机场租金减免协议书模板

机场租金减免协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际机场集团有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX国际机场路XX号，

法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为依法注册成立的大型国际机场运营企业，拥有XX国际机场的租赁经营权，主要负责机场航站楼、停机坪及配套设施的租赁管理业务。基于提升机场运营效率、优化资源配置及促进商业合作的战略目标，甲方拟对符合条件的租赁方实施租金减免政策，以鼓励乙方在机场内开展符合机场发展方向的商业活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX商业中心XX大厦XX层，

法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为依法注册成立的商业投资企业，长期从事机场商业地产的租赁及运营业务，具备丰富的商业资源整合能力及市场推广经验。乙方拟租赁XX国际机场航站楼内的XX商业区域，用于开设高端零售品牌及餐饮服务，通过优质商业资源的引入，提升机场商业价值，并促进机场与商业体的协同发展。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，就机场租金减免事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方为优化机场商业布局、吸引优质商业资源，决定对符合条件的租赁方实施租金减免政策。乙方作为具备商业运营能力的租赁方，其商业计划与甲方机场发展战略高度契合，双方通过租金减免合作，旨在实现机场商业环境的升级与租赁方的商业效益最大化。本协议的达成，将进一步完善机场商业生态，为旅客提供更优质的商业服务，同时增强机场的市场竞争力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX国际机场集团有限公司（以下简称“甲方”）对XX商业发展有限公司（以下简称“乙方”）在XX国际机场航站楼XX商业区域的租赁租金实行减免的具体事宜，以促进机场商业环境的优化升级，吸引优质商业资源入驻，实现甲方机场资产价值提升与乙方商业效益增长的互利共赢。本协议的范围涵盖租金减免的具体标准、适用条件、执行期限、双方权利义务及相关责任承担，具体包括但不限于甲方提供的租金减免方案细节、乙方需满足的资格条件、减免租金的计算方式与支付安排、协议的履行与解除条件等。

第二条定义

1.**机场租赁经营权**：指甲方依据国家法律法规及机场管理机构授权，对XX国际机场航站楼、停机坪及配套设施等区域享有的租赁管理权利。

2.**航站楼商业区域**：指XX国际机场航站楼内由甲方规划用于商业经营的特定区域，包括但不限于零售店铺、餐饮服务、广告位等。

3.**租金减免方案**：指甲方根据本协议约定，为符合条件的乙方提供的租金减免政策，包括减免比例、期限及适用条件。

4.**商业计划**：指乙方为在航站楼商业区域开展经营活动而制定的详细方案，需符合甲方商业运营及机场管理规定。

5.**协议执行期限**：指本协议约定的租金减免政策有效期限，自双方签署协议之日起至减免期满止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权根据本协议约定对乙方实施租金减免政策，并监督乙方在航站楼商业区域的经营活动是否符合机场管理规定。

（2）甲方应按照本协议约定的减免方案，在每期租金支付周期前10个工作日内向乙方提供书面租金调整文件，明确减免后的应付租金金额。

（3）甲方需协助乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照备案、消防审批及商业资质审核，确保乙方顺利开展经营业务。

（4）甲方应保障航站楼商业区域的正常运营条件，包括水电供应、消防设施维护及公共区域清洁，为乙方提供安全稳定的经营环境。

（5）甲方有权对乙方的经营行为进行合理监管，包括但不限于商品质量、服务规范及安全标准，乙方的经营活动需符合国家法律法规及机场相关规定。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在本协议约定的租金减免政策下享受租金优惠，并有权要求甲方提供相关的租金减免证明文件以备税务或审计查验。

（2）乙方应按照本协议约定的减免方案及支付条件，按时足额缴纳应付租金，逾期支付的需按每日0.05%的标准向甲方支付违约金。

（3）乙方需在本协议签署后30日内向甲方提交完整的商业计划及经营资质文件，包括但不限于公司营业执照、行业经营许可及品牌授权证明，经甲方审核通过后方可开展商业活动。

（4）乙方的经营活动须符合甲方制定的商业指引及机场管理规定，包括但不限于营业时间、商品陈列、服务标准及消防安全要求，不得从事违法违规或损害机场形象的行为。

（5）乙方应自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、税费、市场推广及设备维护等，甲方不承担任何间接费用或隐性成本。

（6）乙方需积极配合甲方的商业活动策划，包括但不限于联合促销、品牌推广及旅客服务提升等，共同打造机场商业品牌形象。

（7）乙方在租赁期间需保持航站楼商业区域的整洁与安全，遇突发事件应及时向甲方报告并采取应急措施，防止损失扩大。

（8）乙方不得擅自转租或分租商业区域，如需变更经营用途或扩大经营规模，需提前60日向甲方提出书面申请，经批准后方可调整。

（9）乙方在协议期满或提前解除时，应将商业区域恢复至甲方规定的状态，包括但不限于装修拆除、设备移除及清洁整理，并结清所有应付费用。

（10）乙方有权在本协议框架内申请延期或调整租金减免方案，但需提前180日向甲方提交书面申请，并提供合理的商业理由及市场分析报告。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方租赁的航站楼商业区域，原定月租金为人民币XX万元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX万元整（大写：XX元整）。根据本协议约定，甲方给予乙方的租金减免方案为自协议生效之日起XX年内，每平方米建筑面积每月租金按原标准的X%进行减免，即乙方实际应付月租金为人民币XX万元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方出具收款凭证。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，后续每期租金应在每自然月结束后的10个工作日内支付。年度租金减免方案自协议生效之日起生效，如需调整或终止，需双方另行协商。

4.税费承担：乙方应自行承担与租金支付相关的税费，包括但不限于增值税、附加税等，甲方不承担任何税费责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议约定的租金减免方案自双方签署本协议之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议生效后，乙方应在30日内完成商业区域的装修改造及开业准备工作，并向甲方提交详细的经营计划及人员配置表。

（2）甲方应在协议生效后60日内协助乙方完成所有租赁手续的办理，包括营业执照备案、消防审批及商业资质审核，确保乙方顺利开展经营业务。

（3）乙方应于每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的经营报告，包括销售额、客户满意度及市场推广数据，甲方将根据乙方的经营表现评估是否需要调整租金减免方案。

（4）如需延期或终止本协议，双方应提前180日进行书面协商，并签署补充协议。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定提供租金减免方案或未能保障航站楼商业区域的正常运营条件，导致乙方无法正常开展经营业务，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并按已减免租金的20%向乙方支付违约金。

（2）甲方在收到乙方租金支付后超过15个工作日未能出具收款凭证，乙方可要求甲方每日按应付租金的0.1%支付违约金，直至甲方履行完毕为止。

（3）如甲方擅自变更或解除本协议，且未给予乙方合理补偿，甲方应按本协议总租金的30%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的所有直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方可按应付租金的0.05%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总租金的50%作为违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有直接经济损失。

（2）如乙方擅自转租或分租商业区域，或从事违法违规经营活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付本协议总租金的60%作为违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有直接经济损失及声誉损失。

（3）乙方在租赁期间需保持商业区域的整洁与安全，如因乙方管理不善导致发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、保险费用及第三方索赔费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总租金的70%作为违约金。

（4）乙方在协议期满或提前解除时，未能按甲方要求将商业区域恢复至原状，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的修复费用，并按本协议总租金的40%向乙方支付违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有直接经济损失。

（5）如乙方在协议有效期内申请延期或调整租金减免方案，但未能提供合理的商业理由及市场分析报告，或未能按甲方要求完成相关调整，甲方有权拒绝乙方的申请，并按本协议总租金的30%向乙方支付违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情爆发及大规模社会动荡等，这些情况导致或严重影响本协议任何一方履行其在本协议下的义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道或权威机构出具的证明，并说明不可抗力事件对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或部分无法履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并及时通知另一方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商未达成一致前，本协议暂按原条款执行，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议下的义务，双方应就不可抗力期间的履行情况及后续履行安排进行协商，必要时可签署补充协议进行调整。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在协议签署后30日内进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解程序：如协商未能在30日内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的本地调解中心）进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁程序：如调解未能解决争议，或双方在协议签署后直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如双方均未选择仲裁，且争议在本协议签署后6个月内未能通过协商或调解解决，任何一方可向XX国际机场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决为终局判决，对双方均有约束力。

5.争议优先解决方式：本协议约定优先通过协商解决争议，协商未果方优先选择调解，调解未果方优先选择仲裁，最后选择诉讼作为补充解决方式。任何一方在争议解决过程中不得单方面采取强制措施或寻求其他救济途径，否则应承担相应违约责任及对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发送成功后视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方有权在提前90日书面通知另一方的情况下终止本协议，但需结清所有应付费用并完成商业区域的清理工作。如一方严重违反本协议且经另一方书面催告后30日内未能纠正，守约方有权立即解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均适用本协议约定的争议解决条款。双方均同意接受本协议约定地点的法院或仲裁机构管辖。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。任何补充协议均需书面形式确认。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《航站楼商业区域租赁合同》、《租金减免方案明细表》、《商业资质审核清单》及《不可抗力事件证明模板》，均为本协议不可分割的组成部分