南通厂房工程监理协议书

南通厂房工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南通市XX工业发展有限公司。

甲方地址：江苏省南通市经济技术开发区通富路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：0135XXXXXXX，电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家在南通市从事工业地产开发与运营的企业，拥有丰富的工业厂房投资、建设和租赁经验。为满足公司业务发展需求，甲方拟对南通市某区域的一处工业厂房项目进行工程建设，并委托具备相应资质的工程监理单位对该项目实施全过程监理服务。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成一致合作意向，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供工程项目的相关资料、资金保障，并监督乙方按照国家法律法规及行业标准履行监理职责。甲方需确保监理工作顺利开展所需的必要条件，包括但不限于施工现场的准入许可、相关审批文件的获取等。同时，甲方有权对监理工作成果进行审核，并就监理过程中的重大事项与乙方进行沟通协调。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南通市XX工程监理有限公司。

乙方地址：江苏省南通市崇川区人民路188号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0156XXXXXXX，电子邮箱：liqiang@。

乙方是一家依法注册成立的专业工程监理公司，具备国家住房和城乡建设部门核发的工程监理甲级资质，并在工业与民用建筑领域拥有十余年的项目监理经验。公司拥有一支由注册监理工程师、高级工程师组成的专业技术团队，配备先进的监理技术和设备，能够为各类工程项目提供全过程、全方位的监理服务。

乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据本协议约定及国家相关法律法规、技术标准，对南通市XX工业发展有限公司的厂房工程项目实施监理服务，包括但不限于施工阶段的质量监督、进度控制、投资管理、安全文明施工管理以及合同履约协调等工作。乙方需确保监理工作符合监理规范要求，并按时提交监理报告，接受甲方的监督与指导。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在工程监理领域的专业优势与合作基础。甲方投资的南通市XX工业发展有限公司厂房工程项目，因其涉及结构复杂、工期紧、技术要求高等特点，为保障项目建设的质量、安全与进度，甲方决定委托乙方的专业监理服务。乙方基于自身资质条件、技术实力及行业经验，愿意接受甲方委托，为该项目建设提供全过程监理支持。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订，旨在明确双方在厂房工程项目监理过程中的权利与义务，确保监理工作按照国家法律法规、行业标准及协议约定顺利开展。甲方将提供必要的支持与配合，乙方将严格履行监理职责，双方共同努力，确保项目按计划完成建设任务。协议内容涵盖了当事人信息、监理范围、服务标准、费用结算、违约责任等多个方面，是双方履行合作的基础性文件。协议的执行将有效规范双方行为，降低合作风险，促进项目目标的实现。

本协议的签订背景，源于甲方对工业厂房建设品质的高要求，以及乙方在工程监理领域的专业竞争力。甲方作为项目投资主体，需确保厂房建成后能够满足生产运营需求，而乙方则通过提供专业监理服务，助力甲方实现项目管理目标。双方的合作，不仅体现了市场资源的有效配置，也符合工程监理行业专业化、规范化的发展趋势。协议的达成，标志着双方正式建立合作关系，后续所有监理活动均需严格遵循本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在南通市XX工业发展有限公司厂房工程项目（以下简称“本工程”）监理活动中的权利与义务，确保本工程按照国家相关法律法规、技术标准和设计文件要求，在质量、安全、进度和投资控制等方面得到有效监督和管理。乙方的监理服务范围包括但不限于本工程施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的监理工作。具体内容包括：审查施工单位的资质和安全生产许可证；审核施工设计、专项施工方案；监督检查工程材料、构配件和设备的质量；控制工程进度和投资；检查施工过程中的质量、安全文明施工情况；参与工程变更的审查和确认；协助处理工程索赔和争议；编制并提交监理月报、季报、年报及监理工作报告等。通过乙方的专业监理服务，甲方旨在确保本工程顺利建成并达到预定使用功能，同时保障自身投资效益和合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）“本工程”是指甲方委托乙方监理的南通市XX工业发展有限公司厂房工程项目，具体工程名称、地点、规模等以相关建设文件为准。

（二）“监理合同”是指本协议及其附件构成的完整协议文本，是甲乙双方权利义务的基础。

（三）“监理工程师”是指乙方派驻本工程现场从事监理工作的注册监理工程师或具有相应资格的专业技术人员。

（四）“施工纸”是指经批准的、用于本工程建设的全套设计纸及设计变更文件。

（五）“施工设计”是指施工单位编制的指导本工程施工全过程的技术、经济和管理的综合性文件。

（六）“专项施工方案”是指针对本工程特定分部分项工程编制的专项技术方案，如深基坑支护方案、高支模体系方案等。

（七）“工程变更”是指在本工程实施过程中，经甲方或设计单位批准的对原设计文件、施工纸或施工方案的修改或补充。

（八）“工程索赔”是指施工单位因非自身原因遭受损失，依据合同约定向甲方或甲方代表提出的经济或工期补偿要求。

（九）“竣工验收”是指本工程按照设计文件和合同要求完成后，经相关单位检查验收，确认工程质量合格并具备使用条件的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、技术标准提供专业监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督。

（二）甲方有权审查乙方的监理规划和监理实施细则，并提出修改意见。乙方应按照甲方合理意见进行调整，并就调整方案与甲方确认。

（三）甲方有权要求乙方及时提交监理报告、监理日志、监理月报等监理资料，并有权对乙方提交的监理文件进行审核。

（四）甲方应按照本协议约定向乙方支付监理服务费，并按时提供开展监理工作所需的必要条件，包括但不限于施工场地准入许可、相关审批文件的复印件等。

（五）甲方应委托具备相应资格的项目管理代表，负责与乙方对接日常监理事务，并就监理过程中的重大事项与乙方进行沟通协调。

（六）甲方应确保施工单位的资质、安全生产许可证等证明文件真实有效，并监督施工单位严格执行国家有关质量、安全、环保等方面的法律法规。

（七）甲方应配合乙方做好工程材料、构配件和设备的进场检验工作，并对检验结果签字确认。如发现质量问题，甲方有权要求施工单位停止使用并清退出场。

（八）甲方应按照合同约定及时竣工验收，并配合乙方做好竣工验收资料整理和移交工作。

（九）甲方在监理过程中如需调整监理人员或监理机构，应提前书面通知乙方，并就调整方案与乙方协商一致。

（十）甲方应妥善保管乙方提供的监理资料，并在项目结束后按照档案管理要求进行归档保存。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方有权按照本协议约定收取监理服务费，并要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方提供开展监理工作所需的资金保障，并监督施工单位按合同约定支付工程款。

（二）乙方应组建符合本协议要求的监理机构，并指定总监理工程师负责本工程的全面监理工作。总监理工程师应具备注册监理工程师资格，并熟悉本工程的专业特点。

（三）乙方应在签订本协议后7日内提交监理规划和监理实施细则，经甲方审核同意后方可实施。监理规划和监理实施细则应包括但不限于监理机构、人员配备、监理工作制度、主要监理措施等内容。

（四）乙方应派驻足够数量的专业监理人员进驻施工现场，并保持监理人员的相对稳定。如需调整监理人员，应提前书面通知甲方，并就调整方案与甲方协商一致。

（五）乙方应严格按照监理规范要求开展监理工作，包括但不限于：审查施工单位的资质和安全生产许可证；审核施工设计、专项施工方案；检查施工测量放线；监督工程材料、构配件和设备的进场检验；检查施工过程中的质量、安全文明施工情况；参与工程变更的审查和确认；协助处理工程索赔和争议等。

（六）乙方应建立完善的监理日志制度，详细记录每天施工现场的监理情况，包括发现的问题、处理措施、整改结果等。监理日志应由总监理工程师签字确认。

（七）乙方应每月向甲方提交监理月报，内容包括本月监理工作概况、工程进度情况、质量检查情况、安全检查情况、投资控制情况、存在的问题及建议等。监理月报应经总监理工程师签字并加盖乙方公章。

（八）乙方应协助甲方做好施工单位的合同履约管理，包括但不限于：监督施工单位按合同约定履行义务；参与工程变更的谈判和协商；协助处理工程索赔和争议等。

（九）乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程中的关键工序、重要部位进行重点检查和监控。如发现质量问题，应立即签发监理工程师通知单，要求施工单位整改，并跟踪整改结果。

（十）乙方应建立完善的安全管理体系，对施工现场的安全文明施工情况进行日常检查，发现安全隐患应立即签发监理工程师通知单，要求施工单位整改，并跟踪整改结果。如发生安全事故，应立即上报甲方并采取应急措施。

（十一）乙方应建立完善的投资控制体系，对工程变更、工程索赔等进行严格审核，并协助甲方做好投资管理工作。

（十二）乙方应建立完善的信息沟通机制，及时向甲方报告监理工作情况，并就监理过程中的重大事项与甲方进行沟通协调。

（十三）乙方应妥善保管监理资料，并在项目结束后按照档案管理要求进行归档保存。

（十四）乙方应遵守国家有关法律法规、技术标准和行业规范，维护甲方的合法权益，并对监理工作成果承担相应责任。

（十五）乙方应配合甲方做好工程竣工验收工作，并提交监理工作报告及相关资料。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监理服务费为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议约定的监理服务所发生的一切费用，包括但不限于监理人员工资、办公费、差旅费、资料费、保险费等。

2.付款方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付监理服务费：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付监理服务费的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00）；

（2）工程主体结构完成验收合格后7日内，甲方向乙方支付监理服务费的40%，即人民币壹拾捌万元整（￥180,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付监理服务费的20%，即人民币玖万元整（￥90,000.00）；

（4）剩余10%的监理服务费，即人民币肆万伍仟元整（￥45,000.00），在工程竣工验收合格并完成结算审计后12个月内付清。

3.支付条件：乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方付款应以工程实际进展情况为依据，但甲方有权根据监理服务质量对付款时间进行合理调整，具体调整方案由双方协商确定。

4.付款账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付监理服务费：

开户名称：南通市XX工程监理有限公司

开户银行：中国建设银行南通分行

银行账号：622202************1234

5.付款争议：如双方对付款事宜产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至本工程竣工验收合格之日止，共计约18个月。具体起止时间以双方书面确认为准。

2.乙方应在本协议签订后10日内完成监理机构的组建，并派驻总监理工程师及专业监理人员进驻施工现场。

3.乙方应在本协议签订后7日内提交监理规划和监理实施细则，经甲方审核同意后方可实施。

4.乙方应每月向甲方提交监理月报，并在每月5日前将上月的监理日志报送甲方备案。

5.甲方应在收到乙方提交的监理月报后10日内完成审核，并签署意见反馈乙方。

6.工程主体结构完成验收合格后，乙方应立即编写监理工作报告初稿，并在验收合格后30日内提交甲方审核。

7.工程竣工验收合格后，乙方应在15日内完成监理工作报告的最终编写，并提交甲方备案。

8.本协议的任何延期，应经双方书面协商一致，并签订补充协议。协议延期的最长期限不得超过6个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成监理工作的相应费用及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要工作条件或协调事宜的，导致乙方监理工作无法正常开展的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自变更监理合同或解除本协议的，应向乙方支付本协议项下未完成监理工作的相应费用，并支付相当于监理服务费20%的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行监理职责，导致工程质量、安全、进度等方面出现重大问题的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿的限额不低于监理服务费的50%。

（2）乙方未按本协议约定提交监理报告、监理日志等监理资料的，每逾期一日，应按未提交资料价值的千分之一向甲方支付违约金。逾期提交超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成监理工作的相应费用及违约金。

（3）乙方擅自变更监理合同或解除本协议的，应向甲方支付本协议项下未完成监理工作的相应费用，并支付相当于监理服务费20%的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（4）乙方监理人员违反国家法律法规、技术标准或职业道德，造成工程重大质量、安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿的限额不低于监理服务费的100%。

（5）乙方在监理过程中泄露甲方商业秘密或技术秘密的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿的限额不低于监理服务费的30%。

3.违约金上限：本协议项下的违约金累计赔偿总额不超过监理服务费的100%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费等。

6.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除协议后，违约方应支付已完成监理工作的相应费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。

7.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化、流行病疫情等自然灾害和社会事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商处理，采取必要措施减少损失。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在合理期限内采取补救措施，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并结算工程款。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、照片、视频等。如一方对不可抗力事件的证明有异议，应提供相应的证据材料。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款与双方其他约定不冲突。如双方在签订本协议时已预见到可能发生的不可抗力事件，应在协议中明确约定免责条款。

8.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议中关于保密、知识产权等非强制性条款。受影响一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向南通市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业规范，对争议进行公正调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为南通市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在签订本协议时已约定诉讼解决方式，且仲裁条款无效或双方放弃仲裁，则争议应提交至南通市中级人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国相关法律法规。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不应因此中断或停止履行。但双方另有约定的除外。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮局发送的信函，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面