陕西深圳合作协议书纠纷

陕西深圳合作协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：陕西华泰房地产开发有限公司，

甲方地址：陕西省西安市高新区科技路33号，

甲方法定代表人/负责人：李明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳创新科技有限公司，

乙方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路8号，

乙方法定代表人/负责人：张强，

乙方联系方式

协议简介：

甲方陕西华泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳创新科技有限公司（以下简称“乙方”）基于各自在房地产投资与科技创新领域的专业优势，经友好协商，决定建立长期合作关系，共同开发并运营位于陕西省西安市高新区的新型商业综合体项目。甲方作为项目投资主体及土地出租方，乙方作为项目运营管理及技术服务提供方，双方依据本协议约定，明确合作背景、合作范围及权利义务，以保障项目顺利实施及双方合法权益。合作背景基于以下前提条件：

（1）甲方已取得项目所需土地使用权，并具备完整的开发建设资质，项目总投资预计人民币5亿元人民币；

（2）乙方在深圳地区商业地产运营及智慧科技服务领域拥有十年以上行业经验，具备国家一级物业管理资质及ISO9001质量管理体系认证；

（3）双方经市场调研及可行性论证，确认该项目融合“科技+商业”模式具有显著竞争优势，合作可分阶段推进，包括但不限于土地开发、物业租赁、智慧系统搭建及招商运营等环节；

（4）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方确立合作关系需遵循平等自愿、诚实信用原则，并约定以本协议为核心法律依据，辅以附属合同细化具体合作事项。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担及利益共赢，推动项目成为区域标杆性商业综合体，同时为乙方拓展西北市场提供战略布局支持。

本协议简介作为后续条款的背景基础，明确了双方合作的核心目的及前提条件，与协议中定义条款、权利义务、价格支付等主体内容形成逻辑关联，为后续条款的制定提供事实依据及方向指引。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方陕西华泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳创新科技有限公司（以下简称“乙方”）在位于陕西省西安市高新区的新型商业综合体项目（以下简称“合作项目”）中的合作目标及具体范围。双方通过本次合作，旨在共同将该商业综合体打造成为集智慧科技、高端商务、特色商业于一体的区域标杆性项目，实现经济效益与社会效益的双重提升。合作范围具体包括：

1.合作项目土地的联合开发与建设，涵盖商业裙楼、写字楼及配套智慧系统；

2.商业部分的租赁运营，包括招商引进、物业管理及客户服务；

3.智慧科技系统的设计、搭建及持续运营维护，如物联网平台、大数据分析及智能安防等；

4.双方在合作项目中的财务管理、风险控制及利益分配机制；

5.协议约定的其他合作事项，如市场推广、政策协调等。双方权利义务均围绕上述范围展开，确保合作项目按计划推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“合作项目”指由甲方提供土地及资金，乙方负责运营管理及智慧系统服务的商业综合体项目，具体位置为陕西省西安市高新区科技路33号；

2.“土地使用权”指甲方依法拥有的合作项目用地权利，面积约为20,000平方米，使用权期限为40年；

3.“智慧科技系统”包括但不限于物联网（IoT）设备、云计算平台、大数据分析系统、智能安防系统及客户管理系统等，由乙方负责提供及维护；

4.“运营管理”指乙方对合作项目商业部分的招商、租赁、物业维护及客户服务等活动；

5.“利益分配”指根据本协议约定，双方在合作项目经营中按比例分享收益或承担亏损；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督合作项目的整体开发进度及运营效果，确保符合本协议约定；

（2）甲方负责办理合作项目所需土地使用权相关手续，并按时提供土地供乙方使用；

（3）甲方有权参与合作项目财务预算的审核，并监督资金使用情况；

（4）甲方需按照本协议约定支付乙方服务费用，包括智慧科技系统搭建费及运营管理费；

（5）甲方有权要求乙方提供运营报告及财务报表，以评估合作项目绩效；

（6）甲方需配合乙方完成招商工作，提供必要政策支持及资源协调；

（7）甲方需承担合作项目因土地使用权产生的相关税费及政策风险；

（8）甲方应保证合作项目符合国家消防、环保等法律法规要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，负责合作项目的运营管理及智慧科技系统的开发实施；

（2）乙方需组建专业团队负责招商、物业及技术服务，确保运营效率及客户满意度；

（3）乙方有权参与合作项目财务管理，提出预算方案并接受甲方监督；

（4）乙方需按时完成智慧科技系统的搭建，并保证系统稳定运行，提供7×24小时技术支持；

（5）乙方有权按本协议约定收取服务费用，并承担系统维护及升级费用；

（6）乙方需定期向甲方提交运营报告，包括招商数据、客户反馈及财务状况；

（7）乙方需配合甲方完成项目推广活动，提供智慧科技亮点展示及媒体支持；

（8）乙方需承担智慧科技系统因技术原因导致的运营风险，并负责知识产权保护；

（9）乙方有权要求甲方提供必要的场地及电力支持，确保系统运行条件；

（10）乙方需遵守国家法律法规，确保运营活动合法合规，并承担相应社会责任；

（11）乙方需在合作项目运营中注重品牌建设，提升双方市场形象；

（12）乙方需与甲方共同应对突发事件，制定应急预案并协同处理客户投诉；

（13）乙方需保证智慧科技系统具备开放接口，便于未来升级及第三方合作；

（14）乙方需在合作项目结束后提供系统交接清单及培训服务，确保甲方自主管理能力。

第四条价格与支付条件

1.甲方需向乙方支付智慧科技系统服务费，总额为人民币500万元，分两阶段支付：

（1）合作项目开工后30日内，甲方向乙方支付首付款200万元，用于系统初步设计及设备采购；

（2）智慧科技系统完成主体搭建并通过验收后60日内，甲方向乙方支付剩余300万元。

2.乙方运营管理服务费采用年付制，自合作项目商业部分正式招商运营日起计算，每年支付一次，金额为人民币200万元，首期服务费于运营满一年后30日内支付。

3.支付方式：双方通过银行转账完成款项支付，收款账户信息由收款方提供并经对方确认。甲方支付时需提供相关发票，乙方需配合完成税务对接。

4.如甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿已产生的系统搭建成本。

5.支付条件：甲方支付款项以乙方完成相应工作节点并提交合格成果为前提，具体节点及验收标准在后续附属合同中约定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效，至2029年12月31日止。

2.协议期满前六个月，双方可协商续约事宜。如未达成一致，本协议到期自动终止。

3.合作项目开发阶段：

（1）土地开发期：自协议生效日起至主体结构封顶日止，预计180日；

（2）智慧科技系统搭建期：自土地交付日起至系统试运行合格日止，预计240日；

（3）商业招商运营期：自项目竣工验收日起持续进行，首期运营目标达成日为合作满两年。

4.关键时间节点：

（1）每年1月31日前，双方需完成上一年度运营总结及财务审计；

（2）每季度最后一个月内，乙方需向甲方提交季度运营报告及系统运行数据；

（3）重大设备采购需双方共同确认方案，采购周期不超过90日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付首付款或运营管理费的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工作的80%作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按约定提供土地使用权或造成项目开发延误的，每延误一日，应按项目总投额的千分之五向乙方支付违约金，最高不超过100万元。若延误超过180日，乙方有权单方面解除协议，甲方需赔偿乙方全部前期投入及预期收益损失。

（3）甲方提供的土地存在权属争议或不符合开发条件的，导致乙方工作无法进行的，甲方应承担乙方已发生成本的150%作为赔偿，并退还已支付的服务费。

2.乙方违约责任：

（1）智慧科技系统未按时交付或质量不符合约定的，每延迟一日，应按系统总价的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过系统总价的30%。系统质量不合格导致甲方无法正常使用的，乙方应无条件整改，整改期不超过60日，若仍无法满足要求的，甲方有权解除协议，乙方需退还90%的服务费。

（2）运营管理未达约定标准的，如客户投诉率超过5%或招商目标未完成80%，乙方应按未达标部分的10%向甲方支付赔偿金，并承担额外增加的营销费用。连续两次未达标的，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方年度运营收入的50%。

（3）乙方将系统源代码或核心数据泄露给第三方或擅自用于其他项目，应向甲方支付500万元违约金，并承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并永久禁止乙方参与同类项目。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在15日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。

（2）不可抗力持续时间超过90日的，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.解除协议后果：

（1）任何一方解除协议的，应提前90日书面通知对方，并支付对方已完成工作的合理费用。

（2）解除协议后，乙方需在30日内完成系统数据备份及资料移交，甲方应支付乙方已完成工作的60%作为结算。

5.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于合同款、实际支出、预期收益损失及律师费等。

（2）赔偿总额不超过违约方应支付金额的200%，且不低于实际损失金额。

6.争议优先解决：

（1）违约方在收到守约方书面通知后30日内未纠正违约行为的，守约方有权直接申请仲裁或诉讼，违约方需承担由此产生的费用。

（2）仲裁或诉讼期间，非争议部分仍按协议约定履行。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告等。通知应说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及预期恢复履行的时间。

3.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或暂时中止履行相关义务。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。

4.若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法恢复履行的，视为协议因不可抗力而无法继续履行。在此情况下，双方均可单方面解除协议，但应互相减免因不可抗力造成的损失，双方已履行的义务不再要求返还，已支付的费用根据实际履行情况及贡献比例进行合理结算。

5.因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若不可抗力给双方均带来损失，可协商分担，或根据不可抗力对各自业务的影响程度确定分担比例。双方均不得因不可抗力向对方主张违约责任。

6.任何一方在不可抗力发生后，未在规定期限内通知对方或未采取合理措施减轻损失的，不免除其相应责任，守约方仍有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京或深圳进行，由双方授权代表进行会谈，努力在三十日内达成书面和解协议。

2.若协商未能在三十日内解决争议，任何一方均有权将争议提交至西安市高新区人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应将所有争议提交给同一法院审理。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款，包括支付义务、保密义务及不可抗力条款等。任何一方不得以争议正在进行为由，单方面中止履行这些非争议条款。

4.双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的管辖权规定，不提出管辖权异议，并积极配合法院的调解或审判工作。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据判决结果按比例分担。

5.若争议涉及本协议中保密条款的履行，双方应在解决争议的同时，采取有效措施保护相关商业秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方依据本协议或其他法律文件行使仲裁或诉讼权利，但若双方事先签订了独立的仲裁协议，则应优先适用该仲裁协议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分与原协议具有同等法律效力，并成为协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单、财务信息等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

5.协议终止：除本协议另有约定（如解除条款）外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方应于协议终止后三十日内完成工作交接、费用结算和资料归档