开庭被告变更协议书原告

开庭被告变更协议书原告1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司就XX商业广场租赁合同纠纷一案中的被告变更事宜，于2023年10月26日经双方充分协商达成一致，特制定本协议。

双方于2022年5月10日签订《XX商业广场租赁合同》，约定甲方将其名下位于XX市XX区XX商业广场的部分商铺出租给乙方经营，租赁期限为三年，自2022年6月1日起至2025年5月31日止。合同履行期间，乙方因经营需要，将部分租赁商铺转租给第三方，但未取得甲方书面同意。2023年3月，甲方以乙方擅自转租为由向人民法院提起诉讼，将乙方列为被告。

经双方协商，鉴于乙方已取得部分转租商铺的合法经营权，且原租赁合同中存在争议焦点需要重新认定，甲方同意变更本案诉讼被告，将乙方相关责任转移至实际转租方，并就后续法律程序及权利义务进行重新协商。乙方同意配合甲方完成被告变更手续，并承担因变更被告产生的一切费用。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在被告变更事宜中的权利义务，确保案件能够顺利进入下一法律程序，同时避免因被告变更引发新的争议。双方确认，本协议的履行将直接影响原租赁合同纠纷案件的审理结果，故双方应严格按照本协议约定履行各自义务，维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业管理有限公司）在因《XX商业广场租赁合同》纠纷一案中，就被告变更事宜的权利义务，经双方协商一致，同意变更原诉状中的被告，并将相关法律关系调整至新的当事人之间。本协议的范围包括但不限于：被告变更的具体程序、原合同项下部分租赁商铺权利义务的转移、因被告变更产生的费用承担、以及双方在变更程序及后续可能的法律程序中的协作事项。双方确认，本协议旨在通过合法途径解决原租赁合同纠纷中的争议，确保案件能够依据新的法律关系得到公正审理，避免因程序问题延误争议解决。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方与乙方于2022年5月10日签订的《XX商业广场租赁合同》。

（2）"租赁商铺"：指原租赁合同项下甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX商业广场的部分商铺。

（3）"实际转租方"：指乙方未经甲方同意，将部分租赁商铺转租给的实际经营者。

（4）"被告变更手续"：指根据本协议约定，在人民法院变更本案诉讼被告所需的全部法律程序及文件准备。

（5）"协作义务"：指双方为完成被告变更及后续法律程序而应相互配合提供文件、信息等行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供实际转租方的完整法律信息及转租协议，作为变更被告及重新界定法律关系的基础。

（2）甲方有权在本协议框架内主导被告变更手续的提起，并要求乙方全力配合。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付因被告变更产生的必要费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（4）甲方有义务在收到乙方提供的有效文件后，十日内向有管辖权的人民法院提交变更被告的申请及相关法律文件。

（5）甲方应保证其提供的原租赁合同及相关文件的真实性、合法性，并对因文件瑕疵导致乙方受损承担赔偿责任。

（6）甲方有权就原租赁合同项下未变更部分的继续履行或解除与乙方协商，但应给予乙方合理的过渡期。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付因被告变更产生的费用，并有权监督费用的使用情况。

（2）乙方有权要求甲方在被告变更手续完成后，就原租赁合同项下未变更部分的履行提供书面保证或承诺。

（3）乙方有权要求甲方在本协议签订后五日内提供变更被告所需的全部法院及指导性意见。

（4）乙方应立即着手收集实际转租方的身份证明、营业执照、转租协议等法律文件，并在收到甲方书面通知后三日内提交给甲方。

（5）乙方应积极配合甲方完成被告变更手续，包括但不限于出庭作证、提供补充证据等，乙方因履行协作义务产生的合理费用应由甲方承担。

（6）乙方有义务确保提供的实际转租方信息真实、准确，如因信息错误导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应保证其转租行为符合法律规定，并在被告变更完成后，就原租赁合同项下转租商铺的后续管理向甲方作出书面说明。

（8）乙方有义务在被告变更手续完成前，暂停就原租赁合同项下转租事宜采取任何法律行动，直至双方就新的法律关系达成最终解决方案。

（9）乙方应确保实际转租方知悉本协议内容，并同意承担原租赁合同项下由乙方转移的权利义务。

（10）乙方应配合甲方就原租赁合同项下未变更部分的履行或解除进行协商，并在甲方提出方案后十日内予以书面回复。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方配合甲方完成被告变更手续所产生的直接费用，包括但不限于乙方因本协议项下义务产生的律师费、诉讼费、法院规费、文件复印费等，共计人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。此费用由甲方承担。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，向乙方指定银行账户一次性支付上述全部费用。乙方应在收到款项后，开具等额合法发票。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海分行陆家嘴支行

银行账号：622202**********1234

任何因甲方延迟支付导致的乙方额外费用或损失，甲方应另行承担。本费用不包括因原租赁合同纠纷本身产生的其他诉讼费用或律师费，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至被告变更手续在人民法院完成登记之日终止。

乙方应在本协议签订后三日内，向甲方提供实际转租方的完整法律信息及转租协议草案。

甲方应在本协议签订后五日内，向乙方提供变更被告所需的全部法院及变更申请的初步法律意见。

甲方应在本协议签订后十日内，向有管辖权的人民法院提交变更被告的申请书及相关法律文件。

乙方应积极配合甲方在人民法院进行被告变更的庭审程序，包括但不限于出庭作证、提供补充证据等，相关配合时间根据人民法院的安排确定。

双方应在本协议生效后六十日内，就原租赁合同项下未变更部分的履行或解除达成书面补充协议。如未能在此期限内达成协议，视为双方均接受原租赁合同继续履行至期满。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方因被告变更产生的费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）若因甲方提供的原租赁合同或相关文件存在虚假或重大遗漏，导致乙方在被告变更程序中或后续法律程序中遭受任何损失（包括但不限于诉讼费用、律师费、误工费等），甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方无正当理由未能按本协议第五条约定及时履行其义务（如未按时提供法院、未按时提交变更申请等），每逾期一日，应按本协议总金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本协议第五条约定及时提供实际转租方的完整法律信息及转租协议，每逾期一日，应按本协议总金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为推进被告变更程序产生的额外律师费等。

（2）若乙方提供的实际转租方信息不真实或不完整，导致甲方在被告变更程序中或后续法律程序中遭受任何损失（包括但不限于诉讼败诉、律师费、商誉损失等），乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方无正当理由拒绝或拖延履行本协议项下的协作义务（如拒绝出庭、不提供必要证据等），甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。损失赔偿金额应包括甲方为解决该争议产生的所有合理费用，如律师费、诉讼费等。

（4）若乙方在被告变更手续完成后，未能按本协议第五条约定就原租赁合同项下未变更部分的履行或解除与甲方达成书面补充协议，且无正当理由，视为乙方放弃就该部分合同的权利主张，甲方可在后续履行中不再受该部分合同限制，但乙方仍需对转租行为之前的合同履行承担相应责任。

**三、违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际损失得到赔偿。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，就本协议项下的违约金与损失赔偿，采取补充而非替代的关系处理。

**四、不可抗力导致的违约**

若因本协议“不可抗力”条款所述不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整）、流行病疫情等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能影响的范围等书面通知，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权协商解除本协议。因不可抗力事件导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复正常履行，并通知另一方。

若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间采取的与争议事项相关的行动，不应影响其在本协议项下的权利和义务。

双方应遵守人民法院的生效判决或裁定，并履行相关义务。若一方不履行，另一方有权依法申请强制执行。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本协议首页载明的地址或双方后续书面确认的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

（4）**独立缔约方**：本协议的双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不影响任何一方与其他第三方之间已存在或未来可能建立的法律关系及合同义务，亦不构成任何一方与第三方之间的合伙、代理或联营关系。

（5）**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事由向另一方提出任何索赔或抗辩。

（6）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

（7）**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

（8）**文本与份数**：本协议以中文书就，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第十条附则

（1）本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：《XX商业广场租赁合同》复印件（关键条款部分）

附件二：乙方提供的实际转租方信息及转租协议清单

附件三：甲方提供的