南通改造造价咨询协议书

南通改造造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南通XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省南通市崇川区人民中路88号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式：0139XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南通XX工程造价咨询有限公司。

乙方地址：江苏省南通市港闸区工农路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式：0151XXXXXXXX。

协议简介：

甲方为南通XX房地产开发有限公司，系一家在南通市注册成立的专业房地产开发企业，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售。鉴于甲方正在对位于南通市某区域的一处已建成商业综合体进行改造升级项目，需对项目进行全面的造价咨询服务，以确保项目投资效益最大化，并符合国家及地方的相关建设标准。为有效管理项目造价，提高工程经济性，甲方经审慎评估后，决定委托乙方向提供专业的工程造价咨询服务。乙方系南通市一家具有丰富经验和专业资质的工程造价咨询机构，具备国家住房和城乡建设部认证的工程造价咨询甲级资质，在商业综合体改造项目方面拥有多个成功案例，能够为甲方提供全面、精准的造价管理方案。基于双方的资质和能力匹配，经友好协商，甲方委托乙方提供本次商业综合体改造项目的全过程造价咨询服务，双方达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障项目的顺利实施，促进甲乙双方的长期合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就南通市某区域商业综合体改造项目提供全过程造价咨询服务，以实现项目造价的合理控制、投资效益的最大化及工程建设的合规性。具体范围包括但不限于：

1.对改造项目的前期费用估算、投资估算及概预算编制提供咨询服务；

2.协助甲方进行工程量清单编制、招标控制价及投标报价的审核；

3.在项目实施阶段提供全过程造价管理，包括合同价款审核、工程变更及现场签证的造价确认、进度款支付审核、结算编制与审核等；

4.就项目造价控制提供经济性优化建议，参与材料设备采购的比价与成本分析；

5.出具符合规范的工程造价咨询报告及阶段性成果文件。双方合作范围以本协议附件《工程造价咨询工作内容清单》为准，该清单作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.“工程造价咨询服务”指乙方根据甲方要求，运用专业知识和技术手段，对商业综合体改造项目的造价进行全过程管理、审核及优化建议的服务活动；

2.“改造项目”指甲方委托乙方服务的南通市某区域商业综合体升级改造工程，包括但不限于结构加固、室内装修、机电系统更新等工程内容；

3.“工程量清单”指按照国家及地方规范编制的工程量计算，作为工程计价的基础依据；

4.“招标控制价”指依据项目预算及市场行情编制的投标最高限价；

5.“工程造价咨询报告”指乙方完成咨询工作后形成的书面成果文件，包括但不限于费用估算、审核意见及优化方案等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件清单提供专业、及时的造价咨询服务，并有权对乙方的服务成果进行监督和审核；

（2）甲方应向乙方提供改造项目相关的完整资料，包括但不限于设计纸、工程合同、材料样品、历史造价数据等，并保证资料的真实性和有效性；

（3）甲方应配合乙方进行现场勘查、数据核实等工作，并在合理期限内确认乙方提出的造价审核意见及优化方案；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付咨询费用，逾期支付应承担违约责任；

（5）甲方应指定专人与乙方对接，及时传达需求并反馈意见，确保沟通渠道畅通；

（6）甲方对乙方提供的阶段性成果文件有保密义务，未经乙方书面同意不得擅自披露或用于其他项目。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取咨询费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件及资料支持；

（2）乙方应组建具备相应资质的造价咨询团队，指派项目负责人全程参与服务，确保咨询成果符合国家及行业规范；

（3）乙方应按时完成各阶段咨询工作，提交的成果文件需经内部复核盖章后方可交付甲方，并保证内容的准确性、完整性；

（4）乙方在提供造价审核服务时，应基于客观数据及合同约定，独立出具审核意见，并对审核结果承担专业责任；

（5）乙方应就项目造价控制提出至少两种优化方案，并提供经济性对比分析，协助甲方实现成本节约；

（6）乙方应严格保守甲方商业秘密，未经授权不得泄露项目预算、合同条款等敏感信息；

（7）乙方应配合甲方参与工程招标、变更谈判等活动，提供专业造价支持，但最终决策由甲方自主决定；

（8）乙方应对服务过程中知悉的甲方非公开技术方案等予以保密，保密期限为本协议终止后三年。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程造价咨询服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条约定范围内的全部咨询服务工作所发生的人工、资料、差旅等成本。

2.乙方应向甲方提交详细的服务费用构成说明，并在本协议签订后十日内提供正式发票。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付咨询费用，收款账户信息如下：

开户名称：南通XX工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行南通XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付节点及比例：

（1）本协议签订后十日内，甲方支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）改造项目工程量清单编制完成并经甲方确认后十日内，甲方支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）项目结算编制完成并通过甲方最终审核后十日内，甲方支付剩余总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

5.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担违约金责任。

6.如因项目范围变更导致咨询服务工作增加，经双方书面确认后，可相应调整费用，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自乙方完成最终咨询服务成果并经甲方确认之日起计算，为期壹年，自202X年X月X日至202Y年X月X日。

2.关键时间节点：

（1）前期费用估算及概预算编制完成：协议生效后60日内；

（2）工程量清单及招标控制价审核完成：清单编制完成后30日内；

（3）全过程造价管理服务期限：自项目开工之日起至竣工验收完成之日止，期间乙方需每季度提交进度审核报告；

（4）最终结算审核完成：竣工验收后90日内。

3.如遇非乙方原因导致的阶段性成果延期（如甲方资料提供不及时、政府审批延误等），履行期限相应顺延，乙方应提前书面通知甲方并说明理由。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付咨询费用的，除支付逾期违约金外，乙方有权解除协议，甲方须承担已完成工作的费用结算，并赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于差旅费、项目暂停导致的收入损失）。

（2）甲方提供的资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方咨询成果错误或需返工的，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方因此遭受的第三方索赔或诉讼费用。

（3）甲方无故拒绝或拖延乙方合理工作要求（如现场勘查、数据核对等），经乙方书面催告后仍不配合的，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，且乙方有权中止受影响阶段的服务。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的节点提交咨询服务成果，非因甲方原因导致的延迟超过30日的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收取的全部费用，并赔偿甲方因此造成的直接损失。

（2）乙方提供的咨询成果存在重大错误（如费用计算偏差超过5%、遗漏关键审核事项等），经甲方书面指出后拒不纠正或导致甲方直接经济损失的，乙方须承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金额上限为该错误项直接损失的2倍，且甲方有权要求乙方退还全部咨询费并追究刑事责任。

（3）乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方经济损失的，乙方须双倍赔偿损失，且甲方有权单方面解除协议，乙方三年内不得再承接甲方及其关联企业的同类项目。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行义务的，应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供证明文件，双方应根据事件影响协商调整履行期限或部分免责，但不可抗力造成的已有损失仍需承担赔偿责任。

4.紧急情况处理：如一方违约行为危及项目安全或进度，守约方有权要求违约方立即纠正，逾期未纠正的，守约方可自行采取补救措施并要求违约方承担全部费用及损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、税收政策调整等）、流行病疫情及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施尽量减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议，如事件导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际工作比例结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方索赔或已产生的直接损失（如已完成工作的必要成本），由受影响方自行承担，双方互不追责。若不可抗力事件系因一方过错引发（如乙方违反安全规定导致事故），该方仍需承担相应责任。

5.协商变更：不可抗力持续时间超过三十日的，双方应就协议履行方式（如延期、部分免责等）进行协商，达成一致后签署补充协议；协商不成的，可适用本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、平等互惠的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，优先通过书面沟通、会议协商等方式化解分歧。

2.协商程序：任何一方提出争议解决请求的，应首先向对方发送书面通知，说明争议事项、诉求及依据，另一方应在收到通知后十五日内回复或提出解决方案。双方可指定联系人或授权代表进行谈判，协商期间不因争议存在而影响协议其他条款的继续履行。

3.调解优先：如协商未果，双方应共同委托南通市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议达成后经双方签字即具有约束力。

4.仲裁约定：调解失败的，争议应提交南通市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向甲方所在地（江苏省南通市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应避免采取可能损害对方利益的措施，但紧急情况下的保全措施除外。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订地为管辖依据，仲裁适用仲裁地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄满三日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且双方应将补充协议作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对通过合作接触到的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担无限期保密义务，不得用于本协议目的之外的活动，亦不得泄露给任何第三方。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的赔偿责任。

4.不可转让性：本协议仅为甲乙双方设立，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非经对方书面同意。未经转让，受让人不承担本协议项下的任何责任。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。双方均同意以诉讼或仲裁方式解决争议时，应选择本协议第八条约定的人民法院或仲裁机构。

6.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就工程造价咨询服务事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。若协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.通知送达地址：本协议首部列明的甲方和乙方地址均为有效送达地址，任何根据本协议发出的法律文件均视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《工程造价咨询工作内容清单》、《项目前期资料清单》、《乙方资质证明文件》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.成果文件：乙方提交的咨询服务成果（如纸审核意见、结算报告、优化方案等）应一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等效力。所有电子版文件应按约定格式存储并备份。

3.税费承担：双方各自因履行本