动迁家庭协议书范本

动迁家庭协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因城市动迁项目需对相关房产进行处置，乙方作为该房产的原权利人或相关利益方，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就动迁房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成如下协议。本协议的签订背景为甲方根据政府动迁政策需收购或租赁乙方名下房产，并就相关交易条件、权利义务及履行方式进行具体约定。双方确认，本协议的成立及履行均以符合国家及地方动迁政策法规为前提，任何一方均应确保其在本协议项下的权利义务合法有效。协议的签订及后续履行旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，促进动迁工作的顺利进行。双方同意，本协议内容将作为后续具体条款的依据，并共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在动迁房产处置（包括但不限于买卖、租赁或委托服务）过程中的权利义务关系，确保交易符合国家及地方动迁政策法规，并促进相关房产的顺利交接或使用。协议范围涵盖房产信息确认、交易条件协商、合同签订、款项支付、过户或交付、以及后续相关服务（如租赁管理、委托执行等）的履行，具体内容以本协议各条款及附件为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“动迁房产”指甲方因动迁项目需处置，乙方涉及的权利义务相关的房产，具体以政府动迁文件或房产证记载为准；

（二）“原权利人”指乙方作为动迁房产的初始权利归属主体；

（三）“交易对价”指甲方支付给乙方的房产收购款、租金或服务费等经济补偿；

（四）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如政府政策调整、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供动迁房产的完整法律文件及权属证明，并有权对文件真实性进行核实；

（二）甲方有权在本协议框架内，就交易价格、支付方式、交付条件等核心条款与乙方进行协商，并有权根据动迁政策调整谈判内容；

（三）甲方义务按照本协议约定按时足额支付交易对价，并配合完成房产过户、交付或租赁备案等手续；

（四）甲方应向乙方提供合法的动迁授权文件，确保其处置房产的行为符合政府要求，并对因动迁政策变动导致的交易风险承担相应责任；

（五）甲方有权监督乙方提供的动迁房产是否存在权利瑕疵或查封等限制，如发现问题应及时通知乙方并要求处理，但甲方亦需承担合理范围内的尽职义务。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，要求甲方明确交易对价支付时间、方式及具体金额，并有权拒绝不合理条款的提出；

（二）乙方有权要求甲方提供动迁项目的合规证明文件，确保交易行为合法有效，并对因甲方资质问题导致的违约承担赔偿责任；

（三）乙方义务按照本协议约定，配合甲方完成房产信息核验、文件移交及过户/交付手续，并保证提供的房产不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担；

（四）乙方应如实告知甲方动迁房产的历史使用情况、权属变更及是否存在争议等关键信息，如因信息隐瞒导致甲方损失的，乙方应予赔偿；

（五）在租赁或委托服务模式下，乙方有权要求甲方按时支付租金或服务费，并有权监督甲方对房产的使用是否符合约定，如甲方违反约定应承担违约责任；

（六）乙方应配合甲方完成政府动迁部门要求的各项申报及确认程序，并对因自身原因导致的程序延误承担相应责任；

（七）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助，包括但不限于证照办理、关系协调等，甲方应积极配合且不得收取额外费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下动迁房产的交易价格为人民币XX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“交易对价”）。该价格已包含但不限于政府规定的各项动迁补偿款、房产价值补偿以及乙方应得的全部经济利益。支付条件如下：

（一）支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（二）支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起XX日内，先支付交易对价XX%作为首付款，即人民币XXXX元整；剩余XX%的交易对价，即人民币XXXX元整，应在动迁房产完成正式过户登记手续之日起XX日内支付完毕。甲方支付首付款后，乙方应向甲方提供收款凭证及后续履行所需的相关配合。

（三）税费承担：交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方根据国家及地方相关税收政策规定，按实际发生额依法承担。如政策另有约定或双方另有书面约定，从其规定。

双方确认，价格条款及支付条件是本协议成立的必要条件，任何一方不得单方面变更，如确需修改，应经对方书面同意。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

（二）关键时间节点如下：

1.文件交接期：自本协议签署之日起XX日内，乙方应配合甲方完成动迁房产相关权属文件、户口迁移资料及其他必要文件的移交工作，甲方应予以接收并确认文件齐全有效。

2.过户/交付期：首付款支付完毕后XX日内，双方应共同办理房产过户手续或完成实际交付使用，具体以双方书面确认为准。如遇政府相关部门审批或备案，所需时间不计算在内。

3.租赁/委托服务期（如适用）：自交付使用之日起计算，期限为XX年，期满前XX个月，双方应就续约或终止事宜进行协商。

4.付款节点：首付款应于XX日内支付，尾款应于过户/交付完成之日起XX日内支付，具体以银行转账凭证及双方确认文件为准。

双方应严格按照本条款约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均构成违约。如因不可抗力或政府政策调整导致时间节点延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期支付首付款：如甲方未按第四条第（二）款约定按时支付首付款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易对价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、安置费等。

（二）逾期支付尾款：如甲方未按第四条第（二）款约定按时支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易对价的XX%。同时，甲方应承担因逾期付款导致的银行罚息等相关费用。

（三）支付错误：如甲方支付款项错误或未足额支付，乙方有权拒绝办理后续手续，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内纠正并补足，否则视为根本违约，甲方应按本条（一）项约定承担违约责任，并赔偿乙方全部损失。

（四）资质不符：如甲方提供的动迁授权文件或主体资格存在虚假或无效情况，导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（一）逾期移交文件：如乙方未按第五条第（二）款第1项约定按时移交文件，每逾期一日，应按交易对价的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过交易对价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的部分或全部款项（具体退还比例由双方协商或按实际损失确定），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）隐瞒权利瑕疵：如乙方故意或因重大过失隐瞒动迁房产存在抵押、查封、权属争议等权利瑕疵，导致甲方无法履行交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于代为清偿债务、办理解押手续的费用，以及甲方因此损失的财产价值。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（三）拒绝过户/交付：如乙方无正当理由拒绝按第五条第（二）款第2项约定配合办理过户或交付房产，视为根本违约，乙方应双倍返还甲方已支付的首付款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如甲方选择解除协议，乙方还应承担相应的违约赔偿责任。

（四）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付违约金，金额为交易对价的XX%，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿方式，并非最终解决争议的方案。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿，违约方亦无需以违约金过高为由进行抗辩。

4.不可抗力免责：根据第五条第（三）款定义的不可抗力事件发生时，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

5.紧急处理：任何一方发生可能影响协议履行的紧急情况时，应立即通知对方并采取合理措施防止或减少损失，否则应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：发生战争、严重火灾、洪水、地震、台风、瘟疫等自然灾害；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等关键信息。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的书面通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议无法履行或履行严重困难，且该事件或其影响持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，部分或全部免除因该不可抗力事件造成的违约责任。但双方仍需尽到合理的减损义务，并应就不可抗力事件的处理结果达成书面确认。

5.不可援引：任何一方不得以对方轻微延迟履行或履行不符合完全适格为由，主张不可抗力并解除本协议或要求免除相应责任，除非该延迟或瑕疵是由于不可抗力事件直接导致的。

6.证据保留：发生不可抗力事件时，双方均有义务妥善保存相关证据材料，并在事件结束后向对方提供完整的证据清单，以便对方核实和记录。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX省XX市XX区有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未在争议发生后XX日内达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式具有选择性，即协商、调解、仲裁或诉讼，但一旦选择了某种方式，除双方协商一致变更外，均不得再行变更。仲裁优先于诉讼，调解为前置程序（如选择仲裁，则不适用调解前置）。

6.专属管辖：双方特别约定，与本协议争议相关的任何诉讼或仲裁，均应由本协议签订地法院或XX仲裁委员会专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响其条款的独立性，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

4.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受适用法律。

6.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及本协议内容承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（一）双方权利义务履行完毕；（二）双方协商一致终止；（三）因不可抗力导致协议无法履行且不可抗力影响持续超过XX日；（四）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议。

8.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

9.利益冲突：双方确认，在签订及履行本协议前，不存在影响协议公平性的利益冲突。