2026年老年房产规划师专业技能考题含答案

2026年老年房产规划师专业技能考题含答案一、单选题（共10题，每题2分，共20分）1.在为中国老年人规划房产时，以下哪项因素对选择城市的重要性最低？A.医疗资源分布B.子女通勤便利性C.空气质量标准D.房产交易税费政策答案：B解析：老年人房产规划的核心需求是健康、安全与便利。医疗资源、空气质量直接影响健康，税费政策则关乎经济负担。子女通勤便利性虽然重要，但非直接核心需求，可优先级较低。2.针对独居老人，以下哪种房产类型最能满足“适老化”需求？A.高层住宅带电梯B.底层带独院别墅C.小户型公寓D.共有产权房答案：B解析：独居老人需独立居住空间及便利的紧急救助通道。底层独院别墅减少爬楼需求，且便于急救车辆到达，符合适老化要求。高层电梯虽解决爬楼问题，但底层更利于急救。3.某城市限购政策规定，60岁以上老人可购买一套二手房产，但需满足连续缴纳社保5年，以下哪项建议最合理？A.直接购房，后期补缴社保B.通过子女名义购房，老人作为实际居住者C.选择不限购的周边城市购房D.购买商业性质公寓规避限购答案：C解析：限购政策严格核查购房资格，补缴社保或借用他人名义均存在法律风险。跨城购房若符合目标城市政策，是合规解决方案。商业公寓虽规避限购，但无居住权，不适合老年人。4.评估老年人房产承受能力时，以下哪个指标最为关键？A.月收入水平B.累计储蓄金额C.房贷还款能力D.子女支持力度答案：C解析：房产需通过现金流覆盖，房贷还款能力直接反映经济可持续性。月收入和储蓄是基础，但若无法承担月供，则房产规划无效。子女支持虽重要，但非核心指标。5.针对有阿尔茨海默症倾向的老人，房产选址时应优先考虑以下哪项？A.交通便利的商业区附近B.安静社区且距离医院较近C.配备智能化安防系统的住宅D.低价位的郊区房答案：B解析：认知障碍老人需紧急医疗支持，医院距离是关键。同时，安静环境减少认知干扰。商业区嘈杂，低价郊区可能缺乏配套，智能化安防虽重要，但医疗优先。6.在老年房产贷款中，哪种贷款类型最适合信用记录不佳但有一定房产价值的老人？A.公积金贷款B.抵押经营贷C.信用贷款D.老年专项贷款答案：B解析：抵押经营贷以房产为担保，审批侧重抵押物而非信用。公积金和专项贷款需信用良好，信用贷款则需收入证明，均不适用。经营贷灵活性较高，适合有稳定租金收入老人。7.以下哪项不是《老年人权益保障法》规定的适老化改造补贴范围？A.更换安全扶手B.安装紧急呼叫系统C.装修豪华智能家居D.增设无障碍卫生间答案：C解析：政府补贴聚焦核心适老化需求，如安全扶手、呼叫系统和无障碍设施。豪华智能家居超出基本需求范畴，通常需自费。各地政策细节可能不同，但补贴导向均以实用为主。8.在制定跨省养老房产转移计划时，以下哪个环节最易被忽略？A.房产过户税费计算B.目标地社保转移衔接C.老人户籍变更手续D.子女工作调动协调答案：B解析：跨省房产转移时，社保转移通常被低估。养老金、医保待遇受政策影响大，若未提前衔接，老人权益受损。税费、户籍和子女协调均较常见，社保问题需专项规划。9.针对经济条件有限的农村老人，以下哪种房产继承方案最稳妥？A.直接继承城市房产B.继承宅基地使用权C.接受子女赠与的城镇房产D.以农村房产作价入股养老合作社答案：B解析：农村房产以使用权为主，继承清晰。城市房产需解决户口和社保问题，赠与涉及税费，入股模式风险较高。宅基地是核心保障，符合农村老人需求。10.在老年人房产纠纷调解中，调解员应优先关注以下哪项？A.财产分割比例B.老人实际居住需求C.子女情感诉求D.房产市场价值波动答案：B解析：调解核心是保障老人权益，居住权优先于财产分割。情感诉求可适当考虑，但不应主导调解。市场价值波动与个案无关，财产分割需兼顾公平，但老人需求是最高准则。二、多选题（共5题，每题3分，共15分）1.以下哪些因素会影响老年人选择“以房养老”模式？A.子女经济支持力度B.养老金替代率C.房产评估价值D.养老机构入住需求E.医疗保险覆盖范围答案：A、B、C解析：“以房养老”依赖房产价值和养老金收入，子女支持可补充现金流。养老机构需求属替代方案，医疗保险与模式直接关联较小。2.针对城市独居老人，房产规划应考虑以下哪些风险防范措施？A.安装燃气泄漏报警器B.设置紧急呼叫按钮C.购买意外伤害保险D.聘请保姆24小时看护E.预留应急备用金答案：A、B、C、E解析：风险防范需经济、技术、保险多维度。保姆成本高且未必需24小时，老人可能反感。其余四项均能有效降低意外风险。3.在评估老年人房产转让意愿时，以下哪些因素需重点沟通？A.转让收益分配方案B.新居生活配套满意度C.子女态度与支持程度D.房产交易流程复杂度E.目标城市气候条件答案：A、B、C、D解析：沟通需聚焦房产核心问题，收益分配、新居配套、子女支持及交易流程均直接影响决策。气候条件属次要因素。4.针对失能老人，选择养老社区时应关注以下哪些条件？A.医护人员资质B.持续护理服务能力C.费用透明度D.社区活动丰富度E.交通便利性答案：A、B、C解析：失能老人需专业医疗护理，费用需明确。活动丰富度和交通重要，但非核心，优先保障医疗和财务安全。5.以下哪些行为可能触发老年人房产纠纷？A.虚假宣传养老公寓条件B.违规占用他人宅基地C.老人昏迷状态下签署合同D.低价出售自有房产E.子女强制干预居住权答案：A、C、E解析：纠纷源于信息不对称、法律漏洞或家庭矛盾。违规占用和低价出售属违法行为，但若老人清醒自愿，则不构成纠纷。适老化改造需合法合规。三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.《民法典》规定，老年人可立遗嘱指定监护人，无需子女同意。（正确）2.农村宅基地可随意买卖给城市居民。（错误）3.“反向抵押贷款”仅适用于城市房产。（错误）4.适老化改造补贴申请需由子女代办。（错误）5.独生子女继承父母房产可免缴契税。（错误）6.老年人购买“以房养老”产品需支付高额手续费。（正确）7.农村老人进城购房可享受与城市居民同等的购房补贴。（错误）8.养老社区入住合同可单方面解除。（错误）9.老年人可通过继承获得房产完全所有权。（正确）10.商业养老保险可与房产抵押贷款结合使用。（正确）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述评估老年人房产承受能力时需考虑的三个核心指标。答案：-月供负担率：房贷月供占收入比例，建议低于30%；-应急储蓄：需保留6个月以上生活费，以应对突发疾病或失业；-长期现金流：养老金、租金等收入需覆盖所有固定支出。2.老年人选择“以房养老”时需警惕的三种常见陷阱。答案：-高手续费：部分产品以低利率吸引，实则收取高额服务费；-产权限制：老人可能失去抵押权，处置房产受限；-收益不透明：养老金计算方式复杂，实际收益低于预期。3.为独居老人规划跨省购房时，需办理的三类关键手续是什么？答案：-户籍迁移：目标城市需符合购房资格，部分城市要求本地户籍；-社保转移：医保需同步转移，确保异地就医报销；-房产过户：需提供老人授权书或遗嘱公证，避免纠纷。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例：65岁张女士，独居，名下有市区120㎡房产，贷款余额50万。养老金3000元/月，子女在国外。现咨询是否适合“以房养老”，并提出规划建议。答案：-可行性分析：房产价值约800万，可提供较高养老收入，但需考虑子女情感接受度；-规划建议：1.选择政府认证的“以房养老”机构，优先保障医疗需求；2.设定70%房产价值用于养老，剩余30%留给子女；3.购买补充医疗保险，覆盖商业保险不足部分；4.与子女沟通，避免后续继承纠纷。2.案例：70岁李先生，农村老人，名下宅基地房需修缮。当地政府提供适老化改造补贴，但流程复杂。李先生文化程度低，子女在外打工。答案：-问题核心：老人行动不便且信息闭塞，易被中介误导；-解决方案：1.聘请社工协助申请补贴，提供上门评估服务；2.推荐政府认证的施工队，签订正规合同；3.通过村委或社区宣传补贴政策，减少信息差；4.保留改造前后对比材料，便于后续维权。六、论述题（共1题，15分）论述题：结合中国老龄化趋势，分析老年房产规划师在“银发经济”中的角色与责任。答案：-角色定位：房产规划师需成为连接老人需求与市场资源的桥梁，提供全周期服务，包括：-需求评估：通过访谈、体检报告等，制定个性化方案；-政策解读：指导老人利用社保、补贴等政策；-