农村土地承包经营权流转合同

农村土地承包经营权流转合同合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXX签订地点：________________________________签订日期：_______年_______月_______日甲方（转出方）：姓名：__________________身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX家庭住址：________________________________农村集体经济组织成员身份代码：__________________乙方（转入方）：姓名/名称：__________________统一社会信用代码/身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX法定代表人/负责人：__________________联系电话：XXXXXXXXXXX住所地：________________________________丙方（发包方）：名称：________________________________法定代表人：__________________联系电话：XXXXXXXXXXX住所地：________________________________丁方（鉴证方）：名称：________________________________法定代表人：__________________联系电话：XXXXXXXXXXX住所地：________________________________鉴于：1.甲方依法享有位于________________________________农村集体经济组织发包的农村土地承包经营权，承包期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，承包地块已依法登记并领取《农村土地承包经营权证》，证号：__________________________；2.乙方因________________________________（农业规模化经营/特色种养/一二三产业融合/农业科技示范/其他合法用途）需要，自愿受让甲方依法享有的上述土地承包经营权；3.丙方作为土地所有权人及发包方，同意甲方在承包期内依法流转其承包经营权，并承诺按照《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等法律法规及本合同约定行使权利、履行义务；4.丁方系依法设立的农村产权流转交易市场/乡镇农村土地承包管理部门，自愿为本合同提供鉴证、登记、备案及纠纷调处服务。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》（2018年修正）第9条、第17条、第21条、第34条、第36条、第46条，《农村土地经营权流转管理办法》（农业农村部令2021年第1号）第3条、第6条、第8条、第14条、第18条、第21条、第23条、第27条、第31条，《不动产登记暂行条例实施细则》（自然资源部令第5号）第25条、第33条，以及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2021〕20号）第2条、第7条、第11条等规定，各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就农村土地承包经营权流转事宜订立本合同，以兹共同遵守。第一章定义与解释1.1“农村土地”系指丙方所有、由甲方家庭承包的农用地，具体包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面及其他依法用于农业生产的土地，不含宅基地、集体建设用地及未利用地。1.2“土地承包经营权”系指甲方依据家庭承包方式取得的、对承包地占有、使用、收益及依法流转的权利，不含土地所有权。1.3“流转”系指甲方在承包期内，将土地承包经营权以出租、入股、合作、转包、互换、转让或其他合法方式转移给乙方经营，甲方与丙方承包关系不变，乙方取得土地经营权。1.4“交付”系指甲方将承包地实际交由乙方占有、使用，并完成地上附着物、农业设施、灌溉系统、道路、电力等一并移交的行为。1.5“农业用途”系指直接用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产，以及为农业生产服务的配套设施用地，符合《土地利用现状分类》（GB/T210102017）及自然资源部、农业农村部关于设施农业用地管理的规定。1.6“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括地震、洪水、干旱、台风、战争、重大疫情、政府征收、法律法规政策重大调整等。第二章流转标的2.1地块坐落：________________________________（详细至村民小组、四至界限，附地块示意图，比例尺1:2000，经丙方、丁方盖章确认）。2.2地块编码：________________________________（与《农村土地承包经营权证》及农村土地承包经营权信息应用平台登记编码一致）。2.3面积：实测面积_______亩（含田埂、沟渠、机耕路分摊），其中：2.3.1水田_______亩，旱地_______亩，林地_______亩，养殖水面_______亩，其他_______亩；2.3.2高标准农田_______亩，一般农田_______亩，基本农田_______亩（符合《基本农田保护条例》第2条划定标准）。2.4土地等级：依据《农用地质量分等规程》（GB/T284072012）评定为_______等，耕地质量等别_______等，土壤pH值_______，有机质含量_______g/kg。2.5地上附着物及农业设施：2.5.1砖混结构生产管理用房_______㎡，简易棚_______㎡，晒场_______㎡；2.5.2机井_______眼（深_______米，出水量_______m³/h），泵站_______座，变压器_______KVA；2.5.3硬化机耕路_______米（宽_______米），砂石路_______米，防渗渠_______米；2.5.4多年生经济作物：柑橘_______株（树龄_______年），茶叶_______亩（树龄_______年），其他__________________________。2.6权利限制：2.6.1已设立抵押：□否□是，抵押权人__________________________，登记证明号__________________________，债务履行期限至_______年_______月_______日；2.6.2已设立地役权：□否□是，需役地位置__________________________，地役权期限至_______年_______月_______日；2.6.3已签订托管、代耕协议：□否□是，第三方姓名__________________________，期限至_______年_______月_______日；2.6.4政府征收预公告：□否□是，文号__________________________，拟征收面积_______亩，补偿标准__________________________。第三章流转方式与期限3.1流转方式：□出租□转包□入股□合作□其他__________________________。3.2流转期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共_______年_______个月；最长不超过甲方剩余承包期限（至_______年_______月_______日）。3.3期满处理：3.3.1乙方需于期满前_______日将土地及地上附着物按本合同第八章约定返还甲方；3.3.2乙方在土地上新建的农业设施、灌溉系统、道路、电力线路等，由双方协商选择以下第_______种方式处理：（1）甲方折价补偿，补偿标准按《××省征地补偿安置办法》同类资产重置价折旧_______%计算；（2）乙方自行拆除并恢复原状，拆除期限_______日；（3）无偿移交甲方，甲方出具书面接收确认书；（4）其他：________________________________。第四章土地用途与利用规划4.1乙方承诺严格按照下列用途使用土地，未经依法批准不得改变：4.1.1主要作物/养殖品种：________________________________；4.1.2轮作计划：________________________________；4.1.3绿色、有机、地理标志认证计划：________________________________；4.1.4设施农业用地范围：占地_______亩，其中生产设施用地_______亩，辅助设施用地_______亩，符合自然资源部、农业农村部《关于设施农业用地管理有关问题的通知》（自然资规〔2019〕4号）第2条“养殖设施允许建设多层建筑”规定。4.2乙方如需调整种植结构或养殖规模，须提前_______日书面报甲方、丙方备案；涉及基本农田的，须报县级农业农村、自然资源部门审批，依据《基本农田保护条例》第17条“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。4.3乙方应编制《土地利用与保护方案》，包括土壤改良、地力提升、病虫害绿色防控、秸秆综合利用、农膜回收、水土保持措施，方案经丙方、丁方组织专家论证后实施。第五章流转价款与支付方式5.1计价方式：□实物计租（稻谷_______斤/亩·年，按国家最低收购价折算）□货币计租□保底收益+分红□其他__________________________。5.2单价：人民币_______元/亩·年（大写：__________________________元），每_______年调整一次，调整幅度不超过国家统计局公布的农产品生产者价格指数（上年=100）±_______%。5.3总面积_______亩，年租金总额人民币_______元（大写：__________________________元）。5.4支付节点：5.4.1首期租金：乙方于合同生效之日起_______日内一次性支付_______年度租金；5.4.2后续租金：乙方于每年_______月_______日前支付下一年度租金；5.4.3逾期违约金：每逾期一日按应付未付金额的_______‰计收，但不超过应付金额的_______%。5.5支付账户：甲方指定收款账户：开户行__________________________，户名__________________________，账号__________________________；乙方支付时应备注“土地流转租金+合同编号后六位”。5.6税费承担：5.6.1增值税及附加：依据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3第1条“农业生产者销售自产农产品免征增值税”，如乙方为一般纳税人且出租方系农业生产者，则租金收入免征增值税；5.6.2个人所得税：由甲方依法自行申报缴纳，乙方在支付租金时代扣代缴，适用税率_______%，并出具《个人所得税扣缴申报表》；5.6.3印花税：双方各承担50%，计税依据为合同租金总额，税率0.1‰。第六章交付条件与程序6.1交付时间：_______年_______月_______日。6.2交付标准：6.2.1土地平整度±_______cm，无直径大于_______cm石块、树根；6.2.2土壤重金属含量符合《土壤环境质量农用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB156182018）风险筛选值；6.2.3灌溉水符合《农田灌溉水质标准》（GB50842021）；6.2.4地上无违法建筑物、构筑物；6.2.5电力、道路、排灌设施可正常使用。6.3交付验收：6.3.1双方、丙方、丁方共同组成验收小组，依据《农村土地经营权流转合同示范文本》附件《土地交付验收表》逐项核查；6.3.2验收合格后四方签字盖章，视为交付完成；6.3.3如存在瑕疵，甲方应在_______日内整改，整改期间不计租金，但最长不超过_______日。第七章双方权利与义务7.1甲方权利：7.1.1按约定收取流转价款；7.1.2监督乙方依约合理利用土地，制止破坏行为；7.1.3在不影响乙方正常生产经营前提下，经提前_______日书面通知，可进入流转土地查看；7.1.4法律、法规规定的其他权利。7.2甲方义务：7.2.1保证对流转土地享有合法承包经营权，土地无权属争议，未设立抵押或已征得抵押权人书面同意；7.2.2负责在合同生效后_______日内，向县级农业农村部门申请农村土地经营权流转备案，取得备案回执；7.2.3协助乙方办理农业支持保护补贴、耕地地力补贴、农机购置补贴、特色保险、贷款贴息等政策申请，出具相关证明材料；7.2.4不得干涉乙方依法独立开展农业生产经营活动；7.2.5法律、法规规定的其他义务。7.3乙方权利：7.3.1依法依约占有、使用流转土地，自主经营、自负盈亏；7.3.2依法建设必要的农业设施，办理设施农用地备案手续；7.3.3依法享受国家、省、市、县各级农业补贴、奖励、保险、信贷支持；7.3.4在流转期限内，经甲方书面同意，可再流转或设定抵押，但须报丙方、丁方备案；7.3.5法律、法规规定的其他权利。7.4乙方义务：7.4.1按约定用途、期限、标准合理利用土地，维护农业综合生产能力和生态功能；7.4.2每年投入土壤改良资金不低于人民币_______元/亩，投入证明报丁方备案；7.4.3不得弃耕抛荒，连续弃耕抛荒超过_______年的，甲方有权终止合同，收回土地，造成损失的，乙方应承担赔偿责任；7.4.4依法保护耕地质量，耕作层厚度保持≥_______cm，有机质含量年递减率≤_______%；7.4.5接受甲方、丙方、丁方及县级以上人民政府农业农村、自然资源、生态环境、审计等部门的监督检查；7.4.6法律、法规规定的其他义务。第八章土地返还与复垦8.1返还时间：合同期满或提前终止之日起_______日内。8.2返还标准：8.2.1土地平整，坡度与原状一致，高差≤_______cm；8.2.2土壤肥力：土壤有机质、全氮、有效磷、速效钾含量不低于交付时检测值的_______%；8.2.3农业设施：乙方新建且选择“甲方折价接收”的设施，应完好、无安全隐患，提供竣工图纸、使用说明书、质保书；8.2.4清除非农业用途的建筑物、构筑物、硬化地面，恢复至耕地标准；8.2.5提供第三方检测机构出具的《土壤质量检测报告》《复垦验收报告》，检测费用由乙方承担。8.3复垦保证金：乙方于交付土地前_______日内，向甲方缴纳复垦保证金人民币_______元（大写：__________________________元），由丁方设立专户监管；8.3.1验收合格后_______日内无息退还；8.3.2验收不合格，甲方有权委托第三方复垦，费用从保证金中扣除，不足部分乙方应在收到书面通知后_______日内补足。第九章征收、征用及补偿归属9.1流转期限内，如土地被依法征收、征用，各方同意按《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第48条、《××省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第××条执行。9.2补偿款归属：9.2.1土地补偿费归丙方所有；9.2.2安置补助费：甲方作为承包方享有_______%，乙方作为土地经营权人享有_______%，具体比例由县级人民政府征地机构直接支付至各方账户；9.2.3地上附着物及青苗补偿费：（1）甲方原有部分归甲方；（2）乙方新增部分归乙方，甲方、丙方协助提供权属证明；9.2.4乙方新建农业设施补偿：按重置价折旧后由评估机构确定，补偿款归乙方；9.2.5因征收导致合同提前终止，甲方应退还未履行期间的租金，乙方应返还土地，各方互不承担违约责任。第十章保险与风险分担10.1农业保险：10.1.1乙方应于每年_______月_______日前，为流转土地上的主要作物/养殖品种投保政策性农业保险，保险金额不低于人民币_______元/亩，保险单复印件报甲方、丁方备案；10.1.2保险赔款：（1）因自然灾害导致绝收，赔款归乙方；（2）因土地污染、甲方隐瞒权属瑕疵导致减产，赔款不足部分由甲方承担；10.2商业保险：乙方可自愿投保土地经营权流转履约保证保险、设施农业财产保险、雇主责任险，保费由乙方承担；10.3风险基金：乙方每年提取租金总额的_______%作为风险基金，存入专用账户，用于灾后恢复生产，接受丁方监管。第十一章违约责任11.1甲方违约：11.1.1未按期交付土地，每逾期一日按年租金_______%支付违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已付租金，并赔偿乙方实际损失；11.1.2隐瞒权属争议、抵押、征收预公告等情形，导致乙方无法正常使用土地，甲方应退还全部租金，赔偿乙方投入损失人民币_______元/亩，并承担评估、诉讼、律师费等合理费用；11.2乙方违约：11.2.1逾期支付租金，按本合同5.4.3条执行；11.2.2改变土地农业用途，甲方、丙方有权责令整改，整改期限_______日；逾期未整改，甲方有权解除合同，乙方应支付年租金_______倍违约金，并承担复垦费用；11.2.3弃耕抛荒超过_______年，甲方有权解除合同，收回土地，乙方已付租金不予退还，并支付复垦保证金等额违约金；11.2.4未经甲方书面同意再流转或抵押，甲方有权解除合同，乙方应支付年租金_______倍违约金；11.3丙方违约：11.3.1非法干涉乙方生产经营，应赔偿乙方直接损失；11.3.2未按约定出具同意流转书面意见，导致合同无法备案，应承担甲方、乙方因此产生的差旅、误工等费用；11.4不可抗力：11.4.1遭受不可抗力一方应在事件发生后_______日内书面通知其他方，并在_______日内提供不可抗力证明；11.4.2不可抗力持续超过_______日，任何一方有权书面通知解除合同，租金按实际使用天数结算，各方互不承担违约责任。第十二章合同的变更、解除与终止12.1变更：合同履行期间，任何一方需变更合同内容，应提前_______日书面提出，经四方协商一致，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，并须重新备案；12.2解除：12.2.1双方协商一致解除，应签订解除协议，明确土地返还、租金结算、补偿分配、违约责任等事项；12.2.2一方严重违约，守约方书面催告后_______日内未改正，守约方有权单方解除；12.2.3因征收、不可抗力导致合同目的无法实现，任何一方有权单方解除；12.3终止：合同期满或依法解除，自终止之日起，除结算、清理、争议解决条款外，其他条款终止。第十三章争议解决13.1协商：合同履行过程中发生争议，各方应首先协商解决，协商期限_______日；13.2调解：协商不成，可向丙方所在地乡镇人民调解委员会、农村土地承包仲裁委员会申请调解或仲裁；13.3诉讼：调解或仲裁不成，任何一方可向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；13.4期间不停止履行：除争议事项外，各方应继续履行本合同无争议部分。第十四章备案、登记与信息公开14.1备案：甲方、乙方应于合同生效后_______日内，向县级农业农村部门申请农村土地经营权流转备案，提交本合同、身份证明、权属证书、同意流转书面意见、土地利用与保护方案、农业设施用地备案表等材料；14.2登记：乙方如需以土地经营权设定抵押，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第25条，可向不动产登记机构申请土地经营权登记，甲方应予以配合；14.3信息公开：丙方应在村务公开栏、农村产权流转信息平台公示本合同主要内容，公示期_______日，接受集体成员监督。第十五章通知与送达15.1通知方式：各方确认以下地址、电子邮箱、传真、微信、钉钉为有效送达方式，任何一方变更，应提前_______日书面通知其他方，否则原方式视为有效；甲方：地址__________________________，电子邮箱__________________________，微信__________________________；乙方：地址__________________________，电子邮箱__________________________，微信__________________________；丙方：地址__________________________，电子邮箱__________________________，微信__________________________；丁方：地址__________________________，电子邮箱__________________________，微信__________________________；15.2送达