房屋转让协议2026年抵押解除条件

房屋转让协议2026年抵押解除条件本协议由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：______身份证号码：______地址：______乙方（买方）：______身份证号码：______地址：______鉴于：1.甲方是位于______（详细地址）房屋的合法所有权人，该房屋登记证号为：______；2.该房屋目前存在一项由______（贷款机构名称）发放的抵押贷款，贷款金额为______元，贷款期限自______至______，抵押期限自______至______；3.乙方有意购买甲方的上述房屋，甲方同意出售该房屋给乙方；4.双方同意，房屋所有权转移的前提条件是，依附于该房屋的上述抵押贷款在______年______月______日（以下简称“截止日期”）时得到解除或满足本协议约定的其他解除条件。第一条房屋基本信息1.1房屋地址：______（详细地址）1.2房屋面积：______平方米1.3产权状况：房屋所有权归甲方所有，不存在查封、冻结或其他权利限制（除非本协议另有约定或已向乙方明示）。第二条抵押解除条件2.1本协议约定，甲方须在截止日期时满足以下一项或多项抵押解除条件：(1)完全清偿：甲方已通过自有资金、出售房款或其他合法途径全额偿还了上述抵押贷款的本金及截至清偿日的全部利息、罚息、违约金等，并获得了贷款机构出具的《贷款结清证明》，该证明日期不晚于截止日期；(2)贷款重组/转让：甲方已与上述贷款机构协商一致，完成了对该抵押贷款的重组或转让，导致该房屋不再作为抵押物，且贷款机构已出具书面文件确认解除抵押或房屋不再作为抵押物，该文件日期不晚于截止日期；或者，新的贷款合同已生效，且该新贷款不要求该房屋作为抵押物，乙方不承担该新贷款的任何偿还责任；(3)抵押权人同意解除：上述贷款机构书面同意解除对该房屋的抵押权，该书面文件日期不晚于截止日期；(4)其他双方约定的解除条件：______（如有，请具体约定）。2.2甲方应保证其在截止日期时满足上述一项或多项抵押解除条件中的一项。2.3甲方应在满足抵押解除条件后的______日内，向乙方提供本条第2.1款约定的相应证明文件原件供乙方核对，并应根据乙方要求提供必要的协助以获取该等证明文件。第三条付款方式3.1乙方同意以______方式支付购房款共计人民币______元（大写：______）。3.2首付款：______元（大写：______），于本协议签订之日（或______前）支付给甲方；3.3余款：______元（大写：______），于______前支付给甲方（或用于支付给贷款机构，具体方式见第5条）。第四条房屋交付4.1甲方承诺在满足本协议约定的抵押解除条件，并收到乙方支付的全部购房款后______日内，将房屋交付给乙方使用。4.2房屋交付时，应具备正常居住条件（或根据双方约定），水、电、燃气、物业等费用结清（或按约定分割）。第五条抵押贷款的处理5.1关于本协议第二条所述的抵押贷款，双方约定如下：(1)若甲方选择完全清偿抵押贷款，则清偿完成后，甲方应及时将该《贷款结清证明》提交给房屋登记机构办理抵押注销登记，并将登记证明文件交付乙方。(2)若甲方选择贷款重组/转让或抵押权人同意解除抵押，则甲方应将贷款机构出具的确认文件（或新贷款合同等）交付乙方，并协助乙方（或甲方自行）在房屋登记机构办理相应的抵押变更或注销登记手续。所有相关费用（包括但不限于登记费）由______承担（通常由甲方承担，但可另有约定）。(3)在抵押贷款解除并完成相关登记手续前，甲方应保证乙方对房屋的占有和使用不受任何抵押权人的干涉。(4)若甲方未能按约定处理抵押贷款，导致乙方无法在合理期限内办理房屋过户登记，甲方应承担违约责任。第六条过户手续6.1在满足本协议第二条约定的抵押解除条件，并且乙方已支付全部购房款后______日内，甲乙双方应共同（或由甲方负责，甲方需配合）向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2所有因办理房屋所有权转移登记手续而产生的税费、登记费等，由______承担（通常约定为乙方承担，但可另有约定）。第七条违约责任7.1若甲方在截止日期时未能满足本协议第二条约定的抵押解除条件，则视为甲方根本违约。发生该违约情形时：(1)乙方有权解除本协议，甲方应将在收到乙方支付的购房款（如有）全额返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、融资成本增加等）；(2)甲方应承担本协议项下所有应付款项的违约金，违约金计算方式为：应付未付款项×______%。7.2若乙方未能按本协议第三条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分×______%的违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及违约金，甲方亦有权收回房屋。7.3若因一方违约导致本协议无法继续履行或造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第八条不可抗力8.1若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/房屋所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本协议一式______份，甲方执______