签协议书算撤诉

签协议书算撤诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月20日，国籍：中国，联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为住宅、商业地产的开发与销售。为满足市场需求，甲方拟通过购买乙方的XX项目土地使用权，并在此基础上进行房地产开发。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已取得本项目所需的各项开发资质及融资渠道，具备履行本协议所需的全部条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1975年8月15日，国籍：中国，联系电话

乙方是一家依法成立并有效存续的综合性投资企业，核心业务涵盖土地资源投资、项目开发及资产运营。乙方目前持有位于XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块面积约为XX平方米，规划用途为商业住宅混合用地。为优化资产配置，乙方拟将上述土地使用权出售给甲方，以实现投资回报。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已取得本项目所需的各项开发资质及融资渠道，具备履行本协议所需的全部条件。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在XX市XX区XX地块土地使用权交易领域的合作意向。甲方通过尽职，确认乙方持有的XX地块符合其房地产开发战略需求，且具备良好的市场前景。乙方经审慎评估，同意将上述土地使用权出售给甲方。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就土地使用权转让事宜达成一致，并签订本协议。本协议的履行将有助于甲方获取优质土地资源，加速项目开发进程，同时帮助乙方实现资产保值增值。协议的达成，标志着双方在地产投资领域的合作迈出实质性步伐，未来可能进一步拓展其他领域的合作机会。双方均确认，本协议的签订不构成任何一方提起诉讼或仲裁的前提条件，且本协议的履行旨在通过商业协商解决所有潜在争议，避免法律诉讼的发生。双方同意，本协议的达成及后续履行，将作为双方后续合作的基础，并视为对现有或潜在争议的最终解决方案，任何一方不得再以任何理由就本协议涉及事项提起诉讼或仲裁。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX地块土地使用权转让事宜的权利与义务，促成土地使用权的合法、平稳转移，并在此基础上启动后续的房地产开发合作。协议范围涵盖土地使用权转让的具体条款、价格支付方式、过户流程安排、违约责任界定以及争议解决机制等内容。具体而言，本协议旨在规范双方在土地使用权买卖过程中的行为，确保交易符合法律规定，并为甲方后续的用地开发提供合法依据。同时，本协议的达成亦被视为双方解决与该地块相关潜在争议的最终方案，避免未来可能的法律诉讼，促进双方基于本协议建立长期稳定的合作关系，共同推进XX项目的顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有如下含义：

（1）"土地使用权"：指乙方根据中华人民共和国法律及相关法规，合法持有的位于XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的国有土地使用权，包括其附着的权利和负担。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付以购买该地块土地使用权所应支付的金额。

（3）"协议生效日"：指本协议经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日。

（4）"过户完成日"：指该地块土地使用权及相关权利在不动产登记机构正式办理完毕转移登记之日。

（5）"开发资质"：指甲方或乙方依据国家相关规定取得的，与本项目开发或投资相关的有效资质证书。

（6）"尽调报告"：指甲方在签订本协议前，对乙方持有的该地块土地使用权及相关情况进行的尽职所形成的书面报告。

（7）"不可抗力"：指本协议签订后，非因任何一方过错而发生的，双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该地块土地使用权相关资料，并确保其真实性、合法性和完整性；甲方有权要求乙方配合完成土地使用权的顺利转移登记手续；甲方有权在本协议约定的期限内，根据约定支付转让价款。

（2）义务：甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付转让价款；甲方应自行负责办理该地块后续的开发建设手续，并承担相关费用；甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力和开发资质；甲方应确保其行为符合本协议约定，不损害乙方在本协议项下的合法权益；如需，甲方应配合乙方或相关机构完成过户前的必要或准备工作，但甲方无权无故拖延或拒绝乙方依据本协议提供的必要协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款；乙方有权要求甲方配合完成土地使用权转移登记所需的相关手续；乙方有权要求甲方保证其在本协议项下的支付能力，确保交易顺利完成。

（2）义务：乙方应保证其为该地块土地使用权合法、完整的权利人，且该权利上不存在任何权利负担或争议，除非双方在本协议中另有明确约定；乙方应按照本协议约定，在协议生效后及时向甲方提供该地块土地使用权证及相关权属证明文件，并配合甲方办理过户登记手续；乙方应保证其提供的尽调报告中关于该地块土地使用权的描述与实际情况相符，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；乙方应保证其在本协议项下的转让行为是其真实意愿的表达，且已获得内部决策机构或有权代表的批准；乙方应配合甲方完成过户过程中可能需要的文件签署和现场确认工作，但甲方应及时提供必要信息以推进进程；乙方应确保其履约行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，避免因乙方自身原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失。

（重点详细地写）乙方作为卖方，其核心义务在于确保土地使用权的合法转移。这不仅是其最根本的义务，也是本协议得以目的实现的基础。乙方必须保证其对该地块拥有合法、完整、无瑕疵的处分权。这意味着乙方需要提供所有必要的权属证明文件，如土地使用权证，并确保该权利来源合法，不存在抵押、查封、冻结或其他形式的权利限制，除非这些限制已经得到妥善处理并明确告知甲方。乙方的这一义务贯穿始终，从协议签订到过户完成，均需保证其权利状态符合约定。若乙方未能提供真实、完整的权属文件，或存在未披露的权利负担，导致甲方无法顺利取得土地使用权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、预期利益损失以及甲方为纠正该问题所支付的合理费用。

在配合过户方面，乙方的义务同样关键且具体。乙方有责任在协议约定的时间内，主动与甲方以及不动产登记机构进行沟通协调，提供所有必需的文件，并完成必要的签字、盖章程序。这包括但不限于根据甲方的合理要求，协助准备或签署转让合同、权属变更申请表、身份证明文件等。乙方的配合程度直接影响过户的效率，任何无故拖延、推诿或拒绝配合的行为，均视为违约。乙方还应确保其提供的资料准确无误，若因乙方提供的错误或遗漏信息导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任。

此外，乙方作为信息的提供方，其提供的尽调报告或相关资料的真实性、准确性负有不可推卸的保证义务。虽然甲方有尽职的权利，但乙方作为权利的原始持有者，对其权利状况最为了解，有义务确保其披露的信息没有重大虚假陈述或遗漏。如果乙方故意隐瞒或提供虚假信息，意误导甲方，一旦被证实，乙方不仅需要承担违约责任，还可能涉及欺诈等法律责任，并需赔偿甲方因此遭受的一切损失。

乙方的履约行为还必须符合法律法规的要求，不得有任何违法违规操作。例如，在转让过程中，乙方不得违反原土地出让合同中的限制性条款，如用途变更限制、开发进度要求等，除非已获得政府部门的正式批准。同时，乙方应确保其转让行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如相邻权、地役权等。若因乙方的原因导致甲方在后续开发或使用过程中与第三方发生纠纷，乙方应负责解决该纠纷并承担由此产生的全部责任。

最后，乙方有权在本协议项下获得约定的转让价款。该价款的支付时间和方式应在协议的其他条款中明确约定，但乙方的首要义务是确保其权利的顺利转移，以换取该笔款项。乙方也有权要求甲方保证其履约能力，确保支付价款不会落空。这些权利和义务共同构成了乙方在本协议中的责任框架，旨在保障交易的安全、合法和高效完成。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，该地块土地使用权转让价款总额为人民币叁仟伍佰零柒万元整（¥35,070,000.00元）（以下简称“转让价款”）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX分行

户名：XX土地投资集团有限公司

账号：622202**********0000

支付时间：

第一期：本协议经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起十日内，甲方向乙方支付转让价款总额的50%，即人民币壹仟七百五十万伍仟元整（¥17,500,500.00元）。

第二期：该地块土地使用权及相关权利在不动产登记机构正式办理完毕转移登记手续之日起十日内，甲方向乙方支付转让价款总额的剩余50%，即人民币壹仟七百壹拾玖万四千九百五十元整（¥17,049,500.00元）。

乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额、合法的发票。甲方支付任何一期款项前，乙方有权要求甲方提供相应的支付能力证明。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，至该地块土地使用权正式完成转移登记之日终止，但双方另有约定的除外。

双方应严格按照本协议第四条约定的时间节点完成转让价款的支付与过户手续。甲方应确保在第一期付款期限届满前具备足额支付能力，并在第二期付款条件成就后及时支付。乙方应在收到第一期款项后及时配合甲方办理过户手续，并在收到第二期款项后配合完成最终过户登记。

若因本协议约定或双方另有约定的其他事项，涉及具体的时间安排，如资料提供、审核、审批等，双方应在相关条款中明确各自应完成工作的具体时限。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付第一期或第二期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）若因甲方原因导致未能按时完成过户登记，每逾期一日，甲方应按本协议转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供该地块土地使用权相关资料，或提供的资料存在虚假、不完整，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若该虚假或不完整行为构成欺诈，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让价款总额20%的违约金，并赔偿全部损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定的时间节点配合甲方完成过户登记手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方擅自将该地块土地使用权在协议约定之前另行转让、出租、抵押或设置其他权利负担，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让价款总额30%的违约金。

3.关于逾期支付的特别约定：任何一方的逾期付款，除支付违约金外，违约方还应承担守约方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于催款通知费、律师费、诉讼费、保全费、执行费等。

4.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或变更协议条款。

5.保密违约：若任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方的商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还已收取的款项（如有），并赔偿守约方的损失。双方应相互返还因履行本协议所取得的财产。

7.赔偿责任的上限：除本协议明确约定的违约金或损失赔偿外，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任总额不应超过本协议转让价款总额的百分之五十。若损失超过此限额，违约方仍应在合理范围内承担补充赔偿责任。

8.不可抗辩条款：本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款因任何原因无效或未得到完全履行，违约责任条款仍应有效。双方同意，在履行本协议过程中，任何一方均不应以对方存在违约行为为由，拒绝履行其在本协议项下的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等义务，除非该违约行为已导致本协议目的无法实现。

9.违约金的调整：若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权要求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方确认，本协议约定的违约金比例及计算方式是经过审慎评估的，旨在合理补偿守约方的实际损失。

10.法律适用与责任承担地：本协议违约责任条款的适用，应依照中华人民共和国法律进行解释。因履行本协议发生的与违约责任相关的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，确认是否需要变更协议条款或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响的一方无需承担违约责任，也不构成违约。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方履行协议变得不切实际，经协商一致，双方可以解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再享有权利、承担义务，但双方仍应根据实际情况，相互返还已收付款项及交付的财产，并就不可抗力造成的损失进行合理分担（如适用）。若不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响条款可能被修改或中止执行，而非必然解除整个协议。

5.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款因任何原因被认定无效或未完全履行，本不可抗力条款仍然有效，并作为判断双方责任的重要依据。

第八条争议解决

1.协商：双方确认，在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，首先应本着友好、诚信的原则进行协商，通过谈判达成和解协议。协商应尽可能在本协议签订地（即北京市）进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心或其他双方认可的机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。若调解达成调解协议，该协议经双方签署后具有合同约束力，双方应共同履行。调解费用由双方按比例承担或根据调解协议确定。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商启动前即一致同意直接通过仲裁解决争议，则本协议项下一切争议（包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及争议解决方式的选择等），应提交至中国国际经济贸易促进委员会（CIETAC）北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员（若双方未能共同指定，则由仲裁委员会主席指定）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁裁决在作出之日起生效，任何一方均应自觉履行。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担，或由双方按责任比例分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方明确书面同意，则本协议项下一切争议应提交至中华人民共和国北京市XX区人民法院（或双方书面指定的其他有管辖权的人民法院）通过诉讼方式解决。除双方明确书面同意诉讼外，任何一方未经对方书面同意不得单方面启动诉讼程序。选择诉讼解决的，适用中华人民共和国相关法律规定。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。本争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议，并取代双方在本协议或其他任何文件中可能存在的关于争议解决的任何其他条款或安排。任何一方均不得向除本协议约定之外的任何法院或仲裁机构就本协议项下争议提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

4.可分割性原则：本协议各条款应被视为相互独立的。若某一条款因任何原因被认定为无效或不可执行，这不影响其他条款的继续有效和执行。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方应无条件承担与原转让方同等的权利和义务。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何一方均不得以法律适用或管辖权问题为由，拒绝履行本协议或拒绝受理另一方就本协议项下争议提起的法律程序。

7.保密：双方应对本协议内容、对方提供的商业信息、尽职结果以及其他在合作过程中获悉的保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：