离婚的起诉协议书有效

离婚的起诉协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的临街商铺，用于经营XX品牌连锁店；同时，甲方拟将该商铺出租给乙方进行物业管理服务，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。本协议的签订是双方就商铺买卖及租赁事宜达成合作的基础，旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法合规，保障双方合法权益。协议的履行以双方真实意思表示为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的法律责任。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体临街商铺（以下简称“目标商铺”）的买卖及租赁事宜所达成的合作意向与具体安排。协议范围包括但不限于：目标商铺的买卖交易条款（如价格、支付方式、过户手续等）、租赁关系的设立（如租赁期限、租金标准、物业管理服务内容、费用承担等）、双方在交易及租赁过程中的权利与义务划分、违约责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化约定，确保双方在商铺买卖与租赁合作中的合法权益得到充分保障，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“目标商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的临街商铺，具体面积XX平方米，权属状况以最终过户登记为准。

（2）“租赁关系”指甲方将目标商铺出租给乙方进行物业管理服务的法律关系，包括但不限于清洁维护、安保服务、设施设备管理等。

（3）“物业管理服务费”指乙方提供物业管理服务时，甲方应向乙方支付的费用，具体标准及支付方式依据本协议约定执行。

（4）“过户手续”指目标商铺所有权从甲方转移至乙方的法定登记程序及相关文件办理。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供目标商铺的物业管理服务，并有权对乙方服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权按照本协议约定收取物业管理服务费及其他应由乙方承担的费用。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付目标商铺的买卖价款，并配合乙方完成过户手续的办理。

（4）甲方应保证目标商铺在租赁关系设立前的权属清晰，无任何权利瑕疵或争议，并应向乙方提供必要的权属证明文件。

（5）甲方应按时向乙方提供目标商铺的水电等能源费用账单，并监督乙方及时支付。

（6）甲方应配合乙方进行商铺的日常维护和维修工作，并对因甲方原因造成的设施损坏承担相应责任。

（7）甲方应确保目标商铺在租赁期间符合国家相关法律法规及消防、安全等标准，并对因不符合标准而产生的责任承担相应义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费及其他应由甲方承担的费用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理服务费及其他费用，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（3）乙方应按照本协议约定提供目标商铺的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等，确保商铺环境整洁、安全有序。

（4）乙方应建立完善的物业管理制度，配备专业的管理团队，并定期对服务质量进行自查和改进。

（5）乙方应妥善保管目标商铺的设施设备，并定期进行检查和维护，确保其正常运行。

（6）乙方应建立客户服务机制，及时处理甲方及商铺使用者的投诉和建议，并定期向甲方汇报工作情况。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规及消防、安全等标准，并定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。

（8）乙方应配合甲方进行商铺的改造和装修工作，并对因乙方原因造成的商铺损坏承担相应责任。

（9）乙方应确保目标商铺在租赁期间的使用符合国家相关法律法规及商业规范，并对因不符合标准而产生的责任承担相应义务。

（10）乙方应建立应急预案，应对突发事件（如火灾、自然灾害等），并及时向甲方报告情况，协助甲方进行应急处置。

第四条价格与支付条件

1.目标商铺的买卖总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方应于本协议生效之日起十日内，向乙方支付目标商铺买卖总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），作为首付款；剩余的70%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00元），应于目标商铺所有权转移登记完成之日起十日内支付完毕。

3.支付时间：首付款应于本协议签署后十日内支付至乙方指定的银行账户；尾款应于目标商铺所有权转移登记完成之日起十日内支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理股份有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

5.甲方支付款项时，应提供相应的付款凭证，乙方收款后应向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日。

2.目标商铺的买卖交易应于本协议生效之日起九十日内完成过户手续，逾期未完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付未付尾款千分之五的违约金，但累计违约金不超过未付尾款的10%。

3.乙方的物业管理服务期限自目标商铺租赁关系设立之日起计算，至租赁期满之日止。具体租赁期限由双方另行签订租赁合同约定。

4.甲方应在本协议生效之日起十五日内向乙方提供目标商铺的权属证明文件及其他必要文件。

5.乙方应在本协议生效之日起五日内向甲方提供物业管理服务的详细方案及服务标准。

6.双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付未付首付款千分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付尾款千分之五的违约金，但累计违约金不超过未付尾款的10%。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方未按本协议第五条约定提供目标商铺的权属证明文件及其他必要文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元的违约金，但累计违约金不超过人民币贰拾万元整。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）若甲方未按本协议约定保证目标商铺的权属清晰，导致乙方无法完成过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定接收首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付未收款项千分之五的违约金，但累计违约金不超过未收款项的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未按本协议第五条约定提供物业管理服务的详细方案及服务标准，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元的违约金，但累计违约金不超过人民币贰拾万元整。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方未按本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合本协议标准，甲方有权要求乙方立即整改，并每逾期一日，向乙方支付人民币壹万元的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整。若乙方拒不整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

（4）若乙方未按本协议约定妥善保管目标商铺的设施设备，导致设施设备损坏，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。

（5）若乙方未按本协议约定配合甲方进行商铺的改造和装修工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整。若乙方拒不配合，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中应得的收益。

5.争议解决：

若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至目标商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力给双方均造成损失的，双方应相互理解，协商分担，不得要求对方赔偿。

5.不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复履行本协议，并应对方的要求提供进一步的证明文件。

6.若双方对不可抗力的影响程度或责任承担有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交至目标商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.若协商不成的，双方同意将争议提交至目标商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行本协议，否则应承担违约责任。

4.诉讼期间，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的调解或审判程序。若一方恶意拖延或阻挠诉讼，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.双方在诉讼过程中应遵循法律程序，尊重法院的权威，不得采取任何非法手段解决争议。若一方采取非法手段解决争议，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他协议中约定的争议解决方式。但若双方在其他协议中另有约定，应以该约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达后视为有效通知。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）目标商铺买卖交易完成且过户手续办结；（2）目标商铺租赁关系解除；（3）双方协商一致解除本协议；（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不