广州市物业费合同范本

PAGE广州市物业费合同范本合同编号：[具体编号]甲方（物业服务企业）：名称：[企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（业主/物业使用人）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[物业地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方具备合法的物业服务资质，乙方为位于广州市[具体物业名称及地址]的物业的业主/物业使用人，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十条、第九百四十一条、第九百四十二条、第九百四十三条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业服务及物业费相关事宜达成如下协议：一、物业服务内容及标准（一）物业基本情况物业名称：[物业全称]物业类型：[如住宅、商业等]坐落位置：广州市[具体区][具体街道][门牌号]建筑面积：[具体面积]平方米（二）物业服务内容1.房屋共用部位的维护和管理甲方负责对房屋的承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常检查、维护和管理，确保共用部位的安全和正常使用。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的维护、保养和管理。3.环境卫生管理甲方负责物业区域内公共场所的清扫保洁、垃圾收集和清运，包括但不限于公共楼道、电梯间、小区道路、停车场等区域，定期对垃圾桶进行清理和消毒，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花木、草坪等进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和良好生长。5.秩序维护与安全防范协助公安部门维护物业区域内的公共秩序，设置门岗、巡逻岗，对进出人员和车辆进行登记和管理，实行24小时值班巡逻制度，预防和制止各类违法犯罪行为。6.交通秩序与车辆停放管理规划物业区域内的交通路线和停车位，对车辆的行驶和停放进行引导和管理，确保交通畅通和车辆安全。7.其他服务根据物业的实际情况和乙方的需求，甲方还可提供如代收邮件、快递保管、房屋租赁中介等其他特约服务，但需另行签订协议。（三）物业服务标准甲方的物业服务应符合广州市相关部门制定的《广州市物业服务等级标准》[具体等级]的要求，具体标准详见附件一。二、物业费的收取标准及方式（一）物业费收取标准乙方应按照建筑面积向甲方缴纳物业费，收费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业服务费总计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）物业费调整在本合同有效期内，如因物价上涨、人工成本增加等因素导致物业服务成本上升，甲方有权根据相关规定和程序调整物业费标准，但应提前[X]日以书面形式通知乙方，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后方可调整。（三）物业费缴纳方式乙方应按[季/半年/年]缴纳物业费，每次缴费时间为[具体缴费日期，如每季度首月10日前/每年1月10日前和7月10日前等]。乙方可以通过以下方式缴纳物业费：1.银行转账：甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]2.现金缴纳：乙方可前往甲方的物业服务中心缴纳现金。3.线上支付：甲方提供的线上支付平台，如微信、支付宝等。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照本合同约定的标准和方式收取物业费及其他相关费用。（2）根据法律法规和本合同的约定，制定物业管理制度和服务规范，并要求乙方遵守。（3）对乙方违反物业管理制度和本合同约定的行为进行劝阻、制止，必要时可采取法律手段维护自身权益。（4）委托专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将整体物业服务转包给第三方。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，不断提高服务质量。（2）定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督和查询。（3）对物业区域内的共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，及时处理乙方的报修和投诉。（4）保守乙方的个人信息和隐私，不得泄露乙方的相关资料。（5）协助有关部门做好物业区域内的治安、消防、环保等工作。（二）乙方权利和义务1.权利（1）监督甲方的物业服务行为，对甲方的服务质量提出意见和建议。（2）要求甲方对物业服务中的重大事项进行公示和说明。（3）享有甲方提供的物业服务及本物业区域内的公共设施设备的使用权。（4）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。2.义务（1）遵守本物业的物业管理制度和业主公约，配合甲方的物业服务工作。（2）按照本合同约定的标准和方式按时足额缴纳物业费及其他相关费用。（3）不得擅自改变房屋的使用性质、结构和外观，不得损坏物业的共用部位、共用设施设备。（4）不得在物业区域内从事违法违规活动，不得妨碍其他业主的正常生活。（5）对自己所有或使用的物业及其设施设备进行合理使用和维护，因乙方原因造成物业损坏的，应承担修复或赔偿责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权拒绝支付相应的物业费，并可要求甲方按照未提供服务部分的费用的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自提高物业费标准或乱收费的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，甲方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X]%向乙方支付违约金。3.因甲方管理不善或失职，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的时间和金额缴纳物业费的，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取合法的催缴措施，包括但不限于发送催款通知、律师函等，必要时可通过法律途径追讨物业费。2.乙方违反本物业的物业管理制度和业主公约，给其他业主或甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同的变更、解除和终止（一）合同变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。（二）合同解除1.甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或不可预见的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。3.甲方严重违反本合同约定，经乙方书面催告后仍未在合理期限内改正，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。4.乙方未按照本合同约定缴纳物业费，经甲方书面催告后仍未在合理期限内缴纳，且累计欠费金额达到[X]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的物业费及违约金。（三）合同终止1.本合同期满前，甲乙双方应在期满前[X]日就是否续签合同进行协商。如双方达成续签协议，则续签合同；如双方未达成续签协议，则本合同期满后自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止后，甲方应在[X]日内与乙方或新的物业服务企业办理物业交接手续，包括但不限于物业资料、共用设施设备、预收的物业费等的移交。六、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同的