口上协议书有法律

口上协议书有法律1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号金地中心A座1805室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方在房地产市场中的业务需求，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，以实现特定标的物的购买、租赁或委托服务。甲方在房地产领域拥有丰富的项目资源和市场经验，此次合作旨在通过乙方的专业能力或资源优势，达成双方在商业价值上的共赢。甲方的决策层对本次合作高度重视，已就合作事宜进行内部充分论证，并已授权法定代表人张明代表公司签署本协议，履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒隆广场南楼1501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业管理公司，具备完全民事行为能力，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及咨询服务。基于乙方在商业地产领域的专业优势和资源积累，乙方同意通过本协议与甲方建立合作关系，以提供标的物的租赁服务、销售代理或专项委托服务。乙方在商业地产租赁市场享有良好声誉，拥有广泛的租赁网络和客户资源，且具备专业的租赁谈判和项目管理能力。此次合作是乙方拓展业务范围、增强市场竞争力的重要举措，乙方已制定详细的合作方案，并已授权法定代表人李强代表公司签署本协议，履行相关权利义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就特定标的物的购买、租赁或委托服务事宜共同达成。合作背景如下：

（1）甲方作为房地产开发企业，计划通过租赁或购买方式获取位于北京市某商业地段的物业使用权，用于公司总部办公或商业项目运营。经市场调研，该物业符合甲方需求，且乙方作为该物业的当前管理方或拥有相关租赁权利，具备提供服务的资质和能力。

（2）甲方或乙方基于业务发展需要，拟委托对方提供专项服务，包括但不限于租赁谈判、物业评估、市场推广等。双方经初步沟通，确认通过本协议明确合作范围、权利义务及履行方式，以保障合作顺利进行。

（3）若本协议涉及标的物购买或销售，双方将依据市场行情及行业惯例，协商确定交易价格、支付条件及交付标准；若涉及租赁，双方将共同制定租赁条款，明确租金、租期、押金及违约责任等核心内容。无论合作形式如何，双方均以实现互利共赢为目标，通过规范化的协议条款，确保合作过程的透明度和可操作性。

本协议的签订，是双方基于共同利益诉求而作出的商业决策，各方的参与均出于真实意愿，且已充分考虑潜在风险及法律约束。协议条款的设定将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保合作行为的合法性、合规性。双方将共同遵守协议约定，通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，以维护良好的合作关系及市场声誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定标的物（以下简称“标的物”）的购买、租赁或委托服务合作中的权利与义务，确保合作过程的顺利进行并最终实现双方商业目标。具体范围包括但不限于：

（1）标的物的识别与确认：双方共同明确标的物的具体信息，如物业地址、面积、权属状态等，并形成书面确认文件。

（2）合作模式的约定：根据双方协商结果，确定合作的具体形式，可能是租赁、购买或委托服务，并细化相关条款。

（3）权利义务的分配：明确双方在合作过程中的权利与义务，包括但不限于资金支付、资源投入、风险承担等。

（4）违约责任的设定：规定双方违反协议条款的具体后果及处理方式，以保障协议的严肃性和可执行性。

（5）争议解决机制：明确合作过程中出现争议时的解决途径，如协商、调解或法律诉讼等。

本协议的范围涵盖从合作启动到协议终止的全过程，涉及市场调研、谈判协商、执行落实等多个环节，双方应本着诚信合作的原则，共同推进协议各项内容的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）标的物：指本协议中双方合作的具体对象，可以是房地产物业、租赁权益或服务项目，具体以附件形式列明。

（2）租赁：指甲方使用乙方拥有的物业或权益，并按约定支付租金的行为，租期、租金及其他条款以本协议或附件约定为准。

（3）购买：指甲方通过支付对价获得标的物的所有权，交易价格、支付方式及交付标准以本协议约定为准。

（4）委托服务：指甲方委托乙方提供专项服务，如租赁谈判、市场推广等，服务范围、费用及标准以本协议约定为准。

（5）协议生效日：指本协议经双方授权代表签字并盖章的日期。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

（7）保密信息：指本协议中任何一方未公开的、对另一方具有商业价值的信息，双方应依法保密。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物或服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

b.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供与标的物或服务相关的必要文件、资料及证明。

c.若合作涉及价格调整或条款变更，甲方有权在合理范围内提出修改建议，并参与后续协商。

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据情况解除协议。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金、购买价款或服务费用，并遵守相关支付流程。

b.甲方应向乙方提供必要的合作信息，如租赁需求、购买意向等，并配合乙方完成相关手续。

c.甲方应确保自身具备履行本协议的民事行为能力及资金实力，并自行承担履约风险。

d.甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方商业信息，除非法律法规另有规定。

e.甲方应配合乙方进行市场推广、客户接待等工作，共同维护合作项目的市场形象。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金、购买价款或服务费用，并有权对甲方的支付行为进行监督。

b.乙方有权根据本协议约定，拒绝甲方不合理的修改要求，并保留自身合法权益。

c.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据情况解除协议。

d.乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，如资金证明、资质文件等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，及时提供标的物或服务，并确保其符合约定标准，如物业状态、服务质量等。

b.乙方应向甲方提供与标的物或服务相关的必要文件、资料及证明，并保证其真实性、合法性。

c.乙方应自行承担标的物或服务相关的维护、管理责任，并确保其正常使用或运行。

d.乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方商业信息，除非法律法规另有规定。

e.乙方应配合甲方进行市场推广、客户接待等工作，共同维护合作项目的市场形象。

f.若提供委托服务，乙方应按照甲方要求，投入专业资源完成服务任务，并保证服务质量达到约定标准。乙方有权要求甲方提供必要的资源支持，如客户信息、预算安排等，并应在服务过程中定期向甲方汇报进展情况。

g.若涉及租赁合作，乙方应确保标的物符合租赁用途，并协助甲方办理租赁手续，如签订租赁合同、办理备案等。乙方应配合甲方进行客户面试、押金收取等工作，并确保租赁关系的稳定。

h.若涉及购买合作，乙方应向甲方提供详细的标的物信息，包括但不限于产权证明、市场评估报告等，并配合甲方完成交易流程。乙方应协助甲方进行谈判协商，争取有利的交易条件，并确保交易过程的合法性、合规性。

（3）重点详细条款：

a.标的物交付：乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，将标的物交付给甲方使用或占有，并确保其处于可使用状态。交付过程中产生的运输费、安装费等，由[双方约定承担方]承担。

b.维修责任：标的物在甲方使用期间，因自然损耗或甲方使用不当造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修。双方应在发现损坏后[具体天数]日内协商处理方案，并承担相应费用。

c.保险购买：乙方应购买标的物相关保险，如财产保险、责任保险等，并将保险单复印件提供给甲方备案。保险费用由[双方约定承担方]承担。

d.协商机制：双方在合作过程中出现分歧时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可提交[协商解决机构或仲裁机构]进行调解或仲裁。

e.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，双方在履行本协议过程中产生的争议，应按照中华人民共和国法律解决。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的价格及支付条件如下：

（1）价格条款：标的物的最终价格（以下简称“价格”）以双方在附件中列明的具体金额为准。该价格包含标的物的全部费用，具体构成包括但不限于购买款/租金、税费、手续费等。如涉及委托服务，服务费用根据服务范围、工作量及市场标准协商确定，具体金额以附件约定为准。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：

开户名称：北京盛达房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：[具体账号]

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票，发票类型及税率以双方协商结果为准。

（3）支付时间：双方约定以下支付节点：

a.若为购买标的物，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内支付总价的[百分比]%作为定金，剩余款项在标的物产权转移手续完成前[具体天数]日内付清。

b.若为租赁标的物，甲方应于租赁合同签订后[具体天数]日内支付第一个租期的全部租金，后续租金按[支付周期，如月付/季付]方式支付，具体时间节点以租赁合同约定为准。

c.若为委托服务，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内支付服务费用的[百分比]%作为预付款，剩余款项在服务完成后[具体天数]日内结清。乙方应在收到预付款后向甲方提供详细的服务进度报告及费用明细。

（4）支付保障：双方应确保支付行为的合法性、合规性，任何一方不得以任何理由拖延、拒绝支付款项。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按[利率标准，如LPR+1%]计算。如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，利率按[利率标准]计算。

双方应妥善保管支付凭证及相关文件，并按约定履行支付义务，以确保合作项目的顺利推进。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。协议期满前[具体天数]日内，如双方无书面异议，本协议自动续期[具体年限]年；如需变更协议条款，双方应另行签署补充协议。

（2）标的物交付时间：乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，将标的物交付给甲方使用或占有，并确保交付过程符合本协议约定。交付地点为[具体交付地址]，交付方式为[具体交付方式，如乙方送货上门/甲方自提]。

（3）租赁/购买/服务履行时间：如涉及租赁或购买，双方应按照本协议附件中约定的时间表履行相关义务，包括但不限于付款时间、交付时间、验收时间等。任何一方不得擅自变更时间节点，如确需变更，应提前[具体天数]日书面通知对方，并经对方书面同意。

（4）关键节点顺延：如遇不可抗力事件或双方书面协商一致，本协议约定的关键时间节点可相应顺延。但双方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以保障协议的公平性和可操作性。

（5）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.协议有效期届满且双方未续签；

b.双方协商一致解除协议；

c.一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现；

d.法律法规规定的其他终止情形。

协议终止后，双方应在[具体天数]日内完成善后工作，包括款项结算、文件交接、资料归档等，并应按照约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方违约情形：

a.甲方未按本协议约定支付定金、租金、购买价款或服务费用的，构成违约。

b.甲方未按约定时间交付标的物使用或占有，或交付的标的物不符合约定标准的，构成违约。

c.甲方擅自变更本协议约定，未经对方书面同意的，构成违约。

d.甲方泄露乙方商业秘密，或利用合作信息从事不正当竞争的，构成违约。

e.甲方在合作过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方损失的，构成违约。

（2）乙方违约情形：

a.乙方未按本协议约定提供标的物或服务，或提供的内容不符合约定标准的，构成违约。

b.乙方未按约定时间交付标的物使用或占有，或交付的标的物不符合约定标准的，构成违约。

c.乙方擅自变更本协议约定，未经对方书面同意的，构成违约。

d.乙方泄露甲方商业秘密，或利用合作信息从事不正当竞争的，构成违约。

e.乙方在合作过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方损失的，构成违约。

2.违约后果及责任承担：

（1）违约金：

a.如违约方为甲方，且未按约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如0.1%]向乙方支付违约金。违约金总额不超过合同总金额的[百分比，如10%]。

b.如违约方为乙方，且未按约定提供标的物或服务，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如0.1%]向甲方支付违约金。违约金总额不超过合同总金额的[百分比，如10%]。

（2）赔偿损失：

a.除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

b.若因甲方原因导致乙方无法履行协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的成本、预期收益损失等。

c.若因乙方原因导致甲方无法履行协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的费用、预期收益损失等。

（3）解除协议：

a.如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

b.解除协议后，双方应立即停止履行协议，并按约定退还已收款项或财产。如因解除协议给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

（4）信用影响：

a.违约方应承担因其违约行为导致的信用损失，包括但不限于被列入失信名单、影响商业信誉等。

b.如违约行为涉及刑事责任，违约方应依法承担刑事责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。

（5）争议解决优先适用：

a.违约争议的处理应优先适用本协议约定的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

b.如一方违约，守约方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

3.特别约定：

（1）保密违约：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的，应向对方支付违约金[具体金额或计算标准]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（2）不可抗力免责：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并协商处理后续事宜。

（3）不可抗力后的选择：如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方有权协商解除协议或调整协议条款。协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

（4）不可抗力通知义务：如一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。逾期未通知的，视为不构成不可抗力。

（5）不可抗力范围：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、疫情等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（6）不可抗力影响：不可抗力事件影响协议履行的，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限、履行方式或解除协议。

（7）不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、医疗机构证明等。

4.法律适用及争议解决：

a.本协议的违约责任条款适用中华人民共和国法律，双方应按照相关法律规定承担违约责任。

b.如因违约行为产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。

c.仲裁或诉讼过程中，违约方应承担守约方的合理费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等。

d.争议解决期间，双方应暂停履行本协议，但争议解决不影响其他条款的效力。

e.争议解决结果具有终局性，双方应自觉履行，不得再就同一争议提出异议。

f.如一方违约，守约方有权要求违约方提供担保，以确保违约责任的履行。

g.违约方在履行违约责任后，仍需承担因其违约行为导致的其他法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。

h.双方应本着诚信合作的原则，妥善处理违约问题，避免因违约行为影响双方合作关系及市场声誉。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等无法控制的技术性原因。不可抗力事件应使相关方在事件发生时无法通过合理努力避免或克服其对协议履行的影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预期发生不可抗力事件时，应在事件发生后[具体天数，如7]日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。如无法及时取得证明文件，应在取得后[具体天数，如3]日内补充提供。

3.协商与减损：在不可抗力事件持续期间，双方应通过友好协商，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后及时通知对方，并协助对方恢复履行。不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方仍有权解除本协议，且互不承担违约责任。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方因不可抗力事件要求免除责任或解除协议的，应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，并经另一方书面确认。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议终止等争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件、电子邮件或双方约定的其他方式进行沟通。协商应在收到争议通知后[具体天数，如15]日内启动，双方应积极寻求达成一致的解决方案。

3.协商结果：如协商达成一致，双方应签署书面协议或补充协议确认协商结果，该结果对双方具有法律约束力。

4.争议解决方式：如协商未能在[具体天数，如30]日内解决争议，或双方在一方提出协商请求后[具体天数，如10]日内未开始协商，争议应提交以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

a.提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁委员会不收取仲裁费。

b.依法向[具体法院名称，如甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称]，适用中华人民共和国法律。

5.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议其他条款，不应因其争议而中断合作，除非双方另有书面约定。

6.证据提供：双方在争议解决过程中应提供所有与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函电、沟通记录、证人证言等，以支持自身主张。

7.争议解决的法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，该法律包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。

8.争议解决的费用：除非双方另有约定，因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担自身聘请律师的费用。

9.争议解决的最终性：一旦争议通过本协议约定方式得到解决并作出最终裁决或判决，该结果即对双方产生最终约束力，双方均不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，但根据法律规定可申请再审或上诉的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释、履行及争议解决均以本协议为准。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容、附件信息以及因合作而知悉的对方商业秘密承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年限，如3]年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但为履行本协议或法律规定要求而必要的披露除外。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解