广州公寓物业合同范本

PAGE广州公寓物业合同范本甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的公寓物业（以下简称“该物业”），为了规范该物业的物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就乙方为该物业提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称[公寓具体名称]1.2物业位置广州市[具体区][具体街道][具体门牌号]1.3物业类型公寓，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。1.4物业用途主要用于居住及配套商业服务。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行检查，发现问题及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应建立设备档案和维护保养制度，定期进行维护保养和检测，保证设施设备的正常运行。2.3物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等。乙方应保持市政公用设施的完好和整洁，及时处理设施损坏和卫生问题。2.4公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。乙方应制定卫生清扫制度，定期进行清扫和消毒，保持公共环境的整洁卫生。2.5交通、车辆行驶及停泊管理乙方应制定交通和车辆管理制度，确保车辆行驶安全和有序停放。设置明显的交通标志和停车标识，对违规停车行为进行劝阻和纠正。2.6配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）乙方应建立保安巡逻制度，配备必要的保安人员和设备，对物业区域进行24小时安全监控和巡逻，预防和处理各类安全事故和突发事件。2.7社区文化建设乙方应定期组织开展社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，增强业主的社区归属感和凝聚力。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，任何一方应在合同期满前三个月书面通知对方，双方可协商续签或终止合同。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行处理。有权审定乙方编制的物业管理年度计划、财务预算及决算。当乙方未按照合同约定履行服务义务时，有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，有权解除合同。4.1.2义务按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合。不得干涉乙方的正常管理服务活动，但有权对乙方的工作提出合理建议。向乙方提供物业管理所需的相关资料和图纸，包括物业规划图、竣工图、房屋及设施设备的技术资料等。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照合同约定收取物业管理服务费用。有权制定物业管理规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。有权选聘专业公司承担专项物业管理业务，但不得将整体物业管理服务转包给第三方。有权对业主和物业使用人违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，必要时可采取合法措施进行处理。4.2.2义务按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料。定期向甲方报告物业管理工作情况和财务收支状况。接受甲方的监督、检查和考核，对甲方提出的合理建议和意见及时进行整改。维护业主和物业使用人的合法权益，不得损害业主和物业使用人的利益。第五条物业管理服务费用5.1费用标准本物业的物业管理服务费用按照建筑面积计算，住宅部分为每月每平方米[X]元，商业部分为每月每平方米[X]元。5.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整物业管理服务费用的调整应根据市场物价指数和服务成本的变化情况，由双方协商确定，并签订补充协议。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分或全部服务，并通过法律途径追讨欠费。6.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权扣除相应的服务费用；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高收费标准或乱收费，甲方有权要求乙方退还多收费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法