通州协议书离婚律师谁好

通州协议书离婚律师谁好1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京某房地产开发有限公司

甲方地址：北京市通州区运河东大街88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：通州区某商业管理有限公司

乙方地址：北京市通州区梨园镇创意园B区5号楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，现拟通过乙方获取通州区某商业项目的租赁权益，用于甲方旗下品牌连锁店的拓展布局；

鉴于乙方作为通州区商业地产市场的专业服务提供方，拥有丰富的项目资源及市场分析能力，并愿意为甲方提供全面的租赁咨询服务及后续商业运营支持；

基于双方在商业合作领域的长期友好关系及互利共赢原则，经友好协商，甲方委托乙方协助完成通州区某商业项目的租赁谈判、合同签订及后续运营管理事宜。本协议旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，为甲方实现商业布局目标提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就通州区某商业项目（下称“目标项目”）提供租赁咨询及后续运营管理服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方能够依据甲方的商业需求，利用其专业能力协助甲方高效、合法地完成目标项目的租赁谈判、合同签订，并就项目运营提供持续的法律、商业及管理支持。协议范围具体包括：乙方为甲方提供目标项目的市场调研与租赁机会筛选；参与甲方与目标项目产权方或管理方的租赁谈判，包括租金、租期、权利义务条款等核心内容的协商；协助甲方准备、审核并签署租赁合同；就项目租赁后的运营策略提供咨询建议，包括但不限于商户组合规划、物业管理协调、营销活动策划等；定期向甲方汇报项目运营情况，并根据甲方要求提供专项法律或管理支持服务。双方将围绕上述范围展开合作，以达成甲方拓展商业布局的最终目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“目标项目”指位于北京市通州区梨园镇创意园B区5号楼的商业物业，具体地址以乙方提供的租赁推介材料为准；“租赁咨询”包括市场分析、房源筛选、谈判支持、合同草拟与审核等租赁交易前、中、后环节的服务；“运营管理服务”指租赁合同生效后，乙方提供的关于项目日常管理、商户协调、市场推广等方面的咨询与支持；“法定代表人/负责人”指各方的依法登记或授权代表；“商业计划”指甲方提供的关于目标项目租赁及运营的具体需求与策略文件；“服务报告”指乙方按照本协议约定编制并提交给甲方的项目进展或运营分析报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及商业惯例，提供专业、高效的租赁咨询及运营管理服务，并对服务成果的质量进行监督。

（2）甲方有权根据自身商业战略需求，对乙方提供的服务内容、进度及结果提出具体要求或调整意见，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方有权获取乙方提供的所有服务报告、租赁谈判文件（非商业秘密部分）、市场分析报告及其他与本项目相关的专业材料，以监督项目进展。

（4）甲方有权在租赁合同签署前，对乙方提供的房源信息、市场评估及谈判建议进行独立判断，并最终决定是否推进相关租赁交易。

（5）甲方应向乙方提供清晰、完整的商业计划及项目需求文件，包括但不限于品牌定位、面积需求、租金预算、运营偏好等关键信息，确保乙方能够准确理解甲方意并提供针对性服务。

（6）甲方应按照本协议第五条约定，按时、足额支付乙方提供的服务费用。甲方逾期支付时，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，且乙方有权暂停相关服务直至款项付清。

（7）甲方应保证其提供的商业计划及项目需求信息的真实性，如因信息虚假导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议项下事务进行沟通协调，并及时确认乙方提交的服务成果。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的项目信息、决策授权及沟通支持，以确保服务工作的顺利开展。

（2）乙方有权按照专业标准及行业经验，为甲方提供包括市场调研、房源评估、谈判策略、合同审核等在内的租赁咨询服务，并有权根据谈判进展及甲方反馈调整服务方案。

（3）乙方有权在提供服务前，根据项目复杂程度及所需投入的资源，向甲方提出明确的费用方案，并经甲方书面确认后执行。

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背商业道德的服务要求，并应及时通知甲方调整。

（5）乙方应组建具备商业地产、法律及运营管理经验的专业团队负责本项目，确保服务质量达到行业领先水平。在租赁谈判中，乙方应以维护甲方最大利益为原则进行协商，重大合同条款的变更应事先征得甲方书面同意。

（6）乙方应定期（建议每月或根据项目进展调整）向甲方提交服务报告，详细汇报项目进展、市场动态、谈判成果及运营建议，并应甲方要求提供专项分析或支持。

（7）乙方应对在服务过程中接触的甲方商业秘密及敏感信息承担保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因本协议终止而解除。

（8）在租赁合同签订后，乙方应积极协助甲方完成合同交割前的各项准备工作，包括但不限于产权核实、租赁税费处理建议等，并应甲方要求提供后续运营管理中的法律风险提示及合规建议。如乙方在服务过程中违反保密义务或因重大过失导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。乙方应指定项目主要负责人作为与甲方的核心沟通对接人，确保信息传递的准确性与及时性。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下乙方提供的服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用包含但不限于目标项目的市场调研、房源筛选、租赁谈判支持、合同草拟与审核、运营管理咨询等所有本协议第二条所述范围内的服务内容。

2.费用支付方式：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费用，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），甲方应于租赁合同正式签署之日起十（10）日内支付给乙方。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京通州支行

户名：通州区某商业管理有限公司

账号：622202******123456789

4.乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额的增值税普通发票。

5.如甲方因增加服务范围或要求乙方提前完成特定任务而导致乙方额外投入成本，双方应在协商一致的基础上，另行签订补充协议确认额外费用，并按补充协议约定支付。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起。本协议约定的服务期限自协议生效之日起至目标项目租赁合同正式签署之日止，乙方应在合同签署后继续提供本协议约定的运营管理咨询服务，直至甲方书面通知终止或服务期满。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于协议生效后五（5）日内向乙方提供完整的商业计划书；

（2）乙方应在收到甲方商业计划后十（10）日内提交初步市场调研报告及候选房源清单；

（3）租赁谈判阶段，双方应共同确定核心谈判代表，并力争在协议生效后三十（30）日内完成首次关键条款谈判；

（4）租赁合同草拟工作应在甲方确认主要谈判结果后十（10）日内完成，并由甲方在五个（5）工作日内提交内部审核意见；

（5）乙方应于租赁合同签署后十（10）日内向甲方提交首期运营管理服务报告。

6.若因不可抗力导致协议无法按期履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停相关服务，直至款项付清。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分全额费用及前述违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于乙方已投入的不可收回成本、为追索欠款产生的合理费用等）。

（2）若因甲方提供虚假或关键信息缺失，导致乙方工作失误或产生额外成本（如无效谈判、误期损失等），甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方相应损失。

（3）若甲方单方面无正当理由解除协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的百分之三十（30%）作为违约金，且乙方已完成的服务成果归甲方所有，但乙方有权要求甲方支付已完成工作的合理对价。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定履行服务义务，导致甲方在目标项目租赁谈判中错失良机或产生不利后果（如租金增加、条款不利等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失或约定的违约金标准（双方可在发生争议时通过评估或协商确定）进行计算，但累计赔偿总额不应超过本协议第四条约定的服务费用总额。

（2）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，构成违约，应立即停止违约行为，并向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并保留追究乙方法律责任的权利。

（3）若乙方因重大过失（如严重错误的法律建议、遗漏关键风险点等）给甲方造成直接经济损失，应在其收取的服务费用范围内承担赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还相应款项并支付赔偿金。

（4）乙方未按约定时间提交重要服务成果（如合同草案、市场报告等），且无不可抗力或甲方原因的，每逾期一日，应向甲方支付本协议服务费用总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之五（5%）。逾期超过十五（15）日，甲方有权要求乙方继续履行并赔偿损失，或解除协议并要求支付已完成服务部分的百分之七十（70%）费用作为违约金。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若一方主张的违约金低于其实际损失，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，请求法院或仲裁机构予以增加；反之，若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应就实际损失金额通过友好协商或专业评估确定。任何一方违约导致协议解除的，守约方除要求违约方承担违约金及赔偿损失外，还有权要求返还已支付但未对应服务的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等无法预见或无法避免的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的部分或全部义务，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或方式。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任，但应就各自因解除协议产生的善后事宜负责。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，双方应协商恢复协议的履行。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应在协商一致的基础上修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、不可抗力认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定双方授权代表进行，力争在北京市通州区达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商在协议生效后三十（30）日内未能解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解可委托双方认可的行业协会、专业机构或调解委员会进行，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：若调解仍无法解决争议，或双方明确选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未成功，任何一方有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为北京市通州区人民法院。诉讼过程中，非争议标的之外的其他事项，双方仍应尽量通过书面形式友好协商处理，以节约司法资源。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，保留所有相关证据，并应尽可能保护双方已建立的合作关系，避免采取任何可能导致关系恶化的过激行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。若变更内容与本协议其他条款存在冲突，以书面变更文件为准。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为准据法。

5.可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完