房地产包销合同协议书

PAGE房地产包销合同协议书甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称“该房地产项目”）的相关权益，愿意委托乙方对该房地产项目实行包销；乙方具备房地产包销的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销该房地产项目事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产项目详情该房地产项目位于[详细地址]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米。项目包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]，其中住宅[X]套，面积区间为[最小面积][最大面积]平方米；商业面积为[X]平方米；写字楼面积为[X]平方米等。房屋户型包括[列举主要户型，如两居室、三居室等]，房屋楼层涵盖[具体楼层范围]。2.项目现状该房地产项目已取得[相关证件名称，如《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等]，目前处于[建设进度阶段，如在建、已竣工等]状态。项目配套设施包括[列举配套设施，如停车位数量、绿化面积、小区道路状况、物业服务设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取包销款项。有权监督乙方的包销行为，对乙方违反本协议约定的行为提出异议并要求纠正。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供与该房地产项目有关的真实、合法、有效的文件资料，包括但不限于项目规划文件、土地权属证明、房屋预售许可证等，确保乙方能够全面了解该房地产项目情况，进行正常包销活动。协助乙方办理与该房地产项目包销相关的手续，如协助乙方与相关部门沟通协调，提供必要的证明文件等，以保障乙方顺利开展包销工作。保证该房地产项目不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方包销的法律障碍，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方进行房屋销售签约、交付等相关事宜，确保销售活动的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主制定包销方案，包括但不限于销售价格、销售策略、促销活动等，但不得违反法律法规及本协议的约定。在包销期限内，有权以自己的名义对该房地产项目进行销售，与购房人签订房屋买卖合同。按照本协议约定获取包销佣金及相关收益。2.义务按照法律规定及本协议约定，以诚实信用的原则开展包销活动，积极推广该房地产项目，努力促成房屋销售。向购房人如实介绍该房地产项目的情况，不得隐瞒或虚假宣传与该房地产项目有关的重要信息，确保购房人的知情权得到充分保障。负责与购房人签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理相关手续，如协助购房人办理房屋产权登记等。定期向甲方报告包销情况，包括销售进度、销售价格、客户反馈等信息，以便甲方及时了解项目销售动态。在包销期限届满后，如未能完成全部房屋销售，应按照本协议约定处理剩余房屋。三、包销期限及方式1.包销期限本协议包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.包销方式乙方采用[具体包销方式，如独家包销、联合包销等]的方式对该房地产项目进行包销。在包销期限内，甲方不得自行销售或委托第三方销售该房地产项目，但本协议另有约定或经乙方书面同意的除外。四、包销价格及付款方式1.包销价格双方约定该房地产项目的包销底价为：住宅每平方米[X]元，商业每平方米[X]元，写字楼每平方米[X]元等。乙方有权根据市场情况在包销底价基础上上浮销售价格，但上浮幅度不得超过[X]%。如乙方实际销售价格低于包销底价，差额部分由乙方补足给甲方。2.付款方式购房人应按照与乙方签订的房屋买卖合同约定的付款方式支付购房款。乙方应在收到购房人支付的购房款后[X]个工作日内，将扣除相关费用后的款项支付给甲方。具体付款流程及相关费用的扣除标准如下：购房款支付方式包括一次性付款、分期付款、银行贷款等。乙方扣除的费用包括但不限于销售佣金、营销费用、税费等。销售佣金按照房屋实际成交金额的[X]%计算；营销费用根据实际发生额在合理范围内扣除；税费按照国家法律法规及相关政策规定由乙方代扣代缴。五、包销佣金及收益分配1.包销佣金在包销期限内，乙方完成房屋销售并按照本协议约定将购房款支付给甲方后，甲方应按照房屋实际成交金额的[X]%向乙方支付包销佣金。2.收益分配如乙方实际销售价格高于包销底价，超出部分的收益由双方按照[具体分配比例]进行分配。例如，超出部分的[X]%归乙方所有，[X]%归甲方所有。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、合法、有效的文件资料，或隐瞒该房地产项目存在的重大问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自解除本协议或自行销售、委托第三方销售该房地产项目，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为该房地产项目预计包销总金额的[X]%，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋销售签约、交付等相关事宜，导致乙方无法正常履行包销义务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照诚实信用原则开展包销活动，隐瞒或虚假宣传与该房地产项目有关的重要信息，导致购房人遭受损失或引发法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式将购房款支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未完成本协议约定的包销任务，应按照未销售房屋的包销底价金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责处理剩余房屋。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在法律适用方面，本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定制定，双方应严格遵守。如本协议的任何条款与法律法规的强制性