房产开发托管合同范本

PAGE房产开发托管合同范本合同编号：[具体编号]签订地点：[具体地点]签订日期：[具体日期]甲方（委托方）1.名称：[公司全称]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[详细地址]4.联系方式：[电话号码]5.统一社会信用代码：[具体代码]乙方（受托方）1.名称：[公司全称]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[详细地址]4.联系方式：[电话号码]5.统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有房产开发项目的相关资源，但缺乏专业的开发管理经验和能力；乙方具备丰富的房产开发管理经验、专业的团队和良好的业绩。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[房产开发项目名称]（以下简称“项目”）进行开发托管事宜达成如下协议。第一条项目概况1.项目名称：[房产开发项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目总占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，具体以相关政府部门批准的规划文件为准。4.项目现状：[描述项目目前的进展情况，如土地取得情况、前期手续办理情况等]第二条托管服务内容1.项目策划与规划乙方负责对项目进行市场调研和分析，制定项目的整体策划方案，包括项目定位、产品规划、营销策略等。根据市场调研结果和项目定位，协助甲方完成项目的规划设计工作，与设计单位进行沟通协调，确保设计方案符合项目定位和市场需求。2.项目建设管理负责项目的工程招标工作，包括编制招标文件、组织开标、评标等，选择合适的施工单位和监理单位。对项目的施工过程进行全面管理，包括工程进度、质量、安全等方面的监督和控制，确保工程按照合同约定的时间和质量标准完成。协调施工单位、监理单位、设计单位等各方之间的关系，及时解决工程建设过程中出现的问题。3.项目销售与推广制定项目的销售策略和推广方案，包括销售价格策略、促销活动方案等。负责组建销售团队，对销售人员进行培训和管理，开展项目的销售工作。利用各种媒体和渠道进行项目的宣传推广，提高项目的知名度和美誉度。4.项目财务管理协助甲方制定项目的财务预算和资金使用计划，合理安排项目资金。对项目的财务收支进行管理和监督，确保项目资金的安全和合理使用。定期向甲方提供项目的财务报表和财务分析报告，为甲方的决策提供依据。第三条双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对乙方的托管服务工作进行监督和检查，要求乙方定期汇报项目进展情况。对项目的重大事项享有决策权，包括项目规划设计方案的确定、施工单位和监理单位的选择、销售价格的制定等。按照合同约定收取项目的收益。2.义务按照合同约定向乙方支付托管服务费用。提供项目开发所需的相关资料和文件，协助乙方办理项目开发过程中的各项手续。为乙方的工作提供必要的支持和配合，协调与政府部门、周边居民等的关系。乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取托管服务费用。在甲方授权范围内，对项目的开发管理工作享有自主决策权。要求甲方提供项目开发所需的相关资料和文件，协助乙方办理项目开发过程中的各项手续。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质的托管服务。定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督和检查。保守项目的商业秘密和甲方的隐私，不得向任何第三方泄露项目的相关信息。第四条托管期限本合同的托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。托管期限届满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第五条托管服务费用及支付方式1.托管服务费用乙方的托管服务费用包括固定费用和绩效费用两部分。固定费用为人民币[X]元，按照以下方式支付：本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付固定费用的[X]%，即人民币[X]元。项目建设工程开工后[X]个工作日内，甲方向乙方支付固定费用的[X]%，即人民币[X]元。项目销售达到[销售比例]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付固定费用的剩余部分，即人民币[X]元。绩效费用根据项目的实际销售情况和利润情况进行计算，具体计算方式如下：当项目的销售利润率达到[X]%时，乙方按照项目净利润的[X]%收取绩效费用。当项目的销售利润率超过[X]%时，超过部分的净利润，乙方按照[X]%的比例收取绩效费用。2.支付方式甲方应按照上述约定的时间和金额，将托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和金额向乙方支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。如甲方违反合同约定，不提供项目开发所需的相关资料和文件，或不协助乙方办理项目开发过程中的各项手续，导致项目开发工作无法正常进行的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的服务内容和标准为甲方提供托管服务，或未按照合同约定的时间完成项目开发工作，每逾期一日，应按照托管服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的托管服务费用，同时承担由此给甲方造成的损失。如乙方泄露项目的商业秘密和甲方的隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙