造蓄水池协议书

造蓄水池协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业地产项目，包括购物中心、写字楼及配套商业设施。为提升项目运营效率及资产增值，甲方拟通过本次合作，委托乙方提供专业的“蓄水池”服务，即通过整合周边闲置资源，构建动态化的商业运营支持体系，以满足项目日常运营需求及未来拓展计划。甲方在合作中享有对蓄水池服务的全面管理和收益分配权，同时承担资源整合过程中的监督责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业资源管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家专注于商业资源整合与运营的专业服务公司，成立于20XX年，拥有丰富的市场拓展经验及多元化的商业资源网络。乙方擅长通过数据分析和动态管理，为商业项目提供包括场地租赁、人员调度、物流支持等在内的综合性服务。基于甲方在XX市商业地产项目的需求，乙方同意承接“蓄水池”服务，通过建立灵活的资源配置机制，为甲方提供包括临时仓储、人力资源储备、设备租赁等在内的支持服务，确保甲方项目运营的连续性和高效性。乙方在合作中需严格遵守甲方的运营指令，同时享有服务费用及合理利润分配权。

3.协议简介：

本次合作基于甲方在XX市商业地产项目的实际需求，双方通过“造蓄水池”协议，构建长期稳定的资源整合服务关系。甲方作为项目运营主体，需为乙方提供必要的运营数据及场地支持，确保蓄水池服务的顺利开展；乙方则依托其专业能力及资源网络，为甲方提供定制化的服务方案，通过动态管理闲置资源，降低甲方运营成本，提升资产利用效率。协议合作期限初步设定为三年，期满后根据双方实际运营情况协商续约。合作期间，双方将共同建立信息共享机制，定期评估服务效果，确保合作目标达成。本协议的签订，是双方基于市场发展及项目需求达成的战略协同，旨在通过资源整合优化，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“造蓄水池”合作项目中的权利与义务，通过乙方为甲方提供专业的资源整合与管理服务，构建动态化的商业运营支持体系，以满足甲方项目日常运营及未来拓展的需求。协议范围涵盖但不限于：1）甲方商业项目所需的临时仓储、人力资源储备、设备租赁等资源的整合与调度；2）乙方根据甲方指令，对相关资源进行动态管理、维护及优化配置；3）双方在资源整合过程中的信息共享、效果评估及风险共担机制；4）协议期限内的服务内容交付标准及质量要求。本协议旨在通过双方协作，提升甲方资产运营效率，降低运营成本，实现资源的最优利用。

第二条定义

1.“蓄水池”服务：指乙方为甲方提供的动态化资源整合与管理服务，包括但不限于临时仓储、人力资源储备、设备租赁、物流支持等，旨在构建可快速响应甲方运营需求的资源池。

2.“资源整合”：指乙方利用其专业能力和资源网络，对闲置或低效的商业资源进行收集、评估、优化配置并交付给甲方使用的过程。

3.“服务费用”：指乙方提供蓄水池服务应得的报酬，根据服务内容、使用时长及市场标准核算。

4.“运营指令”：指甲方根据项目需求向乙方发出的具体服务需求通知，包括资源类型、数量、交付时间等。

5.“服务标准”：指双方约定的资源交付质量要求，如仓储环境、人员资质、设备完好率等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供蓄水池服务，并对服务质量和效率进行监督和评估。甲方有权根据项目实际需求调整运营指令，但需提前24小时通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供必要的项目运营数据、场地支持及授权，确保乙方能够顺利开展资源整合工作。甲方需指定专门联系人负责与乙方对接，处理日常事务。

（3）甲方应按照协议约定支付服务费用，并承担因自身原因导致的资源调配延误或额外成本。甲方需对乙方提供的服务进行验收，确认无误后确认付款。

（4）甲方应配合乙方进行定期服务评估，提供改进建议，并共同优化蓄水池管理模式。甲方需对乙方接触的商业资源信息保密，除非法律法规要求披露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。乙方有权拒绝执行违反法律法规或协议约定的运营指令，并需及时通知甲方。

（2）乙方应组建专业团队负责资源整合与管理，确保提供的仓储、人力、设备等资源符合甲方需求及服务标准。乙方需建立动态监控机制，实时调整资源配置以应对市场变化。

（3）乙方应向甲方提供详细的服务报告，包括资源使用情况、成本分析及优化建议。乙方需对服务过程中获取的甲方商业信息严格保密，未经许可不得泄露给第三方。

（4）乙方需承担资源整合过程中的运营风险，包括但不限于资源闲置、损坏或人员管理问题。乙方应购买相关责任保险，并将甲方列为共同被保险人。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如场地开放、数据共享等，以确保服务顺利执行。如遇甲方未履行配合义务导致服务中断，乙方应及时通知甲方并暂停相关服务，责任由甲方承担。

（6）乙方需建立应急预案，应对突发事件（如疫情、自然灾害等）对资源交付的影响，并提前告知甲方调整方案。

（7）乙方应遵守行业规范及法律法规，确保服务过程合法合规，如因乙方违规操作导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

（8）乙方需定期对服务团队进行培训，提升专业能力，并保持与甲方的沟通顺畅，及时响应需求变更。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供蓄水池服务所需的服务费用，按月度结算。具体费用标准根据服务内容、资源使用量及市场行情确定，由双方在协议附件中详细列明。费用构成包括但不限于资源整合费、日常管理费、人员成本、设备折旧及合理利润。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用。每期费用应在服务周期结束后10个工作日内，根据乙方提交的结算单据进行支付。乙方需提供合规发票，甲方收到发票并核对无误后确认付款。

3.支付时间：首期服务费用应在协议生效后15日内支付；后续每期费用应在当期服务结束后15日内支付。如甲方延迟支付超过30日，乙方有权暂停服务，并按日千分之五向甲方收取滞纳金。

4.调整机制：如遇市场重大变化或政策调整导致成本增加，双方应在协商一致后调整服务费用。甲方需提前一个月书面通知乙方拟调整的服务内容，双方重新核算费用并签订补充协议。

5.税费承担：服务费用已包含乙方应缴纳的相关税费，甲方无需另行支付。如遇税费政策变化，双方按新规协商调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。期满后如双方无异议，可自动续约一年，续约条件由双方另行协商。

2.服务期限：乙方应在协议生效后30日内完成首次资源配置，并持续提供稳定服务。甲方应在协议期内根据项目需求，至少每季度提出一次资源需求调整计划。

3.关键节点：协议期内，双方应于每年第一季度共同召开运营评估会，总结上年度服务情况并制定下年度合作目标。如遇重大项目需求变更，双方应在15日内启动应急预案并协商解决方案。

4.提前终止：如一方需提前终止协议，应提前180日书面通知对方，并支付相当于半年服务费用的违约金。提前终止不影响已产生费用的结算及违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费用的违约金。

（2）甲方提供的运营指令违反法律法规或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、第三方索赔及合理维权费用。

（3）甲方未按约定提供场地支持或数据配合，导致乙方服务无法正常开展的，每延误一日，甲方应向乙方支付相当于当月服务费10%的违约金。连续延误超过15日，乙方有权暂停服务并要求甲方支付相当于两个月服务费用的违约金。

（4）甲方单方面终止协议的，除支付提前终止违约金外，还需承担乙方已投入的专项资源成本及未完成服务的价值折算费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按服务标准提供资源的，甲方有权要求乙方立即整改，并按问题严重程度扣减相应服务费用。连续三次出现重大服务缺陷，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费用的违约金。

（2）乙方提供的服务造成甲方直接经济损失的，应按实际损失金额的双倍赔偿。如损失超过协议总额的20%，乙方需承担剩余部分的赔偿责任。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应向甲方支付协议总额30%的违约金，并承担全部侵权责任。如导致甲方重大损失，乙方需承担无限赔偿责任。

（4）乙方擅自提高服务费用或变更服务内容的，甲方有权拒绝支付相应部分，并要求乙方退还已多收费用。情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方未按约定购买责任保险或保险失效的，导致甲方损失的，乙方需自行承担赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.共同责任：如违约行为涉及双方责任，双方应按过错比例分担责任。双方均有责任的，应协商分担赔偿金额或采取补救措施。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求解除协议并要求赔偿。所有违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过10日，双方应再次协商处理方案或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应相互配合，根据不可抗力影响程度协商调整服务范围、费用或履行期限。

4.不可免责情形：如一方在不可抗力发生后未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。双方已预见到可能发生不可抗力事件但未采取预防措施的，不免除违约责任。

5.协议终止：如不可抗力导致协议标的主要目的无法实现的，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方需提供权威机构出具的证明文件，如政府公告、气象部门报告、法院判决等。双方对不可抗力认定有争议的，可提交第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决争议，通过书面或口头形式沟通，争取达成和解协议。协商期间，协议其他条款仍继续有效。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：本协议争议优先通过仲裁解决。仲裁机构应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除非仲裁程序存在严重程序瑕疵。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁或仲裁裁决后仍需司法救济，争议应由协议签订地（XX市XX区）人民法院专属管辖。诉讼适用中华人民共和国法律，以书面形式进行。

5.证据规则：双方应保存争议相关的全部证据，包括往来函件、会议记录、结算单据、鉴定报告等。仲裁或诉讼时，一方提供的证据应真实有效，伪造证据或隐瞒重要事实的，需承担不利后果。

6.争议优先：如争议涉及多个事项，仲裁或法院应优先处理违约责任及费用结算问题，其他争议可并行或依次解决。双方均应配合争议解决程序，不得干扰对方正常经营或使用服务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以发送时邮戳或系统记录为准，信函以送达日为准。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式签署的变更或补充均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可因以下原因终止协议：1）协议期限届满且未续约；2）一方严重违约且另一方解除协议；3）双方协商一致终止；4）法律规定或政府强制要求终止。终止后，双方应在30日内完成费用结算、资源回收及保密义务的履行。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就合作事宜