约行为，违约方应承担相应的法律责任，具体包括但不限于：

（1）继续履行：违约方应采取必要措施，使自己的行为符合协议约定。例如，逾期付款的，应支付逾期款项并承担相应违约金；逾期交付的，应在合理期限内完成交付。

（2）采取补救措施：如交付的物业存在瑕疵，乙方应在合理期限内修复或更换；如甲方行为影响乙方使用，甲方应停止侵害并恢复原状。

（3）赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和可预见的间接损失。损失的计算应考虑守约方的实际损失情况，包括但不限于为履行协议已支付的费用、预期可得利益、为减少损失而支出的合理费用等。损失赔偿应以实际发生或可证明的部分为限。

（4）支付违约金：双方可在正式协议中约定具体的违约金标准或计算方法。违约金的数额应具有合理性，通常根据违约行为的性质、情节、后果等因素确定。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（5）解除协议：如果一方发生严重违约行为，如根本违约导致协议目的无法实现，守约方有权根据正式协议的约定或法律规定解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.3违约金的调整：如果约定的违约金过高或过低，守约方或违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

6.4多方违约：如双方的违约行为均对对方造成损害，双方应各自承担相应的违约责任，并可根据情况相互追偿。

6.5不可抗力导致的违约：根据“不可抗力”条款的约定，因不可抗力导致无法履行协议义务的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。

6.6争议解决与违约：任何一方在违约后，应积极配合守约方解决违约问题，并根据本协议“争议解决”条款的约定处理可能产生的争议。守约方在追究违约责任时，应遵循本协议约定的程序和实体要求。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。通知的及时性对于主张不可抗力免责至关重要。

3.责任免除：如果因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，采取合理措施减轻损失，并应尽快通知对方不可抗力影响的范围及预计持续的时间。

4.协议解除：如果不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日（例如三十日），且在合理期限内无法克服，双方均有权单方面解除本协议，双方应就解除事宜进行协商，并就财产返还、已付款项的处理等事项达成一致。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应各自承担因解除协议而产生的合理费用。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件可能包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、权威机构出具的鉴定报告等。双方应本着诚实信用的原则提供和确认相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商：双方同意，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理时间内达成书面和解协议。

2.调解：如果协商未能解决争议，双方同意可以共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签署后具有法律约束力，其效力等同于正式协议的修改或补充。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应在中国境内某市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外申请承认和执行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则关于保密、专家鉴定、财产保全等程序性规定。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，如果双方在一方提起诉讼后XX日内（例如三十日）未能就仲裁达成一致，争议应提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决，该法院可以是北京市XX区人民法院或其他根据相关法律规定有管辖权的法院。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。

5.优先选择：本协议约定了多种争议解决方式，双方应首先尝试协商，协商不成的再考虑调解。如需仲裁或诉讼，应按本条顺序优先选择仲裁。任何一方选择诉讼的，应明确告知对方选择的法院，否则对方有权在法定时效内向有管辖权的法院起诉。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，除非双方明确书面同意将争议提交至其他方式或地点解决，否则均应遵守本条的约定。任何一方试通过约定其他管辖方式来规避本协议争议解决条款的行为，该约定均无效。

7.期间与送达：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应按本条约定的方式进行。仲裁或诉讼程序中的期间计算和送达，应遵守相应的仲裁规则或法院规定。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非正式的备忘录均不构成对本协议的有效变更。

3.法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议的条款及其实施不违反任何适用法律法规或监管要求。若发生法律或政策变更导致协议履行困难的，双方应协商调整协议条款或采取其他补救措施。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得援引任何此前约定来解释或影响本协议的内容。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不