离婚协议书紧急咨询律师

离婚协议书紧急咨询律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX科技有限公司

甲方地址：北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司

乙方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX中心X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，并拟将该房产出租用于商业经营。乙方同意出售该房产，并配合甲方办理相关过户手续。双方经友好协商，基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房产现状、交易价格、过户流程及租赁用途的充分了解和认可。甲方确认其具备完全民事行为能力，有权签署本协议并履行相关义务；乙方确认其合法拥有该房产的所有权，并有权进行出售及配合甲方办理租赁事宜。双方承诺以本协议为依据，严格按照约定履行各自的权利与义务，确保协议目的的实现。协议的履行涉及房屋买卖、过户登记及租赁管理等环节，双方将共同协作，确保各环节合法、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）进行买卖及后续租赁使用的相关事宜。协议范围包括但不限于：标的房产的买卖价款及支付方式、房产过户手续的办理与配合、租赁用途的确认及租赁期间的基本管理、双方权利义务的约定、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方支付购房款并取得房产所有权，乙方配合甲方办理过户登记；双方就标的房产租赁事宜达成一致，明确租赁用途为商业经营；各自履行协议约定的其他相关义务。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，包括房屋主体及附属设施。

2.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的房产买卖价款。

3.过户登记：指办理标的房产所有权转移至甲方名下的法定登记手续。

4.租赁用途：指甲方将标的房产用于商业经营的活动范围。

5.租赁管理：指本协议约定由双方共同或分别负责的租赁相关事务，包括但不限于租金收取、房屋维护等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定取得标的房产的所有权，并有权将该房产用于商业经营目的。甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明，并监督乙方配合完成过户登记手续。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的金额及支付方式向乙方支付购房款，并确保资金来源合法。甲方应按时完成过户登记所需的相关手续及资料准备，并承担办理过户登记的费用。甲方在租赁期间应遵守相关法律法规，合理使用标的房产，并按时支付租金（若双方另行签订租赁协议）。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取购房款，并有权要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的必要配合。乙方有权在甲方完成购房款支付后，配合甲方办理标的房产的过户登记手续。

(2)义务：乙方应保证其合法拥有标的房产的所有权，并保证该房产不存在任何权利负担或纠纷。乙方应按照本协议约定向甲方交付标的房产，并配合甲方办理过户登记手续，不得设置任何障碍。乙方应在收到购房款后，及时协助甲方完成过户登记，并保证过户手续的合法合规。在租赁期间，乙方应保证标的房产符合商业经营的基本条件，并对房屋主体结构及附属设施承担维修责任（若双方另行签订租赁协议）。乙方应提供必要的权属证明文件，并配合甲方进行相关查验。

第四条价格与支付条件

标的房产的买卖总价为人民币叁仟零壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整（¥31,234,500.00元）。该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

支付时间：

第一期款项：本协议签订之日起五个工作日内，甲方向乙方支付购房款总金额的50%，即人民币壹仟伍佰陆拾贰万陆仟柒佰伍拾元整（¥15,627,250.00元）。

第二期款项：标的房产完成过户登记手续并将房屋钥匙交付给甲方之日起十个工作日内，甲方向乙方支付剩余的购房款50%，即人民币壹仟伍佰陆拾贰万陆仟柒佰伍拾元整（¥15,627,250.00元）。

乙方在收到每一期款项后，应向甲方出具收款凭证。甲方应确保支付的资金来源合法，乙方亦不得将收款作为拒绝履行本协议义务的理由。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就标的房产买卖及租赁事宜全部履行完毕之日终止。

履行关键时间节点：

(1)过户登记办理期限：自甲方支付第一期购房款之日起三十个工作日内，双方应共同或分别负责办理标的房产的所有权过户登记手续，并确保在协议约定的时间内完成。

(2)房屋交付期限：标的房产的过户登记手续办理完毕后，乙方应在十个工作日内将房屋钥匙及相关附属设施交付给甲方。

(3)租赁用途确认：甲方在取得标的房产所有权后，应按照本协议约定将房屋用于商业经营目的，并遵守相关法律法规及地方政策关于商业用途经营的规定。

(4)协议终止：本协议约定的各项义务全部履行完毕后，包括购房款支付完毕、过户登记完成、房屋交付等，本协议自动终止。双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定按时支付第一期购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、乙方寻找其他买家的费用等。

(2)若甲方未按照本协议第四条约定按时支付第二期购房款，除应按约定支付逾期付款违约金外，乙方有权要求甲方在支付第二期款项的同时，支付全部购房款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方除要求甲方支付全部款项及违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

(3)若甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝或拖延办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日的，乙方有权单方解除协议，甲方应返还已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议第四条约定按时收取第一期或第二期购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除返还已收取的购房款外，还应支付合同总价款千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方保证其拥有标的房产的所有权，但该房产在协议签订后出现权利纠纷或第三方主张权利，导致甲方无法完成过户登记或无法正常使用，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、诉讼费、律师费、过户费等。若乙方无法弥补甲方损失的，应承担连带赔偿责任。

(3)若乙方未按照本协议第五条第（2）项约定按时交付房屋钥匙，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方在房屋交付时，未能保证房屋主体结构及附属设施符合安全使用标准，导致甲方无法正常使用或产生安全隐患，乙方应负责修复并承担相关费用，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.双方其他违约责任：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

(2)若因一方违约导致本协议无法继续履行或解除，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的所有损失。

(3)本协议约定的违约金标准为参考标准，实际损失超过违约金的，守约方有权要求进一步赔偿。双方应在违约发生后积极协商解决，避免损失扩大，因损失扩大而产生的额外费用由责任方承担。

(4)若本协议约定的违约责任不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方承担更高额度的赔偿责任，直至实际损失得到完全弥补为止。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后十日内送达对方，否则视为未及时通知。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少损失。如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本协议可协商解除。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

6.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方均有义务保存相关证据，并在协商或争议解决时提交。不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若双方协商或调解不成，或一方在收到协商/调解通知后三十日内未予回应，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议签订地或标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响先前协商、调解或仲裁程序的效力。

5.争议前置程序：除非双方另有明确约定，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应先向对方发送书面通知，表明争议事项并提出解决方案，给予对方合理期限（不少于三十日）进行答复或提出反建议。若在合理期限内未获有效答复，方可进入诉讼或仲裁程序。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，均适用协议签订地或标的房产所在地的法律，由该地法院或仲裁机构管辖。任何一方不得就同一争议事项，在协议约定之外的地方法院或仲裁机构重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；在挂号信发出后三日或电子邮件发送后当日视为送达；在传真发送后二十四小时视为送达。若通过电子邮件或传真发送，收件人应在收到后立即确认。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产权属证明文件复印件、房产测量报告、购房款支付凭证样本等。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但若协议正文未作明确约定，则以附件为准。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中不存在利益冲突，若存在或预见到潜在的利益冲突，应立即通知对方并采取必要措施避免冲突。

8.未成年人限制：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方为未成年人，其法定代理人应作为共同签约方或经法定代理人授权方可签订本协议。

9.不分割性：本协议构成双方之间关于本协议标的的单一协议，不因任何一方先前行为或陈述而构成对协议内容的任何限制或修改。

第十条附则

1.附件清单：本协议的附件清单如下：

(1)附件一：标的房产不动产权证书复印件

(2)附件二：标的房产房产测量报告

(3)附件三：乙方指定收款银行账户信息确认函

2.补充材料：本协议项下的所有附件、补充文件及双方后续