公司付房租协议书

公司付房租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司基于双方在XX市XX区XX商业综合体的租赁合作事宜签订。甲方作为该商业综合体的所有者，拥有合法的出租权利，并依据国家相关法律法规及本协议约定，将特定区域出租给乙方使用。乙方作为合法的商业运营主体，根据自身经营需求，经甲方同意，承租该商业综合体的指定区域用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保租赁合作的顺利进行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得XX市XX区XX商业综合体的产权证明，并具备完整的出租资格；

（2）乙方已获得营业执照，具备合法的商业经营资质，且需遵守国家及地方相关法律法规；

（3）双方通过实地考察及前期沟通，就租赁区域的面积、位置、用途等达成一致；

（4）甲方承诺租赁区域符合国家安全生产及消防要求，并已通过相关验收；

（5）乙方承诺租赁用途为商业零售、餐饮或其他经甲方书面同意的经营活动，不得擅自改变租赁用途或进行非法活动。

双方确认，本协议的签订及履行将基于上述前提条件，任何一方违反相关约定均可能影响协议的效力及履行。双方同意严格遵守本协议各项条款，确保租赁合作的合法性与稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX市XX区XX商业综合体特定区域出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁过程中的权利与义务得到充分保障。协议范围包括但不限于租赁区域的交付标准、租金支付方式、租赁期限、物业维护责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及租赁合同的核心条款，如租金金额、支付周期、押金数额、物业设施清单、水电费承担方式、装修及改造规定、以及提前终止合同的限制条件等。双方同意在本协议框架内，严格按照约定履行各自职责，维护租赁关系的稳定与合规，保障商业经营活动的顺利进行。

第二条定义

1.**租赁区域**：指甲方根据本协议约定交付乙方使用的XX市XX区XX商业综合体内的特定商铺或办公空间，具体位置及面积以本协议附件一《租赁区域平面》为准。

2.**租金**：指乙方为使用租赁区域向甲方支付的款项，具体金额及支付方式在本协议第五条中详细约定。

3.**押金**：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的保证金，金额及退还条件在本协议第四条中约定。

4.**物业管理**：指由甲方或其指定的第三方对租赁区域及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

5.**装修改造**：指乙方在租赁期间根据经营需要对租赁区域进行的内部装修或设施更换，相关约定见本协议第七条。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**交付义务**：甲方应在本协议生效后XX日内，按照本协议附件一及附件二《交付清单》的标准，将租赁区域交付给乙方使用，确保区域具备合法经营所需的条件，包括但不限于通电、通水、通风及必要的消防设施。甲方应提供租赁区域的权属证明复印件供乙方备案。

(2)**设施维护**：甲方负责租赁区域外公共设施（如电梯、消防系统、公共照明等）的日常维护及维修，确保其处于正常使用状态。如因甲方维护不当导致乙方经营受损，甲方应承担相应赔偿责任。

(3)**协助义务**：甲方应协助乙方办理营业执照续期、消防审批等经营所需的政府备案手续，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要协助，如提供相关文件证明。

(4)**限制权利**：在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更租赁区域用途或设定其他第三方优先使用权，但法律法规规定的除外。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**使用范围**：乙方承诺租赁区域仅用于本协议附件三《经营范围清单》中列明的商业活动，不得从事非法经营、危险品存储或危害公共安全的行为。如需变更经营范围，应提前30日书面通知甲方，并取得相关行政部门的批准。

(2)**租金支付**：乙方应按照本协议第五条约定的金额及周期，按时足额向甲方支付租金。逾期支付超过10日的，甲方有权按日加收未付租金XX%的违约金，并保留解除合同的权利。

(3)**押金管理**：乙方应在本协议签订后5日内，向甲方支付相当于X个月租金的押金。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内全额无息退还押金；如乙方存在违约（如欠费、损坏设施未修复等），甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。

(4)**装修改造**：乙方的装修改造方案需事先提交甲方书面确认，不得擅自改变建筑结构，不得影响公共安全及相邻商户权益。改造完成后，甲方有权对施工质量进行检查，不合格部分需乙方自行整改，费用自理。装修期间产生的垃圾应自行清理，并遵守商场垃圾分类规定。

(5)**物业管理配合**：乙方应遵守甲方或物业管理公司制定的管理制度，包括但不限于营业时间、噪音控制、清洁标准等。如因乙方违反规定造成罚款或损失，由乙方自行承担。

(6)**税费承担**：乙方自行承担经营活动中产生的所有税费（如增值税、所得税等），但甲方应协助乙方办理涉及租赁本身的税费（如房产税）的申报，费用由乙方承担。

(7)**提前终止**：乙方如需提前终止本协议，应提前12个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；甲方如需提前终止，应提前24个月通知乙方，并退还剩余租金及押金，但乙方已投入的不可移动装修部分归乙方所有（需经甲方书面同意）。

第四条价格与支付条件

1.**租金金额**：甲方同意将租赁区域出租给乙方用于商业经营，租金标准为每月人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定单价，不含税费及其他任何附加费用。

2.**支付周期**：租金按月支付，支付周期为每月X日前。首期租金应于本协议生效且租赁区域正式交付乙方后XX日内支付，后续每期租金应在上一期支付周期结束前XX日内付清。

3.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应保留支付凭证以备查验。

4.**税费承担**：本协议约定的租金金额为不含税价格。如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应另行协商税费承担方式，但税负增加部分由乙方承担。甲方应向乙方提供相关税务发票。

5.**逾期处理**：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**续租优先权**：租赁期满前12个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本协议约定的条件。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租租金标准由双方届时协商确定。

3.**交付时间**：甲方应于本协议生效后XX日内完成租赁区域的交付手续，包括但不限于提供钥匙、权属证明复印件及完成必要的交接检查。乙方应在接收区域后XX日内签署《交接确认书》。

4.**关键节点**：本协议项下的各项义务均应按照约定时间节点履行，任何一方未按时履行的，视为违约。如因不可抗力导致时间延误，双方应协商顺延期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**交付延迟**：如甲方因自身原因未能按本协议约定时间交付租赁区域，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，累计延迟超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)**设施损坏**：若甲方负责维护的公共设施因维护不当导致乙方经营受损（如停电超过XX小时、消防系统失效等），甲方应承担直接经济损失的赔偿责任，并应在XX日内修复至正常使用状态。

(3)**擅自收回**：在租赁期间，甲方不得无故单方面解除本协议或收回租赁区域，否则应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失及搬迁费用。

2.**乙方违约责任**

(1)**欠租责任**：乙方未按约定支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足欠款，否则甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

(2)**擅自改变用途**：乙方擅自改变租赁区域用途或用于本协议禁止的活动，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并恢复原状，恢复费用由乙方承担。

(3)**装修违规**：乙方的装修改造方案未经甲方书面同意或违反相关规定（如破坏承重结构、影响消防等），甲方有权要求乙方停止施工并拆除违规部分，费用由乙方承担，且甲方有权解除本协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(4)**拖欠费用**：乙方拖欠物业管理费、水电费等经营相关费用的，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

(5)**提前终止后果**：乙方未经甲方同意提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权拒绝退还押金；如因甲方原因导致乙方提前终止，甲方应退还剩余租金及押金，并支付相当于X个月租金的补偿金。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除协议或调整履行期限。

4.**赔偿范围**：违约方除承担本协议约定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、商誉损失、律师费等，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过本协议总租金的XX%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议相关义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除协议。已产生的费用（如租金）根据实际履行情况合理扣除。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括押金返还、设施恢复等。

3.**通知义务**：不可抗力发生后，双方应积极采取合理措施减少损失，并及时通知对方。未及时通知导致对方权益受损的，责任方应承担相应赔偿责任。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已解除的协议可根据剩余条款重新履行。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停履行争议条款，但双方均有权要求恢复履行。

2.**调解机制**：协商不成的，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁优先**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：除仲裁外，双方也可选择向租赁区域所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的处理均以中国法律为依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式（地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.**独立条款**：本协议各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的