共同合作贷款协议书注意点

共同合作贷款协议书注意点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过银行贷款方式购置位于中国某市的商业综合体项目，现需与乙方就贷款合作事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方拟以该商业综合体项目作为抵押物，向乙方申请专项贷款，用于项目购置及后续运营资金。乙方基于对甲方资质的审核及项目前景的评估，同意向甲方提供贷款支持，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下共同合作贷款协议。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供必要的资金支持，确保项目顺利推进，同时保障乙方的债权安全，促进双方长期合作关系的建立。协议的背景基于甲方对商业地产市场的战略布局，以及乙方在金融领域的专业能力和资源优势，双方通过本次合作，共同实现资源共享与风险共担的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为购置商业综合体项目向乙方申请贷款的具体事宜，确保贷款资金的合法使用、按期偿还及风险控制。协议范围包括但不限于贷款金额、利率、期限、还款方式、担保方式、双方权利义务、违约责任及争议解决等。具体内容涉及甲方提交贷款申请及相关资料、乙方审核贷款申请及发放贷款、双方对贷款资金使用的监管、定期还款的履行、抵押权的设立与行使以及协议解除和终止后的相关处理等。通过本协议，双方旨在建立规范、高效的借贷合作关系，保障项目的顺利实施与资金的稳健回收。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业综合体项目”指位于中国某市的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼及配套商业设施。

“贷款本金”指乙方根据本协议约定向甲方提供的总金额。

“贷款利率”指乙方对甲方贷款本息收取的利息比例，按年计算。

“还款期限”指甲方根据本协议约定分期偿还贷款本息的期限安排。

“抵押权”指甲方以商业综合体项目为担保物，乙方在甲方未履行还款义务时依法享有的优先受偿权。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“协议解除”指双方因特定原因提前终止本协议的约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按协议约定及时发放贷款；有权在贷款使用符合协议目的的前提下，获得必要的融资支持。

(2)义务：甲方应按照协议约定提供真实、完整的商业综合体项目资料及财务信息，并保证资料的真实性、合法性；甲方应按照协议约定的利率和还款方式按时足额偿还贷款本息；甲方应将贷款资金专项用于商业综合体项目的购置及运营，不得挪作他用；甲方应配合乙方进行贷款资金使用的监督及项目进展的汇报；甲方应在商业综合体项目办理抵押登记后，及时将相关权利证明文件交付乙方；甲方应承担因项目实施及贷款使用产生的所有税费及费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权对甲方的贷款申请进行审核，并决定是否发放贷款及贷款条件；乙方有权要求甲方提供补充资料或说明情况；乙方有权对贷款资金的使用进行监督，确保资金用于协议约定的目的；乙方在甲方未按期还款时，有权依法行使抵押权，要求甲方提前还款或处置抵押物。

(2)义务：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及符合协议约定的审核通过后，按照协议约定及时发放贷款；乙方应按照协议约定的利率计算并收取贷款利息；乙方应尊重甲方的商业秘密，对在合作过程中知悉的甲方信息承担保密义务；乙方应配合甲方合理使用贷款资金，提供必要的金融咨询及服务；乙方应在行使抵押权时，遵循法律规定，保障甲方的合法权益；乙方应定期向甲方提供贷款还款提醒及相关财务报告。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格主要指乙方提供的贷款金额，即人民币XX亿元（大写：XX元整），用于甲方购置商业综合体项目。该贷款利率按年利率X%计算，自贷款发放之日起计，按季（或按月）结息。甲方应按照以下方式支付贷款本息：

(1)还款方式：采用等额本息还款法，自贷款发放之日起XX年内分XX期偿还，每期还款日为每期首月的X日。

(2)支付时间：甲方应在每期还款日前X个工作日内，将当期应还本息支付至乙方指定的银行账户，乙方账户信息如下：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX分行

银行账号：XX

甲方未按约定支付任何一期本息的，视为违约，乙方有权自逾期之日起，对逾期部分按年利率X%加收罚息，直至清偿为止。

如遇国家政策调整利率，双方应根据调整后的利率水平重新协商并签署补充协议。

第五条履行期限

(1)协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

(2)贷款发放：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及符合协议约定的审核通过后XX个工作日内，将贷款本金发放至甲方指定的账户。

(3)还款期限：甲方应按照第四条约定的还款计划，在约定的还款日之前足额支付贷款本息。首期还款日为贷款发放之日起的第X个月X日。

(4)协议解除：如发生协议约定的解除情形，本协议自解除通知送达之日起终止。

(5)不可抗力：如发生不可抗力事件，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)提供虚假资料：若甲方在申请贷款过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，乙方有权立即解除协议，收回已发放贷款，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于费用、律师费等。

(2)挪用贷款：若甲方将贷款资金挪作他用，乙方有权要求甲方立即纠正，并处挪用金额X%的违约金。挪用行为持续超过X日的，乙方有权解除协议，收回全部贷款，并要求甲方赔偿损失。

(3)逾期还款：若甲方未按约定还款，每逾期一日，应按逾期金额X%支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取以下措施：

a.起诉甲方，要求其支付逾期本息及违约金；

b.依法行使抵押权，处置抵押物，所得款项优先用于偿还乙方债权；

c.若处置抵押物后仍有不足，甲方应承担补充清偿责任。

(4)丧失抵押权：若甲方因自身原因导致抵押权消灭或受限，应立即通知乙方，并应在X日内提供新的担保或补足乙方债权。逾期未处理的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

(5)协议解除后果：若甲方发生严重违约，导致乙方解除协议，甲方应承担所有未偿还的贷款本息及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)滞延放款：若乙方无正当理由未按约定时间发放贷款，应向甲方支付滞延金额X%的违约金。滞延超过X日的，甲方有权解除协议。

(2)利率调整不当：若乙方单方面调整利率造成甲方损失，应退还多收部分或赔偿甲方损失。

(3)抵押权行使不当：若乙方在行使抵押权时存在程序瑕疵，导致甲方合法权益受损，应承担相应赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过贷款本金X%，超过部分不具有约束力。

4.争议处理：因违约产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、权威机构报告等。若一方拒绝提供或不及时提供，对方有权要求其说明理由，并可能根据情况暂停履行相关义务。

5.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议，以及是否需要调整协议相关条款。协商期间不视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给协议签订地XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果形成调解协议后，具有合同效力。调解期间不视为诉讼时效的中断。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担因仲裁产生的律师费等合理费用。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方在任何时候均可以选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不视为争议的解决或放弃，但双方应继续履行协议中非争议部分的内容，直至争议解决。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自转让其债权。

4.独立性：本协议的条款是相互独立的，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按第八条约定的方式解决。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.适用法律的一致性：本协议的解释应依据协议目的进行，力求符合双方原始意，避免对条款进行狭窄或机械的解释。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

附件一：甲方提供的商业综合体项目资料清单及复印件

附件二：甲方财务报表（近X年）

附件三：乙方贷款条件及利率明细表

附件四：抵押物清单及权属证明文