搭建电梯协议书

搭建电梯协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX

协议简介：

鉴于甲方拟在XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目内新建一栋高层建筑，该建筑规划需配置电梯以满足日常运营及使用需求；同时，乙方作为专业电梯设备制造商及安装服务商，拥有丰富的电梯研发、生产、安装及维保经验，具备满足甲方电梯建设及运营要求的资质与技术能力。基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方提供电梯的采购、安装、调试及后续维保服务，并就相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，确保电梯项目顺利实施，为甲方商业综合体的正常运营提供必要的硬件支持。双方确认，本协议的订立及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，并充分考虑电梯项目的实际需求、技术标准及市场行情，以构建长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供电梯设备的采购、安装、调试及后续维保服务的相关事宜，确保电梯项目能够按照约定的技术标准、质量和时间节点顺利完成，并保障电梯设备在甲方商业综合体项目中的安全、稳定运行。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的电梯技术参数及需求，提供符合国家及行业标准的电梯设备，并负责电梯的运输、安装、调试及验收；在电梯安装完成后，乙方需提供为期不少于XX年的全面维保服务，包括定期巡检、故障维修、零部件更换等，确保电梯始终处于良好运行状态。本协议所涉及的电梯项目具体位于甲方商业综合体项目的XX栋，共计XX部电梯，型号为XX系列，规格为XX吨XX米，具体技术参数以双方最终确认的附件为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“电梯设备”指乙方提供给甲方的包括电梯轿厢、驱动系统、控制系统、安全装置等在内的全套电梯系统及附件。

“安装调试”指乙方按照国家相关标准及合同约定，完成电梯设备的安装、调试及初步验收工作，直至电梯能够正常运行并通过相关部门的验收。

“维保服务”指乙方在电梯安装完成后，根据本协议约定，提供的包括定期巡检、故障维修、保养更换等在内的全面服务，旨在确保电梯的安全、稳定运行。

“技术参数”指甲方在项目规划阶段提供的电梯规格、型号、性能等详细要求，以双方最终确认的书面文件为准。

“验收标准”指国家及行业相关法律法规对电梯设备安装及运行的质量要求，以及双方在本协议中约定的其他验收标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供电梯设备，并确保设备符合国家及行业相关标准，满足甲方的实际使用需求。甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方在规定时间内完成电梯的采购、安装、调试及维保工作。

（2）甲方应向乙方提供电梯项目的相关资料，包括但不限于建筑纸、安装位置、电力供应情况等，并确保这些资料的准确性和完整性。甲方有义务为乙方的电梯安装、调试及维保工作提供必要的场地及配合，包括但不限于施工许可、电力接入、人员进出等。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付电梯设备采购、安装、调试及维保费用。甲方有权对乙方提供的电梯设备及服务进行验收，并有权要求乙方在验收不合格时进行整改。甲方应积极配合乙方完成电梯的验收工作，并在验收合格后签署验收报告。

（4）甲方应负责电梯项目所在地的相关审批手续的办理，并承担因甲方原因导致的审批延误所产生的责任。甲方应确保电梯项目的顺利实施，并避免因甲方原因导致的工程延期或额外费用。

（5）甲方有权要求乙方提供电梯设备的售后服务，包括但不限于定期巡检、故障维修、零部件更换等。甲方应按照乙方的建议进行电梯的维护保养，以延长电梯的使用寿命并确保其安全运行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取电梯设备采购、安装、调试及维保费用。乙方有权要求甲方提供必要的安装场地、电力供应及配合，以确保电梯项目的顺利实施。乙方有权对甲方的履约情况进行监督，并要求甲方在规定时间内完成相关准备工作。

（2）乙方应按照本协议约定及国家相关标准，提供符合甲方需求的电梯设备，并确保设备的质量、安全及性能。乙方应负责电梯设备的运输、安装、调试及初步验收工作，直至电梯能够正常运行并通过相关部门的验收。

（3）乙方应提供全面的电梯维保服务，包括定期巡检、故障维修、保养更换等，确保电梯在甲方商业综合体项目中的安全、稳定运行。乙方应建立完善的维保体系，并配备专业的技术人员及备品备件，以快速响应甲方的维保需求。

（4）乙方应向甲方提供电梯设备的详细技术资料及操作手册，并负责对甲方人员进行电梯操作及维护的培训。乙方应确保培训内容全面、实用，并能够使甲方人员掌握电梯的基本操作及维护技能。

（5）乙方应建立完善的售后服务体系，并承诺在电梯发生故障时，能够及时响应并赶赴现场进行维修。乙方应保证维修质量，并尽量缩短电梯的停机时间。乙方应定期对甲方进行回访，了解电梯的运行情况及甲方的需求，并积极改进服务质量。

（6）乙方应遵守国家及行业相关法律法规，确保电梯设备的安装、调试及维保工作符合安全标准。乙方应承担因自身原因导致的电梯安全事故所产生的责任，并积极配合相关部门进行事故及处理。

（7）乙方应建立健全的质量管理体系，并定期进行内部质量审核。乙方应积极采用新技术、新材料、新工艺，不断提升电梯设备的质量及性能。乙方应配合甲方进行电梯的验收工作，并在验收合格后签署验收报告。

（8）乙方应妥善保管电梯设备的零部件及资料，并确保在维保过程中能够及时提供所需的备品备件。乙方应建立完善的备品备件管理制度，并确保备品备件的充足及质量。乙方应积极配合甲方进行电梯的改造及升级，并根据甲方的需求提供相应的技术支持。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的电梯设备及服务总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含电梯设备的采购成本、运输费、安装费、调试费、初步验收费以及协议约定期限内的维保服务费。具体价格构成及明细以双方签署的附件一《电梯设备报价单》及附件二《维保服务清单》为准。如因市场行情变化或国家政策调整导致原材料成本或人工成本发生重大变动，经双方友好协商，可对价格进行调整。

2.甲方应按照以下方式及时间节点向乙方支付款项：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，用于支付电梯设备的预付款及部分安装材料费。

（2）进度款：电梯设备安装完成并通过初步验收后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，用于支付剩余的安装费及调试费。

（3）尾款：电梯项目整体通过最终验收，并完成维保服务交接手续后XX日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元整，作为维保服务的预付款。甲方应在收到乙方开具的等额发票后XX日内完成支付。

3.乙方应在收到甲方每笔款项后，向甲方开具等额、合法的增值税发票。甲方在支付尾款时，应依据双方签署的最终验收报告及维保服务交接清单核对服务完成情况，确保乙方提供的发票内容与实际服务相符。任何一方不得擅自更改支付方式或时间节点，如需变更，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面确认后方可执行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前均需双方另行签署书面协议。

2.电梯设备的采购周期：乙方应在收到甲方首付款后XX日内完成电梯设备的采购及出厂前的最终检验，并确保设备符合国家及行业相关标准。如因不可抗力或甲方原因导致采购延误，采购周期相应顺延。

3.电梯设备的运输及安装期限：电梯设备运抵甲方指定安装地点后，乙方应在XX日内完成设备的安装工作。安装过程中，乙方应严格按照国家及行业相关标准进行操作，并确保安装质量。如遇特殊情况需延长安装期限，经甲方书面同意后，可适当顺延，但最长不得超过XX日。

4.电梯设备的调试及验收期限：电梯安装完成后，乙方应在XX日内完成设备的调试工作，并邀请甲方及相关行业主管部门进行初步验收。验收合格后，双方应签署初步验收报告。最终验收应在电梯项目整体完成后XX日内进行，验收合格后，双方应签署最终验收报告，并完成维保服务的交接手续。

5.维保服务期限：本协议约定的维保服务期限为电梯安装及调试完成后的XX年，自电梯最终验收合格之日起计算。维保期内，乙方应按照本协议第三条第5款之约定，提供全面的电梯维保服务，确保电梯的安全、稳定运行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供电梯设备或服务的安装、调试及维保工作，并保留解除本协议的权利。甲方逾期支付违约金累计达到总价款XX%的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于设备闲置费、合理的预期利益损失等。

（2）甲方未按乙方要求提供必要的安装场地、电力供应或配合的，导致电梯项目进度延误的，每延误一日，应按乙方因此造成的直接损失金额的XX%向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按本协议约定履行验收义务，无正当理由拒绝签署验收报告的，视为验收合格。但甲方因自身原因导致验收无法进行的，应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间节点完成电梯设备的采购、安装、调试或维保服务的，每逾期一日，应按逾期未完成工作金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程延期损失、合理的预期利益损失等。

（2）乙方提供的电梯设备或服务不符合国家及行业相关标准，或存在质量问题的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方更换设备或服务，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿金额不超过本协议总价款的XX%。如乙方无法在合理期限内完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在维保服务期内未能按照本协议第三条第5款之约定提供及时、有效的维保服务，导致电梯发生故障或安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于电梯停机损失、人员伤亡损失（如有）、第三方索赔等。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为该次故障或事故直接损失金额的XX%。

（4）乙方在收到甲方付款后，未能按约定开具等额、合法的增值税发票，或发票内容与实际服务不符的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方应在收到甲方通知后XX日内补正相关发票，逾期未补正的，应承担甲方因此遭受的全部损失。

3.双方互不履行或部分履行本协议义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。损失赔偿应包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的诉讼或仲裁费用等。

4.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.本协议项下的违约金、赔偿金等款项，应在判决或仲裁生效后XX日内支付。如违约方未按期支付，守约方有权采取必要的法律措施，包括但不限于强制执行、支付滞纳金等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、供电、通讯等基础设施中断（非乙方设备故障所致）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（包括但不限于政府公告、灾害报告、媒体报道等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用结算及财产返还事宜。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力后果应由双方根据事件发生时的实际情况和过错程度协商分担。如不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并按实际履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面中断或终止协议履行，除非双方另有书面约定。

3.甲方在提起诉讼前，应尝试通过书面形式向乙方发出协商通知，并给予乙方合理的协商期限（通常为XX日）；乙方在收到协商通知后，应积极回应并参与协商。若协商未果，甲方有权依法提起诉讼。

4.任何一方在寻求法律救济时，应提供本协议原件或经双方确认的复印件、相关证据材料以及明确的诉讼请求。法院在审理争议时，应充分考虑本协议的约定内容以及双方的实际履行情况。

5.本协议生效后，双方在本协议履行过程中就争议解决方式达成的任何补充协议或口头约定，均应以书面形式确认，并作为本协议不可分割的一部分。如发生争议，应首先依据本协议第八条之约定处理。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到对方的通知后，应在合理期限内予以确认或回复。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《电梯设备报价单》、《维保服务清单》、《技术参数表》、《安装纸》、《验收标准》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文内容不一致的，以书面签署的附件为准。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决