还签署协议书

还签署协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格。甲方在房地产市场上拥有丰富的开发经验，并持有多个商业地产项目。为进一步拓展商业运营业务，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业街XX号的商业店铺，用于品牌展示及产品销售。该店铺地理位置优越，人流量大，周边商业配套完善，符合甲方商业战略布局需求。基于此，甲方与乙方达成合作意向，共同签订本协议，明确双方在店铺租赁过程中的权利义务。

甲方在商业地产租赁领域具有较强的资金实力和运营能力，能够按时支付租金并履行相关合同义务。同时，甲方注重品牌形象与商业价值的提升，确保店铺运营符合市场规范及法律法规要求。为保障合作顺利进行，甲方将严格遵守本协议约定，积极配合乙方开展店铺交接、装修及后续运营等工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理公司，具备相应的企业法人资格。乙方专注于商业地产的租赁、运营及管理，拥有丰富的行业资源和专业团队。乙方旗下管理的商业项目覆盖多个城市核心商圈，在市场运营方面积累了大量成功经验。现乙方名下位于XX市XX区XX商业街XX号的商业店铺因业务调整需对外租赁，该店铺建筑面积XX平方米，设计风格现代，功能布局合理，已配备基础消防、水电等设施，适合用于零售、餐饮或服务类商业业态。基于此，乙方与甲方达成合作意向，共同签订本协议，明确双方在店铺租赁过程中的权利义务。

乙方在商业地产租赁领域具有专业的市场分析能力和高效的运营管理团队，能够为甲方提供优质的租赁服务及后续运营支持。乙方承诺将按照本协议约定，确保店铺交付时符合双方约定的状态，并协助甲方办理相关证照手续。同时，乙方将积极维护店铺周边的商业环境，保障甲方租赁期间的权益不受侵害。为促进合作顺利进行，乙方将严格遵守本协议约定，及时响应甲方的合理诉求，共同推动店铺租赁目标的实现。

协议简介：

本协议系甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX市XX区XX商业街XX号的商业店铺租赁事宜达成的书面协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合各自的市场需求及资源优势，经友好协商，就店铺租赁的具体条款达成一致。甲方拟通过租赁方式获取该店铺用于商业运营，乙方同意将店铺出租给甲方使用。双方在本协议中明确了租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心内容，旨在通过合法合规的合同安排，保障双方的合法权益。

合作背景方面，该商业店铺位于XX市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量稳定，具备较高的商业价值。甲方作为具有实力的房地产开发企业，对店铺的运营前景充满信心；乙方作为专业的商业管理公司，能够提供全方位的租赁服务及后续支持。双方的此次合作不仅符合市场发展趋势，也符合各自的商业战略布局。通过本协议的签订，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动店铺的商业价值最大化。

在前提条件方面，双方确认已充分了解本协议约定的各项条款，并自愿接受其约束。甲方保证具备履行本协议所需的资金实力及运营能力，乙方保证具备提供符合约定店铺的义务及能力。双方均承诺在本协议签订前已履行必要的尽职，并确认合作意向真实有效。若任何一方违反此前提条件，将承担相应的违约责任。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，也为后续的店铺租赁、装修、运营等环节提供了明确的操作指引。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护良好的合作秩序，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街XX号商业店铺（以下简称“该店铺”）租赁事宜的权利与义务，确保双方能够基于本协议约定顺利开展合作，实现店铺的租赁与使用目标。协议范围包括但不限于该店铺的租赁期限、租金支付方式、支付周期、交付标准、使用用途、维护责任、违约处理及争议解决等具体内容。双方将通过本协议的签订与履行，就该店铺的租赁事宜达成一致意见，并为后续的店铺交接、装修、运营等环节提供合法有效的依据。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进商业活动的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该店铺”系指位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积XX平方米的商业店铺，包括但不限于店铺主体结构、内部设施及附属区域。

“租赁期限”系指本协议约定的甲方租赁该店铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因出租该店铺而产生的经济利益。

“使用用途”系指甲方对该店铺的利用方式，包括但不限于品牌展示、产品销售、商业服务等，需符合本协议约定及国家相关法律法规要求。

“交付标准”系指乙方应确保该店铺在租赁起始时具备的状态，包括但不限于结构完好、水电畅通、消防合格等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定租赁该店铺，并在租赁期限内享有对该店铺的占有、使用及经营权。甲方有权要求乙方按照交付标准提供合格的店铺，并有权对店铺的内部设施进行必要的装修或改造，但须事先获得乙方书面同意，并承担相应费用。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准及支付周期，按时足额向乙方支付租金。甲方逾期支付租金的，应按日向乙方支付逾期租金的万分之五作为违约金。

（3）甲方应合理使用该店铺，不得擅自改变店铺主体结构或进行危害公共安全的活动。如需改变使用用途，应事先书面通知乙方并获得其同意，并依法办理相关变更手续。

（4）甲方应负责该店铺的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、安全防范、卫生保洁等，并承担因自身运营产生的费用。甲方应确保店铺运营符合国家法律法规及商业规范，避免对乙方或其他第三方造成损害。

（5）甲方应积极配合乙方进行店铺的检查、维修及维护工作，并在接到乙方合理通知后及时响应。如因甲方原因导致店铺设施损坏或功能故障，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。如甲方未按时支付租金，乙方有权依据本协议约定采取相应措施，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除合同或收回店铺。

（2）乙方应确保该店铺在租赁起始时符合交付标准，并配合甲方完成店铺交接手续。乙方应提供必要的证照文件，协助甲方办理营业执照、消防验收等手续，并承担相应费用。

（3）乙方应保证该店铺的合法出租，并有权监督甲方是否遵守本协议约定的使用用途。如甲方擅自改变用途或从事违法活动，乙方有权书面通知甲方纠正，并保留解除合同的权利。

（4）乙方应承担该店铺主体结构及附属设施的大修、中修及日常维护责任，并确保店铺符合国家消防安全及卫生标准。如因乙方原因导致店铺出现安全隐患，乙方应负责整改并承担相应费用。

（5）乙方应提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广、物业管理等，以协助甲方提升店铺的商业价值。乙方有权定期对店铺进行检查，了解甲方运营情况，并给予合理建议。如甲方存在违约行为，乙方有权要求其限期改正，否则可采取进一步措施维护自身权益。

（6）乙方应保证该店铺在租赁期间不设置任何权利负担，包括但不限于抵押、查封等，如因乙方原因导致甲方无法正常使用店铺，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该店铺的租赁价格及支付条件约定如下：

该店铺的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为固定价格，自本协议生效之日起计算。甲方应于每月X日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

除租金外，甲方无需向乙方支付其他费用。乙方应向甲方提供合法有效的发票作为收款凭证。如乙方需甲方承担其他与店铺租赁相关的费用（例如税费、管理费等），应提前书面通知甲方，双方另行协商确定承担方式。甲方在支付租金时应确保资金来源合法，乙方亦应保证收款账户信息准确无误。双方应妥善保管支付凭证，以备查验。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。具体时间节点安排如下：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）甲方应于XX年XX月XX日前向乙方支付首期租金，同时乙方应于收到首期租金后X日内将该店铺正式交付给甲方使用。交付时，双方应共同对店铺的设施、装修等情况进行查验，并签署《店铺交接确认书》。

（3）租赁期限届满前X个月，如甲方意向继续租赁该店铺，应书面通知乙方，并协商续租事宜。双方应在租赁期限届满前X日内就续租条款达成一致并签署补充协议。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期后自动终止。

（4）乙方应确保在租赁期限内持续拥有该店铺的所有权及使用权，并保证甲方能够顺利占有、使用该店铺。如因乙方原因导致甲方无法按约定使用店铺，乙方应承担相应违约责任。

（5）本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何一方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如甲方未征得乙方同意擅自改变该店铺的使用用途，乙方有权书面通知甲方限期恢复原状。逾期未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）擅自转租或分租：如甲方未征得乙方同意擅自将该店铺转租或分租给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（4）损坏店铺设施：如甲方因使用不当导致该店铺主体结构或重要设施（包括但不限于水电系统、消防设施等）损坏，甲方应负责修复或赔偿。逾期未修复或未赔偿的，乙方有权自行修复并费用由甲方承担，修复费用超过XX元的，甲方还应支付相当于修复费用XX%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条第（2）款约定按时交付该店铺，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）店铺存在权利负担：如乙方未按本协议第四条约定保证该店铺不存在抵押、查封等权利负担，导致甲方无法正常使用店铺，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）违反维修义务：如乙方未按本协议第五条第（4）款约定履行维修责任，导致该店铺出现安全隐患或影响甲方正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方立即修复，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）擅自收回店铺：如乙方未征得甲方同意擅自收回该店铺，或因乙方原因导致甲方无法继续使用店铺，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应获得乙方退还已支付但尚未使用的租金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款为最高限制条款，任何一方实际损失超过违约金数额的，有权另行主张赔偿。双方应友好协商解决争议，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的封锁、隔离等措施；

（5）其他不能归责于任何一方且无法避免的事件。

不可抗力事件的发生应经权威机构证明，如气象部门、政府公告等。

2.责任免除

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但尚未使用的租金。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。但双方应尽合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互提供必要的协助。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于租金调整、合同解除等。本协议的解除不影响双方因不可抗力产生的权利义务关系。

第八条争议解决

1.协商解决

双方应本着友好、公平的原则，就本协议履行过程中产生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头形式进行协商解决。协商期间，双方应保持沟通，寻求达成和解的方案。如协商达成一致，应签署书面补充协议确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决

若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应依据相关法律法规及行业惯例进行调解。调解达成一致后，双方应签署《调解协议书》，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决

本协议争议解决方式优先选择仲裁。双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决

如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议解决原则

双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，避免采取损害对方利益的行动。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。双方应通过争议解决方式维护商业信誉，避免公开披露可能损害对方商誉的信息。

第九条其他条款

1.通知方式

双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过以下方式送达：

（1）专人送达；

（2）挂号信或快递服务；

（3）双方确认的电子邮箱或传真。

通知在以下时间视为有效送达：专人送达时对方签收；挂号信或快递服务发出后X日；电子邮件发送后即时；传真发出后确认接收。以较晚时间为准。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的变更，除非双方另行签署书面文件确认。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.分割性

若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方最初的合同意。若无法协商一致，无效条款应予删除，其余条款继续履行。

4.法律适用与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意由该店铺所在地有管辖权的人民法院行使司法管辖权，或由XX仲裁委员会进行仲裁（以第八条约定为准）。任何一方在本协议履行前或履