市管公积金收押协议书

市管公积金收押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。基于市场需求及商业发展需要，甲方拟通过收押市管公积金的方式，为购买其开发物业的购房人或租赁其物业的承租人提供便捷的资金结算服务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，其中包括位于XX市XX区XX路的“XX广场”项目，该项目的预售及租赁业务已成为甲方业务拓展的重要板块。为促进项目销售及租赁合同的顺利履行，甲方需与具备专业资质的市管公积金管理机构合作，通过收押公积金的方式解决购房人或承租人的资金结算问题。甲方在此次合作中作为委托方，负责提供相关物业信息、购房合同或租赁合同，并监督公积金的结算过程，确保资金安全及合规使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市住房公积金管理中心，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是XX省XX市设立的住房公积金管理机构，依法负责住房公积金的缴存、管理及使用工作。乙方具备市管公积金收押业务的资质，能够为购房人或承租人提供规范、高效的公积金结算服务。在当前房地产市场调控及金融监管政策下，购房人或承租人通过公积金支付购房款或租金的需求日益增长，乙方的服务能够有效解决资金结算过程中的合规性问题，保障交易双方的合法权益。乙方在此次合作中作为服务提供方，负责审核甲方提供的购房合同或租赁合同，办理公积金的收押及支付手续，并确保公积金资金的安全、透明及合规使用。同时，乙方需向甲方提供详细的结算报告，并配合甲方进行资金结算的监督工作。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在市管公积金收押业务领域的专业优势及合作需求。甲方作为房地产开发及物业运营企业，需为购房人或承租人提供便捷的公积金结算服务，以提升业务竞争力及客户满意度；乙方作为市管公积金管理机构，具备专业的资金结算资质及丰富的业务经验，能够为甲方提供合规、高效的公积金收押服务。双方基于平等互利、协商一致的原则，就市管公积金收押业务达成合作，共同维护购房人或承租人的资金安全，促进房地产市场及物业租赁市场的健康发展。协议的履行将涉及公积金的收押、审核、支付及结算等环节，甲乙双方需严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供市管公积金收押服务的相关事宜，确保购房款或租金的支付通过公积金账户进行安全、合规结算，保障交易各方的合法权益。协议范围包括但不限于：甲方向乙方提供符合要求的购房合同或租赁合同及相关资料；乙方依据相关规定对甲方提交的资料进行审核，办理公积金账户的收押手续；乙方负责将符合支付条件的公积金款项支付至指定账户；乙方向甲方提供结算对账服务及相关的业务咨询；双方在合作过程中应遵守国家及地方关于住房公积金管理的法律法规。通过本协议的履行，甲方能够高效便捷地完成公积金结算业务，提升客户体验；乙方则通过提供专业服务，促进公积金的有效使用及市场交易的稳定进行。

第二条定义

1.市管公积金：指由XX市住房公积金管理中心管理的住房公积金，包括购房人或承租人按规定缴存的公积金余额，可用于支付购房款或租金。

2.收押：指甲方委托乙方，将购房人或承租人应付的公积金款项暂时存入乙方指定的公积金账户进行管理，待符合条件后由乙方支付至相关方。

3.结算对账：指乙方定期向甲方提供公积金收押、支付及余额的明细清单，供双方核对确认。

4.合规使用：指公积金款项的支付必须符合XX市住房公积金管理中心的有关规定，不得挪作他用。

5.指定账户：指经甲乙双方确认，用于接收或支付公积金款项的银行账户。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的市管公积金收押服务，并有权监督乙方服务过程的质量及合规性。

（2）甲方有权要求乙方提供详细的结算对账单，并有权对账单内容提出异议，乙方应在收到异议后合理期限内予以核实回复。

（3）甲方有权根据业务需求变更或解除本协议，但需提前XX日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失。

（4）甲方应按照协议约定，向乙方及时、准确提供办理公积金收押业务所需的全部资料，包括但不限于购房合同、租赁合同、身份证明等，并对资料的真实性、完整性负责。

（5）甲方应确保提供的相关合同及资料内容合法有效，如因甲方提供虚假或遗漏信息导致乙方无法办理业务或产生损失，甲方应承担全部责任。

（6）甲方应配合乙方进行公积金款项的审核及支付工作，及时处理乙方提出的合理要求，确保业务流程顺畅。

（7）甲方应遵守国家及地方关于住房公积金管理的相关法律法规，不得利用公积金收押服务进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的办理公积金收押业务所需的全部资料，并对资料的合规性进行审核。

（2）乙方有权根据XX市住房公积金管理中心的有关规定，决定是否同意公积金的收押及支付申请，并有权拒绝不符合规定的申请。

（3）乙方有权按照协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（4）乙方应按照协议约定，在收到甲方提交的完整资料及符合支付条件的申请后，及时办理公积金收押及支付手续，确保资金安全、合规。

（5）乙方应建立完善的公积金收押及支付管理制度，确保业务操作规范、透明，并妥善保管甲方的资料及资金信息，未经甲方同意不得泄露。

（6）乙方应定期向甲方提供结算对账单，并对甲方提出的合理对账请求予以配合，双方应就账目差异进行协商解决。

（7）乙方应配备专业的业务人员，为甲方提供必要的业务咨询及技术支持，协助甲方解决公积金结算过程中遇到的问题。

（8）乙方应严格遵守国家及地方关于住房公积金管理的相关法律法规，确保公积金资金的安全及合规使用，并承担因自身原因导致的服务失误或资金损失责任。

（9）乙方应建立应急处理机制，在发生系统故障或其他不可抗力因素影响业务办理时，及时通知甲方并采取有效措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方为甲方提供市管公积金收押服务，应按照XX市住房公积金管理中心的收费标准及本协议约定，向甲方收取服务费用。服务费用的计算方式为：每笔收押业务按XX元/笔收取，或按年度业务量按比例收取，具体标准由双方在协议附件中明确。费用标准应包含乙方提供的服务内容，如资料审核、账户管理、资金支付、结算对账等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，提供相应的收款凭证。

3.支付时间：服务费用的支付时间分为两种情况：一是按批次结算，即每完成一批业务后，甲方应在XX个工作日内支付该批次的服务费用；二是按年度结算，即每年结束后，甲方应在XX个工作日内支付全年累计的服务费用。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

4.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按照本协议约定完成相关服务，并已将公积金款项支付至指定账户。如乙方未履行服务义务，甲方有权拒绝支付服务费用，并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.业务履行期限：乙方应在收到甲方提交的完整资料及符合支付条件的申请后，XX个工作日内完成公积金收押及支付手续。如遇节假日或周末，履行期限相应顺延。

3.结算对账期限：乙方应每月结束后XX个工作日内向甲方提供上月的结算对账单。甲方应在收到对账单后XX个工作日内进行核对，如有异议，应在XX个工作日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX个工作日内予以核实回复。

4.关键时间节点：甲方应于每年XX月XX日前向乙方提供下一年度的业务量预测，乙方应根据预测结果安排资源。双方应于每年XX月XX日前完成上一年度的业务总结及费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。如因甲方违约导致乙方资金周转困难，甲方还应承担乙方的直接损失。

（2）甲方提供虚假或遗漏资料，导致乙方无法办理业务或产生损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方的审核费用、支付失败费用及第三方索赔费用等，并按损失金额的XX%支付违约金。

（3）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已产生的服务费用、预期收益及业务中断损失等。

（4）甲方利用公积金收押服务进行非法活动的，乙方有权立即停止服务，并要求甲方承担全部法律责任及赔偿费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成公积金收押及支付手续的，每延迟一日，应按延迟金额的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及按协议总额的XX%支付违约金。

（2）乙方在审核过程中因故意或重大过失导致错误，造成甲方资金损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失及甲方因此产生的直接费用等。

（3）乙方泄露甲方或客户资料，导致甲方或客户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按时提供结算对账单，或对甲方提出的合理对账请求不予配合的，每逾期一日，应按对账单金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及按协议总额的XX%支付违约金。

（5）乙方未遵守公积金管理相关规定，导致资金使用不当或产生损失的，应承担全部责任，并按损失金额的XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。通知应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响等。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。但免除责任的一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的影响。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告、事故报告等。提供证明材料的方应确保其真实性、完整性和有效性，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成一致的解决方案。

2.协商不成：如双方在XX日内无法通过协商解决争议，应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照民事诉讼法的相关规定进行。

3.诉讼管辖：在本协议履行过程中，如发生争议，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。双方选择其中一家法院提起诉讼时，应在起诉状中明确说明管辖法院。

4.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或被篡改。申请证据保全的一方应提供相应的担保，并承担申请费用。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，以确保协议的正常履行不受影响。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行协议义务。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担。双方应在诉讼过程中积极举证、配合法院审理，以降低争议解决成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达，通过电子邮件或传真发送的，发送成功时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经对方书面同意的修改或补充均无效。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

4.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权将其在本协议项下的权利和义务转让给其关联公司或合并后的公司，但应提前XX日书面通知甲方。

5.独立性：本协议构成双方之间关于市管公积金收押服务的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得依据此前任何口头或书面沟通、协议或谅解向对方提出任何权利或抗辩。

6.未成年人及限制民事行为能力