地基转让法律协议书有效

地基转让法律协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工厂。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方为进行XX项目地基开发建设，拟向乙方购买其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的地基使用权，乙方同意将其合法持有的上述地基使用权转让给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟开发的XX项目位于XX市核心区域，该项目的地基开发建设对甲方具有重大战略意义。为确保项目顺利推进，甲方需要获得该地块的地基使用权，而乙方作为该地块的合法持有方，愿意将地基使用权转让给甲方。乙方通过本次转让，能够实现资产的有效盘活，同时甲方能够以合理价格获得项目所需的地基使用权，双方合作具有明确的利益契合点。

双方在充分了解各自权利义务的基础上，确认本次地基转让符合法律法规及相关政策要求，且不侵犯任何第三方合法权益。甲方承诺其购买地基的目的是用于合法的商业开发，乙方承诺其转让的地基使用权来源合法、权属清晰。双方同意以本协议约定的条款和条件完成地基转让事宜，并为协议的履行提供必要的支持和配合。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立。甲方将按照协议约定支付地基转让款，乙方将在收到款项后完成地基使用权的变更手续。双方将共同遵守协议内容，确保地基转让过程的顺利进行。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均有意愿通过本次合作实现各自商业目标，因此本协议的签订具有充分的合理性和必要性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的地基使用权相关事宜，确保双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下完成地基转让。协议范围包括但不限于地基使用权的转让、转让价格的确定、支付条件、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方支付地基转让款的权利与义务，乙方交付地基使用权及相关手续的义务，双方在协议履行过程中的相互配合责任，以及因违约行为产生的责任承担等。本协议旨在为地基转让提供全面的法律保障，确保交易安全、合规、高效完成。

第二条定义

1.**地基使用权**：指甲方根据本协议约定，依法获得并使用乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的地基的权利，包括但不限于开发、建设等用途。

2.**转让价格**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的地基使用权转让款总额。

3.**履行期限**：指本协议约定的各项义务完成的起止时间。

4.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付地基使用权及相关手续。

b.甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行义务，如发现乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。

c.甲方有权在协议约定的期限内支付地基转让款，并要求乙方提供合规的收款凭证。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付地基转让款，逾期支付的需承担违约责任。

b.甲方应向乙方提供合法的支付方式及银行账户信息，确保款项顺利到账。

c.甲方应配合乙方完成地基使用权变更手续的办理，提供必要的身份证明及开发相关文件。

d.甲方应保证其购买地基的目的是合法的商业开发，不得擅自改变地基用途或侵犯第三方合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付地基转让款，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保地基使用权变更手续的顺利完成。

c.乙方有权保留地基使用权变更手续完成前的相关权益，如地基的占有、使用等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的地基转让款后，配合甲方完成地基使用权变更手续的办理，提供必要的权属证明及文件。

b.乙方应保证其持有的地基使用权来源合法、权属清晰，如因乙方原因导致地基使用权存在纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.乙方应配合甲方进行地基的交接工作，确保甲方能够顺利接收并使用地基。

d.乙方应向甲方提供地基的详细情况，包括但不限于地基面积、地质条件、现有设施等，并保证信息的真实性。

e.乙方应确保地基在协议履行期间不受第三方干扰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用地基，乙方应承担违约责任。

f.乙方应配合甲方进行地基的验收工作，如甲方对地基存在异议，乙方应积极协商解决，确保甲方满意。

g.乙方应遵守相关法律法规，确保地基转让过程符合政策要求，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：甲方同意向乙方支付地基使用权转让款人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含地基使用权转让的全部费用，且为固定价格，不因市场价格波动或其他因素进行调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付全部转让款。具体支付安排如下：

a.首期款：本协议签订之日起XX日内，支付人民币XX元（大写：XX元整）；

b.尾款：地基使用权变更手续办理完毕并经甲方验收合格之日起XX日内，支付剩余人民币XX元（大写：XX元整）。

4.付款凭证：乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额合法的收款发票或收据。甲方有权核实发票或收据的真实性及合规性。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至地基使用权转让事宜全部完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.签订协议：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本协议。

b.首期款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前支付首期款。

c.地基使用权变更手续办理：乙方应在收到首期款后XX日内，开始办理地基使用权变更手续，甲方应积极配合提供所需文件。变更手续应在XXXX年XX月XX日前完成。

d.尾款支付：甲方于地基使用权变更手续办理完毕并经甲方验收合格之日起XX日内支付尾款。

e.验收合格：甲方应在收到尾款后XX日内对地基进行验收，如无异议，双方办理交接手续。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方书面同意的原因导致任何时间节点无法按时履行，相关期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。

b.支付错误：如甲方支付款项错误或未支付至指定账户，乙方有权要求甲方更正，逾期更正或支付错误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付错误金额千分之X的违约金。甲方应承担因支付错误导致的全部处理费用。

c.擅自改变用途：如甲方在未征得乙方同意的情况下擅自改变地基用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，甲方应支付全部款项并承担违约责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付：如乙方未按本协议约定按时完成地基使用权变更手续的办理，每逾期一日，应向甲方支付转让款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

b.权属瑕疵：如乙方未能保证地基使用权来源合法、权属清晰，导致甲方无法获得合法的地基使用权或遭受第三方追偿，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、支付违约金（违约金为转让款XX%），并承担甲方为解决纠纷支付的诉讼费、律师费等。

c.不配合交接：如乙方在甲方支付全部款项后，无正当理由拒绝配合甲方进行地基交接或办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付转让款千分之X的违约金。甲方有权自行委托第三方完成交接并凭相关费用单据向乙方追偿。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过转让款总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。不可抗力事件持续期间，双方应停止或暂停履行受不可抗力事件影响的义务。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，以及如何履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并依据协议约定处理后续事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、潜在利益损失或一方违约责任，不在此免责范围内。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，努力达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同选择XX市XX区的人民调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼，应向XX省XX市XX区人民法院提起。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择上述第X种争议解决方式（例如：仲裁解决），除非双方另有书面约定。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得变更。

6.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自己的主张。所有提交给争议解决机构的证据材料均应被视为保密信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何部分均不能被视为对其他部分的放弃。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或协议约定可以转让的除外。

8.利益冲突：双方应确保在本协议履行过程中不存在任何可能影响