社会发行站协议书

社会发行站协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经中国政府工商行政管理部门依法注册成立的综合性商业发展企业，主要从事商业地产投资、开发、运营及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和专业的管理团队，在国内外商业地产领域积累了丰富的经验，并建立了广泛的业务网络。为拓展其商业版并优化资产配置，甲方拟通过本协议与乙方合作，建立社会发行站，共同开展商品或服务的销售、租赁或委托服务业务。甲方的业务范围涵盖零售、餐饮、娱乐等多个领域，其商业发行站的建设与运营将依托乙方的市场资源和渠道优势，以实现双方互利共赢的合作目标。

甲方在商业地产领域的运营经验及市场影响力，为本协议的顺利履行提供了坚实的背景支持。甲方将通过提供资金、品牌资源及运营管理支持，与乙方共同推动社会发行站的建设与运营，确保合作项目的合规性与可持续性。甲方的战略定位与市场布局，亦为乙方提供了广阔的合作空间，双方的合作将基于平等互利、共同发展的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市场管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家专注于市场管理、渠道拓展及商业运营的专业服务企业，成立于2010年，至今已在全国多个城市建立了完善的商业网络。乙方凭借其专业的市场分析能力、高效的运营团队及丰富的渠道资源，为各类商业项目提供整合营销、租赁管理及委托服务。乙方在零售、餐饮、服务等领域积累了大量合作伙伴及终端客户，其市场管理经验及资源优势，为甲方社会发行站的建设与运营提供了关键支持。

乙方在市场管理领域的专业能力，使其能够有效整合资源、优化渠道布局，并确保社会发行站的业务高效运转。乙方将通过提供市场调研、客户服务、运营管理等服务，协助甲方实现商业发行站的战略目标。乙方的市场网络及合作伙伴资源，亦为甲方提供了重要的市场拓展支持，双方的合作将基于互信互利、优势互补的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、互利共赢的原则签订，双方同意就社会发行站的建设与运营事宜展开合作。甲方作为商业发展企业，拥有丰富的资金资源及品牌影响力，拟通过建立社会发行站，拓展其商业版并优化资产配置。乙方作为市场管理与服务企业，具备专业的市场分析能力、高效的运营团队及丰富的渠道资源，能够为甲方提供全方位的市场支持及运营管理服务。双方的合作背景及前提条件如下：

首先，甲方具备雄厚的资金实力及商业运营经验，能够为社会发行站的建设提供必要的资金支持，并确保项目的合规性与可持续性。甲方的品牌资源及市场影响力，亦为乙方提供了重要的合作基础，双方的合作将依托甲方的资金优势及乙方的市场资源，实现资源共享、优势互补。

其次，乙方在市场管理与服务领域积累了丰富的经验，其专业的市场分析能力、高效的运营团队及丰富的渠道资源，能够为甲方社会发行站的运营提供关键支持。乙方将通过提供市场调研、客户服务、运营管理等服务，协助甲方实现社会发行站的战略目标，确保项目的市场竞争力及盈利能力。

此外，双方的合作将基于平等互利、共同发展的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。甲方将提供资金、品牌资源及运营管理支持，乙方将提供市场资源、渠道优势及运营管理服务，双方的合作将形成协同效应，共同推动社会发行站的商业价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在社会发行站建设与运营过程中的权利与义务，确保双方合作项目的顺利推进与成功实施。具体内容涵盖社会发行站的选址、建设、装修、设备采购、人员招聘、市场推广、日常运营、财务管理等方面。甲方负责提供资金支持、品牌资源及运营管理指导，乙方负责提供市场调研、渠道拓展、客户服务、运营管理等服务。双方将通过本协议的约定，共同推动社会发行站的商业价值最大化，实现互利共赢的合作目标。本协议的范围包括但不限于社会发行站的筹建、运营及维护等各个环节，双方将根据本协议的约定，协同推进合作项目的各项事务，确保合作项目的合规性与可持续性。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.社会发行站：指由甲方投资建设、乙方负责运营的，用于销售、租赁或提供服务的商业场所。

2.市场调研：指乙方对目标市场进行深入分析，包括客户需求、竞争环境、市场趋势等，为甲方提供决策依据。

3.渠道拓展：指乙方利用自身资源，为甲方社会发行站拓展销售渠道、客户资源等。

4.运营管理：指乙方负责社会发行站的日常管理，包括人员招聘、客户服务、市场推广等。

5.财务管理：指双方共同对社会发行站的财务状况进行监督与管理，确保资金使用的合规性与透明度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权对社会发行站的建设与运营进行总体规划和指导，确保项目符合其商业战略目标。

b.甲方有权对乙方的运营管理进行监督和评估，确保乙方按照本协议的约定履行义务。

c.甲方有权根据市场变化和项目需求，对乙方的运营策略进行调整和优化。

d.甲方有权对社会发行站的财务状况进行监督，确保资金的合理使用和保值增值。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议的约定，及时足额向乙方支付运营管理费用，确保乙方的合法权益得到保障。

b.甲方应提供必要的资金支持，确保社会发行站的建设和运营顺利进行。

c.甲方应提供品牌资源及运营管理指导，协助乙方提升社会发行站的商业价值。

d.甲方应遵守相关法律法规，确保社会发行站的运营符合政府监管要求。

e.甲方应定期向乙方提供市场信息和行业动态，协助乙方进行市场分析和决策。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权根据市场调研结果，制定社会发行站的市场推广和运营策略，并得到甲方的认可。

b.乙方有权对社会的发行站的人员招聘和管理进行决策，确保运营团队的专业性和高效性。

c.乙方有权对社会发行站的客户服务进行监督和优化，提升客户满意度和忠诚度。

d.乙方有权根据市场变化和客户需求，对社会发行站的运营模式进行调整和优化。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议的约定，及时足额向甲方支付运营管理费用，确保甲方的合法权益得到保障。

b.乙方应充分利用自身资源，为社会发行站拓展销售渠道、客户资源等，提升其市场竞争力。

c.乙方应负责社会发行站的日常运营管理，包括人员招聘、客户服务、市场推广等，确保其高效运转。

d.乙方应遵守相关法律法规，确保社会发行站的运营符合政府监管要求。

e.乙方应定期向甲方提供市场调研报告、运营数据等，协助甲方进行决策和评估。

f.乙方应妥善保管甲方的品牌资源及商业秘密，确保其不被泄露或滥用。

g.乙方应积极维护甲方的品牌形象，确保社会发行站的运营符合甲方的品牌标准。

h.乙方应在遇到重大市场变化或运营风险时，及时向甲方汇报并提出解决方案，确保项目的稳健运营。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付相应的费用，用于补偿乙方在社会发行站运营过程中提供的各项服务。具体价格条款及支付条件如下：

1.运营管理费：甲方每月向乙方支付运营管理费人民币XX万元。该费用涵盖乙方提供的市场调研、渠道拓展、客户服务、日常运营管理等所有服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将运营管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在每月10日前将当月运营管理费支付至乙方指定的银行账户。如遇节假日，支付时间相应顺延。

4.其他费用：如因特殊项目或额外服务产生的费用，双方应另行协商确定。所有额外费用应提前书面通知对方，并经对方书面确认后执行。

5.付款保障：甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致乙方无法及时收到款项，乙方有权暂停相关服务，直至款项付清。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。续约条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

a.项目筹建期：自本协议签订之日起至社会发行站正式开业之日止，为期不超过六个月。

b.运营评估期：每半年对合作项目的运营状况进行评估，评估结果作为双方合作的重要参考依据。

c.变更通知期：如需变更协议内容，任何一方应在变更前三十日书面通知对方，双方协商一致后签署书面补充协议。

d.终止通知期：如需提前终止协议，任何一方应在终止前六十日书面通知对方，并说明终止原因。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定及时足额支付运营管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第二条定义的“社会发行站”要求提供必要的资金支持或品牌资源的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方违反本协议第五条约定，未按时支付其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）甲方未按本协议约定提供市场信息和行业动态的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定及时足额收取运营管理费的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本协议第二条定义的“市场调研”、“渠道拓展”、“运营管理”等服务标准履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方违反本协议第五条约定，未按时提供市场调研报告、运营数据等信息的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方未按本协议约定妥善保管甲方的品牌资源或商业秘密的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方泄露或滥用甲方的品牌资源或商业秘密，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方违反本协议第五条约定，未积极维护甲方的品牌形象，导致甲方品牌形象受损的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：

（1）双方约定的违约金不得超过本协议总金额的百分之二十。如违约金超过该比例，超出部分无效。

（2）违约方支付违约金后，仍应继续履行本协议约定的义务。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

4.赔偿责任的承担：

（1）违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于资金损失、品牌损失、商誉损失等。

（2）守约方因违约行为产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、费等，应由违约方承担。

5.违约行为的后果：

（1）如一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（2）解除协议后，双方应立即停止一切与本协议相关的活动，并妥善处理已产生的债权债务关系。

（3）违约方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。通知应采用书面形式，并加盖公章或签字确认。

3.责任免除：因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应采取措施减少因不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，共同寻求解决方案。协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力事件的持续：如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应立即停止一切与本协议相关的活动，并妥善处理已产生的债权债务关系。

6.不可抗力事件的发生：如一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，该方应承担全部赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁条款：如选择仲裁解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在中国北京市，仲裁语言为中文。

3.诉讼条款：如选择诉讼解决争议，双方应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据中华人民共和国相关法律法规及本协议的约定，对争议进行审理和裁决。

4.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和资料。

5.争议解决期限：双方应自争议发生之日起三十日内通过友好协商解决争议。协商不成的，应立即提交仲裁或提起诉讼。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规。如双方在协议中另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违反本协议约定，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

6