房屋按揭转让合同范本

PAGE房屋按揭转让合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：转让方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已通过按揭贷款方式购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方拟将该房屋的按揭贷款及相关权益转让给乙方，乙方愿意受让该房屋及承担相应的按揭贷款债务。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条标的物描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。房屋的具体状况以房屋所有权证及相关产权证明文件为准。2.按揭贷款情况甲方为购买该房屋，向[贷款银行名称]申请了按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款结束日期]。截至本合同签订之日，该房屋的剩余贷款本金为人民币[X]元，利息及相关费用按照贷款合同的约定计算。第二条转让价格及支付方式1.转让价格甲乙双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括该房屋的现有装修、附属设施及相关权益。2.支付方式（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为转让价格减去剩余贷款本金及定金后的余额。（3）乙方应按照甲方与贷款银行签订的贷款合同的约定，按时足额偿还剩余贷款本息。乙方应在每月[还款日期]前，将当月应还款项存入甲方的还款账户或按照贷款银行指定的其他方式还款。第三条甲方的权利和义务1.权利（1）按照本合同的约定收取转让价款。（2）在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。（2）协助乙方办理该房屋的产权过户手续及相关按揭贷款的变更手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。（3）在本合同签订后，将该房屋的相关产权证明文件、钥匙、水电卡等交付给乙方，并确保该房屋的现状与合同约定一致。（4）在乙方按照本合同约定偿还剩余贷款本息期间，不得干扰乙方的正常还款行为，不得擅自向贷款银行提前还款或采取其他影响乙方还款的行为。第四条乙方的权利和义务1.权利（1）按照本合同的约定取得该房屋的所有权及相关权益。（2）在办理产权过户手续及相关按揭贷款变更手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务（1）按照本合同的约定支付转让价款及承担剩余贷款的还款义务。（2）在办理产权过户手续及相关按揭贷款变更手续过程中，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的税费及其他费用。（3）妥善使用和维护该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的附属设施和相关权益。（4）在本合同履行期间，如该房屋出现质量问题或其他需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，并在甲方的指导下进行维修。第五条产权过户及按揭贷款变更1.产权过户甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。甲方应按照房地产管理部门的要求提供必要的文件和资料，并配合乙方完成产权过户手续的办理。2.按揭贷款变更甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向贷款银行申请办理该房屋的按揭贷款变更手续，将贷款债务人变更为乙方。甲方应按照贷款银行的要求提供必要的文件和资料，并配合乙方完成贷款变更手续的办理。3.费用承担因办理产权过户手续及相关按揭贷款变更手续产生的税费及其他费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如国家规定不明确或双方另有约定的，按照双方的约定执行。第六条违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定履行义务，导致乙方无法取得该房屋的所有权或无法正常使用该房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致该房屋存在权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方擅自向贷款银行提前还款或采取其他影响乙方还款的行为，导致乙方无法正常偿还剩余贷款本息的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付转让价款或未按时足额偿还剩余贷款本息的，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。（2）如乙方擅自改变房屋的结构和用途，损害房屋的附属设施和相关权益的，乙方应承担修复责任，并按照实际损失向甲方支付赔偿款。（3）如乙方未按照本合同的约定办理产权过户手续及相关按揭贷款变更手续，导致甲方无法及时解除贷款债务的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。第七条争议解决如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双