工期超期费用补偿协议书

工期超期费用补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方承建甲方位于XX省XX市XX区XX项目的建筑工程，合同总价款为人民币XXXX万元，计划工期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。根据合同约定，乙方应严格按期完成工程交付，甲方亦应按约定支付工程款。然而，由于乙方在施工过程中遭遇不可预见的技术难题及供应链延迟等原因，导致工程实际完工日期延迟至XXXX年XX月XX日，超出原合同约定的工期XX天。为妥善解决工期延误引发的经济补偿问题，维护双方合法权益，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、公平合理的原则，达成本协议，以明确工期超期费用补偿的具体事宜。本协议的签订基于双方对工期延误事实的确认，以及对补偿标准和支付方式的共同认可，旨在确保工程后续款项的结算及双方合作的平稳过渡。双方确认，本协议是原施工合同不可分割的补充部分，与原合同具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确因乙方原因导致工程项目工期超期所产生的经济补偿事宜，合理分摊相关损失，并约定补偿的具体标准、支付条件及履行期限，以保障甲方的合法权益，同时维护双方的合作关系。本协议范围涵盖：1.工期延误天数的确认；2.补偿费用的计算方式及具体金额；3.补偿款项的支付时间和方式；4.双方在补偿事宜中的权利与义务。本协议内容基于双方真实意思表示，不影响原建设工程施工合同其他条款的效力，仅就工期超期费用补偿事项作出特别约定。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXX）。

2.“工期延误”指乙方实际完成工程项目交付日期超出原合同约定的竣工日期XX天。

3.“补偿费用”指依据本协议约定，由乙方支付给甲方的因工期超期导致的直接经济损失赔偿。

4.“支付期限”指乙方应支付补偿费用的具体时间节点。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方支付因工期超期产生的补偿费用，并有权监督补偿款项的支付情况。

（2）甲方应按照本协议约定的时间节点，提供补偿费用的相关证明材料，并配合乙方完成结算审核。

（3）甲方应按照原建设工程施工合同约定，按时支付乙方除补偿费用外的其他工程款项，确保合同其他条款的顺利履行。

（4）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方提供工期延误的具体原因及解决方案，并有权对乙方的施工进度进行监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方支付因工期超期产生的补偿费用。补偿费用计算方式为：工期延误天数×每日补偿标准×合同总价款。每日补偿标准按原合同总价款的万分之X计算，具体金额为人民币XXXX元。

（2）乙方应在收到本协议后XX日内，将补偿费用支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。

（3）乙方应向甲方提供详细的补偿费用计算清单及付款凭证，并应甲方要求提供工期延误的详细原因说明及整改措施。

（4）乙方应保证补偿费用的支付不影响其在原建设工程施工合同项下的其他义务履行，包括但不限于工程进度、质量保证等。

（5）乙方应在补偿费用支付完成后，获得甲方对补偿事宜的书面确认，以完成本协议项下的全部义务。

（6）乙方应承担因工期延误给甲方造成的其他直接经济损失，包括但不限于甲方因延迟使用工程场地而产生的租金损失、第三方索赔等，具体金额由双方另行协商确定。

（7）乙方应在本协议履行完毕后，将相关工程资料及结算文件完整移交给甲方，确保工程项目的顺利交接。

第四条价格与支付条件

1.补偿费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额已包含本协议第一条所述的因乙方原因导致工期超期的所有经济补偿。

2.乙方应在本协议生效之日起XX日内，将补偿费用总额一次性支付至甲方指定银行账户。

3.甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXX

收款人：XX房地产开发有限公司

4.乙方应向甲方提供支付补偿费用的银行转账凭证复印件，甲方在收到款项并核对无误后，应向乙方出具收款确认书。

5.若乙方未按本协议约定支付补偿费用，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成补偿费用支付并甲方出具收款确认书之日终止。

2.乙方应在本协议生效之日起XX日内，即XXXX年XX月XX日前，将补偿费用总额一次性支付至甲方指定银行账户。

3.甲方应在收到补偿费用后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，向乙方出具收款确认书。

4.若双方就补偿费用支付或结算事宜产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议第六章约定争议解决方式处理，但在争议解决期间，双方应暂缓履行本协议项下的付款义务，直至争议解决结果生效。

第六条违约责任

1.乙方未按本协议第四条约定支付补偿费用总额的，构成违约。每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿费用总额及违约金，同时甲方有权向乙方主张因工期延误造成的其他一切损失，包括但不限于甲方因无法按时使用工程场地而向第三方支付的违约金、损失补偿等。

2.甲方未按本协议约定履行其义务，例如未按时提供补偿费用相关证明材料或未及时确认收款，应承担相应的违约责任。若因甲方原因导致补偿费用支付延迟，每逾期一日，甲方应按未延迟支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿费用总额的XX%。

3.若乙方支付补偿费用后，甲方无正当理由拒绝确认收款或无正当理由拖延确认收款超过XX日，视为甲方已接受支付，甲方不得再以未收到款项为由要求乙方再次支付。若甲方故意拖延确认收款导致乙方产生额外费用或损失，甲方应赔偿乙方的实际损失。

4.若因乙方原因导致工期延误，给甲方造成其他直接经济损失，例如甲方需另行租赁场地而产生的租金费用、甲方与第三方签订的合同因工期延误而导致的违约金或损失赔偿等，乙方应在支付补偿费用总额之外，另行向甲方赔偿全部实际损失。乙方应在收到甲方书面索赔通知后XX日内，就索赔金额进行核实，并在核实后XX日内支付相应赔偿款项。若乙方对索赔金额有异议，应通过协商解决；协商不成的，可按照本协议第六章约定争议解决方式处理，但在争议解决期间，乙方应继续履行支付赔偿款项的义务，直至争议解决结果生效。

5.本协议约定的违约金、赔偿款项等，具有独立的追偿效力，不受双方是否解除本协议或原建设工程施工合同的影响。无论本协议是否解除或原建设工程施工合同是否终止，乙方均应向甲方支付本协议约定的全部补偿费用及违约金、赔偿款项。

6.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金、赔偿损失外，还应承担因维权产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

7.本协议项下的违约责任，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失，违约金的设定应具有合理性，既能够有效遏制违约行为的发生，又不应过分高于实际损失。双方同意，若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

8.双方确认，本协议第六条所约定的违约责任条款是双方真实意思表示，是本协议不可分割的组成部分，对双方具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或试变更本协议项下的违约责任条款，但双方可通过协商一致的方式对违约责任条款进行修改或补充。任何一方单方面试拒绝履行或试变更违约责任条款的行为，均构成违约，应承担相应的违约责任。

9.若乙方未按本协议约定支付补偿费用，甲方有权从乙方应支付给甲方的原建设工程施工合同项下的任何款项中直接扣除相应金额，直至补偿费用及违约金、赔偿款项全部付清为止。甲方行使该权利时，应提前书面通知乙方，并应乙方要求提供相应的证明文件。

10.若甲方未按本协议约定履行其义务，例如未按时提供补偿费用相关证明材料或未及时确认收款，虽不构成直接支付违约金，但甲方应积极配合乙方完成补偿费用支付事宜，不得设置不合理障碍。若因甲方原因导致补偿费用支付延迟，甲方应承担相应的责任，例如向乙方支付一定的延迟履行金或赔偿乙方的实际损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及供应链中断（如关键原材料或设备全球性短缺或价格暴涨，非乙方可合理控制范围）等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等），以便另一方核实。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应相互返还已收受的款项或财产，互不承担违约责任。因解除本协议而产生的善后事宜及费用，由双方根据实际情况协商处理。

4.若不可抗力事件导致乙方无法按时支付本协议项下的补偿费用，经甲方书面确认不可抗力事件持续存在，乙方可相应延迟履行支付义务，延迟期限不超过不可抗力事件持续时间。延迟履行期间，乙方无需支付违约金，但应自不可抗力事件消除之日起XX日内，尽快恢复支付。

5.若不可抗力事件导致甲方无法履行其在本协议项下的义务（例如因项目停工无法提供部分证明材料），经乙方书面确认，甲方相应延迟履行义务，延迟期限不超过不可抗力事件持续时间。延迟履行期间，甲方无需承担违约责任。

6.发生不可抗力事件的一方，应在采取合理措施减少损失后，及时通知另一方，并配合另一方处理相关事宜。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据公平原则自行承担（但本协议另有约定或法律规定除外）。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，争取在XXXX年XX月XX日前达成书面和解协议。

2.若协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁。仲裁地点设在中国XX市。双方同意，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁裁决无需任何法院批准即可执行。

3.在仲裁审理期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁庭有权在裁决中确定仲裁费用的承担方式。

5.若任何一方就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，该方仍应遵守本协议约定，继续履行非争议部分义务，并应配合对方处理与争议无关的事宜。

6.本协议争议解决条款的变更或解除，须由双方书面协商一致，并以书面形式确认。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议争议解决条款。

7.仲裁委员会作出的仲裁裁决，对双方均有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或联系方式。以快递服务发送的，签收日视为送达日；以电子邮件发送的，发出时视为送达日；以传真发送的，发送成功后XX分钟视为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达日。任何一方收到对方通知后，应及时确认，但确认行为并非送达的必要条件。若一方未能按时确认，不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以本协议未载明的事项或依据未披露的信息主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及履行不受影响。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效