农村土地流转出租合同（官方模板）

农村土地流转出租合同（官方模板）合同编号：_________甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________开户银行及账号：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________开户银行及账号：________________________鉴于：甲方依法享有位于_________省_________市_________县（区）_________乡（镇）村_________组的农村土地承包经营权，土地性质为（耕地/林地/草地/其他），土地用途符合国家及地方土地利用总体规划；乙方因_________（如农业种植、生态养殖、休闲农业等）需要，拟承租上述土地用于合法农业生产经营活动；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律法规，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，经充分协商，就农村土地经营权流转出租事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条流转土地基本情况1.1土地位置：省_________市_________县（区）乡（镇）村_________组（具体四至范围见附件图示或坐标点）。1.2流转面积：亩（以实际测量或权属证书记载为准）。1.3土地性质及用途：该土地为（耕地/林地/草地/设施农用地等），原承包用途为，现流转后用于（明确具体农业用途，不得改变农业用途）。1.4权属状况：甲方持有《农村土地承包经营权证》或《不动产权证书》，证书编号为：，土地承包期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，剩余承包期为_________年。1.5附着物及配套设施：土地上现有_________（如水井、大棚、灌溉设施、道路等），其权属及使用方式为：_________（明确归属或使用权限）。第二条流转方式与期限2.1流转方式：出租（即甲方将土地经营权出租给乙方使用，甲方保留承包权）。2.2流转期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。2.3期满处理：合同期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权；如乙方不再续租，应于期满后_________日内将土地恢复原状并交还甲方。双方可另行协商续租事宜。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每亩每年人民币_________元，合计每年租金为人民币_________元（大写：元整）。3.2租金调整机制：每_________年可根据当地物价水平、土地收益情况协商调整一次，调整幅度不超过%，双方应签订书面补充协议。3.3支付方式：乙方应于每年_________月_________日前，通过银行转账方式支付当年租金至甲方指定账户。3.4甲方账户信息：开户行：_________户名：________________________账号：________________________3.5首期租金支付时间：本合同签订后_________日内支付首年租金。第四条双方权利与义务甲方权利与义务：4.1保证其对流转土地享有合法、完整、无争议的承包经营权，无权属纠纷或第三方主张权利。4.2协助乙方办理土地经营权登记备案手续（如需），提供相关权属证明材料。4.3不得干涉乙方依法依约进行的正常农业生产经营活动。4.4有权监督乙方合理使用土地，防止土地撂荒、破坏或擅自改变用途。4.5享有土地承包权及流转收益权。乙方权利与义务：4.6依法享有流转土地的经营权、收益权，有权在土地上开展约定的农业生产经营活动。4.7按照合同约定用途合理使用土地，不得擅自改变土地农业用途，不得进行非农建设或破坏耕作层。4.8不得将土地经营权再次流转、抵押、担保或以其他方式处分，确需转租或合作经营的，须经甲方书面同意并报发包方及乡镇农村集体经济组织备案。4.9按时支付租金，履行合同约定的其他义务。4.10合同期满或终止后，及时交还土地，并恢复土地基本耕作条件（正常生产损耗除外）。第五条土地用途与保护5.1乙方应严格按照国家法律法规和农业主管部门规定使用土地，不得从事下列行为：（一）擅自将农用地转为建设用地；（二）挖砂、采石、取土、建窑、建坟等破坏土地耕作层的行为；（三）排放有毒有害物质，污染土壤环境；（四）其他违反土地管理、环境保护法律法规的行为。5.2乙方应采取科学耕作方式，保护和提升地力，防止水土流失和土壤退化。第六条保密条款6.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业信息、财务数据、技术资料等保密信息予以保密。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。6.3本条款在本合同终止后仍持续有效，有效期为_________年。6.4法律、监管机构强制披露的除外。第七条违约责任7.1甲方违约情形及责任：（一）未按约定交付土地或交付土地存在权属争议，导致乙方无法正常使用，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总金额_________%的违约金。（二）擅自收回土地或干扰乙方正常经营，应立即停止违约行为，并赔偿乙方损失。7.2乙方违约情形及责任：（一）逾期支付租金超过_________日，每逾期一日，按应付金额的_________%支付滞纳金；逾期超过_________日，甲方有权解除合同，收回土地，并不退还已付租金。（二）擅自改变土地用途、造成土地严重破坏或擅自转租，甲方有权解除合同，要求恢复原状，并赔偿损失。（三）合同解除后拒不交还土地的，按日租金_________倍支付占用费。7.3违约方应承担守约方为实现权利所支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费等。第八条争议解决方式8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向：□提交_________仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点为_________，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。□向合同签订地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（注：请勾选其一，建议优先选择仲裁以提高效率）第九条合同生效、变更与终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.3本合同因下列情形终止：（一）合同期限届满且未续租；（二）双方协商一致解除；（三）因不可抗力或政策调整导致合同无法履行；（四）一方严重违约，另一方依法解除合同；（五）法律、法规规定的其他终止情形。第十条其他通用条款10.1不可抗力因地震、洪水、战争、疫情、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同部分或全部不能履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据影响程度，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。10.2通知与送达双方之间的通知应以书面形式通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或当面送达。邮寄以签收日为送达日；电子邮件以发送成功回执时间为送达日。甲方联系地址：，邮箱：乙方联系地址：，邮箱：10.3完整协议本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的磋商、承诺或协议。未尽事宜，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.4附件效力本合同附件包括：（一）土地四至图或坐标点示意图；（二）土地承包经营权证复印件；（三）双方身份证明或营业执照复印件；（四）其他：________________________。附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.5备案义务本合同签订后，甲方应于_________日内报发包方（村集体经济组织）和乡镇农村土地流转管理服务机构备案，乙方应予以配合。10.6法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国现行有效的法律、行政法规。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：签字：________________________日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）签字/盖章：签字：________________________日期：_________年_________月_________日见证单位（可选）：村民委员会（盖章）负责人签字：_______________日期：_________年_________月_________日备案单位（乡镇农村土地流转服务中心）：（盖章处）备案编号：________________________备案日期：_________年_________月_________日附件清单：土地四至图或坐标点示意图（附图）甲方土地承包经营权证复印件双方身份证明或营业执照复印件其他补充材料：__