扬州设计合作协议书

扬州设计合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：扬州市恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省扬州市广陵区文昌中路188号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：扬州市天成建筑设计事务所。

乙方地址：江苏省扬州市邗江区江阳中路108号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由扬州市恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与扬州市天成建筑设计事务所（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供扬州某商业综合体项目的设计服务事宜达成一致。甲方拟开发位于扬州市核心区域的商业综合体项目，为优化项目设计质量、提高建设效率，特委托乙方提供包括方案设计、施工设计及后续技术支持在内的全过程设计服务。乙方凭借其在建筑设计领域的专业能力及丰富经验，同意接受甲方的委托，按照国家相关法律法规及行业标准，结合甲方项目需求，完成设计任务。双方经充分协商，在平等互利的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保设计项目按时、按质完成，为甲方商业综合体的顺利开发奠定坚实基础。协议的背景基于甲方对高品质设计服务的实际需求，以及乙方具备相应的设计资质和项目经验，双方合作的前提条件是甲方提供项目基础资料及需求说明，乙方按照协议约定提供专业设计服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就扬州市恒业房地产开发有限公司拟开发的商业综合体项目（项目名称：扬州恒业广场，以下简称“本项目”）提供设计服务的具体内容、标准、期限及相关责任，确保乙方按照甲方的需求和国家相关法律法规、技术标准完成设计工作，从而保障本项目的顺利实施。本协议涉及的协议目的与范围具体包括：

1.乙方根据甲方提供的设计要求及基础资料，完成本项目的方案设计、初步设计及施工设计三个阶段的设计工作。

2.方案设计阶段，乙方需提交不少于两个不同方案的设计成果，并附带相应的设计说明、效果及必要的分析报告。

3.初步设计阶段，乙方需完成项目的主要技术经济指标核算、建筑单体设计、结构选型、设备系统配置等，并提交初步设计文件及报告。

4.施工设计阶段，乙方需提供满足施工要求的全套施工纸、设计说明、计算书及相关技术文件，并配合甲方进行设计交底及施工过程中的设计服务。

5.乙方在设计过程中需遵守国家及地方的设计规范、标准及行业惯例，确保设计成果的合法性、合规性及安全性。

6.本协议旨在通过明确的权利义务划分，确保设计工作的高效、有序进行，并最终实现本项目的开发目标。

第二条定义

1.本协议：指本协议双方于签署之日共同签署的《扬州设计合作协议书》及其附件。

2.项目：指本协议中所述的扬州市恒业房地产开发有限公司拟开发的商业综合体项目，即扬州恒业广场。

3.方案设计：指根据甲方需求及基础资料，对项目进行概念性、方向性的设计探索，形成多个设计方案供甲方选择。

4.初步设计：指在方案设计确定后，对项目进行详细的技术性设计，包括建筑、结构、设备等方面的初步确定。

5.施工设计：指在初步设计基础上，完成满足施工要求的全套详细设计纸及文件。

6.设计成果：指乙方按照本协议约定完成的设计文件、纸、报告等成果。

7.甲方需求：指甲方在本协议中或后续补充文件中提出的设计要求、标准及条件。

8.乙方资质：指乙方具备的住房和城乡建设部颁发的建筑行业相关设计资质。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供设计服务，并对乙方提交的设计成果进行审查和选择。

1.2甲方有权要求乙方根据项目实际情况及市场需求，对设计方案进行优化和调整。

1.3甲方应向乙方提供本协议约定的设计所需的基础资料，包括但不限于项目规划许可文件、地质勘察报告、场地现状、市场需求分析报告等，并保证资料的真实性和完整性。

1.4甲方应在收到乙方提交的设计成果后，按照本协议约定及时进行审核，并反馈审核意见。

1.5甲方应按照本协议约定支付设计费用，并配合乙方进行设计交底及施工过程中的设计服务。

1.6甲方应确保项目开发过程中不侵犯任何第三方的知识产权，并对由此产生的责任承担独立责任。

1.7甲方应配合乙方进行设计过程中的现场踏勘、专家咨询等工作，并提供必要的协助。

1.8甲方应确保项目开发过程中遵守国家及地方的相关法律法规，并对由此产生的责任承担独立责任。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照本协议约定收取设计费用，并要求甲方按时支付。

2.2乙方应根据甲方提供的需求及基础资料，按照国家及行业相关标准、规范进行设计，确保设计成果的合法性、合规性及安全性。

2.3乙方应按时提交本协议约定的各阶段设计成果，并保证设计成果的质量。

2.4乙方应配合甲方进行设计方案的讨论和选择，并根据甲方意见进行优化和调整。

2.5乙方应配合甲方进行设计交底，并对施工过程中出现的设计问题提供技术支持。

2.6乙方应确保设计成果不侵犯任何第三方的知识产权，并对由此产生的责任承担独立责任。

2.7乙方应在设计过程中遵守职业道德和行业规范，保守甲方的商业秘密。

2.8乙方应配合甲方进行设计过程中的现场踏勘、专家咨询等工作，并提供必要的协助。

2.9乙方应建立完善的设计质量管理体系，确保设计成果的质量符合国家及行业相关标准。

2.10乙方应按时参加甲方的设计评审会议，并根据评审意见进行修改和完善。

2.11乙方应确保设计成果的完整性、系统性及可实施性，并配合甲方进行施工审查及施工过程中的设计服务。

2.12乙方应建立设计变更管理制度，对甲方提出的设计变更进行评估和确认，并按照约定进行设计调整和补充。

2.13乙方应建立设计文件管理制度，确保设计文件的完整性、准确性和安全性，并配合甲方进行设计文件的归档和保管。

2.14乙方应建立客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供专业的技术支持和咨询服务。

2.15乙方应建立设计成果展示制度，定期向甲方展示设计成果，并接受甲方的监督和评价。

2.16乙方应建立设计团队培训制度，不断提升设计团队的专业能力和服务水平。

2.17乙方应建立设计项目档案管理制度，对每个设计项目进行详细的记录和归档，并作为后续项目参考和改进的依据。

2.18乙方应建立设计质量监督检查制度，对每个设计阶段进行严格的质量检查，确保设计成果的质量符合要求。

2.19乙方应建立设计成果评审制度，对每个设计成果进行严格的评审，确保设计成果的质量和水平。

2.20乙方应建立设计成果验收制度，对每个设计成果进行严格的验收，确保设计成果的质量和水平。

2.21乙方应建立设计成果归档制度，对每个设计成果进行详细的记录和归档，并作为后续项目参考和改进的依据。

2.22乙方应建立设计成果保密制度，对甲方的商业秘密进行严格的保密，并防止泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的设计服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部设计服务（包括方案设计、初步设计、施工设计、设计交底、施工配合等）所发生的一切费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费用。乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额增值税专用发票。

3.支付时间：

(1)预付款：本协议生效后十日内，甲方向乙方支付设计费总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

(2)进度款：乙方完成方案设计并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付设计费总额的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）。

(3)尾款：乙方提交全部施工设计文件并通过甲方书面验收，且乙方提交等额发票后十日内，甲方向乙方支付剩余设计费总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

4.甲方逾期支付设计费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停设计工作，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担由此给乙方造成的一切损失。

5.乙方提交设计成果后，甲方未按约定支付设计费的，乙方有权留置相关设计文件或资料，直至款项付清。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部设计服务并甲方支付完全部设计费用之日止。

2.设计各阶段履行期限：

(1)方案设计阶段：自本协议生效之日起30日内完成，并提交不少于两个方案成果。甲方应在收到方案成果后15日内完成内部评审并反馈书面意见。

(2)初步设计阶段：自甲方确认方案设计之日起60日内完成，并提交初步设计文件及报告。甲方应在收到初步设计文件后20日内完成内部评审并反馈书面意见。

(3)施工设计阶段：自甲方确认初步设计之日起120日内完成，并提交全套施工设计文件及计算书。甲方应在收到全套施工后30日内完成内部评审及报审准备工作协调，乙方应根据甲方反馈意见及报审结果进行必要的修改，修改期不计入原定工期，但乙方应在收到修改意见后15日内完成。

3.任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明，履行期限相应顺延。

4.关键时间节点：方案设计成果提交日、初步设计成果提交日、施工设计成果最终提交日，均为协议履行过程中的关键节点，任何节点延误均按违约责任处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付设计费的，除应按第四条5款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追讨费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

(2)甲方未能按时提供本协议项下必需的基础资料或工作条件（如场地踏勘、专家咨询协调等），导致乙方工作延误或无法进行的，每延误或受阻一日，甲方应按本协议设计费总额的万分之五向乙方支付延误金，且延误期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应支付至解除之日止的全部设计费用及相应违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(3)甲方随意变更设计要求或提供错误资料，导致乙方设计工作需返工或重做的，甲方应承担由此产生的额外设计费用，且乙方应在收到甲方变更指令后合理期限内（具体期限由双方协商确定，但不应超过10日）完成变更，费用由甲方承担。

(4)若甲方原因导致乙方提交的设计成果无法通过规划、建设等主管部门审查，乙方已尽到合理审查义务且设计内容符合规范，甲方仍需承担乙方为修改通过审查而发生的必要费用，并应赔偿因此给乙方造成的直接损失（不超过人民币20万元）。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限提交各阶段设计成果，且无不可抗力或甲方原因造成的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付设计费（或已付设计费作为计算基数）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部设计费用，并按已支付费用的30%支付违约金，若甲方有损失，乙方还应予以赔偿。

(2)乙方提交的设计成果存在重大缺陷、错误或不符合国家及行业强制性标准，导致项目无法施工、返工或存在安全隐患，乙方应无条件修改直至合格，并承担由此给甲方造成的直接经济损失（包括但不限于返工费、材料费、工期延误损失等，以实际发生额为限，最高不超过人民币50万元）。

(3)乙方设计成果侵犯第三方知识产权或造成他人侵权纠纷，乙方应负责解决该侵权纠纷，包括但不限于承担诉讼费、律师费、赔偿金等，并应向甲方支付该侵权纠纷处理总费用的两倍作为违约金，且甲方有权解除协议。

(4)乙方在项目施工过程中拒绝或无正当理由拖延提供必要的设计交底、技术支持或配合修改服务，甲方有权要求乙方在合理期限内履行，逾期仍不履行的，甲方有权委托第三方提供服务，费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方还应按该第三方服务费用的50%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力解除协议的，双方应互相返还已收付的款项，乙方应扣除因已完成工作对应的合理费用。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应就实际损失部分承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过本协议约定的最高赔偿限额（如有约定）。

5.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前30日书面通知对方，并按已履行部分占协议总费用比例支付相应费用，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方解除协议的，应退还甲方已支付的设计费并支付违约金；甲方解除协议的，应支付乙方已完成工作的相应费用并支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并应于收到对方要求时提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更本协议内容或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方。解除协议的，双方应相互返还已收付的款项，双方均不承担违约责任，但应各自承担因其解除行为产生的必要费用。

5.不可抗力灭失：不可抗力因素消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并继续履行本协议义务，任何一方不得无理拖延。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成处理：若协商在协议生效后三十日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，任何一方均有权向协议签订地（即江苏省扬州市）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，甲方所在地或乙方所在地人民法院均有管辖权。双方应在选择诉讼法院时明确约定，若未明确，则由协议签订地人民法院管辖。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行，但基于公平原则或法律规定另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协