赠与农村父母房子协议书

赠与农村父母房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号。甲方系中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力，依法享有处分其合法财产的权利。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号，邮编：100022。

甲方作为本协议项下的买方/出租方/委托方，系本协议所指的赠与方，其通过本协议向乙方无偿转让位于北京市通州区XX村XX号房屋的所有权/租赁权/委托服务权。甲方保证其在本协议项下签署本协议的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且其拥有的房屋财产权清晰、合法、无任何权利负担或限制，能够依法完成赠与行为。

甲方在本协议项下享有依据本协议约定获得乙方配合履行赠与义务的权利，并承担在本协议项下应履行的赠与义务，包括但不限于提供房屋权属证明文件、配合办理相关过户手续、保证房屋交付状态符合乙方要求等。甲方承诺其在本协议项下的行为将严格遵守国家法律法规及社会公序良俗，不得损害国家利益、社会公共利益及乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。乙方系中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力，依法享有接受合法财产赠与的权利。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号，邮编：100080。

乙方作为本协议项下的受赠方，系本协议所指的受赠人，其通过本协议向甲方无偿接受位于北京市通州区XX村XX号房屋的所有权/租赁权/委托服务权。乙方保证其在本协议项下签署本协议的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且其接受赠与的行为不违反任何法律法规及个人意愿，能够依法完成受赠行为。

乙方在本协议项下享有依据本协议约定获得房屋所有权/租赁权/委托服务权，并承担在本协议项下应履行的受赠义务，包括但不限于按照本协议约定支付相关税费、配合办理房屋权属变更登记、妥善使用房屋并保持其原有状态等。乙方承诺其在本协议项下的行为将严格遵守国家法律法规及社会公序良俗，不得损害国家利益、社会公共利益及甲方的合法权益。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年XX月XX日签订，双方基于自愿、平等、公平的原则，就位于北京市通州区XX村XX号房屋的赠与事宜达成一致意见。该房屋系甲方合法拥有并有权处分的财产，具体房屋信息详见本协议附件一《房屋权属证明文件清单》。甲方同意依据本协议约定将上述房屋的所有权/租赁权/委托服务权无偿转让给乙方，乙方同意接受该赠与并按照本协议约定履行相关义务。

本协议的签订背景如下：甲方系乙方父母的生前赠与对象，双方基于家庭亲情关系及法律规定，决定通过本协议明确双方关于房屋赠与的权利义务关系。甲方承诺在本协议项下履行赠与义务，乙方承诺在本协议项下履行受赠义务，双方共同遵守本协议约定，确保房屋赠与行为的合法性与有效性。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方保证其对本协议项下转让的房屋拥有合法、完整的所有权/租赁权/委托服务权，且该房屋不存在任何抵押、查封、冻结等权利限制或纠纷；

（2）乙方保证其具有完全民事行为能力，能够依法接受房屋赠与，且不存在任何法律或政策限制其受赠行为；

（3）双方均知悉本协议项下的权利义务内容，并自愿签署本协议。

双方确认，本协议的签订及履行将遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订及履行涉及双方重大利益，双方均应本着诚实信用原则全面履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市通州区XX村XX号房屋（以下简称“涉案房屋”）的无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该赠与，并约定双方在赠与过程中的权利与义务，以确保赠与行为的合法、合规及顺利履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：涉案房屋的权属状况、赠与条件、权利义务分配、税费承担、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在清晰界定各自在本协议项下的权利义务，避免因理解差异引发纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“涉案房屋”指位于北京市通州区XX村XX号，建筑面积XX平方米的房屋，具体权属信息以甲方提供的《房屋权属证明文件清单》为准；

（2）“赠与”指甲方将其对涉案房屋的所有权/租赁权/委托服务权无偿转让给乙方，乙方自愿接受该转让的行为；

（3）“过户手续”指根据法律规定及地方政策要求，为将涉案房屋的权属登记在乙方名下所需办理的登记、备案等程序；

（4）“税费”指因本协议项下的赠与行为及过户手续产生的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等；

（5）“有效证件”指本协议各方主体签署本协议时需提供的身份证明文件、授权委托书等法律要求的文件。

（6）“房屋交付状态”指甲方交付涉案房屋时房屋的装修、设施、附属物等状况，具体以双方签署的《房屋交付确认书》为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定接受涉案房屋的赠与，并有权监督乙方是否履行受赠义务；

b.在乙方未履行本协议约定的义务时，甲方有权要求乙方继续履行或采取补救措施；

c.甲方有权要求乙方配合办理涉案房屋的过户手续，乙方不予配合的，甲方有权依法采取相应措施。

（2）义务：

a.**提供权属证明文件**：甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方提供涉案房屋的《不动产权证书》、土地使用权证（如有）等权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性、有效性。如甲方无法提供完整权属证明文件，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**保证房屋权属清晰**：甲方保证涉案房屋不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、查封或其他权利限制，若因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**配合办理过户手续**：甲方应积极协助乙方办理涉案房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要文件、配合税务机关及不动产登记机构的要求等。甲方应承担因办理过户手续产生的税费（具体税种以双方另行约定或地方政策为准），并确保过户手续在法定期限内完成。

d.**房屋交付**：甲方应在过户手续完成后XX日内，将涉案房屋的实际占有和使用权转移给乙方。交付时，房屋应保持《房屋交付确认书》中约定的状态，包括但不限于装修、设施、附属物等。如房屋交付时存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

e.**告知义务**：甲方应向乙方如实告知涉案房屋的权属状况、使用限制、潜在风险等一切与赠与相关的重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供涉案房屋的权属证明文件，并有权审查文件的真实性、合法性、有效性；

b.乙方有权要求甲方配合办理涉案房屋的过户手续，并有权监督过户手续的进度及合规性；

c.在甲方未履行本协议约定的义务时，乙方有权要求甲方继续履行或采取补救措施；

d.乙方在合法拥有涉案房屋后，有权依法处分该房屋（如出售、出租等），但应遵守本协议约定的限制条件（如有）。

（2）义务：

a.**接受赠与**：乙方应按照本协议约定接受涉案房屋的赠与，并积极履行受赠义务，不得以任何理由拒绝或拖延接受赠与。

b.**支付税费**：乙方应承担本协议项下因赠与及过户手续产生的个人所得税（如有，需根据国家最新政策及地方规定执行）、印花税等自身应缴纳的税费，甲方应承担自身应缴纳的税费（如契税等）。双方应各自依法申报并缴纳相关税费，具体承担方式以双方另行约定或地方政策为准。

c.**配合办理过户手续**：乙方应积极配合甲方及相关部门办理涉案房屋的过户手续，包括但不限于提供个人身份证明文件、签署必要文件、配合税务机关及不动产登记机构的要求等。乙方应确保提供的文件真实、合法、有效。

d.**房屋使用与维护**：乙方在合法拥有涉案房屋后，应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。如因乙方原因导致房屋损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家和地方关于房屋使用及管理的相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

e.**承担维修责任**：在房屋交付后，乙方应承担涉案房屋的正常维修责任，包括但不限于屋面漏水、墙体开裂等非因甲方原因导致的维修。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

f.**不得转租或出借**：在甲方未明确授权的情况下，乙方不得将涉案房屋转租、出借或以其他方式变相转移房屋的占有或使用权，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

g.**保密义务**：乙方应对本协议内容及涉及甲方的个人信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（3）**重点义务说明**：

a.**配合过户的及时性**：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供办理过户手续所需的所有个人身份证明文件，并积极配合甲方完成过户手续。如乙方因故意拖延或不予配合导致过户手续延迟，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**房屋交付的完整性**：乙方在接收房屋时，应仔细检查房屋的装修、设施、附属物等是否与《房屋交付确认书》中约定的状态一致，如有异议应及时提出。如乙方在接收房屋后XX日内未提出异议，视为对房屋交付状态认可。

c.**权利义务的不可撤销性**：除非双方另行协商一致并签署书面补充协议，任何一方不得单方面撤销本协议项下的权利义务。如因一方原因导致协议无法继续履行，该方应承担相应违约责任。

双方均应严格遵守本协议约定的各项权利义务，如有任何违约行为，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠与行为系无偿，甲方无需向乙方支付任何对价以获得涉案房屋的赠与，乙方亦无需向甲方支付任何费用以获得涉案房屋的受赠。双方确认，本协议的签订及履行不涉及任何有偿交易性质的内容。

有关涉案房屋赠与过程中产生的税费，双方约定如下：

（1）契税：由乙方承担。

（2）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，如甲方因本次赠与行为需缴纳个人所得税，由甲方承担；如乙方因本次赠与行为需缴纳个人所得税，由乙方承担。

（3）印花税：按国家相关规定由各方承担各自应缴纳的部分。

除前款约定的税费外，本协议项下不存在其他任何费用支付义务。双方应各自依法申报并缴纳相关税费，具体承担方式以双方另行约定或地方政策为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房屋的过户手续依法办理完毕且完成房屋交付为止。

双方应在本协议生效后XX日内，开始着手办理涉案房屋的过户手续，并应积极配合税务机关及不动产登记机构的要求，力争在XX日内完成过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户手续延迟，办理期限相应顺延。

甲方应在过户手续完成后XX日内，将涉案房屋的实际占有和使用权转移给乙方。交付时，房屋应保持《房屋交付确认书》中约定的状态。乙方应在接收房屋后XX日内，向甲方出具《房屋接收确认书》。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

（1）**甲方违约情形及后果**：

a.**权属瑕疵担保违约**：甲方未能按照本协议第三条第1.（2）款a项约定提供完整、真实、合法、有效的权属证明文件，或提供的权属证明文件存在虚假陈述，导致乙方无法办理过户手续或无法合法拥有涉案房屋，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本、中介服务费（如有）等。同时，甲方应退还乙方已支付但本协议项下无需支付的任何费用（如有），并支付乙方违约金人民币XX元。

b.**权利负担未告知违约**：甲方未能按照本协议第三条第1.（2）款e项约定如实告知涉案房屋的权属状况、使用限制、潜在风险等一切与赠与相关的重要信息，导致乙方在合法拥有涉案房屋后，因甲方未告知的事项而遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、财产损失等。同时，甲方应支付乙方违约金人民币XX元。

c.**配合过户义务不履行违约**：甲方未能按照本协议第三条第1.（2）款c项约定积极协助乙方办理涉案房屋的过户手续，或故意拖延、拒绝配合，导致过户手续延迟超过XX日，甲方应支付乙方违约金人民币XX元/日，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方全部损失。

d.**房屋交付义务不履行违约**：甲方未能按照本协议第三条第1.（2）款d项约定在过户手续完成后XX日内交付涉案房屋，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金人民币XX元。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

e.**房屋交付状态不符违约**：甲方交付的房屋状态与《房屋交付确认书》中约定的状态不符，经乙方指出后，甲方未在XX日内修复或赔偿，乙方有权要求甲方在XX日内完成修复或支付赔偿金，否则甲方应支付乙方违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）**乙方违约情形及后果**：

a.**拒绝接受赠与违约**：乙方未能按照本协议第三条第2.（1）款a项约定接受涉案房屋的赠与，或无正当理由拒绝配合办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本、中介服务费（如有）等。同时，乙方应支付甲方违约金人民币XX元。

b.**支付税费义务不履行违约**：乙方未能按照本协议第四条第1款约定承担自身应缴纳的税费，导致税务机关对甲方进行处罚，甲方有权要求乙方承担全部罚金及甲方因此支付的费用，并支付甲方违约金人民币XX元。

c.**配合过户义务不履行违约**：乙方未能按照本协议第三条第2.（2）款c项约定积极配合甲方及相关部门办理涉案房屋的过户手续，或故意拖延、拒绝配合，导致过户手续延迟超过XX日，乙方应支付甲方违约金人民币XX元/日，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方全部损失。

d.**房屋使用与维护义务不履行违约**：乙方未能按照本协议第三条第2.（2）款d、e项约定妥善使用和维护房屋，导致房屋损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并支付甲方违约金人民币XX元。

e.**转租或出借违约**：乙方未能按照本协议第三条第2.（2）款f项约定将涉案房屋转租、出借或以其他方式变相转移房屋的占有或使用权，甲方有权立即解除本协议，收回涉案房屋，并要求乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

f.**违反保密义务违约**：乙方未能按照本协议第三条第2.（2）款g项约定对本协议内容及涉及甲方的个人信息承担保密义务，泄露给任何第三方，乙方应支付甲方违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**二、违约金与赔偿**

（1）本协议约定的违约金为守约方因违约行为所遭受的直接损失的补偿，违约方支付违约金后，仍应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议约定的违约金及赔偿金。

**三、违约责任的减轻与免除**

（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。

（2）非违约方对违约行为的发生有故意或重大过失的，违约方有权相应减轻其违约责任。

（3）本协议约定的违约责任，不影响守约方采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方核实情况。

不可抗力事件持续期间，双方应暂时中止履行本协议项下的义务，并积极采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未就后续履行达成一致意见的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，并应根据实际情况协商处理涉案房屋的返还、补偿等事宜。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应共同向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼应向涉案房屋所在地（即北京市通州区）有管辖权的人民法院提起。双方应积极配合法院的审理工作，遵守法院的判决或裁定。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，不应因争议的解决而影响其他事项的履行。

本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式，并承诺通过合法途径解决争议，维护法律秩序和社会公共利益。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方：北京市朝阳区建国路88号，邮编：100022。

乙方：北京市海淀区中关村南大街1号，邮编：100080。

任何一方变更上述地址，应提前XX日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

（3）**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

a.涉案房屋的过户手续依法办理完毕且完成房屋交付；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

本协议终止后，双方应按照约定完成结算、返还财产等事宜，并应继续履行本协议中关于保密、违约责任等不受终止影响的条款。

（4）**法律适用与争议解决优先**：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意第八条约定的争议解决方式，并承诺通过合法途径解决争议，维护法律秩序和社会公共利益。

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