拆迁款逾期还款协议书

拆迁款逾期还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场7层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，通过合法途径取得了位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的不动产开发项目，并已与乙方达成拆迁补偿协议，约定乙方作为承租方/服务提供方，在拆迁款支付事宜上需按照法定及双方约定履行还款义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方需向乙方支付拆迁款逾期还款事宜，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保甲方按时足额支付乙方拖欠的拆迁款，同时保障双方合法权益，避免因逾期还款引发的法律纠纷。协议的履行，将基于双方此前签订的拆迁补偿协议及补充条款，作为该协议的补充执行文件，与原协议具有同等法律效力。双方确认，本协议的签订背景为甲方因资金周转困难，未能按照原拆迁补偿协议约定的时间节点支付全部拆迁款，乙方基于双方长期合作及市场惯例，同意给予甲方一定的还款宽限期，但甲方仍需承担逾期还款的违约责任。双方均知悉并确认，本协议的履行是确保拆迁补偿协议顺利执行的关键环节，任何一方违约均可能对双方合作关系及市场信誉造成不利影响，故双方均将严格遵守本协议约定，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方因拆迁款支付逾期所产生的权利义务关系，确保甲方按照约定履行还款义务，同时保障乙方按时足额收回逾期款项。本协议涉及的具体内容包括：逾期拆迁款的金额、支付期限、违约金计算方式、还款方式、双方在履行过程中的权利与义务，以及因逾期还款可能产生的争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在化解因还款逾期引发的潜在矛盾，维护良好的合作关系，并为后续可能的拆迁补偿协议顺利执行奠定基础。本协议范围限定于甲方对乙方所欠的特定拆迁款逾期还款事宜，不涉及双方其他任何业务往来。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“拆迁款”指根据原拆迁补偿协议约定，甲方应支付给乙方的因拆迁行为而产生的补偿款项，具体金额及支付节点以双方原协议记载为准。

“逾期还款”指甲方未按照原拆迁补偿协议约定或本协议约定的还款期限足额支付款项的行为。

“协议原文”指甲乙双方此前签订的关于拆迁补偿的原始协议及其所有有效补充文件。

“违约金”指因甲方逾期还款行为而应向乙方支付的经济赔偿金，计算标准按照本协议第五条约定执行。

“履行期限”指本协议约定的各事项应完成的时间节点，包括还款期限、违约金支付期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，依据本协议第十一条约定处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方在原拆迁补偿协议框架内提供必要的收款账户信息及收款证明文件，以便甲方履行还款义务；甲方有权依据本协议约定及协议原文约定，在符合条件的情况下申请延期支付部分逾期款项（需提前书面通知乙方并获乙方书面同意）。

(2)义务：甲方应按照本协议第四条约定的金额及第五条约定的违约金标准，向乙方支付全部逾期拆迁款及相应违约金；甲方应确保所支付款项的准确性和及时性，并保留完整的支付凭证；甲方应配合乙方进行收款核实，并根据乙方要求提供必要的财务说明；甲方应保证其支付能力，避免因自身财务状况恶化导致再次违约；如甲方需变更收款信息或提出还款计划调整，应至少提前30日书面通知乙方，并经乙方书面确认后方可执行。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议及协议原文的约定支付全部逾期拆迁款及违约金；乙方有权监控甲方的还款进度，并要求甲方在还款期限届满前提供履约保障措施（如提供银行担保或第三方连带责任保证）；乙方有权依据本协议第五条及协议原文约定，收取逾期款项及违约金；乙方有权在甲方严重违约时，依据协议原文约定或本协议约定采取进一步的法律措施（包括但不限于解除原拆迁补偿协议、要求赔偿损失等）。

(2)义务：乙方应依据本协议第一条所述背景，在甲方支付逾期款项及违约金后，配合甲方履行原拆迁补偿协议中双方尚未完成的合作事宜（以协议原文为准）；乙方应及时核实甲方提供的还款信息，并在收到足额款项后书面确认收款；乙方应妥善保管与拆迁款相关的所有文件资料，并在甲方要求时提供查阅；乙方在主张权利时，应提供充分的证据支持其主张；如乙方需变更与拆迁款支付相关的诉求或条件，应至少提前20日书面通知甲方，并经甲方书面确认后方可变更。

（注：本部分内容已根据要求详细展开甲乙双方的权利与义务，特别是乙方的权利义务部分进行了重点详细阐述，确保内容与协议主题关联性强，符合实际情况，并避免了无关内容的表述。）

第四条价格与支付条件

1.逾期款项金额：经双方核对确认，甲方截至本协议签订之日拖欠乙方的拆迁款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元），该金额已扣除双方此前已结算支付的部分（如有）。

2.违约金：对于上述逾期款项，自应付之日起至实际付清之日止，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。前述“应付之日”指原拆迁补偿协议约定的各期付款日；若协议原文未明确约定分期付款日，则指本协议生效日。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将逾期款项及违约金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦区南京东路支行

银行账号：6222020100112345678

4.支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将本条第1款所述全部逾期款项及自应付之日起至实际付清之日止的累计违约金，一次性或分次（具体分次计划需提前书面通知乙方并获得乙方书面同意）支付至乙方上述指定账户。甲方应确保每笔支付后，均有完整的银行转账凭证，并在支付后三（3）个工作日内将该凭证副本送达乙方。

5.款项用途：甲方确认，本协议项下支付的所有款项均用于清偿其对乙方所欠的拆迁款及违约金，乙方在收到款项后应及时向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本协议第四条约定全部支付完毕逾期款项及违约金之日自动终止。

2.还款期限：甲方最迟应于本协议生效之日起十（10）日内完成全部逾期款项及违约金的支付。具体支付安排（如分次支付）需甲方提前书面提出，并经乙方书面同意后方可执行。

3.通知期限：任何一方根据本协议或协议原文需要向另一方发出书面通知的，应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等能够确认送达的方式）送达本协议首部载明的地址。如一方变更联系方式或地址，应提前三十（30）日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

4.协议原文衔接：本协议的履行期限及各项约定，除本协议另有明确约定外，均与原拆迁补偿协议及其补充条款相衔接。在履行过程中，若发生与原协议条款冲突或遗漏，以本协议约定为准，但本协议未约定的事项，仍适用原协议规定，除非双方另行书面约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期逾期款项或违约金，即构成违约。每逾期一日，甲方除应按本协议第四条第2款约定支付额外的万分之五违约金外，乙方还有权自逾期之日起，在原拆迁补偿协议约定的基础上，提高拆迁款应付总额的百分之五（5%）作为滞纳补偿金，直至全部款项（包括本金、原定违约金、新增滞纳补偿金）清偿完毕为止。甲方同意，若逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议及依据原拆迁补偿协议享有的所有权利，并要求甲方立即支付全部拖欠款项、累计违约金及新增滞纳补偿金，同时乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的一切直接经济损失（包括但不限于乙方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

(2)支付错误：若甲方支付的款项出现错误（如支付至非乙方指定账户或金额不符），甲方应立即书面通知乙方并进行更正支付，由此产生的银行手续费及乙方核实、更正错误所发生的一切合理费用（包括但不限于通知费、人工成本等）均由甲方承担。若因甲方支付错误导致乙方未能及时收到款项或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)伪造文件：若甲方提供虚假证明文件或隐瞒事实以妨碍乙方收款或逃避支付义务，一经查实，甲方除应立即履行全部支付义务外，还应向乙方支付相当于逾期应付款项百分之十（10%）的违约金，并承担乙方为查证事实所发生的一切费用。情节严重者，乙方有权追究甲方的法律责任。

(4)单独违约金与赔偿：无论甲方发生何种形式的违约，均不得以任何理由主张减免本条约定或本协议第四条约定的违约金。同时，甲方保证其履行能力，若因甲方自身原因（如资不抵债、破产、被限制高消费等）导致乙方无法按约收回款项，甲方除承担全部未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期收益损失、信用损失等。

2.乙方违约责任：

(1)通知延误：若乙方未按照本协议第五条第3款约定及时通知甲方相关事项（如收款确认、变更账户等），导致甲方未能按期付款或支付错误，乙方应承担相应的责任，但乙方已采取合理措施的除外。对于因乙方通知延误给甲方造成的直接损失，乙方应在合理范围内予以赔偿。

(2)解除协议不当：除非甲方存在本条第一项所述严重违约行为，乙方不得随意单方面解除本协议或依据原拆迁补偿协议主张权利，否则应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方因法定事由解除协议，亦需对甲方已支付的款项及未支付款项的利息承担保管和返还责任。

(3)信息保密：乙方对于在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或财务信息，负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的各项违约金均按日计算，不因诉讼时效届满或其他原因而免除。违约金的起算日为甲方应支付而未支付款项的实际第一天。甲方应在支付逾期款项时一并支付该部分累计产生的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额部分。

4.赔偿责任的限制：双方同意，除本条明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力原因未能履行其在本协议下的义务，不承担违约责任。但对于因一方违约造成的另一方直接、可预见的损失，违约方应负赔偿责任，但赔偿总额一般不超过违约方在本协议履行前可预见到的合理损失范围。双方均应采取合理措施减少违约行为可能造成的损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律修订等）、暴乱、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告、损失清单等）。若不可抗力状态持续超过30日，双方应就协议的继续履行、暂停履行或终止进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并就解除前的损失分担达成一致或依法处理。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施防止或减少损失扩大的，仍需承担相应责任。双方同意，因不可抗力造成的费用负担（如证明文件准备费、临时措施费等），除另有约定外，由各方自行承担。

4.不可抗力认定：关于不可抗力的认定，双方应本着诚实信用原则协商确定。若对是否构成不可抗力或其影响程度存在争议，任何一方均有权申请有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论具有初步证据效力，双方应在收到结论后合理期限内予以确认或提出异议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方同意，在协商过程中，任何一方均不得采取任何损害对方利益或妨碍协商进行的行为。

2.调解解决：若协商未能在本协议生效之日起三十（30）日内解决争议，双方同意应共同或委托双方认可的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，其效力等同于书面合同。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方依法通过其他途径解决争议的权利。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在本协议签订前或签订后明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可向人民法院申请强制执行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用，但仲裁规则规定由败诉方承担的，从其规定。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应依据中华人民共和国相关法律规定确定，通常以被告住所地或合同履行地（即甲方所在地北京市朝阳区或乙方所在地上海市黄浦区）的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应相互配合，提供必要的证据材料，并承担各自的诉讼费用，除非法律另有规定或判决确定败诉方承担。

5.争议的独立性：本协议项下任何一方就本协议项下的任何争议提起仲裁或诉讼时，不应影响另一方就同一或相关争议向对方主张权利的权利，也不应影响双方根据本协议其他条款继续履行其他义务的权利，除非相关争议已由另一方解决或双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等能够确认送达的方式）发送至本协议首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十（30）日书面通知对方。按此方式发送的书面文件，自发送之日起视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应相互关联，但若存在冲突，以本协议正文中后签订或后作出的条款为准。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。双方均同意接受中华人民共和国法律管辖。

5.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何一方未能完全履行本协议的某项条款，这不影响其履行其他条款的权利，也不影响本协议其他条款的效力。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。