房屋抵顶协议书的效力

房屋抵顶协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。鉴于乙方在XX市XX区拥有一处房产，甲方拟通过租赁或购买方式获取该房产的使用权或所有权，以满足甲方业务拓展及资产配置的需求。双方经友好协商，就房屋抵顶事宜达成初步合作意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX市XX区XX路XX号XX公寓的合法所有权人，该房产建筑面积XX平方米，已取得《不动产权证书》（证书编号：XX）。乙方基于自身资金周转需求，拟以房屋抵顶方式与甲方达成合作，将房产使用权或所有权转移给甲方。乙方承诺该房产权属清晰，无查封、抵押等限制性权利负担，且已解除与第三方的一切权利纠纷。双方基于平等自愿原则，就房屋抵顶事宜进行协商，并最终达成一致意见，以本协议为依据明确双方权利义务。

协议简介：

双方合作背景：甲方作为房地产开发企业，业务范围涵盖商业地产投资与运营，近期拟通过资产重组优化投资组合。乙方持有XX市XX区核心地段房产，该房产市场价值较高，但乙方因项目融资需求需寻求灵活的资产处置方案。经双方初步接触，甲方认可乙方的房产价值及合作条件，乙方亦对甲方提出的合作模式表示满意。基于此，双方决定以房屋抵顶方式完成交易，具体抵顶金额、支付方式及权属转移等事项以本协议约定为准。

前提条件：

（1）甲方确认乙方提供的房产权属证明文件真实有效，且房产现状符合本协议附件所述交付标准；

（2）乙方承诺在协议签署后XX日内配合甲方完成房产价值评估，评估结果作为抵顶金额的参考依据；

（3）双方需共同向不动产登记机构申请办理抵顶手续，确保权属转移合法有效；

（4）如涉及税费承担，双方应按照国家及地方相关法律法规约定比例分摊。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事项均需严格遵循协议约定执行。双方均知悉本协议的重要性，并愿意以严肃态度履行各自责任，确保房屋抵顶交易顺利完成。后续细节内容将在本协议其他章节中进一步明确，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就房屋抵顶事宜的权利义务，通过合法合规的程序，完成房屋使用权的转移或所有权的变更。具体范围包括但不限于：房屋基本信息确认、价值评估、抵顶金额确定、税费承担、权属转移手续办理以及违约责任等内容。双方同意以本协议为唯一依据处理相关事宜，任何未约定内容均以法律法规为准。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保房屋抵顶过程顺利达成，并维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XX；

（2）"抵顶金额"：指根据房产评估结果确定的用于抵偿甲方债务或满足甲方投资需求的金额；

（3）"交付标准"：指房屋在转移时应达到的状态，包括但不限于物业费结清、无遗留纠纷、具备正常使用条件等；

（4）"权属转移"：指依照法律规定完成房屋所有权或使用权的变更登记手续；

（5）"税费"：包括但不限于契税、增值税、个人所得税等与房屋交易相关的税费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供完整的房产权属证明文件，并有权对房屋进行查验和评估，以确定抵顶金额；

（2）甲方应按照本协议约定支付抵顶款项，并有权要求乙方配合完成权属转移手续；

（3）甲方应承担抵顶过程中产生的自身财务责任，包括但不限于债务清偿或投资成本；

（4）甲方有权监督房屋交付过程，确保房屋状态符合约定标准；

（5）甲方应按照本协议约定分摊相关税费，并有权要求乙方提供税务相关协助；

（6）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付抵顶款项，并有权监督款项支付进度；

（2）乙方应保证其提供的房产权属证明文件真实有效，并应配合甲方完成房产评估及查验工作；

（3）乙方应按照本协议约定交付房屋，并保证房屋状态符合交付标准，包括但不限于清空个人物品、结清物业及水电费用等；

（4）乙方有权要求甲方在权属转移完成后及时办理相关手续，并有权获得合法的权属证明文件；

（5）乙方应按照本协议约定分摊相关税费，并应配合甲方完成税务申报及缴纳工作；

（6）如因乙方原因导致房屋存在权利纠纷或限制，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（7）乙方应保证在协议履行过程中提供真实信息，如有隐瞒或欺诈行为，应承担相应法律责任。

双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应责任。本条款旨在明确双方的核心权利义务，确保房屋抵顶交易合法合规，并为后续条款提供基础依据。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本次房屋抵顶的抵顶金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该金额已考虑房产评估价值、市场行情及双方实际需求因素确定。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将抵顶款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

支付时间：乙方应在甲方完成房产评估并确认抵顶金额后XX日内，向甲方提供符合本协议约定的权属证明及交付凭证。甲方在收到上述文件并核对无误后XX日内，应一次性将抵顶款项支付至乙方指定账户。如甲方需分期支付，应经乙方书面同意，并明确每期支付金额及时间节点。

税费承担：与本房屋抵顶相关的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，由双方按照国家及地方相关法律法规的规定比例分摊。具体分摊方式应在支付前明确，并作为支付条件的一部分。乙方应提供税务相关协助，确保税费依法缴纳。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房屋权属转移登记完成之日止。

关键时间节点：

（1）协议签署后XX日内，双方应共同委托具有资质的房产评估机构完成房屋价值评估，评估结果作为确定抵顶金额的依据。

（2）评估报告出具后XX日内，双方应签订正式的房屋抵顶协议补充条款，明确具体支付安排及税费分摊细节。

（3）补充条款签订后XX日内，乙方应配合甲方完成房产查验及交付准备，确保房屋状态符合约定标准。

（4）交付完成后XX日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，甲方应确保在登记过程中所需文件齐全有效。

（5）权属转移登记手续办理完毕后XX日内，本协议目的实现，协议自动终止。

如任何一方未能按期履行上述义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。双方应积极协作，确保各项时间节点顺利达成，任何因不可抗力或第三方原因导致的延迟除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付抵顶款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他融资产生的利息差额、房产价值下跌损失等。

（2）税费承担违约：若甲方未按约定承担其应缴税费或未配合完成税务申报，导致乙方承担额外税费或产生行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）权属转移协助义务违反：如甲方在权属转移过程中因故意隐瞒信息或提供虚假文件导致登记失败，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议并获得赔偿。

6.2乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定按时交付符合标准的房屋，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因无法按时使用房产而损失的商机、租赁收入等。

（2）权属瑕疵责任：若乙方提供的房产权属证明文件虚假或存在未披露的权利负担（如查封、抵押、租赁优先权等），导致甲方无法实现抵顶目的或遭受第三方追偿，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方消除权属障碍所产生的所有费用、赔偿甲方因此遭受的经济损失，并需退还甲方已支付的全部款项。

（3）税费承担违约：若乙方未按约定承担其应缴税费或未配合完成税务申报，导致甲方承担额外税费或产生行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）信息提供虚假：如乙方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方作出错误决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

6.3违约金上限：双方同意，任何一方累计违约金总额不超过房屋抵顶金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

6.4解除权：发生本条所述严重违约情形时，非违约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已支付款项的处理按照以下约定执行：如为甲方原因导致解除，甲方应退还已付款项；如为乙方原因导致解除，甲方有权要求乙方退还已付款项并支付违约金，或直接抵扣乙方其他应付款项。

6.5不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。不可抗力期间已产生的费用由各方自行承担。

6.6赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等）、以及非违约方因此遭受的其他一切损失。赔偿计算应以实际发生损失为依据，并需提供有效证据支持。

6.7实施违约责任：任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。守约方应在知道或应当知道违约行为发生后XX日内书面通知违约方，明确违约事实、责任主张及解决要求。如违约方在收到通知后XX日内仍未履行，守约方有权采取进一步法律行动。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于XX日）通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，并就不可抗力期间已产生的费用及损失分担达成协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的实际费用由各方承担。

4.不可抗力证明：涉及不可抗力主张的一方应保留完整证据，并在争议解决或诉讼程序中提交。仲裁机构或法院对不可抗力是否存在及其影响程度有最终认定权。任何一方不得仅以可能存在不可抗力为由拒绝履行自身义务，除非不可抗力确实阻碍了履行的可能性。

5.协商调整：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用原则，协商调整履行期限、方式或内容，以最大限度降低不可抗力带来的不利影响。协商不成的，按本协议第八条约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并由双方共同达成书面和解协议。

2.协商机制：协商应在协议签署地或双方约定的地点进行，可由双方代表共同参与。任何一方在收到另一方争议通知后XX日内，应积极响应并参与协商。双方应指定联系人负责协商事宜，并保持沟通畅通。

3.调解程序：如协商未能在XX日内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密原则。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁选择：双方同意，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签署地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁事项涉及违反法律强制性规定或损害国家利益等的除外。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，被告为乙方的，管辖法院为XX市XX区人民法院；被告为甲方的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律程序，提供真实证据，并尊重对方合法权益。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以维护协议整体效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，成功发送并收到确认回执时。地址以本协议首部载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方后续书面确认。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面