2026年小区地下停车库维护服务协议

2026年小区地下停车库维护服务协议甲方（服务委托方）：[物业管理公司或业主委员会全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（服务提供方）：[专业停车库维护服务公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供2026年度小区地下停车库维护服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条服务范围与内容1.1乙方负责为本小区地下停车库提供全面的维护服务，服务范围包括但不限于地下停车库的地面、墙面、顶棚、车道坡道、出入口区域、照明系统、排水系统（包括地漏、排水沟、水泵等）、通风系统、消防设施（包括消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等）、监控设备（包括摄像头、存储设备等）、道闸系统（包括道闸机、车牌识别系统、道闸按钮/遥控器等）、地面标线、电梯（若有）及相关配套设施的日常维护、清洁和定期检查。1.2具体服务内容包括：(1)日常巡查：乙方应每日对停车库各区域及设施进行外观和基本功能巡查，每周进行一次更详细的检查，并填写巡查记录，发现异常或隐患及时通知甲方。(2)清洁服务：保持地下停车库环境清洁，包括但不限于：a.每日对地面进行清扫，清除杂物、落叶等；b.每周对地面进行吸尘或冲洗，确保无明显污渍和积尘；c.定期清洁墙面、柱子、消防箱等设施表面灰尘；d.定期清理排水沟、地漏内的杂物，确保排水畅通；e.定期对通风口、通风管道进行清洁，确保通风系统正常运行；f.保持出入口区域及通道地面的清洁。(3)设施设备维护：a.照明系统：每月检查所有照明灯具，及时更换损坏的灯泡或灯具，清洁灯具表面，确保夜间照明亮度满足要求，定期检查线路和开关。b.排水系统：每月检查排水沟、地漏畅通情况，每年至少一次对水泵（若有）进行测试和保养，确保排水设施在雨季正常工作。c.通风系统：每季度检查通风风机运行情况，清洁或更换通风口滤网，确保空气流通。d.消防设施：每月检查消防栓、灭火器压力是否正常、是否在有效期内、摆放位置是否正确，每季度对应急照明和疏散指示标志进行检查，确保其功能正常。e.监控与道闸系统：每月检查监控摄像头录像效果、存储情况，检查道闸机、车牌识别系统、道闸按钮/遥控器等是否正常运行，确保出入管理系统正常。f.地面划线与标识：每半年检查一次地面停车线、导向标识、禁停区域标识等是否清晰、完整，如有磨损或模糊及时重新施划。g.电梯维护：若地下停车库设有机梯，则按乙方与电梯厂家签订的维保合同执行，或由乙方负责协调专业电梯维保单位定期进行维护保养。(4)应急维修：在服务期内，对因设备老化、正常使用磨损等原因造成的非计划性故障或突发性问题，乙方应在接到甲方通知后，按照协议约定的响应时间到达现场进行维修，力求尽快恢复设施的正常使用。常规应急维修费用包含在年度服务费内，超出约定范围的重大维修费用由双方另行协商确定。第二条服务期限与时间2.1本协议服务期限为一年，自2026年1月1日起至2026年12月31日止。2.2日常清洁服务时间主要为每日作业期间，具体时间由乙方根据实际情况安排，可能包含夜间清洁作业。巡查服务为每日及每周进行。应急维修服务为7x24小时响应。第三条服务标准与验收3.1乙方提供的服务应符合国家和地方相关标准以及甲方提出的合理要求，具体标准在本协议第一条中有详细约定。3.2乙方应在完成单项或阶段性服务后，及时通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[例如：3]个工作日内组织验收。3.3验收应以本协议约定的服务标准为准。如甲方对服务结果有异议，应提出具体意见，乙方应进行整改。整改后仍不符合标准的，乙方应承担相应责任。第四条服务费用与支付4.1本协议项下2026年度地下停车库维护服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.2该费用包含本协议第一条约定的所有清洁、维护、巡查及应急维修服务（常规部分）。4.3费用支付方式为银行转账。4.4甲方应于本协议签订后[例如：5]个工作日内向乙方支付首期服务费，金额为总费用的[例如：50]%；剩余[例如：50]%服务费于[例如：6]月底前支付。4.5甲方有权根据乙方实际服务质量对最终费用进行审核，审核结果确认后支付相应款项。若因乙方服务不符合标准被扣减费用，应在最终结算时扣除。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程。(2)有权对乙方提供的服务质量进行检查和验收。(3)应按时足额支付本协议约定的服务费用。(4)应为乙方提供必要的工作条件，如提供清洁工具临时存放点、协调作业时间尽量减少对业主出行的影响等。(5)应及时向乙方通报发现的重要安全隐患或需要乙方配合处理的事项。(6)负责提供地下停车库的相关图纸、设备说明书等资料（如有）。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本协议约定收取服务费用。(2)应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的技术人员及满足服务需求的设备。(3)应严格按照本协议约定的服务范围、内容、标准和时间提供服务，确保服务质量。(4)应确保服务人员在服务期间遵守甲方的管理规定，着装整齐，佩戴工作标识，注意自身及他人安全，避免造成不必要的干扰。(5)应妥善保管在服务过程中接触到的甲方的资料、文件和物品，不得泄露或用于约定目的之外。(6)应建立完善的服务记录档案，并按照甲方要求定期或随时提供服务情况报告。(7)应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或甲方向乙方书面披露。(8)应遵守相关安全操作规程，特别是在进行高空作业、临时断电、使用化学品等危险作业前，应采取必要的安全措施，并提前通知甲方。第六条安全管理6.1乙方应负责其服务人员在工作期间的人身安全，并为服务人员购买相应的意外伤害保险等责任险，覆盖在甲方地下停车库区域内因工作原因可能发生的意外事件。6.2乙方应在进行可能影响停车库正常使用的维护作业前，与甲方提前沟通，制定安全作业方案，并尽可能减少对业主出行的影响。6.3甲方应配合乙方进行安全作业，指派专人进行现场协调（如必要）。6.4因乙方服务人员违反安全操作规程或因乙方原因（包括但不限于设施设备本身存在缺陷且未及时维修）导致甲方人员、财产发生损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。6.5任何一方发现存在安全隐患，应立即采取应急措施并通知对方，共同消除隐患。第七条协议的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。7.2发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[例如：15]日内仍未纠正的；(2)乙方连续[例如：2]个月无法提供本协议约定的核心服务（如清洁、照明等）的；(3)乙方服务人员存在严重违规行为，严重影响甲方管理秩序或业主利益的；(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行的；(5)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3本协议期限届满，若双方未达成续签协议的，本协议自动终止。7.4协议终止或解除后，乙方应在[例如：10]日内完成现场工作交接，包括但不限于服务记录、未完成工作说明、剩余物料清点（如有）等，并将属于甲方的物品、资料等全部交还甲方。乙方应承担因其退出服务而产生的必要清理费用（如有约定）。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、技术方案、服务价格等）和本协议内容负有保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。8.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[例如：3]年。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体仲裁机构名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。10.2任何一方变更联系方式，应提前[例如：5]个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效