土地承包后涨价协议书

土地承包后涨价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**中国XX集团有限公司**，住所位于**北京市朝阳区东三环中路甲6号**。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为**张伟**，联系电话为**。甲方系从事房地产开发及土地投资业务的合法企业，拥有丰富的土地资源和项目开发经验。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次协议与乙方就某地块的土地承包及相关权益变动事宜达成合作，以实现土地价值的最大化利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李明个人**，住所位于**河北省石家庄市桥西区中山路128号**。乙方系完全民事行为能力人，联系电话为**。乙方拥有合法的土地承包经营权，所承包地块位于**河北省石家庄市XX区XX乡XX村**，土地面积为**500亩**，土地用途为农业种植。乙方基于自身土地资源优势及市场发展需求，愿意与甲方合作，通过本次协议将土地承包权益部分转让给甲方或与甲方建立长期租赁关系，以促进土地资源的优化配置和高效利用。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方对土地资源价值的共同认知及市场发展趋势的判断。甲方作为具有实力和经验的土地投资运营商，希望通过本次合作获取乙方的土地承包权益，以扩大自身土地储备并推动项目开发。乙方则希望通过合作实现土地承包权益的市场化流转，获取合理的经济收益，同时确保土地的可持续利用。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就土地承包后涨价补偿及相关权益调整事宜达成一致，特订立本协议。本协议的履行将有助于双方实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标，并为后续土地承包价格的调整及权益变动提供法律依据。协议的背景条件包括但不限于：

（1）甲方具备合法的土地开发资质和充足的资金实力，能够保障土地承包交易的顺利进行；

（2）乙方所拥有的土地符合国家土地政策要求，土地承包经营权清晰、合法，无任何权利瑕疵；

（3）双方对土地市场未来价格走势具有共同预期，认为通过协议约定价格调整机制能够合理反映土地增值收益。

本协议的签订不仅明确了双方在土地承包权益转让或租赁中的权利义务，也为后续可能出现的土地价格上涨情况提供了解决方案，有助于避免潜在的法律纠纷，确保合作的长期稳定性。协议内容将严格遵循国家法律法规及相关政策规定，确保交易的合法性和合规性，同时兼顾双方的实际需求和市场公平原则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就土地承包后土地价值增值所产生的权益分配或价格调整事宜的合作框架及具体安排。协议范围包括但不限于：1.约定土地承包的基础条件及现状；2.设定土地价值评估的方法及触发价格调整的情形；3.明确土地涨价后的收益分配方式或价格调整的具体方案；4.约定双方在权益变动过程中的权利与义务；5.确定争议解决机制及违约责任承担方式。本协议旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进土地资源的可持续利用和市场化发展，为后续可能出现的土地增值提供清晰的权益处理路径。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"土地承包经营权"：指乙方依据国家法律法规及有关政策，依法取得的在一定期限内对特定土地进行占有、使用并获取收益的权利；

（2）"土地价值评估"：指由具备资质的评估机构根据市场价格、土地政策、区位条件等因素对土地价值进行的专业评估；

（3）"涨价补偿"：指因土地市场价格上涨，根据本协议约定对乙方土地承包经营权进行的经济补偿或价格调整数额；

（4）"履行期限"：指本协议约定的各项权利义务应予完成的起止时间；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供土地承包经营权的相关证明文件，并有权对土地现状进行核实；

（2）甲方有权按照本协议约定的方式及标准，对土地价值进行评估或要求乙方配合评估机构的评估工作；

（3）甲方有权根据土地价值评估结果及市场情况，按照本协议约定提出涨价补偿方案或价格调整请求；

（4）甲方有义务按照本协议约定及时足额支付涨价补偿款项或调整后的土地承包费用；

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及政策规定，确保土地使用的合法性；

（6）甲方有义务对乙方的土地承包经营权信息予以保密，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对土地价值进行公平、合理的评估，并对评估结果提出异议的权利；

（2）乙方有权根据本协议约定，获得因土地涨价而产生的合理补偿或享受价格调整带来的权益；

（3）乙方有权要求甲方按照约定时间及方式支付涨价补偿款项或调整后的土地承包费用，并对未及时支付的部分享有催告及违约责任追究权；

（4）乙方有义务保证所提供的土地承包经营权证明文件真实、合法、有效，并配合甲方完成土地现状的核实工作；

（5）乙方有义务按照本协议约定，继续依法从事土地承包经营活动，除非双方另有约定或协议解除；

（6）乙方有义务对土地承包经营过程中产生的相关费用（如税费等）承担相应责任，并应及时向甲方提供相关证明；

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得擅自将土地承包经营权进行转让或出租给第三方，除非获得甲方书面同意；

（8）乙方有义务在本协议约定的期限内，根据甲方要求提供土地价值评估所需的资料及协助，并对提供资料的真实性负责；

（9）乙方有义务在本协议终止或解除后，按照规定办理土地承包经营权的相关手续，并配合甲方完成土地的交接工作；

（10）乙方有义务对土地承包经营过程中发现的问题及时告知甲方，并共同协商解决，以避免造成更大的损失；

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及政策规定，确保土地使用的合法性，并对因此产生的问题承担相应责任；

（12）乙方有义务对土地承包经营过程中获取的甲方商业信息予以保密，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

双方同意，土地承包后涨价的补偿或价格调整金额（以下简称“价格调整款”）将根据以下条件确定及支付：

（1）价格调整款的计算依据：价格调整款将依据土地价值评估报告确定，评估报告需由双方共同认可的具有资质的评估机构出具。评估机构应考虑土地的市场价格变动、政策调整、区位价值提升、土地用途变更可能性等因素。价格调整款的计算公式为：价格调整款=（评估基准日土地市场价值-基准评估日土地市场价值）×乙方土地承包经营权评估占比。评估占比根据土地承包合同约定或双方协商确定。

（2）支付方式：价格调整款采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的符合约定的土地价值评估报告及收款账户信息后【10】个工作日内，将价格调整款支付至乙方指定的银行账户。

（3）支付时间：价格调整款的支付时间分为两种情形：a.定期支付：自本协议生效之日起每【2】年，双方依据前款约定进行一次土地价值评估，甲方根据评估结果支付相应价格调整款；b.触发支付：当发生本协议约定的特定触发价格调整事件（如政府征收土地、区域规划重大调整导致土地价值显著上涨等）时，双方应在事件发生后【30】日内完成土地价值评估，甲方依据评估结果一次性支付价格调整款。

（4）税费承担：与价格调整款相关的税费，除法律另有规定外，按以下方式承担：土地增值税、印花税等由甲方承担；乙方应缴纳的与价格调整款相关的税费由乙方自行承担，并在收款时预先扣除。

（5）货币单位：价格调整款以人民币（元）计算。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【10】年。协议期满前【6】个月，如双方无书面异议，本协议自动续展【5】年，续展次数不限。

（2）价格调整评估周期：在协议有效期内，价格调整款的评估及支付遵循第四条约定的周期。首次评估应在协议生效后【6】个月内完成。

（3）关键时间节点：a.土地价值评估报告提交节点：定期评估周期内，评估机构应在每期评估周期结束前【3】个月完成评估报告并提交给双方；触发评估，应在触发事件发生后【30】日内完成报告。b.价格调整款支付节点：甲方应在收到乙方提交的符合要求的评估报告及账户信息后【10】个工作日内完成支付。c.协议续展通知节点：协议有效期届满前【6】个月，任何一方可向另一方发出书面续展意向，如对方在收到后【30】日内无书面反对意见，协议自动续展。

（4）协议终止：本协议可在以下情况下终止：a.双方协商一致终止；b.因不可抗力导致协议目的无法实现；c.一方严重违约且在收到守约方书面通知后【30】日内仍未纠正；d.根据法律法规规定应终止的其他情形。协议终止后，双方应在【30】日内完成清算事宜，包括最终价格调整款的结算及相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付方式和时间足额支付价格调整款：甲方每逾期支付一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金。逾期超过【30】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付价格调整款及违约金。违约金总额不超过应付价格调整款总额的【20%】。

（2）提供虚假或误导性信息影响价格评估结果：若因甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致评估结果偏差，并使乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付相当于损失金额【20%】的违约金。

（3）无正当理由拒绝进行价格调整评估或拖延评估进程：甲方无正当理由拒绝提供必要资料或拖延评估进程超过【30】日，视为违约，应向乙方支付【10】万元违约金。若因此导致乙方无法按期获得应得价格调整款，甲方还应承担相应的延迟履行责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议约定提供真实、完整的土地承包经营权证明文件或配合评估工作：若因乙方原因导致评估无法进行或评估结果不准确，乙方应承担由此产生的全部评估费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方故意提供虚假文件，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失及支付【10】万元违约金。

（2）擅自将土地承包经营权转让、出租或用于其他协议约定之外的用途，给甲方造成损失的：乙方应立即停止违约行为，恢复土地原状，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于机会损失、费用等，同时支付【10】万元违约金。

（3）未按本协议约定履行保密义务：若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，损失金额难以计算的，乙方的违约金不低于【50】万元。

3.通用违约责任条款：

（a）任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（b）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金孰高的部分。

（c）违约方支付违约金或赔偿损失后，仍应履行协议约定的其他义务。

（d）因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限及范围，并提供相关证明。若不可抗力持续超过【30】日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失，并应就不可抗力对协议履行的影响程度承担举证责任。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议目的根本无法实现，经双方协商或根据协议约定，可以解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如已支付款项的返还、损失的分担等）进行协商，并可根据协商结果签订补充协议。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力持续：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，并可根据不可抗力持续的时间，协商调整协议的相关条款（如支付时间、评估周期等）。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在【30】日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向【指定调解机构，例如：XX省XX市商务委员会/XX仲裁委员会调解中心】申请调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：对于本协议中未约定争议解决方式的，或双方明确选择仲裁的争议，应提交【指定仲裁委员会，例如：XX仲裁委员会】按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【仲裁机构所在地，例如：北京市】。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且无法通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为【协议履行地或被告住所地法院，例如：土地所在地有管辖权的人民法院】。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及违约责任等一切问题。任何一方不得以其他方式（如仲裁机构之外的其他仲裁机构或法院）解决与本协议有关的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（确认送达）或传真（确认接收）等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若采用电子邮件方式，发送至本协议首页载明的电子邮箱即视为有效送达；若采用传真方式，发送至本协议首页载明的传真号码即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面的修改或补充无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方将土地承包经营权进行转让，乙方在本协议项下的权益（包括价格调整款请求权）原则上可依法转移至新的受让方，但需通知甲方并办理相关手续。

4.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议的内容、条款以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密