农村房屋拆补偿协议书

农村房屋拆补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村XX组村民委员会或个人村民XXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX组。

甲方法定代表人/负责人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：XXXXXXXXXXX（手机号码），XXXXXXXX（座机号码）。

甲方系XX村XX组的集体经济或村民，拥有位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的农村房屋一处，房屋建筑面积XX平方米，土地使用权属依据《中华人民共和国土地管理法》及当地农村土地政策规定，由甲方合法享有。该房屋用途为住宅，建成于XXXX年，结构类型为砖混结构，具备正常居住条件。根据国家及地方关于农村房屋拆迁补偿的相关政策规定，该房屋在本次拆迁补偿中，符合补偿条件，有权依法获得相应的补偿利益。甲方为推进农村土地征收及房屋拆迁工作，确保补偿方案的落实，经友好协商，拟与乙方就上述农村房屋的拆迁补偿事宜达成协议，以明确双方权利义务，保障协议有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司或个人村民XXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：XXXXXXXXXXX（手机号码），XXXXXXXX（座机号码）。

乙方系合法注册的房地产开发企业或具备完全民事行为能力的个人村民，根据国家及地方农村房屋拆迁补偿政策，需对甲方名下的农村房屋进行补偿安置或收购。乙方为顺利完成补偿工作，保障自身合法权益，经与甲方充分协商，愿意按照相关法律法规及本协议约定，支付拆迁补偿费用，并依法办理相关补偿手续。乙方具备履行本协议约定的经济能力和法律资格，并承诺严格遵守协议内容，确保补偿款项及时足额支付，同时配合甲方完成拆迁补偿后续事宜。

协议简介：

本协议双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及当地农村房屋拆迁补偿政策，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的农村房屋拆迁补偿事宜进行协商，达成一致意见。甲方系该房屋的合法所有权人，依法享有拆迁补偿权益；乙方系补偿责任的承担方，根据补偿政策及协议约定，有权获得房屋拆迁补偿相关权益。双方经充分了解各自权利义务，确认本协议内容真实有效，并承诺共同遵守。本协议的签订，旨在明确补偿范围、标准、支付方式及履行期限等关键事项，确保拆迁补偿工作有序进行，避免后续争议，维护双方合法权益。协议背景包括但不限于以下情形：

（1）甲方房屋所在地已被纳入政府征收拆迁规划范围，根据补偿方案，甲方房屋需被依法拆除，并依法获得相应补偿；

（2）乙方作为征收拆迁项目的实施方或补偿责任人，需依法承担补偿义务，并经甲方同意，通过协议方式明确补偿细节；

（3）双方基于对补偿政策的理解及实际需求，经多次协商达成一致，拟通过本协议形式固定补偿方案，确保补偿款项的合理分配及手续的合法办理。本协议的签订，既是双方合作的基础，也是保障补偿工作顺利推进的法律依据，具有明确的现实意义和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就甲方名下位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的农村房屋拆迁补偿事宜所达成的补偿方案及权利义务，确保补偿工作的合法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：农村房屋的补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿金额的确定依据及计算方法、补偿款项的支付方式与期限、房屋拆迁的具体安排、相关手续的办理流程以及双方在补偿过程中的权利与义务等。通过本协议，甲方保障获得法定及约定的拆迁补偿利益，乙方履行补偿责任并依法取得补偿相关的后续权益，双方共同致力于拆迁补偿工作的圆满完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“农村房屋”指甲方合法拥有所有权，位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构类型为砖混结构的住宅房屋。“拆迁补偿”系指依据国家及地方相关法律法规和本协议约定，因政府征收或政策性拆迁导致甲方房屋被拆除时，乙方应向甲方支付的各类补偿费用，包括但不限于货币补偿、安置房补偿、过渡补助、搬家补助、临时安置补助等。“补偿范围”指本协议明确约定的各项补偿项目及其计算基数。“补偿标准”指依据国家及地方政策规定的各项补偿费用的具体数额或计算比例。“履行期限”指本协议各事项应完成的时间节点，如补偿款项支付时间、房屋拆除时间等。“合法手续”指办理拆迁补偿相关手续所必须遵循的法律法规程序及文件要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定及国家相关法律法规，获得合法的拆迁补偿利益；有权要求乙方按照协议约定及时足额支付补偿款项；有权监督乙方补偿款项的使用及房屋拆除工作的合规性；有权在补偿款项支付前，要求乙方提供相应的支付凭证或履行必要担保；有权依据本协议约定或法律规定，要求乙方配合办理房屋拆迁相关的手续。

（2）义务：甲方应保证其为本协议目的而提供的农村房屋所有权证明及相关身份信息的真实性、合法性和有效性，如有虚假，应承担相应责任；甲方应按照本协议约定或相关政策要求，配合乙方或相关部门进行房屋拆迁补偿的评估、测量、登记等工作，并提供必要协助；甲方应妥善保管其名下与该房屋相关的所有资料，并在需要时向乙方或有关部门提供；甲方应确保其授权代表或经办人的行为符合本协议约定，并对授权范围内的行为负责；甲方应积极履行接收补偿款项的义务，并在收到款项后按照约定用途使用，不得擅自挪用或损害乙方合法权益；甲方应配合乙方完成拆迁补偿后续事宜，如房屋拆除、场地清理等，并确保符合相关规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权依据本协议约定及国家相关法律法规，确定补偿方案并支付补偿款项；有权要求甲方按照本协议约定提供真实有效的证明文件及配合相关补偿工作；有权在补偿款项支付前，要求甲方提供必要的资料或履行相应条件；有权依据本协议约定监督补偿款项的支付及使用情况；有权在符合协议约定及法律规定的前提下，对补偿方案进行合理调整并通知甲方。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的补偿范围、标准和方式，结合国家及地方最新政策，计算并支付甲方应得的拆迁补偿款项，确保补偿金额的合法性与合理性；乙方应按照本协议约定的履行期限及支付条件，及时足额将补偿款项支付至甲方指定的银行账户或依照协议方式履行；乙方应负责办理补偿款项支付所需的各项审批、备案等手续，并确保流程合规；乙方应负责或协调房屋拆除工作，确保拆除过程符合安全、环保及相关部门的要求，并承担相应的拆除费用；乙方应提供补偿款项支付的凭证或相关证明文件，供甲方核对；乙方应配合甲方或有关部门完成拆迁补偿相关的评估、测量、登记等工作，提供必要协助；乙方应承担因自身原因导致补偿工作延误或补偿方案变更产生的相应责任；乙方应确保补偿行为的合法性，避免因补偿问题引发新的纠纷或争议，维护甲方的合法权益；乙方应在补偿完成后，配合甲方办理房屋拆除后的场地清理、移交等事宜，确保符合相关规定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下农村房屋的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿款”）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该补偿款包含但不限于货币补偿、安置补助费、搬家补助费、临时安置补助费等根据国家及地方政策规定的各项补偿费用。补偿款的计算依据及明细清单作为本协议附件一，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。乙方应在本协议生效后XX日内，将首期补偿款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至甲方指定的银行账户，账户名称：XXX，开户行：XXX，账号：XXX。甲方应在收到首期款后XX日内，配合乙方或相关部门完成房屋拆除前的准备工作。乙方应在房屋拆除工作完成并经相关部门确认后XX日内，将剩余补偿款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到全部补偿款后，按照本协议约定配合办理房屋及土地相关手续的注销或转移。甲方指定收款账户信息如有变更，应提前XX日书面通知乙方，否则由此产生的后果由甲方自行承担。所有补偿款均以人民币支付，支付时甲方应向乙方提供合法有效的收款发票或收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方履行完毕本协议约定的全部义务之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）乙方应在本协议生效后XX日内支付首期补偿款；

（2）甲方应在收到首期补偿款后XX日内，完成房屋拆除前的必要配合工作；

（3）乙方应在房屋拆除工作实际完成并经相关部门现场确认后XX日内，支付全部剩余补偿款；

（4）甲方应在收到全部补偿款后XX日内，配合乙方完成房屋所有权证及土地使用权证的注销或转移手续；

（5）双方应在各自义务履行完毕后XX日内，确认完毕本协议的履行结果，并办理相关结算手续。

如遇不可抗力或政策调整等非双方过错因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定提供真实有效的房屋所有权证明及相关身份信息，导致补偿工作无法进行或延迟，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于评估费、咨询费等。若乙方因此解除本协议，甲方还应支付本协议补偿总额XX%的违约金。

（2）如甲方未按照本协议约定配合乙方或相关部门进行补偿评估、测量、登记等工作，或提供虚假信息，导致补偿方案错误或补偿款项计算不准确，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方纠正错误，并要求甲方支付本协议补偿总额XX%的违约金。若错误无法纠正导致乙方利益受损，甲方还应承担赔偿责任。

（3）如甲方未按照本协议约定及时配合办理房屋及土地相关手续的注销或转移，每逾期一日，甲方应向乙方支付本协议补偿总额XX‰的违约金，但累计违约金不超过补偿总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已应付补偿款外，还应支付本协议补偿总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方收到补偿款项后，擅自挪用或损害乙方合法权益，甲方应立即返还挪用或侵占的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方支付挪用或侵占金额XX倍（不低于XX倍）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定及时足额支付补偿款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付补偿款总额XX‰的违约金，但累计违约金不超过补偿款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付应付补偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方支付的补偿款金额低于本协议约定的补偿款总额，乙方应立即补足差额，并支付差额部分XX%的违约金。若差额部分导致甲方无法获得法定或本协议约定的补偿利益，乙方还应承担赔偿责任。

（3）如乙方未按照本协议约定及时支付补偿款，导致甲方无法获得必要的拆迁安置保障，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应支付本协议补偿总额XX%的违约金。

（4）如乙方在补偿款支付过程中存在欺诈、胁迫等行为，或未按照约定提供合法有效的收款凭证，导致甲方无法正常接收补偿款，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应支付本协议补偿总额XX%的违约金。

（5）如乙方未按照本协议约定履行房屋拆除义务，或拆除工作不符合安全、环保等要求，导致相关责任或损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。乙方还应支付本协议补偿总额XX%的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金支付方式为银行转账，收款账户信息同本协议第四条约定的甲方收款账户。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应尽快通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商决定是否解除协议或调整履行期限。

5.争议解决：因履行本协议发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、泥石流、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用命令、政策重大调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，但应相互通知，并应在解除后XX日内完成结算事宜。因不可抗力导致的补偿方案调整、履行期限顺延等，均应以双方书面协议为准。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，已发生的不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。若选择诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院；若选择仲裁，则按照仲裁约定确定管辖。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁过程中，仲裁庭可自行事实，收集证据，委托鉴定机构进行鉴定。任何一方不得就本协议已发生争议事项向第三方提出索赔要求，除非事先获得对方书面同意。争议解决完毕后，双方应签署相关确认文件，以彻底终结争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过邮寄方式，则以邮件寄出之日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则由此产生的不利后果由未通知方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均需遵守本协议约定及法律法规规定。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、补偿方案细节等非公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。违反保密义务的一方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

5.独立履行：