业态植入合作协议书

业态植入合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事商业地产开发、运营及租赁的大型企业，拥有丰富的业态资源整合能力和市场运营经验。为拓展XX区域商业市场份额，提升商业综合体的品牌影响力与盈利能力，甲方拟通过引入优质业态合作伙伴，实现商业生态的优化升级。基于此，甲方与乙方经友好协商，就特定业态的植入合作事宜达成共识，旨在通过双方的协同努力，打造差异化、高竞争力的商业场景，满足消费者多元化需求，实现互利共赢。

甲方在本次合作中作为合作主体，负责提供商业场地的硬件设施、基础配套资源，并主导整体商业规划与运营策略的制定。同时，甲方需确保合作业态的植入符合整体商业定位，并对乙方提供的业态内容进行初步审核，以保障商业环境的统一性与品质性。甲方还负责协调相关政府部门的事务，为乙方提供必要的政策支持与行政审批协助，确保合作项目的顺利推进。

在合作过程中，甲方需向乙方提供必要的场地支持，包括但不限于租赁面积、装修补贴、营销资源等，具体内容以协议附件形式约定。此外，甲方需建立常态化的沟通机制，定期与乙方就商业运营数据、市场反馈等信息进行交流，共同优化业态布局与经营策略。若合作期间出现市场环境重大变化或业态经营异常，甲方有权启动应急预案，但需提前30日书面通知乙方，并共同商议调整方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于高端餐饮、特色小吃及体验式服务的综合性企业，拥有多年的业态运营经验及成熟的品牌体系。乙方的核心业务涵盖餐饮服务、文化体验、会员管理等板块，致力于为消费者提供高品质、个性化的消费体验。为响应甲方在XX区域商业综合体的业态植入需求，乙方凭借自身在餐饮领域的专业能力与市场口碑，同意参与本次合作，共同推动商业生态的创新发展。

乙方在本次合作中作为业态植入方，负责提供符合甲方商业定位的餐饮服务产品，包括但不限于品牌输出、供应链管理、人员培训、营销推广等。乙方需确保其提供的业态内容具有独特性、可持续性，并能有效吸引目标消费群体，提升商业综合体的整体竞争力。同时，乙方需按照国家相关法律法规及行业标准，规范经营行为，保障食品安全与服务质量，避免因自身经营问题对甲方商业声誉造成负面影响。

在合作期间，乙方需积极配合甲方的商业运营规划，定期提交业态经营报告，包括客流量、销售额、用户满意度等核心数据，并参与甲方的市场调研与消费者访谈。若乙方发现业态经营面临市场风险或竞争压力，需及时向甲方提出调整建议，双方共同制定应对方案。此外，乙方有权利用甲方的公共区域资源（如大堂、电梯间等）开展品牌宣传，但需提前提交方案并获得甲方书面同意，确保宣传内容与商业环境协调一致。

双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同打造具有区域影响力的商业标杆项目。甲方提供优质的商业载体与运营支持，乙方注入专业的业态能力与品牌资源，双方以平等互利、长期共赢为原则，推动业态植入项目的顺利实施与持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在业态植入合作中的权利与义务，确保双方围绕特定商业项目实现资源整合与优势互补，共同达成商业生态优化与市场价值提升的目标。具体内容涵盖但不限于：甲方提供符合乙方经营需求的商业场地，并负责整体商业环境的规划与协调；乙方按照商业定位植入特色业态，并负责日常运营管理。双方将共同制定营销策略，共享经营数据，应对市场变化，最终实现商业项目的可持续盈利与品牌价值的共同提升。本协议的范围限定于XX区域商业综合体内的特定业态植入项目，包括场地租赁、装修支持、品牌合作、运营管理及风险共担等核心要素，不涉及双方其他业务领域的延伸合作。

第二条定义

1.**“商业综合体”**：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业大厦的商业项目，包含但不限于购物中心、餐饮区、体验空间等组成部分。

2.**“业态植入”**：指乙方在甲方提供的商业场地上引入符合项目定位的餐饮、零售或服务类经营内容，并通过专业运营实现商业价值的过程。

3.**“合作期限”**：指本协议约定的乙方经营业态的起始与终止时间，具体以协议附件为准。

4.**“品牌输出”**：指乙方将其拥有的商标、经营模式、管理标准等知识产权授权甲方使用，用于商业场地的宣传与推广。

5.**“运营数据”**：包括但不限于每日客流量、销售额、会员增长率、用户评价等反映业态经营状况的量化指标。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

-**权力**：

（1）对乙方植入的业态内容享有初步审核权，确保其符合商业综合体的整体定位与安全规范；

（2）根据协议约定，向乙方收取场地租金、装修补贴及营销支持款项；

（3）在乙方违反协议条款时，有权要求其限期整改或解除合作。

-**义务**：

（1）按照协议约定提供租赁面积不低于XX平方米的商业场地，并确保水电、消防等基础设施符合经营标准；

（2）承担业态植入所需的首次装修补贴XX万元，并协调政府部门完成相关审批手续，最迟不超过协议签署后60日；

（3）提供公共区域资源（如电梯间广告位、大堂展示区）供乙方宣传使用，每月使用时长不超过8小时；

（4）定期（每季度一次）向乙方提供商业综合体运营数据报告，包括客流分布、竞品动态等，支持乙方优化经营策略。

2.**乙方的权力和义务**

-**权力**：

（1）在符合甲方商业定位的前提下，自主决定业态的具体经营模式、品牌形象及价格体系；

（2）根据协议约定，优先获得甲方提供的营销资源支持，包括联合促销活动、会员积分互通等；

（3）对因市场风险导致的经营亏损，有权提出调整方案并要求甲方协商减免部分租金或补贴。

-**义务**：

（1）确保植入业态的品牌资质合法有效，并提供相关营业执照、行业许可等证明文件；

（2）按照协议约定缴纳场地租金及装修补贴款项，延迟支付超过30日甲方有权解除合作；

（3）承担业态植入后的日常运营责任，包括人员招聘、物料采购、服务质量管理等，并遵守国家食品安全、消防安全等法律法规；

（4）每月提交详细的运营数据报告，并配合甲方进行消费者满意度，共同分析经营问题；

（5）在合作期间，不得擅自转让或抵押品牌使用权，如需变更经营内容需提前90日书面通知甲方，双方重新协商条款。

（6）乙方需建立完善的客户服务体系，对消费者投诉应在24小时内响应，重大投诉需及时向甲方汇报，共同制定解决方案。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方植入的业态项目整体租赁价格为人民币XX元/月/平方米，租赁面积共计XX平方米，月租金总额为人民币XX万元。首年租金标准为XX万元，自合作满一年后，双方根据市场行情及业态经营效益，协商调整次年租金。此外，甲方需向乙方提供装修补贴人民币XX万元，作为乙方优化店铺环境的启动资金，该补贴在首期租金支付时抵扣。

2.**支付方式**：租金及补贴款项均通过银行转账方式支付。乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，逾期超过15日，甲方有权按每日0.1%的标准收取滞纳金，并保留解除合同的权利。装修补贴款在协议签署后30日内一次性支付。

3.**发票开具**：甲方在收到乙方租金后，需开具等额增值税发票，乙方需在收到装修补贴后提供合规票据。双方应确保发票信息准确无误，并按税法规定申报纳税。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议合作期限为三年，自双方签署之日起生效，至最后一笔款项结清之日终止。期满前六个月，如双方无书面异议，可自动续约一年，续约条款由双方另行协商确定。

2.**关键时间节点**：

-业态进场准备期：协议签署后30日内，双方完成场地交接及基础装修验收；

-开业期：进场准备期满后60日内正式营业，逾期超过90日，甲方需承担乙方合理经营损失；

-续约协商期：每次合作期满前180日，双方应就续约条件进行谈判，未达成一致不影响协议到期自然终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-若甲方未按时交付符合约定的商业场地，每延迟一日，应向乙方支付已承诺租金的1%作为违约金，累计不超过合同总额的20%，且乙方有权要求解除协议并要求赔偿。

-甲方提供的装修补贴不足或延迟支付超过30日，乙方有权要求补足款项并按每日0.2%的标准索赔，同时甲方需承担乙方因此造成的额外融资成本。

-若甲方单方面减少公共区域资源支持（如广告位、促销活动），需退还乙方相应价值的补贴，并支付合同总额10%的违约金。

2.**乙方违约责任**

-若乙方未按时支付租金，除按每日0.1%支付滞纳金外，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣，保证金不足部分乙方仍需补足。逾期超过60日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿甲方因寻找替代业态产生的招商成本（包括中介费、新品牌装修补贴等）。

-若乙方擅自变更业态品牌或经营内容，且未提前90日书面通知甲方并获得同意，需支付合同总额15%的违约金，同时甲方保留追究乙方品牌侵权责任的权利。

-乙方在经营过程中发生食品安全、消防等安全事故，除承担全部法律责任外，还需向甲方支付协议总额50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的品牌声誉损失。

-若乙方擅自转让或抵押品牌使用权，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，且乙方不得要求甲方退还已支付的装修补贴。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后10日内书面通知对方，并提供权威机构证明，协商调整履行期限或终止协议。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、替代招商成本等，赔偿总额不超过协议总金额的30%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**：

-若不可抗力自本协议生效后持续超过30日，双方有权协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

-因不可抗力导致的场地损坏、经营中断等损失，由双方根据实际受损情况协商分担，甲方应优先协助乙方恢复经营或提供临时场地支持。

-若不可抗力仅影响部分条款履行（如装修补贴延迟到位），受影响方需暂停相关责任，待不可抗力消除后继续履行，时间顺延。

3.**除外责任**：因一方过错导致的不可抗力状态（如乙方未购买足额保险）或未及时通知对方，造成损失的，违约方仍需承担相应责任。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的负面影响，但最终后果由各自承担。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不超过30日，若在期限内达成一致，可签订补充协议确认。

2.**调解机制**：协商不成的，可提交XX省XX市商务委员会进行调解，调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议前已产生的权利义务不变。

3.**仲裁或诉讼**：

-若双方未达成调解协议，应将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。双方同意仲裁地为中国境内，仲裁语言为中文。

-乙方有权选择诉讼方式解决争议，诉讼管辖地为甲方所在地人民法院，甲方亦享有同等选择权。诉讼期间，双方应配合提供证据，但非争议标的的履行义务不受影响。

4.**证据规则**：所有争议事项应以书面记录、往来函件、合同附件及第三方证明为依据，电子数据需双方确认有效性后方可采信。双方应在争议发生后15日内提交完整证据清单，逾期未提交的，视为承认对方主张。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。电子通知需使用双方确认的邮箱地址，并以能够验证发送时间的系统为依据。如一方地址变更，应提前30日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式确认的口头约定不产生约束力。

3.**终止条件**：除协议期满自动终止外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除协议：

-一方严重违约且在收到通知后30日内未纠正；

-一方进入破产、清算或解散程序；

-政府审批事项因乙方原因长期无法完成。

解除协议后，乙方应立即停止经营并交还场地，甲方有权要求乙方赔偿损失，并按剩余期限的50%收取租金。

4.**保密义务**：双