农村土地流转承包经营合同

农村土地流转承包经营合同合同编号：_________甲方（发包方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________地址：___________________________联系电话：_______________________统一社会信用代码/身份证号：______乙方（承包方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________地址：___________________________联系电话：_______________________统一社会信用代码/身份证号：______鉴于：甲方依法享有位于_________省_________市_________县（区）_________乡（镇）村_________组的农村集体土地使用权（以下简称“该土地”），土地性质为（如：耕地、林地、草地、养殖水面等），权属清晰，无争议；甲方经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准，依法具备对外流转土地承包经营权的资格；乙方具备从事农业生产经营的能力和资质，自愿承包该土地用于农业综合开发与经营；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与流转方式1.1本合同旨在明确甲方将其依法享有的农村土地承包经营权部分或全部流转予乙方，由乙方在流转期限内依法自主开展农业生产经营活动。1.2流转方式为：□转包□出租□互换□转让□入股□其他：_________（请注明）。（注：根据实际情况选择，本模板以“出租”为主要形式进行表述）1.3本合同不涉及土地所有权变更，土地所有权仍归原农村集体经济组织所有，甲方保留土地承包权，乙方取得土地经营权。第二条流转土地基本情况2.1土地位置：省_________市_________县（区）乡（镇）村_________组。2.2土地面积：亩（以实际测量或土地承包经营权证登记为准）。2.3土地四至范围：东至，南至，西至，北至。2.4土地用途：用于_________（如：粮食种植、经济作物栽培、生态养殖、农业观光等），不得擅自改变农业用途，严禁“非农化”“非粮化”。2.5附着物及设施：土地上现有_________（如：农用大棚、灌溉设施、蓄水池、看护房等），其权属及使用方式为：_________。（可附：土地平面图、坐标点图、现场照片等作为本合同附件）第三条流转期限3.1流转期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2流转期限不得超过甲方原土地承包期的剩余年限，且最长不得超过《农村土地承包法》规定的最长期限（耕地不超过30年，草地不超过50年，林地不超过70年）。3.3合同期满后，乙方在同等条件下享有优先续包权，但应于期满前60日书面通知甲方并重新签订合同。第四条流转价款及支付方式4.1流转价款标准：每亩每年人民币_________元，合计每年人民币_________元（大写：_______________________元整）。4.2支付方式：□一次性支付□分期支付□其他：_______。若分期支付：乙方应于每年_________月_________日前支付当年流转价款，通过银行转账至甲方指定账户：

开户行：_________________________

户名：___________________________

账号：___________________________

4.3如遇物价、市场行情发生重大变化，双方可协商调整流转价款，调整幅度原则上不超过上一年度的_________%，并应签订书面补充协议。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1有权按合同约定收取土地流转价款。5.2有权监督乙方合理使用土地，不得破坏农业生态环境或擅自改变土地用途。5.3应保证所流转土地权属清晰，无抵押、查封、权属争议或其他权利负担。5.4应协助乙方办理土地经营权登记备案手续（如需），并提供相关权属证明材料。5.5不得干预乙方正常的农业生产经营活动，但有权要求乙方遵守国家法律法规及村规民约。乙方权利与义务：5.6有权在流转期限内依法自主从事农业生产经营，享有产品处置权和收益权。5.7有权依法投资改善土壤、建设必要农业设施（如灌溉系统、温室等），但重大建设应事先征得甲方及乡镇农业主管部门同意。5.8应按约定用途合理使用土地，不得抛荒、弃耕，不得擅自转包、出租或抵押土地经营权（如需再流转，须经甲方书面同意并报乡镇备案）。5.9应依法保护土地生态环境，不得进行掠夺式经营，不得造成水土流失或污染。5.10应配合甲方及政府相关部门的土地用途监管、农业统计与政策实施。第六条土地经营权登记与备案6.1双方应于本合同生效后30日内，共同向所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请土地经营权流转备案。6.2符合登记条件的，乙方有权申请办理土地经营权登记，甲方应予以配合。6.3未经备案或登记，不影响合同效力，但不得对抗善意第三人。第七条保密条款7.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业信息、财务数据、技术资料、土地使用规划等保密信息予以保密。7.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。7.3本条款在本合同终止后仍持续有效，有效期为_________年。7.4法律、监管机构强制披露的除外。第八条违约责任8.1甲方违约情形及责任：未按约定交付土地或交付土地存在权属瑕疵，导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总额_________%的违约金；擅自收回土地或干预乙方正常经营的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约情形及责任：逾期支付流转价款超过_________日的，每逾期一日，按应付金额的________‰支付违约金；逾期超过_________日，甲方有权解除合同，收回土地；擅自改变土地农业用途、造成土地损毁或抛荒_________年以上的，甲方有权解除合同，乙方应恢复土地原状并赔偿损失；未经同意擅自转包、转让土地经营权的，甲方有权解除合同，没收已付价款。8.3违约方应赔偿守约方为实现权利所支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费等。第九条争议解决方式9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权按以下第_________种方式解决：（1）向_________仲裁委员会申请仲裁，仲裁地为_________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；（2）向_________人民法院提起诉讼（约定为：甲方所在地/合同履行地/乙方所在地人民法院）。

9.3诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的修改、补充须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字盖章后生效。10.3本合同因下列情形之一而终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）经双方协商一致解除；（3）因不可抗力致使合同目的不能实现；（4）一方严重违约，守约方依法解除合同；（5）法律、法规规定的其他终止情形。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、疫情等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致一方不能履行或不能完全履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。11.2受不可抗力影响的一方可部分或全部免除责任，但应在不可抗力影响范围内免责，且应尽最大努力减少损失。11.3若不可抗力持续超过_________日，任何一方可书面通知对方解除合同。第十二条通知与送达12.1本合同项下所有通知、要求、文件等，应以书面形式通过当面递交、邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件或传真送达。12.2送达地址：甲方地址：_______________________，联系人：_____，邮箱：_______；乙方地址：_______________________，联系人：_____，邮箱：_______。

12.3通知自当面签收之日、邮寄后第3日（以邮戳为准）或电子邮件发送成功之时视为送达。第十三条其他通用条款13.1完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的磋商、承诺与协议。13.2可分割性：如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其余条款的效力与可执行性。13.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国现行法律。13.4附件效力：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.5文本与语言：本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，报乡（镇）人民政府备案_________份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：_________年_________月_________日见证单位（可选）：_________乡（镇）人民政府（盖章）或_________村民委员会（盖章）日期：_________年_________月_________日