物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则

物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则物业公共区域安全检查标准及评分细则消防安全1.消防设施设备检查-消防栓：-外观应无损坏、变形、生锈，标识清晰。每发现一处外观损坏、变形、生锈或标识不清晰扣1分。-消防栓箱门应能正常开启，密封良好。箱门无法正常开启或密封不严，每处扣2分。-水带应无破损、霉变，接口连接牢固。水带破损、霉变或接口连接不牢固，每处扣2分。-水枪应无损坏、堵塞。发现水枪损坏或堵塞，每支扣2分。-消防栓阀门应开启灵活，无漏水现象。阀门开启不灵活或漏水，每处扣3分。-灭火器：-灭火器类型应与设置场所的火灾种类相匹配。灭火器类型不匹配，每具扣3分。-灭火器压力应处于正常范围。压力不正常的灭火器，每具扣2分。-灭火器外观应无明显损伤、变形。外观有明显损伤、变形的灭火器，每具扣1分。-灭火器标识应清晰，包括型号、生产日期、维修日期等。标识不清晰或缺失，每具扣1分。-灭火器应放置在明显、便于取用的位置，且不被遮挡。灭火器被遮挡或放置位置不便于取用，每具扣2分。-火灾自动报警系统：-探测器应外观完好，无灰尘积聚。探测器外观有损坏或灰尘积聚严重，每个扣1分。-手动报警按钮应能正常报警。手动报警按钮不能正常报警，每个扣3分。-报警控制器应运行正常，显示准确。报警控制器运行异常或显示不准确，扣5分。-系统应定期进行测试，并有记录。无测试记录或测试不及时，扣3分。-防排烟系统：-排烟口、送风口应无遮挡，阀门开启灵活。排烟口、送风口被遮挡或阀门开启不灵活，每处扣2分。-风机应能正常启动和停止，运行时无异常噪音和振动。风机不能正常启动或停止，或运行时有异常噪音和振动，扣5分。-风道应无损坏、变形，连接处密封良好。风道有损坏、变形或连接处密封不严，每处扣2分。2.消防通道检查-消防通道应保持畅通，无杂物堆积。消防通道内有杂物堆积，每处扣3分。-疏散指示标志应完好，指示方向正确。疏散指示标志损坏或指示方向错误，每处扣2分。-应急照明应能正常工作，亮度符合要求。应急照明不能正常工作或亮度不符合要求，每处扣2分。3.消防管理检查-应制定消防安全管理制度和应急预案。无消防安全管理制度或应急预案，扣5分。-应定期组织员工进行消防安全培训和演练。未定期组织培训和演练，扣3分。-消防设施设备应定期进行维护保养，并有记录。无维护保养记录或维护保养不及时，扣3分。电梯安全1.电梯机房检查-机房应保持清洁、干燥，无杂物堆积。机房内有杂物堆积或不清洁、干燥，扣3分。-温度、湿度应符合电梯设备运行要求。温度、湿度不符合要求，扣2分。-通风设备应运行正常。通风设备不能正常运行，扣3分。-机房内的控制柜、主机等设备应外观完好，无异常噪音和振动。设备外观有损坏或运行时有异常噪音和振动，扣3分。-机房内的紧急救援电话应畅通。紧急救援电话不通，扣5分。2.电梯轿厢检查-轿厢内的照明应明亮，无闪烁现象。照明不明亮或有闪烁现象，扣2分。-轿厢内的通风应良好。通风不良，扣2分。-轿厢内的报警装置应能正常使用。报警装置不能正常使用，扣5分。-轿厢门应开关灵活，无卡顿现象。轿厢门开关不灵活或有卡顿现象，扣3分。-轿厢内的装饰应无损坏、脱落。装饰有损坏、脱落，每处扣1分。3.电梯井道检查-井道内应无杂物堆积，无漏水现象。井道内有杂物堆积或漏水，扣3分。-导轨应清洁，无油污、杂物。导轨不清洁，有油污、杂物，扣2分。-随行电缆应无破损、断裂。随行电缆有破损、断裂，扣5分。4.电梯管理检查-电梯应按规定进行定期检验，并有合格标志。无定期检验合格标志，扣5分。-应制定电梯安全管理制度和应急预案。无电梯安全管理制度或应急预案，扣5分。-电梯维护保养单位应具有相应资质，且维护保养及时。维护保养单位无资质或维护保养不及时，扣5分。-应定期对电梯操作人员进行培训。未定期进行培训，扣3分。给排水安全1.供水系统检查-水箱、水池应定期清洗，并有记录。无清洗记录或清洗不及时，扣3分。-水泵应运行正常，无异常噪音和振动。水泵运行异常，有异常噪音和振动，扣3分。-管道应无漏水现象，阀门开启灵活。管道漏水或阀门开启不灵活，每处扣2分。-水质应符合卫生标准，定期进行检测。无水质检测记录或水质不符合标准，扣5分。2.排水系统检查-排水管道应畅通，无堵塞现象。排水管道堵塞，每处扣3分。-污水井、雨水井应定期清理，无异味。污水井、雨水井未定期清理或有异味，扣3分。-排水泵应能正常启动和停止，运行时无异常噪音和振动。排水泵不能正常启动或停止，或运行时有异常噪音和振动，扣5分。3.给排水管理检查-应制定给排水安全管理制度和应急预案。无给排水安全管理制度或应急预案，扣5分。-给排水设施设备应定期进行维护保养，并有记录。无维护保养记录或维护保养不及时，扣3分。电气安全1.配电室检查-配电室应保持清洁、干燥，无杂物堆积。配电室有杂物堆积或不清洁、干燥，扣3分。-温度、湿度应符合电气设备运行要求。温度、湿度不符合要求，扣2分。-通风设备应运行正常。通风设备不能正常运行，扣3分。-配电柜、变压器等设备应外观完好，无异常发热、放电现象。设备外观有损坏或有异常发热、放电现象，扣5分。-接地装置应连接牢固，接地电阻符合要求。接地装置连接不牢固或接地电阻不符合要求，扣5分。2.电气线路检查-电线电缆应无破损、老化现象。电线电缆有破损、老化现象，每处扣2分。-线路应敷设规范，无乱拉乱接现象。线路敷设不规范或有乱拉乱接现象，每处扣2分。-配电箱、开关箱应完好，门锁齐全，接地良好。配电箱、开关箱有损坏、门锁缺失或接地不良，每处扣2分。3.电气设备检查-电动机、灯具等电气设备应运行正常，无异常噪音和发热现象。电气设备运行异常，有异常噪音和发热现象，每台扣2分。-插座、插头应无损坏，接触良好。插座、插头有损坏或接触不良，每处扣1分。4.电气管理检查-应制定电气安全管理制度和应急预案。无电气安全管理制度或应急预案，扣5分。-电气设施设备应定期进行维护保养，并有记录。无维护保养记录或维护保养不及时，扣3分。-电工应持证上岗。发现无证电工操作，扣5分。物业共用设施设备安全检查标准及评分细则游乐设施安全1.设施外观检查-游乐设施的外观应无损坏、变形、生锈。外观有损坏、变形、生锈，每处扣1分。-设施的标识应清晰，包括安全注意事项、适用年龄等。标识不清晰或缺失，每处扣1分。2.结构安全检查-游乐设施的结构应牢固，连接部位无松动。结构不牢固或连接部位松动，每处扣3分。-设施的基础应稳定，无下沉、倾斜现象。基础不稳定，有下沉、倾斜现象，扣5分。3.安全防护检查-游乐设施应配备必要的安全防护装置，如安全带、防护栏等。安全防护装置缺失，每处扣3分。-安全防护装置应完好，能正常发挥作用。安全防护装置损坏或不能正常发挥作用，每处扣2分。4.游乐设施管理检查-应制定游乐设施安全管理制度和应急预案。无游乐设施安全管理制度或应急预案，扣5分。-游乐设施应定期进行维护保养和检查，并有记录。无维护保养和检查记录或维护保养不及时，扣3分。体育设施安全1.设施检查-体育设施的器材应无损坏、变形。器材有损坏、变形，每处扣1分。-设施的安装应牢固，无松动现象。设施安装不牢固，有松动现象，每处扣3分。2.场地安全检查-体育场地应平整，无坑洼、裂缝。场地不平整，有坑洼、裂缝，每处扣2分。-场地周边应设置必要的安全防护设施，如围栏、缓冲垫等。安全防护设施缺失，每处扣3分。3.体育设施管理检查-应制定体育设施安全管理制度和应急预案。无体育设施安全管理制度或应急预案，扣5分。-体育设施应定期进行维护保养和检查，并有记录。无维护保养和检查记录或维护保养不及时，扣3分。停车设施安全1.停车场设施检查-停车场的标志、标线应清晰、完整。标志、标线不清晰或不完整，每处扣1分。-停车场的照明应明亮，无死角。照明不明亮或有死角，每处扣2分。-停车场的通风应良好，无异味。通风不良或有异味，扣3分。-停车场的道闸应运行正常，起落顺畅。道闸运行异常，起落不顺畅，扣3分。2.停车场地安全检查-停车场地应平整，无积水、油污。停车场地不平整，有积水、油污，每处扣2分。-停车场地的消防设施应完好，符合要求。消防设施损坏或不符合要求，每处扣3分。3.停车管理检查-应制定停车管理制度和应急预案。无停车管理制度或应急预案，扣5分。-停车场应安排专人管理，指挥车辆有序停放。无专人管理或车辆停放混乱，扣3分。物业环境卫生安全检查标准及评分细则公共区域卫生检查1.地面卫生-地面应干净整洁，无垃圾、杂物、污渍。地面有垃圾、杂物、污渍，每处扣1分。-地面应定期清扫，无积尘。地面未定期清扫，有积尘，扣2分。2.墙面卫生-墙面应无灰尘、污渍、蜘蛛网。墙面有灰尘、污渍、蜘蛛网，每处扣1分。-墙面的装饰应无损坏、脱落。墙面装饰有损坏、脱落，每处扣1分。3.公共卫生间卫生-卫生间应保持清洁，无异味。卫生间有异味，扣3分。-卫生洁具应干净，无污垢、堵塞。卫生洁具不干净，有污垢、堵塞，每处扣2分。-卫生间的通风应良好。通风不良，扣2分。4.公共区域卫生管理检查-应制定公共区域卫生管理制度和清扫计划。无卫生管理制度或清扫计划，扣5分。-卫生清扫应按时完成，并有记录。无清扫记录或清扫不及时，扣3分。垃圾处理检查1.垃圾收集设施检查-垃圾桶、垃圾房应无损坏、变形。垃圾桶、垃圾房有损坏、变形，每处扣1分。-垃圾收集设施应定期清理，无异味。垃圾收集设施未定期清理，有异味，扣3分。2.垃圾分类检查-应设置垃圾分类收集容器，并有明显标识。垃圾分类收集容器缺失或标识不明显，扣3分。-垃圾应分类投放，无混投现象。发现垃圾混投现象，每处扣2分。3.垃圾运输检查-垃圾应及时运输，无积压现象。垃圾积压，扣3分。-垃圾运输车辆应保持清洁，无滴漏现象。垃圾运输车辆不清洁，有滴