能否拿离婚协议书过户房产

能否拿离婚协议书过户房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过离婚协议约定之房产转让事宜，为明确双方权利义务，保障交易安全及合法合规，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议之房产转让系基于双方离婚协议之约定，甲方作为买方购买乙方作为卖方之房产，双方应严格遵守离婚协议及本协议之约定，确保房产过户手续之顺利完成。双方确认，本协议之签订及履行均以离婚协议生效为前提条件，且双方已充分了解并确认离婚协议中关于房产转让之条款内容。双方承诺在本协议框架内履行各自义务，共同推动房产过户事宜之实现，确保交易合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就离婚协议项下房产转让事宜的权利与义务，确保房产交易流程之合法、顺畅及高效完成。具体范围包括但不限于：房产基本信息之确认、交易价格之约定、过户手续之办理、相关税费之承担、违约责任之约定及争议解决方式之明确。双方同意依据本协议约定及离婚协议之相关条款，共同推进房产所有权之转移，并处理与此相关的所有必要事宜。

第二条定义

1.房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室之不动产，包括房屋主体及附属设施。

2.离婚协议：指甲乙双方于XX年XX月XX日签订之《离婚协议书》，其中约定乙方将其名下之上述房产转让给甲方。

3.过户手续：指办理房产所有权转移所需之登记、审批、缴税等行政程序。

4.交易价格：指本协议约定之房产转让价款，暂定为人民币XX万元整。

5.税费：指与房产交易及过户相关之各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议及离婚协议之约定，要求乙方按时完成房产交付及过户手续。

（2）甲方应按照本协议约定之支付条件，足额支付房产转让价款，并确保资金来源合法。

（3）甲方有权对乙方提供的房产相关资料进行核实，确保房产无权利负担或限制。

（4）甲方应配合乙方办理房产过户所需之部分文件，如身份证明等个人资料。

（5）甲方应按时完成过户手续所需之签字及确认，不得无正当理由拖延。

（6）甲方应承担除契税外之其他相关税费，具体以交易时国家规定为准。

（7）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议及离婚协议之约定，要求甲方按时支付房产转让价款。

（2）乙方应保证其提供之房产信息真实、准确、完整，并确保无任何权利纠纷。

（3）乙方应按照本协议约定之履行期限，完成房产腾空、清洁及交付事宜。

（4）乙方应配合甲方及相关部门办理房产过户手续，提供所有必要之文件及协助。

（5）乙方应按时办理房产过户所需之签字及确认，不得无正当理由拖延。

（6）乙方应承担契税等相关税费，具体以交易时国家规定为准。

（7）乙方应保证在过户完成前，房产不会被查封、冻结或用于担保等，如因乙方原因导致过户受阻，应承担全部责任。

（8）乙方应保证其具备完整的房产处置权，如因乙方原因引发第三方权利主张，乙方应负责解决并承担全部责任。

（9）乙方应向甲方提供房产交付时之状况说明，并承担交付后至过户完成前之房产安全及风险责任。

（10）如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应退还甲方已支付之全部款项，并承担违约责任。

（11）乙方应保证其提供的所有文件真实有效，如因文件问题导致过户延误，乙方应承担相应责任。

（12）乙方应配合甲方进行房产查验，并就查验中发现的问题提供解决方案。

（13）乙方应保证在过户完成前，房产不会被用于任何非法目的，如因乙方原因导致法律纠纷，乙方应承担全部责任。

（14）乙方应按时提供房产相关资料，如房产证、土地证等，并保证资料真实有效。

（15）乙方应配合甲方进行房产评估，并就评估结果进行确认或提供合理解释。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下房产之交易价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格已包含房产本身及其附属设施，并已考虑离婚协议之相关约定。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起X日内，将首付款人民币XX元整（小写：¥XX.XX元）支付至乙方指定之银行账户；余款人民币XX元整（小写：¥XX.XX元）应于房产过户手续办理完毕之日起X日内支付至乙方指定之银行账户。

乙方指定之银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X之违约金。如逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项千分之X的违约金。

支付条件：甲方支付尾款的前提条件是房产过户手续已顺利办理完毕，且房产已实际交付给甲方。如因乙方原因导致房产无法按时过户，甲方支付尾款之期限应相应顺延。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。

关键时间节点：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付首付款。

（2）本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方提供办理过户所需之全部文件。

（3）甲方支付首付款之日起X日内，双方应共同办理房产查验手续。

（4）房产查验合格之日起X日内，双方应向不动产登记机构申请办理过户手续。

（5）不动产登记机构受理过户申请之日起X日内，完成房产过户手续。

（6）房产过户手续办理完毕之日起X日内，甲方向乙方支付尾款。

（7）甲方支付尾款之日起X日内，乙方应将房产实际交付给甲方。

如任何一方未能按时履行上述义务，应视为违约，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项千分之X的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项千分之X的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。同时，甲方应返还乙方已支付之全部款项。

（3）如甲方因自身原因导致房产无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方还应返还乙方已支付之全部款项，并支付相当于交易价格XX%的违约金。

（4）如甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收房产，应承担相当于交易价格XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项千分之X的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未按本协议约定提供办理过户所需之全部文件，导致过户手续延误，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。延误超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方未按本协议第五条第（7）款约定交付房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方在交付房产时，房产存在本协议签订时未告知之权利负担或瑕疵，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方因自身原因导致房产无法办理过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方还应返还乙方已支付之全部款项，并支付相当于交易价格XX%的违约金。

（6）如乙方在过户完成前，将房产用于担保、查封等，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于交易价格XX%的违约金。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方由此遭受的直接损失。

4.如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。

5.双方同意，本协议项下之违约责任应独立于其他法律责任，且不因双方协商一致而免除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.不可抗力影响：如任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力发生及持续之有效证明。双方应根据不可抗力影响之程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成之损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就解除协议后之财产返还、已付款项处理等事宜进行协商，达成一致后办理相关手续。

4.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后X日内未能通知另一方的，视为该方已尽到通知义务。但如不可抗力持续时间较长，该方应补充提供相关证明。

5.不可抗力认定：双方同意，对于不可抗力之认定，应以发生地相关机构之证明或有权部门之公告为准。如发生争议，由仲裁机构或人民法院根据具体情况认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生之任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效之原则进行，双方应指定代表进行沟通，力求在X日内达成一致意见。

2.协商不成的处理：如双方在协商期限内未能解决争议，或任何一方在协商过程中故意拖延或拒绝协商，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下具有管辖权的人民法院之一：

（1）被告住所地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院；

（2）合同履行地人民法院，即上述房产过户登记地人民法院；

（3）协议签订地人民法院，即本协议签订地XX省XX市XX区人民法院。

双方同意，以最先受理之法院管辖为准。

3.诉讼程序：双方应遵守诉讼程序之规定，积极提供证据，配合法院审理。诉讼过程中，双方应本着诚信原则，不得作出任何损害对方利益之行为。

4.法律适用：本协议之解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，无论争议解决方式如何，均以中华人民共和国法律为最终依据。

5.争议解决费用：如因争议发生诉讼，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。双方均应积极配合法院解决争议，避免无谓的拖延，以减少不必要的费用支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议之任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）一方违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应按照协议约定处理财产返还、款项结算等事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

5.法律适用与争议解决之优先适用：本协议之适用法律、管辖法院及争议解决方式，在本协议其他条款有特别约定时优先适用；若无特别约定，则按第八条约定处理。

6.协议完整性：本协议构成双方关于本协议标的事项之完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款之无效或不可执行，不影响其他条款之效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.未成年人限制：本协议各方均应为完全民事行为能力人。如任何一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，由此产生之责任由其法定代理人承担。

第十条附则

1.附件：本协议之附件（如有）是本协议不可分割之组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《离婚协议书》复印件、《房产证》复印件、身份证明文件复印件等。附件应与本协议一