房产抵押合同2026年协议范本

房产抵押合同2026年协议范本签订日期：________年____月____日签订地点：________________________抵押人（借款人）：_________（法定代表人：_________，统一社会信用代码：____________________）身份证号码/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________________________________联系电话：________________________抵押权人（贷款人）：_________（法定代表人：_________，统一社会信用代码：____________________）住所地：________________________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，抵押人因向抵押权人借款（以下简称“主债权”），需要以其合法拥有的房产提供抵押担保，双方经平等、自愿协商，达成如下协议：第一条抵押物概况1.1抵押物为抵押人所有，具体位于：________________________________________________。1.2抵押物不动产权证号为：________________________，房产证号为：________________________。1.3抵押物为（选择：全部/部分）房产，具体包括：[请详细描述，如：房屋主体及附属设施、土地使用权等]。1.4抵押物建筑面积：_________平方米，结构类型：_________，楼层：_________，朝向：_________。1.5抵押物土地使用权信息：[如涉及，请详细描述土地性质、使用年限、范围等]。1.6抵押物当前权属状态清晰，不存在任何查封、冻结、扣押或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。第二条抵押担保范围及期限2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：主债权本金人民币_________元，利息（包括但不限于贷款利息、逾期利息、罚息等）按_________计算，违约金按_________计算，损害赔偿金，以及为实现抵押权所发生的诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖/变卖费、律师费、差旅费、登记费等一切费用。2.2本合同项下的抵押担保期限自本合同生效之日起至主债务履行期限届满后_________年止。若主债务得到清偿，抵押权自清偿之日起消灭；若主债务未能按期清偿，抵押权人有权在上述期限内向抵押人主张抵押权。第三条抵押权的设立与登记3.1抵押权自本合同签订之日起设立，并自抵押登记完成之日起具有对抗第三人的效力。3.2抵押人应在本合同生效之日起____日内，携带本合同及其他相关文件，到不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记完成后，抵押人应立即通知抵押权人。3.3抵押登记费用由_________承担。第四条抵押权的实现4.1发生下列情况之一时，抵押权人有权依法定程序行使抵押权：(1)主债务履行期限届满，债务人未履行债务，经抵押权人书面催告后____日内仍未履行；(2)债务人明确表示或者以自己的行为表明不履行到期债务；(3)主债务已进入诉讼或仲裁程序，且法院/仲裁机构已作出不利于债务人的判决/裁决；(4)发生其他严重影响债权实现的情况。4.2抵押权人行使抵押权时，应首先向债务人催告其在合理期限内履行债务。债务人在合理期限内履行债务的，抵押权消灭。4.3合理期限届满，债务人仍不履行债务的，抵押权人有权与抵押人协议，以抵押物折价，或者依法拍卖、变卖抵押物。4.4抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所得价款应优先用于清偿本合同项下抵押担保范围内的债务。4.5抵押人在抵押权实现过程中，应积极配合抵押权人办理抵押物交付、权证转移等手续，并承担由此产生的相关费用。第五条双方权利与义务5.1抵押人的权利与义务：(1)保证抵押物及其相关权益的合法、完整，并维持其价值。(2)未经抵押权人书面同意，不得擅自改变抵押物的用途、结构，不得设置任何新的物权负担（包括但不限于租赁、抵押、出质等）。(3)如抵押物价值减少，可能危及抵押权人债权实现时，抵押人应立即通知抵押权人，并在抵押权人要求时恢复抵押物价值或提供相应的担保。(4)按照合同约定购买并续保抵押物财产保险，保险期限应覆盖本合同期限，保险金额不得低于抵押物价值，并将抵押权人列为共保人或第一受益人。保险费由抵押人承担。发生保险事故时，应及时通知抵押权人，并配合办理理赔手续。所得保险赔偿金应优先用于清偿主债务。(5)负责缴纳因抵押物所有权而产生的税费。(6)办理抵押登记及后续可能产生的变更、注销登记手续。(7)向抵押权人定期（或根据要求）提供财务报表、经营状况等资料。5.2抵押权人的权利与义务：(1)按照合同约定向抵押人发放贷款（如适用）。(2)监督抵押人是否遵守本合同项下的义务。(3)在主债权得到清偿后，及时办理抵押注销登记手续。(4)在行使抵押权时，应依法、公平、合理地处置抵押物，并保障抵押人的优先受偿权（如有）。(5)不得擅自占有、使用或处分抵押物。第六条违约责任6.1抵押人发生下列行为之一的，构成违约：(1)未按期足额偿还贷款本息；(2)擅自处分抵押物；(3)提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵；(4)违反本合同关于保险、登记等义务；(5)其他违反本合同约定或影响债权实现的行为。抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金计算方式为：[约定具体计算方法，如每日万分之五]。若违约金不足以弥补抵押权人损失的，抵押人还应赔偿不足部分。6.2抵押权人若未按合同约定发放贷款（如适用），或滥用抵押权，给抵押人造成损失的，应承担相应赔偿责任。6.3任何一方违反本合同项下通知义务，导致对方无法及时了解相关情况并造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条保险7.1抵押人应在本合同签订后____日内，为抵押物购买足额的财产保险，保险类型为_________（如火灾、爆炸、自然灾害等），保险期间应持续有效。7.2抵押人应将保险单副本报送抵押权人备案。保险费由抵押人承担。7.3发生保险事故导致抵押物损失，应由保险公司负责赔偿。抵押人应在收到保险赔偿金后____日内，将全部或部分赔偿金优先用于清偿主债务。7.4若因抵押人原因导致保险失效或保险不足，抵押人应立即恢复保险或增加保险额度，并承担由此产生的一切费用。在此期间，抵押权人有权要求抵押人提供其他担保。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效与效力9.1本合同自双方签字盖章并办理完毕抵押登记手续之日起生效。9.2本合同受中华人民共和国法律管辖并依其解释。本合同条款与法律法规强制性规定不一致的，以法律法规为准。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前____日书面通知对方。10.3本合同一式____份，抵押权人执____份，抵押人执____份，不动产登记中心存档____份，具有同等法律效力。抵押人（签字/盖章）：_____________