如今协议书离婚的步骤

如今协议书离婚的步骤1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟购置XX市XX区XX商业广场临街商铺用于经营目的，经友好协商，甲方委托乙方作为其商铺购置事宜的独家代理，负责协助甲方寻找符合条件的商铺资源并促成交易。乙方在代理过程中应严格遵守法律法规及职业道德规范，维护甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方有明确的商铺购置意向，而乙方具备丰富的商业地产资源和专业的代理服务能力，双方通过合作旨在高效、合规地完成商铺购置交易，确保交易流程合法、顺利。协议的履行将涉及市场调研、房源筛选、价格谈判、合同签订等多个环节，双方应紧密配合，共同推动交易的达成。协议的执行不仅关乎甲方的商业利益，也体现了乙方的专业服务价值，双方均应以诚信为本，履行各自义务，保障合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺购置代理合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的商铺租赁代理服务，协助甲方达成购置目标。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方根据甲方需求进行市场调研，筛选符合条件的商铺资源；乙方负责与房源提供方进行初步接洽、信息传递及意向沟通；乙方应甲方要求看房，并就商铺价格、租赁条款等与房源提供方进行谈判；乙方在甲方决定购买后，协助甲方准备购房相关资料，参与合同谈判并促成合同签订；乙方负责办理与商铺购置相关的手续协调工作，直至交易完成；乙方在代理过程中应向甲方提供真实、全面的房源信息，并遵守保密义务。本协议旨在通过双方的协作，为甲方提供从信息获取到交易完成的全流程代理服务，保障甲方利益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场临街的用于商业经营用途的房地产物业；“代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的商铺搜寻、谈判、交易促成及手续办理等全方位服务；“独家代理”指在协议有效期内，乙方为甲方提供商铺购置代理服务的排他性权利；“交易完成”指商铺买卖合同依法签订并完成所有必要登记手续的当日；“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“保密信息”指在合作过程中一方向另一方披露的未公开的经营信息、客户信息或商业秘密等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方根据其提供的商铺需求清单，全面展开市场搜寻工作，并定期汇报搜寻进展及候选房源信息；

(2)甲方有权对乙方推荐的商铺资源进行筛选，并有权决定是否进入实质性谈判阶段；

(3)甲方有权要求乙方提供与商铺相关的真实、准确的基础资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、周边环境等；

(4)甲方在决定购买意向后，应向乙方提供完整的购房资质材料及资金证明，并配合乙方完成交易流程；

(5)甲方应按照本协议约定向乙方支付代理服务费及各项相关费用；

(6)甲方应保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密，不得泄露给第三方或用于本协议约定外的目的；

(7)甲方应确保其提供的交易信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供明确的商铺需求细节，包括面积、位置、用途、预算等关键参数，作为服务依据；

(2)乙方有权根据甲方需求制定搜寻方案，并在协议约定的期限内提供至少3个符合条件的商铺资源供甲方选择；

(3)乙方有权在甲方授权范围内与房源提供方进行价格谈判，但应事先征得甲方书面同意重大条款变动；

(4)乙方应全程参与商铺交易谈判，并努力促成双方达成一致，但最终决策权属于甲方；

(5)乙方应负责办理商铺购置过程中涉及的报批、登记等手续，确保所有流程符合法律法规要求；

(6)乙方应向甲方提供专业的事务性建议，包括但不限于交易时机把握、风险规避等；

(7)乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面许可不得向第三方披露合作细节；

(8)乙方应向甲方提供详细的服务费结算清单，并按约定时间提交完整服务成果；

(9)乙方应确保代理行为符合《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，如因乙方过错导致交易违法，应承担相应法律责任；

(10)乙方有权在甲方未按时支付服务费时，根据协议约定暂停部分或全部服务，直至费用结清。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付商铺购置代理服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，不因交易最终成交价格或服务内容调整而变化。

2.支付方式：服务费采用一次性支付方式。甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将全部服务费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业物业租赁有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间节点：

（1）首付款：本协议签订后七个工作日内支付服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）尾款：商铺买卖合同正式签订之日起五个工作日内支付剩余服务费50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.费用承担：除本协议约定的服务费外，因本协议履行产生的其他费用，包括但不限于看房交通费、房源提供方佣金（如有）、交易税费等，均由甲方另行承担，乙方仅负责协调办理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自协议生效之日起六个月后，若甲方未完成商铺购置或双方未就续期达成一致，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）搜寻期：自协议生效之日起三十日内，乙方完成初步市场搜寻并提交至少三个候选房源报告；

（2）谈判期：甲方确定目标房源后，乙方应在十个工作日内启动价格谈判；

（3）合同签订：乙方应努力在协议有效期内促成商铺买卖合同签订；

（4）交易完成：自合同签订之日起，双方应在三十个工作日内完成所有交易手续办理。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及已产生费用，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未在约定时间内提供必要资质材料或配合履行义务，导致交易延误的，每逾期一日，应向乙方支付违约金伍仟元整（¥5,000.00），但累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（3）甲方在乙方已提供符合要求的房源后单方面终止合作或拒绝签订合同的，应向乙方支付服务费总额的百分之三十作为违约金，且已产生的合理费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义或第三条约定履行代理义务，导致甲方利益受损的，应赔偿甲方直接经济损失的百分之百，且甲方有权解除协议并要求退还已支付服务费。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接损失的，应承担赔偿责任，且甲方有权要求乙方支付服务费总额的百分之五十作为惩罚性违约金。

（3）乙方在代理过程中提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致甲方产生损失的，应双倍赔偿甲方直接经济损失，且甲方有权要求乙方退还全部服务费并赔偿其他损失。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于机会损失、差旅费、律师费等。

5.解除权：守约方在对方违约时，有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策变动）、疫情及相关管制措施等，这些情况导致或严重影响协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或调整协议相关条款。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际贡献分担。

4.不可免除的义务：不可抗力不能免除因一方违约行为产生的责任，亦不能免除支付已产生费用或已达成部分的义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方有权解除协议并按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交至协议签订地XX市XX区市场监督管理局或其指定的调解委员会进行调解；调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为甲方所在地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院提起诉讼或以其他方式解决该争议。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁且未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地XX省XX市XX区人民法院诉讼解决，法院将依据相关法律法规及本协议约定进行审理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式送达。以专人递送方式发出的通知，在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。所有通知应发往本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：协议终止的情形包括：协议有效期届满且双方未续签；双方协商一致同意终止；一方严重违约导致协议解除；发生不可抗力导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应在三十日内完成工作交接，甲方应结清所有应付费用，乙方应返还甲方提供的资料，并按照保密条款约定处理相关信息。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理均应遵守适用的法律和本协议的约定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：《商铺需求清单》、《乙方资质证明文件》、《市场搜寻报告模板》。所有附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：与本协议相关的任何补充协议或备忘录，均须经双方书面确认，方能对双方产生约束力。